Va propun sa revenim la organizarea si desfasurarea adunarii generale cu toate cunscutele si necunoscutele acesteia.
Va sugerez sa postati si sa discutam separat modalitatile legale de stimulare a unor membri sau nemebri ai asociatiei, acestea tinand de profesionalismul celor care conduc asociatia si nu de adunarea generala. Adunarea generala hotaraste, aproba bugetul, aproba, de exemplu, realizarea unei modernizari..., dar nu adunarea generala pune in aplicare aceste hotarari, ci comitetul executiv condus de presedinte. Acestia trebuie sa duca la indeplinire hotararile adunarii generale tinand cont de legislatie din domeniile aferente (legislatia muncii, fiscala...).
Asadar, cum stati cu adunarea generala anuala ce trebuie obligatoriu sa aiba loc in primul trimestru din care au mai ramas 50 de zile?
Ce probleme intampinati cu privire la adunarea generala?

Intampin greutati in a face sa se inteleaga ca trebuiesc incadrati pe functii angajatii.
De ce trebuie sa incadram contabil?Nu avem administrator?
Pentru ca angajarea inseamna bani.
Intampin greutati in a face sa se inteleaga ca fondurile speciale trebuiesc folosite pentru reparatii
imbunatatiri(conform legii)
In bloc s-a inlocuit conducte comune pe orizontala dar si pe verticala.,pe tronsoane de apartament.
Ma intalnesc cu opinii,gandiri,(nu sunt multi vecini astfel)care contravin logicii,sau legilor.
Pentru a face intelese legile ,pe etaje am convocat vecinii si am explicat ce si cum.
Nu exista inca o gandire clara ce este suprafata indiviza si ce este proprietatea privata.
Am citit si aici pe forum astfel de intrebari pornite din nestiinta.
Exista trei -patru vecini mai vocali.
Intampin greutati pentru prezenta.Din care cauza hotararile luate si aprobate in A.G. sunt puse
aprobarii si pe liste pentru semnaturi.

Art. 22. (1) Activitatea de administrare a condominiului include activităţi de administrare tehnică, de contabilitate şi casierie.

H.G. 1588/2007
Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari
Publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18/01/2008

Nu va obliga nimeni sa angajati contabil conform hotararii de mai sus administratorul poate indeplini acesta functie .
Fondurile speciale pot fi folosite pt. reparatii , pt . punerea in aplicare sa se hotareasca in C.E in ce masura vor fi repartizati banii , inclusiv pt. reparatii de coloane de apa calda , rece sau incalzire .

Daca proprietarii nu vor sa inteleaga ca cea ce faceti este in folosul codomeniului puteti actiona in masura in care este nevoie pt. ca asociatia sa fiunctioneze normal .

CAPITOLUL VIII
Sanctiuni

Art. 56. - (1) Constituie contraventii urmatoarele fapte:
a) neluarea de catre proprietari, de catre asociatia de proprietari sau de catre comitetul executiv al asociatiei de proprietari a tuturor masurilor necesare pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta a cladirii si a instalatiilor comune aferente (ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, de incalzire centrala, de preparare si distribuire a apei calde, instalatii electrice si de gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor, instalatii de antena colectiva, telefonie etc.) pe toata durata existentei acestora;
b) neindeplinirea atributiilor de catre presedinte, membrii comitetului executiv, cenzori, administrator de imobil;
c) neexecutarea de catre proprietar a lucrarilor de intretinere, reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii si instalatii aflate in proprietatea sa individuala, daca aceasta este de natura sa aduca prejudicii celorlalti proprietari;


Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/con...

Raspund din experienta noastra la problema fondului de reparatii.
In adunarea generala de acum 4 ani, am insistat sa constituim un fond de reparatii. Nu avem nimic in fondul de reparatii dar toata lumea era deacord ca in acel an trebuiau facute reparatii mari, costisitoare ca: hidroizolatia teraselor, inlocuirea intregii instalatii de la subsolul in care baltea apa cam de 30 cm.
Nu au vrut, nu s-a aprobat... Am facut devize estimative, am repartizat conform legii pe lista de plata si de-abia dupa ce am incasat o buna parte din banii necesari am inceput lucrarile.
Apoi, treptat am inchiriat mai multe spatii comune, am incasat bani din penalizari, am obtinut sponsorizari..., toate aceste sume transferandu-le in fondul de reparatii. Asa am reusit ca intr-un an sa avem ceva fond de reparatii, ce a sporit de la an la an, conformandu-ne si hotararii adunarii generale.

La fel şi în asociaţia noastră de propritari, unde am rămas doar 1/3 ,,băştinaşi'' să zic aşa, adică de când s-a dat în folosinţă blocul, iar ceilalţi sunt ,,venetici'', familii tinere, care au primit cadou de la părinţii lor apartamente cumpărate de la foştii locatari. La şedinţele adunării generale a asociaţiei se comportă obraznic, se aleg între ei pe funcţia de preşedinte şi doi ca membrii în comitetul executiv.Altul scrie în grabă un proces verbal al adunării proprietarilor(deşi nu este întrunit cvorum de jumătate plus unu de proprietari ai condominului, dar umblă din uşă în uşă şi găseşte câţiva proprietari grăbiţi, indiferenţi de ce semnează), în care precizează salariul preşedintelui(care nu face chiar nimic) şi salariul administratorului care l-au adus la recomandarea salariaţilor de la Consiliul Local-Compartimentul cu Îndrumarea Asociaţiilor de Proprietari, iar pentru ceilalţi doi membrii precizează faptul că nu sunt retribuiţi.Despre cenzor nici pomeneală, nici chiar formal să se scrie în procesul verbal, ci precizează că o să angajeze o firmă pentru a verifica gestionarea banilor.După ce întocmesc scestă ,,hârtie'', a doua zi o duc la primărie, cu care evident se află ,,pe mână''. În continuare nu mai vezi pe nimeni, deoarece preşedinta tinerică are şi alte reşedinţe în alte oraşe, un membru al comitetului executiv a plecat să muncescă în Franţa, celălalt şi-a pus demisia, cenzor nu există, doar administratorea care ne obligă să plătim orbeşte ce a afişat prin listele de plată.Dacă ceri să-ţi explice prin calcul cum a ajuns la sumele afişate, administratoare nu-ţi primeşte cererea, spunându-ţi să o dăm preşedintei; am trimis cererea prin poştă dar mi s-a returnat pe motiv că nu a fost de găsit la domiciliu în termenul de păstrare al scrisorilor.Administritatoarei nu i-am putut trimite cererea prin poştă căci nu mi-a spus domiciliul şi nici alţi proprietari nu-l cunosc.
Firma despre care se face vorbire în procesul verbal nici pomeneală să o cunoaştem (nici ca nume şi nici raportul de constatsare, etc.
Toate aceste nereguli le-am făcut cunocut la parchet, dar cercetările făcându-se după mai bine de un an, oamenii(locatarii) au şi uitat pentru ce semnase în acea ,,hârtie'', numită
proces verbal de organizare a asociaţiei de păroprietari.
Am cerut primăriei să exercite controlul financiar-contabil, conform art.55 din legea nr.230/2007, dar nu mi s-a dat niciun răspuns.
Am acţionat în instanţă atât asociaţia pe motiv că funcţionează necontrolată iar din anul 2005 nu a mai făcut nici o şedinţă, cât şi Consiliul Local-Compartimentul cu îndrumarea asociaţiilor de proprietari, pe motiv că nu exercitat controlul gestionării banilor la sesizărilor pe care le-am făcut.
Deşi asociaţia nu a făcut dovada că asociaţia este controlată, nici de cenzor dintre membrii proprietari, nici de firma ,,fantomă'' despre care s-a scris în anticul proces verbal de organizare, iar Consiliul Local în întâmpinarea depusă s-a dezvinovăţit, ignorând art.55 din legea 230/2007, afirmând că gestionarea banilor este doar atribuţia asociaţiei de proprietari, instanţa-judecătoria mi-a respins acţiunea pe motiv neserios, bandit, precum în procesul verbal ..nu s-a votat cenzorul''. În felul acesta s-a închis circuitul bandiţolor.
Ce se maI POATE FACE????

Sa incercati recomandarile Legii 230/2007:

Art. 23. - (1) Dupa adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari va avea loc cel putin o data pe an, in primul trimestru, o adunare generala a proprietarilor membri ai asociatiei. Responsabilitatea cu privire la neconvocarea a cel putin unei adunari generale a proprietarilor apartine membrilor comitetului executiv, inclusiv presedintelui asociatiei de proprietari.
......................
(4) Pentru situatii speciale sau de maxima urgenta, adunarile generale extraordinare ale asociatiei pot fi convocate oricand de catre comitetul executiv sau de catre cel putin 20% din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari.

Dupa ce va alegeti un alt comitet, un alt presedinte de asociatie si o comisie de cenzori, cereti admnistratorului sa va prezinte contractul de munca si situatia financiara a asociatiei.
De aici incolo porniti la verificarea starii financiare a asociatiei si luati deciziile in consecinta

Mulţumesc doamnei moderator Elga 50 pentru trimitere la textul legii care ar soluţiona neregulile asociaţiei noastre, dar am temeri că mă izbesc de refuzul din partea celor 8 proprietari membri ai asociaţiei(căci atât reprezintă 20% din 40 apartamente ale condominiului); unii refuză din cauza comodităţii, alţii sunt indeferenţi, iar alţii tac pentru că beneficiază de uscătoria scării, pe care numai cei de la etajul 4 o folosesc, ceilalţi nu obişnuiesc să o folosească având balcoane.

ContSters13909 a scris:

Nici la noi nu se intruneste cvorumul la AG . Convocarea se face cu cca 20 zile inainte in felul urmator : se convoaca AG pe data de 10.03.2012 iar in caz de neintrunirea cvorumului .. se reconvoaca pe data de 11.03.2012 (ca exemplu ) , este corect ?

Legate de aceste termene au si eu doua intrebari:

Legea spune ca:
- "Proprietarii trebuie anunţaţi, prin afişare la loc vizibil sau pe bază de tabel nominal convocator, asupra oricărei adunări generale a asociaţiei de proprietari, cu cel puţin 7 zile înainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale".
- Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu, adunarea generală va fi suspendată şi reconvocată în termen de maximum 10 zile de la data primei convocări

1. Deci in cazul in care la prima convocare nu a fost cvorum, se va reconvoca adunarea care atentie este tot generala. Oare nu si in acest caz trebuie respectat termenul de anuntare de 7 zile? Eu cred ca da.
2. De cand curge termenul de maxim 10 zile? Ce se intelege prin reconvocare: procesul de a reconvoca sau data la care va avea loc adunarea reconvocata? Eu cred ca se refera la data adunarii reconvocate pentru ca in aceeasi fraza prima convocare este utilizata cu intelesul de sedinta, adunare (Dacă la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar de jumătate plus unu....), dar o confirmare ar fi utila. Oricum exprimarea legii lasa mult de dorit si lasa loc la atacuri.

Practic ca sa respecti termenele si sa tii sedintele in termenele legale si in week-end ar trebui facut asa:
- intr-un week-end prima sedinta, daca nu este cvorum in aceeasi zi trebuie afisata reconvocarea sau intocmit tabelul convocator;
- in week-endul urmator adunarea reconvocata ca sa poti respecta si termenul de minim 7 zile (atentie daca adunarea fara cvorum a fost duminca cea reconvocata trebuie sa fie tot duminica si nu sambata, ca sa treaca 7 zile).



ultima data editat de Selenus pe data de Marti, 21 Februarie 2012, 12:23