Subiect: Fondul de Reparatii
Sint una dintre persoanele care au insistat sa infiintam un fond de reparatii.
Am constatat cu surpriza ca de cite ori a avut loc o reparatie la noi in condominiu am platit-o integral si am continuat sa cotizam si cu suma stabilita la acest fond.
Casierul ne spune de asemenea ca el foloseste acesti bani ca pe un fond de rulment,ceea ce mi s-a parut deplasat,dar nu ai cu cine vorbii,sint o echipa care fac legea la noi in bloc.
Stiind ca am o suma echitabila in fondul de rulment si ca nu avem absolut nici un control asupra banilor nostrii,am decis sa nu mai platesc fondul de reparatii.
Deci platesc intretinerea in totalitate,mai putin fondul de reparatii.
Drept urmare,casierul pune la restante acesti bani si asa am devenit restantiera,cu toate ca pe chitante scrie clar ca este achitata contributia pe luna respectiva.
Stiu ca legal trebuie sa se decida in adunarea generala daca pentru neplata la acest fond trebuie sa fii trecut la restantieri sau penalizat.
Va rog sa ma ajutati cu un sfat.
Multumesc
Cu stima

Art 25 pct 5 din HG nr 1588/2007 Asociatia de proprietari va constitui un fond pentru repararea partilor de constructii/instalatii aflate in proprietate comuna,fond cu perioada de folosinta limitata,care va fi depus in contul asociatiei de proprietari si nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de propririetari,in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli

Din textul de lege mentionat rezulta clar ca fondul poate fi folosit numai cu acordul adunarii generale,astfel ca sustinerea administratorului de a folosi fondul drept fond de rulment constituie dovada indubitabila a incalcarii dispozitiei mentionate
Pe de alta parte art 49 din L nr 230/2007

Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta ,afisata pe lista de plata

Daca il foloseste pentru plata cheltuielilor curente,inseamna ca nu are suficienti bani in fondul de rulment sau in alte fonduri legal constituite,asta nu inseamna ca el nu mai are banii,dar au fost folositi pentru ca ,probabil, aveti restantieri .Nu poti sa stai cu x lei in banca pentru ca sunt fond de reparatii si sa nu platesti apa,gazele,caldura...Cand toata lumea isi va plati intretinerea la timp,fondul de reparatii va sta la banca

@elenazan..legea e lege..spune clar rostul fiecarui fond.
Cat despre penalizare...se pune pt orice suma cu titlul de ....restanta.Atata timp cat nu au fost folositi acesti bani din fonduri ..nu pot fi ..penalizati.Contributia la un fond...nu constituie o cheltuiala a asociatiei, si nu poate fi penalizata.

sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta

Adica daca e pe lista poate pune penalizari.Nu conteaza ca e suma pentru fond de rulment ca e pentru reparatii.
Contributia la orice fond se penalizeaza.Daca e pe lista inseamna ca nu mai sunt banii tai ci ai asociatiei si prin urmare iti poate aplica si penalizari

@w-v....nu uitati ca aceste sume se trec separat pe lista de plata. Si acesti bani sunt ai nostri nu ai asociatiei.De unde ati scos aceasta? Pt ce sa platesc un fond de rulment ,daca la cateva zile platesc penalizari pt restanta facturilor?De ce sa nu platim banii atunci cand se fac reparatiile?Sunt sume care se folosesc de cei interesati.

@ella222

Teoretic aveti dreptate. In practica insa lucrurile nu se pot aranja asa cum isi doresc locatarii si mai ales administratorul sau conducerea asociatiei. Fiecaruia dintre noi ne-ar placea ca fondul de reparatii sa fie folosit la reparatii, sa nu ni se mai ceara bani pe liste pentru diverse lucrari si cheltuieli sau ceea ce nu s-a folosit sa stea frumos in banca, sa aduca si dobanda pana cand ii vine randul sa fie cheltuit la o alta lucrare.

In conditiile in care aveti restantieri, si este importanta de asemenea si suma totala a restantelor, administratorul se foloseste de acesti bani ca sa plateasca utilitatile, chestiune mai mult decat importanta pentru toti proprietarii.
Sa presupunem ca administratorul ar lucra asa cum este teoretic corect. Ar cheltui banii la reparatii sau i-ar tine in banca si n-ar intra in ei pentru altceva, iar facturile, din cauza ca nu poate obtine banii de la restantieri, le va plati fragmentat, la inceput, iar in cateva luni ajungeti de incepeti sa aveti facturi intregi neachitate la furnizori.
Acestia vor aplica penalizari, diminuand si mai mult bruma de bani pe care o aveti in visterie, dar dupa 2-3 facturi neachitate, va vor opri furnizarea unor utilitati sau acordarea serviciilor respective. Si atunci veti avea o altfel de suparare, fie ca nu veti avea curent pe scara si la lift, fie ca vi s-ar inchide liftul din pricina de neplata a service-ului, fie nu vi se mai ia gunoiul, fie vi se opresc gazele, fie va treziti fara apa rece, fie fara apa calda sau caldura. Administratorul a lucrat corect, asociatia tine banii in banca sau executa lucrari de reparatii cu acesti bani din fondul de reparatii, dar...... nu mai aveti o parte din utilitati.
Acesta este cel mai simplu si cel mai rapid lucru care vi s-ar intampla.

Ce-ar putea sa faca conducerea asociatiei? Sa duca munca de lamurire cu restantierii. Greu de spus ca ar rezolva situatia, s-ar mai petici cu cateva sume minore de bani, neindestulatoare, fireste. Ar putea sa-i someze prin judecatorie. Bun, dar desfasurarea faptelor si incasarea banilor ar fi la fel de neproductica ca si in prima actiune. Unii, de sperietura ar putea sa vina sa plateasca, dupa care urmatoarele luni s-ar instala iarasi in postura de restantier...pentru ca fie nu au de unde sa plateasca, fie asa le e naravul, iar daca somatia o faci prea des cu ei, de-abia se obisnuiesc si nu mai vin sa-ti plateasca nici atat.
Mergi mai departe in proces si se hotaraste acolo ca tre' sa plateasca. Pai da, dar nimeni din conducerea asociatiei nu se poate sa-l lege fedeles si sa-i ia banii din buzunar, presupunand ca i-ar avea, si nici sa-i sparga usa, sa-i ia frigiderul, sa i-l vanda in targ si sa acopere restanta.
Acest lucru s-ar face cu executor judecatoresc care....nu se deranjeaza pentru sume mici, adica pentru 5000 nu prea il faci sa se scoale de pe scaun, am dat un exemplu. El vine pentru sume mari care presupun vanzarea locuintei. Or, tot acest proces dureaza luni de zile, daca nu chiar mai mult....
Toata lumea spune "da-l in judecata", pai il dai, dar sansele de recuperare a banilor sunt mici sau mari, iar durata este imprevizibila pentru ca dincolo de procedura obiectiva, are o foarte mare componenta subiectiva care tine de comportamentul oamenilor.
Indiferenta la necazul colectiv, lipsa de rusine fata de vecini, la unii imposibilitatea reala de a plati, sunt cauze mai mult sau mai putin subiective, dar care in mod practic ajung sa bata teoria.

Un bloc trebuie in primul rand sa functioneze, poate exista si o doza de delasare in conducerea asociatiei, dar in mare, aceasta este pricinuita si de ceea ce v-am spus mai sus: Il somezi pentru 500 -1000 lei.... e posibil sa-i recuperezi, dar intre timp sa fi facut pe langa aceia alti 1000 restanta.

Administratorul nu poate si nici nu are voie sa aplice penalizari in mod discretionar, el aplica penalizarile, daca le aplica corect, la toata lumea in mod egal, fie ca e vorba de buni platnici in general, dar cu ambitia de a nu plati in anumite conditii, anumite cote (cum sunteti dv. in acest caz), fie ca e vorba de restantieri, temporar sau "de meserie".

Majoritatea administratorilor facem asa cum procedeaza administratorul dv. pentru ca, va spun punctul meu de vedere, prefer sa am toate utilitatile in functiune si cativa "ambitiosi" care sa nu-mi plateasca sume mici de bani, decat sa las un bloc intreg fara curent electric comun, fara lift, fara gaze sau si mai rau, fara apa sau caldura. Nu e o atitudine aroganta, ci o atitudine responsabila.
Ca unii, in plan individual nu o au, restantierii adica, asta vedem la tot pasul, dar o comunitate are nevoie de o mana de oameni care sa-si asume si oprobriul unor semeni de-ai lor.
Eu am explicat aici, mai pe larg, ceea ce @elenazan a spus in cateva cuvinte si oarecum si @w_v_w_v.


ultima data editat de elga50 pe data de Miercuri, 8 Februarie 2012, 04:47

Ella222 a scris:

Casierul ne spune de asemenea ca el foloseste acesti bani ca pe un fond de rulment,ceea ce mi s-a parut deplasat,dar nu ai cu cine vorbii,sint o echipa care fac legea la noi in bloc.

Casierul face incasari si eventual plati din casierie, din banii pe care-i are in sold si nu din fondul de reparatii sau fondul de rulment sau alte fonduri.
Asa ca ceea ce spune casierul nu este relevant. Pentru casier banii aflati in casierie sunt la gramada, nu casierul repartizeaza, nu casierul imparte sau distribuie sumele incasate. Casierul nu are in registrul de casa mai multe solduri: unul pentru fondul X, altul pentru fondul Y, altul pentru apa, altul pentru salarii...
Ca sa stiti ce se intampla si daca se intampla legal cu banii dumneavoastra discutati cu administratorul, cu presedintele, cu cenzorul, participati la sedintele de comitet si la adunarile generale. Participati la luarea deciziilor si hotararilor.
Solicitati in aceste ocazii explicatii cu privire la fondurile asociatie.