|
offline
7
Data inregistrarii: |
1. Stiu ca firma de recuperari va sta pe capul meu, dar in viitorul apropiat mai mult decat casa nu are ce sa imi ia.
2. E firesc ca dupa ce se emite actul de adjudecare, sa eliberez adjudecatorului apartamentului. Nu voi creea probleme incat sa fiu evacuata cu forta de catre politie. Dar ma gandesc ca va trece ceva timp pana cand apartamentul va fi vandut dupa cateva licitatii. Intrebari: a) Pretul de pornire la prima licitatie va fi cel cu care sunt datoare in prezent bancii sau unul evaluat de catre un evaluator ? b) Daca nu va fi adjudecat de la prima licitatie, din practica dupa cat timp urmeaza a doua licitatie ? c) Sunt obligata sa permit evaluatorului (sau executorului) accesul in apartament ? Intreb toate acestea pentru ca scopul meu a ramas doar sa trag putin de timp (in limita legii) pana la parasirea definitiva a apartamentului. Multumesc tuturor pentru raspunsuri. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Cu siguranta la dosarul dvs. de creditare exista si o evaluare a apartamentului facuta de un expert.Prima licitatie incepe de la pretul de evaluare.In cazul in care nu s-a putut obtine pretul la prima licitatie se va organiza un nou termen de licitatie in cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie de vanzare ce va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat.Cat priveste accesul executorului, evaluatorui sau chiar ai unor posibili participanti la licitatie, nu esti obligata sa le permiti accesul in apartament,dar e in interesul tau ca apartamentul sa se vanda la un pret cat mai mare pentru a acoperi in totalitate datoria catre banca.Ori daca tu o sa permiti accesul probabil ca nu o sa se inghesuie multa lume la licitatie si probabil ca o sa se vanda pe la 20% din valoare.Partea buna e ca o sa stai o perioada mai lunga in apartament dar cu cat stai mai mult, cu atat ai mai mare o sa fie datoria ta catre banca(dobanzi,penalitati).Bafta
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
1. pana in martie nu va pot da afara
2. dupa ce se cumpara apartamentul noul proprietar trebuie sa va evacueze legal, prin proces...se poate lunii si 2-3 ani cu un avocat bunicel de aceea nu se inghesuie nimeni sa achizitioneze locuinte scoase la licitatie...desi ajung la super preturi( ex. 40.000 EURO ap. cu 4 camere semicentral!)... cunosc azuri in care nu s-a evacuat in 6-7 ani...ca nu s-a ajuns la hotarare definitiva... |
|
|
|
offline
4
Data inregistrarii: |
jijel a scris:
Buna , observ foarte des folosit acel procent de vanzare de aprox 20 % al unui imobil vandut la licitatie . Intrebarea mea este unde sunt aceste imobile ? Este posibil ca si noi in viitorul apropiat sa ne pierdem casa ipotecata , imprumutul este de 136000 franci iar pe piata s-ar vinde la jumatate de pret dar se pare ca nu , tind sa cred ca aceste vanzari sunt defapt prin licitatii ascunse , altfel nu imi explic ..pe site-ul bancilor cat si prin anunturi preturile caselor sunt exagerate , asa cum erau acum 4 - 5 ani . |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Andra24 a scris:
In legatura cu"procesul" de evacuare, v-as contrazice putin. Este vorba de o avacuare facuta pe 587-580 Cod pr. Civila, o formalitate. Somatie in 5 zile, incuviintarea executarii, obtinuta in 7 zile ( termen legal imperativ). Adevarat, am mentionat si eu anterior, pana in primavara, mai bine spus 1 martie, nu va putea fi facuta evacuarea. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Sincer ti-am urmarit in general raspunsurile si in tin sa cred ca in 99% din cazuri ai dreptate. Nu sunt avocat si nici macar consilier juridic dar ceea ce voi scrie aici este din proprie experinta:
1.licitatie(unde in prealabil sa achitat 10% din pretul de pornire) 2.in termen de 30 zile se face plata integrara a pretului de adjudecare(dupa 15 zile de la plata, se emite actul de adjudecare) 3.te duci la un executor judecatoresc care emite o notificare prin care se aduce la cunostinta debitorului sa se prezinte la executor ptr. a rezolva problema pe cale amiabila(se da o data la care este chemat debitorul la sediul executorului,maxim 15 zile de la notificare) 4.nu se prezinta debitorul,atunci faci cerere de executare silita(din acest moment executorul iti ia onorariu ptr. executare silita,cheltuieli pe care legea zice ca le suporta debitorul) 5.se face somatia cu cele 5 zile 6.se obtine incuviintarea executarii silite ptr.imobil si cheltuieli de executare 7.din nou somatia cu cele 5 zile 8.se obtine autorizarea intrarii in incaperi(art.384 ind.1 al.2 c.p.c.) 9.recuzare executor judecatoresc.Ramane la aprecierea executorului judecatoresc daca continua executarea sau asteapta instanta sa se pronunte.Aici in functie de fiecare judecatorie in parte, se poate ca recuzarea sa se dispuna in camera de consiliu sau in fata completului de judecata.Camera de consiliu termen mai scurt, complet de judecata termen mai lung pana la solutionare.Totul tine de cum se interpreteaza legea.Teoretic ar fi in camera de consiliu conform art.27 cpc , art.10 din legea 188/2000.In cazul de care vb. a fost in fata completului.Primul termen a fost la vre-o 3 luni. Atunci sa cerut (si aprobat cu toate ca cererea de recuzare o fost facuta si semnata de un avocat)un nou termen pentru angajarea unui aparator.Toata treaba a durat un an si vre-o trei luni. Probabil ca se putea si mai repede dar tine foarte mult de executor.Crede-ma e vb. de un caz real,nu-i o aberatie. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Perfect de acord, un avocat destept poate intarzia mult executarea si in speta noastra evacuarea.
|
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, gi_jane2
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere