|
offline
3
Data inregistrarii: |
hirtiilile (inscrisurile) sunt dubioase atunci cand esti nestiutor de carte. Daca-ti dai avizul ca vecinul tau sa incerce sa castige mai multi bani dar fara sa te deranjeze inseamna ca nu esti invidios deci nu esti pacatos si trebuie sa te gandesti ca vecinul o sa plateasca mai multe impozite si taxe care se vor regasi in invatamant, sanatate, pensii etc. Prin semnatura care o da vecinul direct afectat si asociatia de proprietari nu aduce nici un profit suplimentar catre asociatie. Aceasta este o gandire gresita folosita de multi presedinti de bloc ce incearca prin santaj ordinar sa smulga promisiuni de la diversi proprietari care nu vor nimic altceva decat sa prospere si in felul acesta respectivii ajung sa promita ca vor face si vor drege la blocul respectiv pe cheltuiala lor dar daca nu se vor tine de cuvant au toata stima si consideratia mea pentru ca nu asa se obtin investitiile, prin santaj. Legile sunt bunicele desi cred ca ar fi loc si de mai bine dar partea rea este ca exista multa ... lipsa de educatie, ca sa nu-i spun altfel. Daca unii tineri sau mai putin tineri vor sa faca o afacere de ce trebuie sa-i privim cu suspiciune? De ce trebuie sa gandim negativ? in blocul in care locuiesc d-na doctor de la et. 4 si-a deschis cabinet medical la dinsa in ap. fara nici o problema, la et. 3 este un salon de infrumusetare, cosmetica-coafura, la parter avem un mic magazin cu produse diverse, piine, cafea, bauturi alcoolice si racoritoare etc, tot la parter mai avem un vecin care si-a deschis cabinet stomatologic, zilele trecute am avut adunare generala pentru ca la parter mai doreste o doamna sa faca un salon de infrumusetare. Nu putem sa o refuzam chiar daca d-nei de la et. 3 nu ii convine dar toti avem dreptul sa muncim si o facem cum putem. Tot in blocul nostru mai este si un birou de avocatura, un birou de contabilitate. Toate aceste firme care functioneaza in blocul nostru nu sunt obligate sa faca ceva, din punct de vedere financiar pentru blocul nostru si eu care nu am nici o afacere in acest bloc, doar locuiesc, m-as simti jignit ca respectivii sa-mi faca vreo favoare pentru ca nu am nevoie de pomana. Pot sa-mi castig piinea in mod cinstit prin activitatea care o desfasor. Anumite firme si-au exprimat dorinta sa-si afiseze publicitate si pe partea laterala a blocului. Pentru reclama care o au in dreptul apartamentului, noi, asociatia, nu dorim sa ni se plateasca pentru ca sunt ferestrele lor, balconul lor. Nu suntem niste hamesiti, pomanagii, oameni de bodaproste, dar pentru laterala blocului, care este spatiu comun percepem o taxa care intra in fondul de reparatii. Mai cistigam niste bani pentru ca am inchiriat o parte din acoperis si s-a instalat o antena GSM, uscatoria de la ultimul etaj o avem inchiriata la niste tineri care si-au instalat niste calculatoare si muncesc intr-o mare liniste. Avem si bani si ne consideram si oameni buni. Nu este greu sa fii bun dar si mai usor este sa fii .... rau. Am dreptate d-na contabila?
|
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
pt safta_i:
buna ziua. din nefericire ma confrunt cu o situatie asemanatoare: vreau sa imi inchiriez ap. si asoc. de propr. nu vrea sa isi dea acordul pt. a functiona acolo un birou, desi in bloc au birouri mai multe firme. As dori sa stiu la ce lege faceti referire in mesaj cand spuneti ca " In Lege spune ca este nevoie de avizul prop. direct afectati si acordul asociatiei pentru schimbarea de destinatie..."??? Si acest acord pt schimbarea destinatiei unui spatiu de locuit poate fi luat o data pt totdeauna,sa fie valabil chiar daca se schimba chiriasul ? sau se face pt fiecare chirias in parte? mi-ar fi de mare ajutor daca mi-ati indica articolele sau legile respective. am nevoie urgenta de un raspuns .multumesc anticipat. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Guvernul României
Ordonanță nr. 85/2001 din 30/08/2001 Versiune actualizata la data de 30/04/2002 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari CAPITOLUL II Organizarea, funcționarea și conducerea asociației de proprietari Art. 4. - Asociația de proprietari este organizată și funcționează în conformitate cu prevederile Legii nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare, și ale prezentei ordonanțe. Art. 6(3) Președintele asociației de proprietari reprezintă asociația în derularea contractelor și își asumă obligații în numele acesteia. El reprezintă asociația de proprietari în relațiile cu terții, precum și în fața instanțelor de judecată. Art. 11 (2) Schimbarea destinației apartamentului de către proprietar sau chiriaș se face numai pe baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, cu acordul proprietarilor direct afectați. CAPITOLUL III Îndrumarea metodologică a asociațiilor de proprietari Art. 17. - (1) Asociațiile de locatari existente la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe, în clădirile ale căror apartamente au fost dobândite în proprietate în condițiile legii și care nu au fost reorganizate în asociații de proprietari potrivit prevederilor Legii nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare, sunt recunoscute ca asociații de proprietari. Acestea au obligația ca, în termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei ordonanțe, să se reorganizeze potrivit prevederilor legale, prin adoptarea de către adunarea generală a proprietarilor a acordului de asociere și a statutului propriu. Parlamentul României Lege nr. 114/1996 din 11/10/1996 Versiune actualizata la data de 01/09/2001 Legea locuinței Art. 64. - Schimbarea destinației locuințelor, precum și a spațiilor cu altă destinație situate în clădiri colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociației de proprietari. În vederea efectuării acestei schimbări, este necesar avizul favorabil al proprietarilor și, după caz, al titularilor contractelor de închiriere din locuințele cu care se învecinează, pe plan orizontal și vertical, spațiul supus schimbării. |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Nu mai e de actualitate O G 85/2001. Atentie la Legea 230/2007care precizeaza:
Art. 61. - La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă: art. 35 alin. 3, art. 351, art. 36, art. 64, art. 69 și anexa nr. 2 din Legea locuinței nr. 114/1996, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 393 din 31 decembrie 1997, cu modificările și completările ulterioare, Ordonanța Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 554 din 1 septembrie 2001, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, precum și orice alte dispoziții contrare. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Aveti dreptate d-nule Adrian. Pentru ca am citit si Legea 230/2007, asa cum m-ati atentionat, am tras urmatoarea concluzie, ca un neprofesionist ce sunt. In momentul de fata, pentru a schimba destinatia unui apartament este putin mai simplu deoarece legiuitorul, in intelepunea sa, a ajuns in sfarsit la concluzia ca este aberant sa incerce un proprietar sa faca o adunare generala cand foarte greu se reuseste atunci cind sunt convocati de catre comitetul asociatiei. Deci, in baza Legii 230/2007 art. 42 se poate schimba destinatia din locuinta in spatiu cu alta destinatie (spatiu comercial-economico profesional).
Pentru “danadumi” Art. 41. - Modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a unor parti sau elemente de constructie ale cladirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pereti, suspendarea de stalpi, pereti, scari interioare si altele asemenea, se vor putea face NUMAI pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor DIRECT AFECTATI si, dupa caz, pe baza unui proiect tehnic intocmit de institutii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum si cu autorizatia pentru executarea de lucrari, eliberate in conditiile legii .Art. 42. - Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinata initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face NUMAI cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor DIRECT AFECTATI cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii. Asta inseamna cu nu trebue sa mai mearga cu jalba in mana la toate usile apartamentelor din bloc cei ce doresc sa-si schimbe destinatia apartamentelor. Tot pentru “danadumi” pot sa va spun ca eu consider odata schimbata destinatia din spatiu de locuit in spatiu comercial inseamna ca nu mai este necesara schimbarea destinatiei atunci cand se schimba chiriasul intrucat si celalalt chirias va desfasura tot o activitate comerciala-economico profesionala numai ca odata cu instalarea noului chirias, Asociatia de Prop. are obligatia sa incheie cu acestia o comventie din care sa reiasa cate persoane functioneaza in acel spatiu pentru ca administratorul sa stie cum ii taxeaza la intretinere. Aceasta comventie, intelegere se face in minim doua exemplare originale din care un exemplar le revine noilor chiriasi. Acesti chiriasi se vor prezenta la Registrul Comertului cu contractul de inchiriere unde este specificat ca le-ati inchiriat un spatiu comercial , vor avea si o copie de pe comventie si in felul acesta isi vor inregistra punctul de lucru. Fac apel la specialisti sa ma corecteze daca am gresit undeva. |
|
|
|
offline
1
Data inregistrarii: |
tot intro situatie asemanatoare sunt si eu , in 2005 am facut modificari usa sparta in exterior si am schimbat destinatia apartamentului in spatiu birou , vecini si asociatia din rea vointa (invidie) nu vrea sami semneze cu toate ca pana acuma acolo au functionat si alte sociatati. la registrul comertului am rezolvat cu greu cu o declaratie pe proprie raspundere asta dupa ce am fostsi de 2 ori in audienta la judecatorul delegat. problema este la primarie unde pentru autorizatia de functionare am nevoie desemnaturi , pentru fiecare societate nou cere alte semnaturi.... chiar nu mai stiu ce sa fac , ma gandesc sa fac si ceva reclamatii la primari inpotriva asociatiei, dupa care sa ma judec cu ei dar este deva de durata. nu mas fi zbatut asa rau dar este apartamentul meu.
orice idee este bine venita. |
|
|
|
offline
19
Data inregistrarii: |
Daca Legea permite unui proprietar sa-si schimbe destinatia locuintei, nu inteleg de ce as. de proprietari ar avea ceva impotriva, mai ales ca cei care au scris mai sus nu vor sa schimbe destinatia initiala - cea de locuinta, cu un bar, sala de jocuri electronice sau mai rau cu un magazin de tip fast food - noi destinatii, intr-adevar care aduc un profit considerabil proprietarului, dar care aduc si mult zgomot, disconfort, etc. pentru vecini.
In asociatia noastra am dat Acordul de principiu al asociatiei de proprietari pentru firmele dei apartament si am incheiat Conventii anuale privind contributia la cheltuielile aferente consumurilor cu 6 proprietari care si-au schimbat destinatia initiala a locuintei in: 2 farmacii,1 magazin care vinde articole de insalatii sanitare si electrice, 1 frizerie-coafor, 2 birouri. Mai mult, alti proprietari au venit la noi cu cereri pentru aprobarea asociatiei pentru functionarea in locuintele proprietate personala a sediilor sociale ale firmelor acestora - cu puncte de lucru in alte zone. Vorba utilizatorului "safta_i":nu este chiar asa de greu sa faci bine.... Toti proprietarii sunt multumiti, isi mai deduc din cheltuielile cu contributiile la intretinere si cum au firmele la parterul blocurilor s-au angajat sa mentina curatenia spatiilor verzi din jur, iar iarna curata gheata si zapada (porunca de la stapanire), ceea ce nu este rau pentru noi. Sfatul meu pentru cei interesati: adresati cerere scrisa la com. executiv, cereti aprobarea de principiu, conf. prev. art 42 din L 230/2007, iar semnaturile vecinilor direct "afectati" le obtineti dvs. f. usor... Daca doriti, scrieti-mi un mesaj privat si va pun la dispozitie continutul unui Acord de principiu si a unei Conventii anuale. Acestea le puteti gasi si in Manualul asociatiilor de proprietari, editat de federatia as. de prop. din Romania - eu am editia a V-a, 2004 - de unde de fapt m-am inspirat. Vizitati si www.fapr.ro Cu stima, Adam Grecu. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere