Solutii pentru IMM
  • Autentificare
    Utilizator
    Parola
    recuperare parola
    Recuperare parola

    Introduceti adresa de email asociata contului dumneavoastra.

    Un email cu noua parola si instructiunile de recuperare a fost trimis cu succes catre adresa specificata de tine.

  • Inregistrare

    Intra acum in comunitatea Avocatnet.ro. Este gratuit!

     ContUtilizator  ContConsultant  ContFirma

    Avocatnet.ro in cifre
    Comunitatea are 324.305 de membri si 5.974 de consultanti inregistrati care au contribuit cu 2.089.236 mesaje in forum.

Discutie promisiune de vânzare - cumpărare (arvună)

 
 
offline
Avatar 6

Data inregistrarii:
Vineri, 30 Decembrie 2011, 14:02

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Sambata, 31 Martie 2012, 00:09

Bună seara,
Am unele nelămuriri referitoare la un antecontract de vânzare - cumpărare, în care la momentul încheierii promisiunii, viitorul cumpărător a achitat 3/4 din preț, urmând ca restul sumei să fie achitată în următorii 2 ani (termen extinctiv). Diferența de preț nu a fost achitată. Poate fii considerată, fără a fi prevăzut expres, suma inițială (3/4 din preț) ca și arvună? sau e doar un accont? Dacă viitorul cumpărător nu și-a executat obligația pot cere rezilierea contractului?
Vă mulțumesc
 
 
 
offline
9.40
23

Data inregistrarii:
Marti, 25 Septembrie 2007, 12:00

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Sambata, 31 Martie 2012, 17:06
Daca nu si-a executat obligatia juridica referitoare la pret aveti posibilitatea de a solicita in instanta rezolutiunea contractului.
Restul aspectelor trebuie studiate in concret de avocat cu contractul in fata.
 
 
 
offline
Avatar 3.83
1

Data inregistrarii:
Joi, 17 August 2006, 08:04

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 13:03
Clauza de arvuna trebuie sa fie expres stipulata. Altfel, suma platita este un simplu avans din pret si nu poate fi retinuta, (respectiv, intoarsa indoit, dupa caz).
 
 
 
offline
Avatar 6

Data inregistrarii:
Vineri, 30 Decembrie 2011, 14:02

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 20:28
Multumesc pt raspunsuri, exact cum ma gandeam, nu am prevazut expres in contract. Problema e ca as dori sa reziliez contractul fara a mai returna acel avans dat in urma cu mai bine de 10 ani. contractul nu a fost niciodata perfectat, din vina cumparatorului care nu a platit restul pretului in intervalul de timp (2ani) stipulat in contract (mentionez ca nu am inserat in mod expres niciun pact comisoriu si nici veo cauza penala) . ce sansa am sa desfintez promisiunea de vanzare-cumparare, fara a mai fi nevoit sa restitui avansul?
va multumesc!
 
 
 
offline
Avatar 3.83
1

Data inregistrarii:
Joi, 17 August 2006, 08:04

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 20:39
Ati putea solicita desfiintarea cu plata de daune, daca le puteti dovedi. In acest fel, daca instanta va stabili obligatia deydaunarii, va compensa (partial sau total) obligatia restituirii avansului cu obligatia platii daunelor.

In niciun caz nu puteti invoca pur si simplu dreptul de a retine avansul platit de promitentul cumparator.

Mai exista sansa ca promotentul cumparator sa uite sa solicite restituirea avansului.

O intrebare. Ce intelegeti prin acel termen extictiv de doi ani? Nu cumva ati stabilit ca neplata pretului la termenul stabilit duce la desfiintarea de plin drept a antecontractului? Greu de crezut, deoarece intr-o interventie ulterioara ati afirmat ca nu ati prevazut niciun pact comisoriu.

Poate ca o analiza detaliata a contractului ar fi mai utila decat informatiile date cu picatura.

 
 
 
offline
Avatar 6

Data inregistrarii:
Vineri, 30 Decembrie 2011, 14:02

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 20:57
așa este. mulțumesc! trebuie să recitesc cu atentie contractul. pot fi considerate daune faptul ca cumparatorul a locuit în imobil, deși nu a devenit proprietar , fără a achita niciun fel de chirie?
 
 
 
offline
Avatar 6

Data inregistrarii:
Vineri, 30 Decembrie 2011, 14:02

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 21:45
si inca o intrebare mai am. poate fi considerat acest contract de vanzare-cumparare unul cu executare succesiva (restul ratelor urmau sa fie achitate in urmatorii 2 ani)? ei au intrat in posesia imobilului inca de la semnarea antecontractului si au locuit mai bine de 15 ani intr-un imobil care nu era in proprietatea lor, neplatind chirie. pot cere rezilierea contractului?
sa cer desfintarea doar pt viitor si sa nu restitui astfel avansul?
 
 
 
offline
Avatar 3.83
1

Data inregistrarii:
Joi, 17 August 2006, 08:04

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Duminica, 1 Aprilie 2012, 22:32
fleshmeister a scris:

si inca o intrebare mai am. poate fi considerat acest contract de vanzare-cumparare unul cu executare succesiva (restul ratelor urmau sa fie achitate in urmatorii 2 ani)? ei au intrat in posesia imobilului inca de la semnarea antecontractului si au locuit mai bine de 15 ani intr-un imobil care nu era in proprietatea lor, neplatind chirie. pot cere rezilierea contractului?
sa cer desfintarea doar pt viitor si sa nu restitui astfel avansul?


Nu. La ambele intrebari.
 
 
 
 

Discutie promisiune de vânzare - cumpărare (arvună)

Acest subiect este moderat de catre
freeelis,    andreigrigoriu,    gerberga,    Joha,    simonette12,    romascanu



 

Statistici Forum

Mesaje astazi: 58
Total subiecte: 409080
Total mesaje: 2089232


 

Acum online

Utilizatori (56)
mirceabarbu , mbk , MishP , cristian i , cristeagabriela , lungus , uti1 , andrea26cj , RIZEAFLORICA , doar_ionut , andreeam1 , consilier1972 , AlexandraMihaela , maridana1986 , CORINACARMEN , mogamgs , silviamarin2007 , romeo67 , AndreeaStefan , tedddybear , emiliaolteanu , visinica , Sisa , termometrul , elena1900 , ausfahrt , gigelas , cornaca , tiby_2014 , ion g , IONICA VADUVA , filean , maryag , orca , pmeli , adrivanic , cosmin8917 , mihaelaada , Răzvan Petrea , victor_dutu , Jorj82 , asanacheromel , dan.gidiuta , Gabisc , dorel13 , Marian-Ion , emil0610 , lee_vue , ilyesmelinda , Dydyana_Alexia27 , leria , mihaela-ioana , seneca399 , liliexpert , PITPFV , claudiaalex

Consultanti (5)
zvenidana , adisan , madalinavmanu , u.b.i.k. , petre.enache

Moderatori (4)
Ares-3 , tudorvaleriu , gi-jane2 , ana-cer

Administratori (0)
-

Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere

sziloti , scoro2000 , SBG , ovidiu.garaiman@rcibanque.com , ramona_adriana1982 , 2050 , lupsa , marinmirela2004 , Nica Lacrimiaoara , colombina , delia_sortan , Emma U. , flavius22 , 692050 , chioveanum , racacris , adhishor , monical , petrescuangela , ovi_cop , andreeamanuela1978 , ywar74 , cris_ist , manoiuf , fkovacs@bumerang.ro , 01081965hc , ANA DUMITRU , gstoica , ROA , ionel.ciobanu_0108 , cod_alexa , veronicasimona , amaliagr , musoi , eciordache , ivon , theodoraugustin , herr_chriss37 , 1234ANDREEA , Giapettin , claudiaraduica , ancaduna , anneenescu , cristinutza1974 , Maximumus , nitsuguacetaorb , jewelled , vandor stefan , Gicuta Nistor , mediomag@yahoo.com , aexel , eri_ka11 , lorandpaul , merlin39 , vlad george , donkenzo , cristinabucuresti , Theodor Augustin , barbyboy , ada_fam , anton.gelu , DfactoCT , catalinat , hotuleanu , Jurebie Maria , aleinaddana , Valitza , Piki80 , klau772003 , m13d , niculina_d , danielluca , mirr1882 , Fight4Life , ZARAMANGO , george 21 , mona_piedra , alessiar , florin77.popescu , trafy , mfa_ro , paula_por , bubudyzzye , k.ioan , Mralexandru2006 , fl0rentyna , marinicaL , cris2009 , lav.hol , CRIM , JACK-SLO , fanmj4ever , Topy , burghelea , bunzi , krys_tyna_68 , luciana1985 , emy2001 , forraistefan , Bibi2008 , magda_corina , ucsenyt , kjhrodi , suzuky , Simona F , alexandru_florin , sebastianradu2009 , ibojka , sabina_76 , Irina Berechet , soll86 , alina.alinus , BuhaiRares , Angheloiu Cristina , lazealiviu , tut31 , laura sarbut , camilpetrescu , vciurca , stefaniaalina75 , OT43857004 , dxdx349 , akkemi2akkemi , cookiez , nicu9 , atevistul , pmarius05 , adriandediu , irinalivana , Razvan2012T , samariteann , marial , maricea , CAMELLIACHAMELEON , fvio10 , DanBascoveanu , DALEO , mirebire , dianna83ro , andreea_gaza , laryp , simonaiuliana , t_alessandra , adrian_cibotariu , cirsteamagdalena , corneliamaria

 

Cautare in forum

 
Publicitate in reteaua LegalNET.ro?

Consultant

Nu pierde ocazia de a te inscrie GRATUIT in catalogul consultantilor Avocatnet.ro

Parteneri Avocatnet

Finexpert Elsa Funkykids Deratizare Dezinsectie Carbon solutions global Eden Spa Marketizator.ro