|
offline
2
Data inregistrarii: |
Urmeaza sa formulez o cerere de chemare in judecata a chiriasului care, in urma rezilierii contractul, refuza sa achite cuantumul intretinerii si energiei electrice consumate inainte de rezilierea contractului. As dori sa aflu temeiul de drept ce trebuie invocat in cuprinsul cererii de chemare in judecata. De asemenea, daca eu am achitat facturile respective pot solicita daune sau alte pretentii compensatorii pentru zilele de intarziere in neplata obligatiilor pecuniare? Multumesc! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
daca cererea de chemare in judecata nu e facut aprin avocat poti sa o faci si fara indicarea temeiului de drept. Daca o face un avocat acesta va sti.
|
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Multumesc! Intentionez, pentru inceput, sa introduc cererea de chemare in judecata fara avocat.
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Ar fi important sa pastrez dovezi refuzului chiriasului pentru a adauga dobanda legala incepand din momentul respectiv. Chiriere daca a fost incheiat dupa intrarea in vigoare a noului cod civil, 1 octombrie trecut, este regulat la articole 1777-1850 ale noului cod civil. Pentru locuinte in special art. 1824-1835. Daca e incheiat contractul inainte datei mentionata, se aplica legea locuintelor, abrogata partial (cele referitori la inchiriere locuintelor), la articole 21-33 (abrogata conform litera (s) al art. 230 legi 71/2011, de punere in aplicare al noului cod civil). Art. 1831 este singur care stabileste obligatia de a repara prejudiciile cauzate pana la data evacuarii locuintei, "repararea prejudiciilor de orice natura cauzate locatorului pana la acea data", daca nu s-a prevazut altceva in contractul. Daca s-a incheiat inainte, e de aplicare legi mentionata, care la Art. 31 stabileste:
Chiria practicată pentru locuințe va acoperi cheltuielile de administrare, întreținere și reparații, impozitele pe clădiri și pe teren, precum și recuperarea investiției, în funcție de durata normată stabilită potrivit prevederilor legale, precum și un profit supus negocierii între părțisi . Art. 29 |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Contractul a fost incheiat inainte de intrarea in vigoare a noului Cod civil ceea ce inseamna ca este aplicabila Legea locuintelor 114/1996 ? Dar rezilierea a avut loc dupa intrarea in vigoare a noului Cod civil. La care moment ar trebui sa ma raportez ?
Daca art. 31 din Legea locuintelor prevede ca suma stabilita ca si chirie trebuie sa acopere, printre altele, cheltuielile de intretinere asta inseamna ca proprietarul ar fi trebuit sa achite cuantumul intretinerii lunare stabilita de Asociatia de locatari ? Pentru daca ar fi asa inseamna ca cererea de chemare in judecata va fi respinsa pentru acest capat de cerere. Multumesc! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Asa este. Contractele de inchiriere semnate inainte sunt regulate in ceea ce priveste drepturilor ce decurge de ele de legea in vigoare atunci. art. 6 alin 6 al noul Cod civil. Pentru ca sunt fapte de interpretare contractului incheiat, sursa de drepturile si obligatiile, si nu drpeturile care curge de un fapt ulterior
ultima data editat de alvarolipo pe data de Joi, 9 Februarie 2012, 18:42 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12, romascanu
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere