Intreaba in Forum

Serviciu util cand ai o intrebare si ai vrea un raspuns rapid care sa te lamureasca

Scrie intrebare in Forum

Cere o oferta in Bursa de Servicii

Serviciu util cand ai de rezolvat o problema si ai nevoie de ajutor de specialitate (reprezentare in instanta, consultanta, cadastru, contabilitate etc.)

Cere oferta in Bursa
  • Autentificare
    Utilizator
    Parola
    recuperare parolă
    Recuperare parolă

    Introduceţi adresa de email asociată contului dumneavoastră.

    Un email cu noua parolă şi instrucţiunile de recuperare a fost trimis cu succes către adresa specificată de tine.

  • Înregistrare

    Intră acum în comunitatea Avocatnet.ro. Este gratuit!

     ContUtilizator  ContConsultant  ContFirmă

    Avocatnet.ro în cifre
    Comunitatea are 333.910 de membri si 6.088 de consultanţi înregistraţi care au contribuit cu 2.168.439 mesaje in forum.

Discuţie promisiune de vânzare - cumpãrare (arvunã)

 
offline
Avatar 6

Data înregistrării:
Vineri, 30 Decembrie 2011, 14:02

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Sambata, 31 Martie 2012, 00:09

Bună seara,
Am unele nelămuriri referitoare la un antecontract de vânzare - cumpărare, în care la momentul încheierii promisiunii, viitorul cumpărător a achitat 3/4 din preţ, urmând ca restul sumei să fie achitată în următorii 2 ani (termen extinctiv). Diferenţa de preţ nu a fost achitată. Poate fii considerată, fără a fi prevăzut expres, suma iniţială (3/4 din preţ) ca şi arvună? sau e doar un accont? Dacă viitorul cumpărător nu şi-a executat obligaţia pot cere rezilierea contractului?
Vă mulţumesc
 
 
 
offline
9.89
23

Data înregistrării:
Marti, 25 Septembrie 2007, 12:00

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Sambata, 31 Martie 2012, 17:06
Daca nu si-a executat obligatia juridica referitoare la pret aveti posibilitatea de a solicita in instanta rezolutiunea contractului.
Restul aspectelor trebuie studiate in concret de avocat cu contractul in fata.
 
 
 
offline
Avatar 9.25
1

Data înregistrării:
Joi, 17 August 2006, 08:04

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 13:03
Clauza de arvuna trebuie sa fie expres stipulata. Altfel, suma platita este un simplu avans din pret si nu poate fi retinuta, (respectiv, intoarsa indoit, dupa caz).
 
 
 
offline
Avatar 6

Data înregistrării:
Vineri, 30 Decembrie 2011, 14:02

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 20:28
Multumesc pt raspunsuri, exact cum ma gandeam, nu am prevazut expres in contract. Problema e ca as dori sa reziliez contractul fara a mai returna acel avans dat in urma cu mai bine de 10 ani. contractul nu a fost niciodata perfectat, din vina cumparatorului care nu a platit restul pretului in intervalul de timp (2ani) stipulat in contract (mentionez ca nu am inserat in mod expres niciun pact comisoriu si nici veo cauza penala) . ce sansa am sa desfintez promisiunea de vanzare-cumparare, fara a mai fi nevoit sa restitui avansul?
va multumesc!
 
 
 
offline
Avatar 9.25
1

Data înregistrării:
Joi, 17 August 2006, 08:04

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 20:39
Ati putea solicita desfiintarea cu plata de daune, daca le puteti dovedi. In acest fel, daca instanta va stabili obligatia deydaunarii, va compensa (partial sau total) obligatia restituirii avansului cu obligatia platii daunelor.

In niciun caz nu puteti invoca pur si simplu dreptul de a retine avansul platit de promitentul cumparator.

Mai exista sansa ca promotentul cumparator sa uite sa solicite restituirea avansului.

O intrebare. Ce intelegeti prin acel termen extictiv de doi ani? Nu cumva ati stabilit ca neplata pretului la termenul stabilit duce la desfiintarea de plin drept a antecontractului? Greu de crezut, deoarece intr-o interventie ulterioara ati afirmat ca nu ati prevazut niciun pact comisoriu.

Poate ca o analiza detaliata a contractului ar fi mai utila decat informatiile date cu picatura.

 
 
 
offline
Avatar 6

Data înregistrării:
Vineri, 30 Decembrie 2011, 14:02

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 20:57
aşa este. mulţumesc! trebuie să recitesc cu atentie contractul. pot fi considerate daune faptul ca cumparatorul a locuit în imobil, deşi nu a devenit proprietar , fără a achita niciun fel de chirie?
 
 
 
offline
Avatar 6

Data înregistrării:
Vineri, 30 Decembrie 2011, 14:02

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 21:45
si inca o intrebare mai am. poate fi considerat acest contract de vanzare-cumparare unul cu executare succesiva (restul ratelor urmau sa fie achitate in urmatorii 2 ani)? ei au intrat in posesia imobilului inca de la semnarea antecontractului si au locuit mai bine de 15 ani intr-un imobil care nu era in proprietatea lor, neplatind chirie. pot cere rezilierea contractului?
sa cer desfintarea doar pt viitor si sa nu restitui astfel avansul?
 
 
 
offline
Avatar 9.25
1

Data înregistrării:
Joi, 17 August 2006, 08:04

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 22:32
fleshmeister a scris:

si inca o intrebare mai am. poate fi considerat acest contract de vanzare-cumparare unul cu executare succesiva (restul ratelor urmau sa fie achitate in urmatorii 2 ani)? ei au intrat in posesia imobilului inca de la semnarea antecontractului si au locuit mai bine de 15 ani intr-un imobil care nu era in proprietatea lor, neplatind chirie. pot cere rezilierea contractului?
sa cer desfintarea doar pt viitor si sa nu restitui astfel avansul?


Nu. La ambele intrebari.
 
 
 

Discuţie promisiune de vânzare - cumpãrare (arvunã)

Acest subiect este moderat de către
freeelis,    andreigrigoriu,    gerberga,    Joha,    simonette12,    romascanu,    AVLIL



 

Statistici Forum

Mesaje astăzi: 44
Total subiecte: 425904
Total mesaje: 2168439


 

Acum online

Utilizatori (6)
emil0610 , BIG_V , fritzman , gicu13 , gabytza79 , Cornelia_Alexandra

Consultanţi (5)
avluci , medieribucuresti , Adriana Sandu , calionte , Laszlo21

Moderatori (2)
gi-jane2 , elga50

Administratori (0)
-

Astăzi îşi sărbătoresc ziua de naştere

aliasalina , mugurandronache , sonnya , georgy_ana , XING , Nicole333 , lili mihai , ancantc , danielescu , LUKI , shuvy , FeliciaDAN , neagos ioan , BUNEA COSTICA , edycom , Kristina_gabriela , lanossrl , Horeasag , paulavlro , hoco , Eternity , muguradrian , baicoianu robert ionut , radu.simtion , Zoolander , radulescuraluca , piu , Gabriela_man , nico75 , ccurta , GHITACAMY , florentinaiordache , elga50 , absynthe , luizacostache , oana mihai , clemipet , hareta , gagalin , ENASCU ANDREEA , georgelove , alinutza_24 , maria dinca , gabitza24 , dana canaziru , betinal , oliviamoga , ginacoseru , ionutcosoveanu , NubreeD , vladyxps , iacobmarian , bondnokia , bogdan76ers , mariamirabela77 , Ioana Burja , Banyai Sandor , bogdan1968 , barta_andras , iefticugeorg@clicknet.ro , ieftici_georgeta , Ieftici Georgeta , mircearopan , Simona Panait , larisa_mihalache , g_abryela , cams_catalin , levischi daniel , andrey765 , dani3lla , Milea , alina .rozalia , atoth_48 , trufasalina , adi_68 , antolia , Adriana Vasilescu , StRotaru , dyyanne , Nicole Stancu , floreanatalia , gabriela2411 , alinascu , Paladescu , ancate , DORINAMIERE , corinacurta , topsurvey , ralubebe , adina.spiridon , geaninavasile , buneaci , steframo , leonteconstantin , executorjudecatoresc , stanstefan , DragosO , CorneliaSandu81 , ramuscom , focamaghita , vladstefan , MARIUSMOB , Daniela Ionescu , CamyGhita , cchitic , crissstiana75 , iuly185908 , nicomangu , beatriceandreea , Bogdan-Lucian , IONA2014 , Gabryela4me , liscu

 

Cautare in forum

 
Publicitate în reţeaua LegalNET.ro?

Consultant

Nu pierde ocazia de a te înscrie GRATUIT în catalogul consultanţilor Avocatnet.ro

Urmăreşte noutăţile AvocatNet.ro

Lasă mai jos adresa de email şi te ţinem la curent gratuit cu analize, ştiri şi informaţii utile. Peste 100.000 de oameni au ales să ne urmarească pe email.

Parteneri Avocatnet

Finexpert Elsa Funkykids Deratizare Dezinsectie Carbon solutions global Eden Spa Marketizator.ro