|
offline
-
Data inregistrarii: |
Va rog sa-mi spuneti cum se poate intabula o casa cu teren care a fost construita in anul 2000, fara sa procure autorizatiile necesare pentru constructie. Terenul a fost cumparat de o persoana in anul 2000, ulterior pe acel teren fiind construita casa, fara autorizatie de constructie. In momentul de fata, persoana respectiva doreste sa faca acte pe aceasta casa, si pentru acest lucru, este nevoie deci de intabularea casei si terenului aferent. Una dintre variante ar fi cu siguranta demolarea casei, construita practic ilegal, fara autorizatie, sau realizarea aceluias proiect de casa de catre un arhitect, daca acesta ar fi de acord, (varianta mai putin legala) as dori sa stiu daca sunt si alte variante. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Legea nr.50/1991, art.37 alin.(5) dispune:
(5) Construcțiile executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum și cele care nu au efectuată recepția la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se consideră finalizate și nu pot fi intabulate în cartea funciară. În această situație se aplică în continuare sancțiunile prevăzute de lege. |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Legea 50/1991
ART. 26 Constituie contraventii la regimul de autorizare a constructiilor, prevazut prin prezenta lege, urmatoarele fapte, daca nu au fost savirsite in astfel de conditii incit, potrivit legii penale, sa fie considerate infractiuni: 1. realizarea de catre executant, cu incalcarea autorizatiei sau a documentatiei de executie care a stat la baza eliberarii acesteia, a lucrarilor de construire, reconstruire, transformare, extindere sau reparare prevazute la ART. 3; 2. mentinerea, dupa expirarea termenului din autorizatie, sau adaptarea in alte scopuri, fara autorizatie, a lucrarilor cu caracter provizoriu, precum si mentinerea constructiilor provizorii de santier dupa terminarea lucrarilor de baza; 3. executarea, fara autorizatie, a lucrarilor prevazute la lit. a); 4. executarea, cu incalcarea autorizatiei sau a documentatiei care a stat la baza eliberarii acesteia, a lucrarilor de construire, reconstruire, extindere, transformare, restaurare, modificare a fatadelor constructiilor, precum si a unor constructii provizorii de santier in afara incintei acestuia; 5. executarea, fara autorizatie, a lucrarilor prevazute la lit. d); 6. desfiintarea, partiala sau totala, fara autorizatie sau cu incalcarea acesteia, a constructiilor si instalatiilor, precum si a oricaror alte obiective; 7. eliberarea de autorizatie de construire in baza unor documentatii incomplete sau care nu sint in concordanta cu certificatul de urbanism eliberat, ori in baza altor acte decit cele stabilite; 8. neorganizarea si neexercitarea controlului, conform legii, de catre personalul prefecturilor si primariilor cu atributii in domeniul urbanismului si amenajarii teritoriului. Contraventiile prevazute la lit. a) si b) se sanctioneaza cu amenda de la 10.000 lei la 20.000 lei, cele de la lit. c) si d), cu amenda de la 20.000 lei la 30.000 lei, iar cele de la lit. e) si h), cu amenda de la 30.000 lei la 40.000 lei. ART. 28 O data cu aplicarea amenzii pentru contraventiile constatate potrivit ART. 27 se dispune oprirea executarii lucrarilor sau desfiintarea constructiilor nelegal realizate, pentru incadrarea in prevederile autorizatiei sau readucerea terenurilor la starea initiala, dupa caz. ART. 29 Dreptul de a constata contraventiile si de a aplica amenzile prevazute la ART. 26 se prescrie in termen de 2 ani de la data savirsirii faptei. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Exista o varianta:aceea de a promova o actiune in constatare,iar prin hotarare judecatoreasca sa se constate ca sunteti propietarul casei,iar in baza acestei hotarari oficiul de cadastru va fi obligat sa va intabuleze casa
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
mariusfyl a scris:
Îmi pare rău că nu am la îndemînă numărul dosarului în care o instanță clujeană a respins o asemenea cerere, motivînd că o hotărîre judecătorească nu poate înfrînge o prevedere expresă a legii și că nu se poate ocoli textul Legii 50/1991 pe calea unei acțiuni în justiție. Instanța poate constata, cel mult, existența dreptului de proprietate asupra unei construcții, în temeiul accesiunii imobiliare, dar nu poate dispune întabularea acesteia. Liviu S.Bordaș |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
NU puteti formula actiune in constatare. Trebuie sa refaceti toate actele ca si cum urmeaza sa obtineti autorizatie. cei de la Primarie vor incheia un proces verbal, raportat la faptul ca au trecut mai bine de 2 ani este posibil sa nu platiti amenda.
Daca veti gasi intelegere veti face actele si veti primi autorizatia, si veti relua procedura, astfel incat in final sa puteti intabula. Daca intampinati probleme, dupa incheierea procesului verbal de catre primarie puteti sa atacati acest p-v si in acelasi timp sa solicitati intrarea in legalitate. daca veti citi Legea 50/1991, veti gasi procedura de " intrare in Legalitate". av. Ileana Schwarz |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Eu sunt reprezentant al Primariei, si cer practic acest raspuns in numele Proprietarului , care cauta inca solutii pentru a putea face acte pentru constructie. Primaria este deci de buna credinta, nu stim insa cum putem ajuta aceasta persoana. Mentionez faptul ca aceasta constuctie se afla in spatiul rural. Multumesc tuturor pentru informatii!
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Vedeti art. 56 din Norma metodologica de aplicare a Legeii 50/1991 si art. 28 alin.3 din lege.Exista solutie.
av. Ileana Schwarz |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12, romascanu
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere