|
offline
3
Data inregistrarii: |
Buna ziua, As dori lamuriri cu privire la garantia materiala a administratorului asociatiei de proprietari.Trebuie retinuta neaparat aceasta garantie si care este cuantumul? |
|
|
|
offline
28
Data inregistrarii: |
Adunarea generala a proprietarilor poate hotari constituirea unor garantii suplimentare Acestea nu pot depasi suma medie a costurilor lunare de intretinere . Garantia suplimentara nu trebuie sa fie in numerar, ci poate fi mobiliara sau imobiliara Potrivit legislatiei in vigoare, persoanele care doresc sa detina functia de administrator la o asociatie de locatari sau proprietari trebuie sa depuna o garantie materiala. Pentru constituirea garantiilor materiale, administratorii de imobil, fiind persoane fizice angajate pentru managementul de proprietate si cel financiar al asociatiei de proprietari, conform Ordonantei de Guvern 85 din 2001 aprobata prin Legea 234 din 2002, "sunt obligati sa prezinte garantii materiale in conditiile legii. Actul normativ in vigoare este Legea 2 din 1969 (republicata in Legea 54 din 08.07.1994). La angajarea administratorului, comitetul executiv va avea in vedere acest aspect important intrucat, conform deciziei Curtii Supreme de Justitie, in cazul lipsurilor in gestiune, raspund solidar si organele (persoanele) cu functii de raspundere care nu au luat masuri de constituire a garantiei in numerar, raspundere ce se analizeaza si in raport de limita garantiei neconstituite de catre gestionar in cadrul unitatii. Legea 22/1969 prevede la articolul 10 obligatia gestionarului de a constitui "garantie in numerar in functie de valoarea bunurilor gestionate". Conform norme in vigoare, adunarea generala poate hotari si constituirea unor garantii suplimentare constand in bunuri imobile si mobile de folosinta indelungata, proprietare a gestionarului. Aceasta garantie suplimentara poate fi constituita si in numerar. In total, garantia nu poate depasi suma medie a costurilor de intretinere pe o luna. Garantiile in numerar nu pot fi mai mici de trei salarii tarifare ale gestionarului. Cuantumul salariului se stabileste de comitetul executiv cu ocazia intocmirii contractului scris privind constituirea garantiei. Aceste garantii se depun la CEC sau la banci, acolo unde solicita administratorul de imobil, intr-un cont special. Suma se va constitui in maximum sase rate. Prima rata se depune inainte de incredintarea gestiunii, iar refuzul de a constitui (completa in continuare) garantia duce la nulitatea contractului de munca. |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
ptr d-na ynocentta
ART. 12 Garantia in numerar va fi de minimum un salariu si de maximum trei salarii tarifare lunare ale gestionarului; ea nu va putea depasi valoarea bunurilor incredintate. ART. 13 Garantia in numerar se retine in rate lunare de 1/10 din salariul tarifar lunar sau din cistigul mediu pe o luna, dupa caz. |
|
|
|
offline
5
Data inregistrarii: |
Ce facem in situatia in care niciun administrator nu vrea sa plateasca garantia?
|
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Garantia materiala administratorului exista in lege ca o prevedere lasata la dispozitia asociatiei de proprietari daca sa o ceara sau nu.
Daca asociatia doreste sa angajeze un administrator numai cu aceasta conditie, atunci mai cautati. Asociatia poate si renunta la aceasta pretentie, cu conditia sa aiba proceduri de verificare a administratorului foarte stricte, asta spre binele proprietarilor. Verificarea zi de zi a miscarii banilor, a incasarilor, a platilor facturilor, a lucrului cu banca etc. |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
anaplop a scris:
Daca adunarea generala a hotarat ca asociatia dumneavoastra angajeza administrator numai cu conditia ca acesta sa constituie, sa plateasac o garantie trebuie sa va conformati. Si o puteti face respecatand hotararea adunarii generale si fara sa-i afectati salariul administratorului cu nimic. Daca nu ati gasit solutia, reveniti sa va spun cum sa procedati.  |
|
|
|
offline
5
Data inregistrarii: |
Am revenit. Nu avem solutii.
|
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
Sunt mai multe variante. 1. Negociati salariul cu administratorul. Acesta, sa presupunem ca nu accepta sa lucreze pentru mai putin de 500 lei/luna "bani in mana". Bine d-le, primesti 500 lei bani in mana. Facem calculul salariului brut care este in jur de 650 lei iar cheltuiala asociatie poate ajunge la 840 lei/luna. La aceasta suma adaugati cu aproximatie 10% si stabiliti-i administratorului salariul de 725 lei brut. Din acesta faceti retinerile, impozitarea... si ajungeti ca sa figureze cu rest de plata de 550 lei "bani in mana" cum se mai spune. Pe statul de plata intrioduceti o rubrica suplimentara pe care o numiti "retineri garantie" unde treceti 50 lei, ramanand pe ultima coloana "rest de plata" 500 lei. In acest fel admninstratorul primeste in mana 500 lei si asociatia are cate 50 lei (10%) garantie constituita si retinuta de asociatie luna de luna. 2. Sa presupunem ca asociatia a hotarat sa angajeze un administrator cu 500 lei net, sau 840 lei toata cheltuiala salariala (impozit, contributii...) si presedintele sau/si comitetul nu au voie sa angajeze vreun administrator cu un leu mai mult. In aceasta situatie spuneti-le candidatilor ca adunarea generala a stabilit salariul maxim net de 450 lei sau cheltuiala salariala de maxim 750 lei, ca asa iese din calcule... Discutati, negociati si-n final stabiliti cu administratorul va primi in mana cei 450 lei.Spuneti-i acum administratorului ca faceti o exceptie si comitetul isi asuma riscul in fata adunarii generale..., stabilind administratorului totusi 500 lei net din care 50 lei/luna sa fie retinuti drept garantie. Astfel administratorul va fi multumit ca va primi in mana cei 450 lei cat a negociat iar atunci cand va pleca din asociatie va mai beneficia de sumele acumulate in timp din cei 50 lei/luna, iar membrii asociatie vor fi multumioti ca vor suporta suma stabilita de ei. Poate, acum dupa ce am spus doar doua variante (dar sunt si altele), o sa vi se para ca sunt elementare, ca sunt simple, ca sunt de doi bani... Puteti sa studiati si sa parcurgeti zeci de lucrari de management, de tehnici de negociere din antichitate si pana in zilele noastre si o sa vedeti ca solutiile cele mai practice, cele mai aplicate sunt cele simple, elementare, la indemana oricarui om dar la care nu s-au gandit sau care unora li se par prea elementare sa poata fi considerate aplicabile. Incercati-le pe acestea sau variante ale acestora, deocamdata. Succesul depinde foarte mult de cel care reprezinta asociatia in aceasta negociere cu administratorul sau cu ceilalti. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere