|
offline
6
Data inregistrarii: |
buna ziua, in cazul in care un administrator de bloc a sustras bani din fondurile asociatiei si a realizat un prejudiciu, asociatia de proprietari, prin presedinte, poate cere inscrierea unui privilegiu asupra imobilelor si mobilelor administratorului respectiv?? privilegiul la care ma refer e cel mentionat in legea 230./2007, la art 51. intrebarea e daca acest articol se poate interpreta in sensul mentionat de mine mai sus. legea 230/2007 precizeaza urmatoarele: Art. 51. - (1) Asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu, precum și un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute. (2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță. Privilegiul se radiază la cererea președintelui asociației de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanței ori a altui înscris prin care asociația confirmă plata sumei datorate. va multumesc |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Art.51 din L.Nr.230/2007 face trimitere la restantierii (cei care uita sa mai plateasca intretinerea si nu stiu unde este casieria asociatiei). Intrebarea Dv. se refera la un prejudiciul creat de Administrator. Trebuie actionat in in instanta unde veti face dovada "fraudei in gestiune", vinovat este si cenzorul, deasemeni si presedintele, organe de control ale gestiunii asociatiei. Deci; O actiune in instanta, o expertiza contabile judiciara, va face lumina de care aveti nevoie. Apoi dupa obtinerea Hotararii investite puteti inscrie privilegiul sau sechestru pe bunurile mobile sau imobile.. Succes.
|
|
|
|
offline
28
Data inregistrarii: |
Art 51 din L nr 230/2007 precizeaza strict ca Asociatia de proprietari are un privilegiu asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu In situatia in care la nivelul asociatiei de proprietari cenzorul/comisia de cenzori atesta prin Raport existenta de prejudiciu material,asociatia de proprietari prin reprezentant legal presedinte,poate desfasura procedura legala=promovare de plangere la parchet |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
cenzorii si presedintele nu s-au mai ocupat de ani de zile de activitatile asociatiei. si eu ma gandeam ca nu se poate interpreta in acest sens articolul respectiv, dar am observat pe unele forumuri ca se promova aceasta ipoteza. expertiza contabila la care va referiti trebuie ceruta in instanta, dupa formularea unei plangeri pt delapidare? sau poate fi o expertiza independenta solicitata de asociatie care sa poate fi depusa ca proba pentru demonstrarea prejudiciului efectiv suferit?
va multumesc pt raspunsuri |
|
|
|
offline
16
Data inregistrarii: |
De ce comitetul executiv la angajarea administratorului nu a solicitat sa depuna garantie materiala in asa fel cum este prevazut in lege. Daca ar fi respectat prevederile legale acum aveati de unde recupera delapidarea.Asa ramaneti cu o gaura in patrimoniul asociatiei.
  
|
|
|
|
offline
28
Data inregistrarii: |
andreeakristina a scris:
Daca cenzorii si presedintele nu s-au mai ocupat de ani de zile de activitatea asociatiei ,cine verifica si vizeaza pentru legalitate documentele financiar contabile ale asociatiei de proprietari si listele lunare de intretinere? @ogra Art 35 din L nr 230/2007 nu poate fi interpretat drept dispozitie imperativa care sa conditioneze desfasurarea responsabilitatii de administrator imobile.In majoritatea asociatiilor administratorul de imobil,in special persoana fizica nu constitue fond de garantie materiala |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Intrebarea initiala era alta... Daca administratorul este membru al asociatiei, presedintele as. prop. poate institui privilegiul imobiliar despre care vorbiti, chiar daca acest administrator nu are debite la as. prop. (presedintele poate sa documenteze cererea sa).
Daca administratorul nu este membru al as. prop., presedintele trebuie sa merarga la OCPI sa discute posibilitatea instituirii unui privilegiu imobiliar - aici cred ca v-ar trebui documentele aratate mai sus de colegi. Cunosc un caz cu o casiera care a delapidat o suma destul de mare de la o asociatie. A fost data in judecata, asociatia a castigat procesul, casiera nu mai avea de unde achita paguba, Sentinta a fost investita cu formula executorie. Executorul judecatoresc a mers la OCPI si a constatat ca proprietari ai apartamentului sunt ambii soti! Alta dandana. Ap. nu poate fi executat (eu cred ca casiera stia acest lucru...) decat in conditiile in care se face o actiune de partaj... Acum am inteles de la administrator ca totusi familia vrea sa achite in rate toata paguba, dar asociatia nu este de acord deoarece suma achitata lunar este foarte mica, ceea ce ar face ca recuperarea debitului sa se faca intr-o perioada de timp foarte mare, asfel ca asociatia trebuie sa mai cheltuie niste bani si tot asa... |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
da, administratorul este membru al asociatiei. ma gandesc ca pentru a fi acoperiti complet, ar fi bine sa incercam atat inscrierea privilegiului cat si insituirea unui sechestru asupra bunurilor sale conform codului de proced penala.
va multumesc mult pt raspunsuri, o zi excelenta va doresc |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere