|
offline
2
Data inregistrarii: |
Buna ziua, Doresc obtinerea acordului vecinilor in vederea inchirierii spalatorului de pe scara. Ambii proprietari ai apartamentului invecinat cu acest uscator sunt decedati iar apartamentul este locuit de unul dintre cei doi copii ai acestora, fara a avea insa succesiunea facuta. Care este calea de rezolvare legala in aceasta situatie, avand in vedere ca am nevoie de acordul vecinilor direct afectati de vecinate? |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
La as. prop. faceti o cerere in acest sens. Sigur, cererea dvs. va fi discutata cu proprietarii din scara si se va lua o hotarare in acest sens.
Faza cu acordul proprietarilor direct afectati nu cred ca are o importanta prea mare. Acum depinde si de ce vreti sa faceti cu acel spatiu, dar daca sunteti proprietar in scara si vreti sa inchiriati acel spatiu pentru o activitate relativ domestica, atunci cred ca este ok. Faceti in asa fel incat sa inchiriati spatiul cu forme legale de inchiriere, cu clauze clare de-o parte si de cealalta. |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
c0st3l a scris:
Asa cum s-a spus mai sus, faceti demersuri la asociatie, discutati cu presedintele asociatie. Contractul de inchiriere se face intre asociatie (presedinte) si chirias, dar trebuie sa tineti cont de vecinii direct afectati indiferent ca acestia sunt proprietarii sau urmasii, mostenitorii proprietarilor. Chiar daca mostenitorii nu si-au facut succesiunea ei sunt aceiasi vecini ai dumneavoastra. Corect este sa-i respectati ca pe adevaratii proprietari si sa obtineti acordul lor. Sa spunem ca, avand in vedere ca vecinii direct afectati nu sunt inca proprietari, asociatia va inchiriaza peste vointa lor, adica stiind clar ca acestia, urmasii nu sunt deacord. O stiti si dumneavoastra ca intre vecini, dar treceti peste vointa si intelegerea cu el. Dumneavoastra inchiriati, folositi spatiul, amenajati, cheltuiti.. si peste 2 luni urmasii fac dezbaterea, devin proprietari de drept si-atunci solicita rezilierea contractului dumneavoastra si cer eliberarea spatiului... Si au toate sansele sa reuseasca. Asa ca este mult mai bine sa tineti cont acum de vecinii dumneavoastra, de opinia lor si sa-i lamuriti acum sa va dea acordul, decat sa fiti de pe acum in divergente cu ei. Daca acum obtineti acordul lor acesta are sau poate avea valabilitate si dupa ce acestia devin proprietari, iar sansele lor de a se intoarce impotriva dumneavoastra sunt minime mai tarziu. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Va multumesc pentru raspuns!
Nici nu aveam de gand sa-i omit pe vecini. Problema mea este alta: in ce conditii, in urma succesiunii, al doilea mostenitor poate solicita rezilierea contractului de inchiriere, desi el nu locuieste in respectivul bloc? |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Rezilierea contractului de inchiriere o poate solicita catre asociatia de proprietari orice vecin direct afecta sau nu. Daca deranjati un vecin sau altuia i se pare ca nu respectati linistea, ori cineva vrea ca spatiul sa fie folosit din nou in comun..., sunt multe motive pe care orice vecin le poate invoca si cere conducerii asociatie sa rezilieze contractul de inchiriere, inclusiv cuantumul chiriei. Sigur ca cei din conducerea asociatiei au un rol important in aplanarea sau nu, in respingerea sau nu a unor asemenea solicitari |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Proprietate, ca este individuala sau comuna - este sfanta, in sensul ca este recunoscuta, legiferata, respectata sau ce mai vreti dvs. Nimeni nu contesta acest lucru.
Avand in vedere ca sunt administratorul unei as. locatari destul de mare - 11 blocuri, 19 scari - pot sa va spun ca fiecare scara de bloc are cate un spatiu, asa-zis uscator. Sigur, avand in vedere cele scrise mai sus despre proprietate, proprietarii singuri sunt in masura sa foloseaca cu chibzuinta acel spatiu, sa nu-l foloseasca, sau sa-l las in paragina. Nu vreau sa extind discutia la alte spatii asemanatoare (mii de asemenea spatii), dar la noi, toate aceste spatii (uscatoare cum ziceam) nu sunt folosite in scopul pentru care au fost proiectate, ci pentru depozitarea a tot felul de lucruri, de cele mai multe ori inutile dar care au ceva valoare sentimentala pentru proprietari. Exemplu, in urma unei discutii asemanatoare celei din topic - practic unul dintre proprietari vroia sa inchirieze acel spatiu, proprietarii adunati nu au fost de acord in majoritate deoarece proprietarii de la et. 4 (acolo este spatiu) nu au fost de acord deoarece doi dintre ei ocupasera acel spatiu cu tot felul de obiecte si nimicuri care nu mai foloseau la nimic de ani de zile. Ne-am deplasat acolo si am constatat: - doua saltele vechi pe care nici-un boschetar nu ar fi dormit, insa unul dintre proprietari ne-a zis ca pe acea saltea au crescut copiii lui, cum sa o arunce; pai nu o arunca, curat-o de praf, inrameaz-o si pune-o pe un perete in dormitorul copiilor sa stie si ei despre ce este vorba; - cateva draperii scorojite, demodate; - un landou vechi, murdar si ruginit; - niste butoaie de plastic, probabil nefolosite de ani de zile, - cateva damingene murdare, multe sticle si borcane aflate pe un raft in deriva...; - un teanc de haine bine prafuite (sa le zicem haine, dar cu indulgenta), - alte hurdubale - toate intr-un praf si o mizerie de nedescris... Deci aceasta este proprietatea comuna pentru care cei doi vecini sau opus categoric inchirierii pentru o suma nici mare, dar care luna de luna se aduna in fondul de reparatii a scarii respective. Toata tevatura a esuat si, iata, au trecut deja vre-o 5 ani de atunci, valoarea sentimentala a ciuveelor a crescut si nu dau sfaturi, dar maine-poimane statul nostru aflat in cautare de resurse financiare poate deschide un muzeu national in care sa expuna aceste obiecte ca apartinand patrimoniului national! Asta e pe la noi si nu vreau sa cred ca si la dvs. este la fel... |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Am rasfoit putin legile care reglementeaza inchirierea unui spatiu comun si am ramas cu cateva nelamuriri.
Lege 170/2010: Art. I. - La articolul 45 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 201 in 3 martie 2006, cu modificarile si completarile ulterioare, dupa alineatul (2) se introduc cinci noi alineate, alineatele (3)-(7), cu urmatorul cuprins: "(3) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) si prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor. ... (5) In cazurile prevazute la alin. (3) si (4), coproprietarii care nu au votat ori, dupa caz, s-au opus la instrainare sau ipotecare au dreptul la o despagubire justa, stabilita pe cale conventionala ori, in caz de neintelegere, pe cale judecatoreasca. Lege 230/2007 - Lege privind asociatiile de locatari: Art. 39. - Proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune. Si acum nelamuririle: - Este nevoie de acordul a doua treimi sau a majoritatii locatarilor? - Este obligatoriu sau optional acordul vecinilor direct afectati de vecinatatea spatiului? - Ce inseamna despagubire justa (alineat 5 din lege 170/2010) in cazul inchirierii respectivului spatiu? |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Domnule, instrainare inseamna una si inchiriere (temporara) inseamna altceva, trebuie sa faci aceasta deosebire, ca altfel nu ne intelegem deloc.
Daca vrei sa cumperi acel spatiu, sigur ca se aplica prev. L 170/2010 - adica trebuie acordul a 2/3 dintre proprietari si nu cu 100% cum era inainte de modificare. Cu privire la vecinii care nu au votat sau au fost impotriva : au dreptul la o despagubire justa, stabilita pe cale conventionala ori, in caz de neintelegere, pe cale judecatoreasca. Pe mine personal nu ma multumeste deoarece, de obicei aceste spatii se vand sau se concesioneaza pe o perioada de 49 ani in schimbul unei sume de bani destul de consistenta, dar pe care proprietarii o folosesc pentru efectuarea unor reparatii capitale la lift, casa scarii, instalatiile de apa-canal sau incalzire, efectuare termosistem pe suprafetele comune - deci acei bani nu intra in buzunarul vreunui proprietar (in acest caz suma ar trebui impozitata cu 16%). Deci daca se hotaraste ca sa se vanda acel spatiu, de obicei se hotaraste si ce se va face cu acei bani. Ei, in aceste conditii cum ramane cu ”au dreptul la o despagubire justa...” ? Pai nu s-a reparat si pentru acel proprietar care a votat impotriva? De aceea, legiuitorul zice bine ”.... stabilita pe baza conventionala ori, in caz de neintelegere, pe cale judecatoreasca”. Mai nashpa este, ce te faci daca judele zice -functie de pretul obtinut, trebuie sa-l despagubesti pe cetatean cu suma de ... ? Pai daca asa zice legea! Practic pot fi tot felul de situatii. Nu stiu daca esti multumit de raspuns - aceasta fiind opinia mea, desigur. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere