|
offline
3
Data inregistrarii: |
Buna, Am incheiat un contract de vanzare-cumparare cu o persoana juridica in 2007 pentru un apartament. Am achitat in totalitate contravaloarea apartamentului, s-a facut procesul verbal de predare-primire, m-am mutat in 2008 urmand sa se realizeze intabularile. Incepand cu anul 2010 au inceput sa se faca intabulari pentru unele apartamente, insa pe cand sa ajung si eu firma este in prag de faliment. Firma constructoare are ipotecat terenul pe care s-a construit la o banca iar firma se afla acum in ianuarie 2012 in insolventa (am inteles ca din aprilie se declara falimentul.) Contractul de vanzare-cumparare este incheiat la notar cu data certa. Ce pot face pentru a-mi intabula apartamentul? Sunt protejat pentru ceea ce am platit? Multumesc anticipat pentru raspunsuri, |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
nu sunteti tocmai protejat .
contractul incheiat la notar este cu data certa - va referiti probabil la antecontract (nu confundati, exista diferente majore in virtutea carora nu sunteti proprietar, ci doar vi s-a promis vanzarea) . daca antecontractul era in forma autentica ar fi fost mai bine pentru dumneavoastra. in momentul de fata sunteti ceea ce se numeste creditor chirografar, adica, la momentul lichidarii societatii isi vor recupera banii intai creditorii ipotecari (cei in favoarea carora s-a instituit o ipoteca), cum ar fi banca iar din banii ramasi, daca vor exista, veti fi despagubit si dvs. daca termenul din antecontract a expirat puteti incerca sa actionati in instanta societatea pentru perfectarea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica. chiar si asa ati achitat integral, fara a cumpara, un apartament despre care stiati ca este ipotecat. macar a fost notat in cartea funciara a imobilului antecontractul? pentru a va putea intabula dreptul de proprietate asupra apartamentului trebuie intai sa il dobanditi, deci sa incheiat un contract de vanzare-cumparare. pentru aceasta societatea proprietara trebuie sa primeasca permisiunea banii de a vinde, chestiune care probabil nu se va intampla decat atunci cand societatea isi va permite sa achite ipoteca existenta. din pacate nu aveti de facut prea multe decat sa va inscrieti la masa credala atunci cand incepe procedura lichidarii. |
|
|
|
offline
11
Data inregistrarii: |
Sunteti protejat pe constructie dar nu si pe teren,...la un moment dat toti locatarii vor trebui sa puna mana de la mana si sa plateasca creditorului care are terenul in gaj...altfel creditorul va incepe executarea silita asupra terenului si automat asupra constructiilor aflate pe el,....bateti fierul cat este cald,...toti luati legatura cu creditoarea(banca).
|
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Da, antecontractul este incheiat cu data certa. Din nefericire, in momentul in care am achizitionat apartamentul nu am stiut ca exista o ipoteca pe teren. In ce fel ma ajuta inscrierea antecontractului in cartea funciara? Cum as putea sa-l determin pe proprietar sa faca acest lucru?
Va multumesc petru raspunsuri. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
puteti nota antecontractul chiar dvs, va prezentati la un birou notarial cu un exemplar din antecontract, achitati 60 de lei si completati o cerere de inscriere in cartea funciara, aveti ne voie sa stiti nr cadastral si nr carte funciara care probabil sunt trecute in antecontract.
notarea antecontractului va ajuta in sensul ca dreptul dvs de creanta devine opozabil tertilor. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Multumesc frumos.
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Situatia dvs. nu este tocmai asa de rea, doar putin incurcata. Daca pretul achitat pentru imobil este cel corect, contractul se va perfecta prin intermediul lichidatorului.
Legea insolventei a fost modificata astfel incat sa acopere exact situatii ca a dvs. si a multor altor cumparatori de buna credinta de apartamente construite de dezvoltatori intrati in insolventa. Notati-va antecontractul in CF conform detaliilor din mesajul de mai sus si notificati vanzatoarea prin administrator judiciar sa se prezinte la notar pentru perfectarea vanzarii. Se va proceda la evaluarea bunului si repet, daca pretul este cel corect, veti avea castig de cauza. Succes! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
daca antecontractul nu a ajuns la termen administratorul judiciar poate refuza perfectarea.
|
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, lucian huzum
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere