Intreaba in Forum

Serviciu util cand ai o intrebare si ai vrea un raspuns rapid care sa te lamureasca

Scrie intrebare in Forum

Cere o oferta in Bursa de Servicii

Serviciu util cand ai de rezolvat o problema si ai nevoie de ajutor de specialitate (reprezentare in instanta, consultanta, cadastru, contabilitate etc.)

Cere oferta in Bursa
Soluţii pentru IMM
  • Autentificare
    Utilizator
    Parola
    recuperare parolă
    Recuperare parolă

    Introduceţi adresa de email asociată contului dumneavoastră.

    Un email cu noua parolă şi instrucţiunile de recuperare a fost trimis cu succes către adresa specificată de tine.

  • Înregistrare

    Intră acum în comunitatea Avocatnet.ro. Este gratuit!

     ContUtilizator  ContConsultant  ContFirmă

    Avocatnet.ro în cifre
    Comunitatea are 329.187 de membri si 6.038 de consultanţi înregistraţi care au contribuit cu 2.131.274 mesaje in forum.

Discuţie Contract de vanzare-cumparare imobil proprietatea SC - modalitati, posibilitati

Du-te la pagina:  1 2
 
offline
Avatar 2

Data înregistrării:
Luni, 25 August 2008, 15:42

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Marti, 12 Martie 2013, 09:33

As avea nevoie de un sfat privind urmatoarea situatie:
- o firma (srl) are 2 asociati : unul majoritae care este si administrator si unul minoritar cu 10% parti sociale
- in anul 2010 s-a facut un contract de schimb imobiliar ,respectiv un impbil proprietatea firmei a fost schimbat cu un imobil proprietate personala a asociatului minoritar.Dar datorita faptului ca cele 2 imobile erau ipotecate in 2 contracte de credit diferite luate in numele firmei acest contract de schimb imobiliar nu a fost autentificat la notar ( bancile nu si-au dat acordul datorita intarzierilor la plata ratelor ).Asociatul minoritar s-a mutat in imobilul schimbat si a facut investitii de aprox 400000euro
- daca imobilul proprietarea firmei iasa de sub ipoteca ( firma achita creditul) asociatul minoritar doreste incheieea unui act la notar
In situatia in care celalalt imobil este inca ipotecat (banca nu isi da cordul pentru ca sunt restante la plata creditului) nu se poate face contract de schimb imobiliar la notar ,dar s-ar putea face contract de vanzare cumparare pentru imobilul proprietatea firmei care a iesit de sub credit . In acest caz cum se face plata? se poate stipula printr-un act incheiat intre administrator( asociatul majoritar) si asociatul minoritar ca plata se face prin compensare cu celalalt imobil?
- ce se poate intimpla daca intervine insolventa in urmatorele 2 luni?
 
 
 
offline
8.52

Data înregistrării:
Marti, 4 Decembrie 2007, 14:22

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Marti, 12 Martie 2013, 09:58
,,I'm a lawyer. I go for due process; I go for fairness and equity - these values mean a lot to me.'' (Mohamed ElBaradei)
 




fara a cunoaste toate detaliile situatiei respective nu poti afirma clar si corect ce se va intampla.Cred ca ar fi bine sa consultati un avocat si sa-i prezentati situatia completa.
 
 
 
offline
21
1

Data înregistrării:
Miercuri, 12 Decembrie 2012, 13:48

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Marti, 12 Martie 2013, 10:17
@aldea, Din punctul meu de vedere:
- imobilul proprietatea firmei poate ajunge in proprietarea dvoastra cu act de vanzare cumparare, pentru ca atata timp cat banca nu isi da acordul asupra celuilalt imobil nu puteti face contract de schimb imobiliar.
- in acest caz plata trebuie facuta cu bani, care sa ajunga in conturile firmei.

Insa daca firma intra in insolventa asa cum presupuneti, riscul apare ca lichidatorul poate anula acest gen de acte de vanzare cupmarare pe o perioada de 3 ani in urma si mai ales in situatia daca pretul obtinut de firma pentru imobil a fost subevaluat sau daca cu banii rezultati nu s-au platit datoriile firmei (ma rog intr-o anumita ordine, nu intram in detalii).
 
 
 
offline
2.00

Data înregistrării:
Miercuri, 20 Februarie 2013, 11:21

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Marti, 12 Martie 2013, 10:20
Toate operatiunile pe care doriti sa le faceti sunt posibile daca firma este solvabila.
Daca, in schimb, intervine falimentul, orice vanzare facuta in ultimii 3 ani se anuleaza si se va reveni la situatia anterioara : adica veti primi imobilul pe care ati vrut sa-l schimbati, dar cu ipoteca. Daca creditul pentru care s-a ipotecat nu se achita, imobilul dumneavoastra va fi executat silit de catre banca.
Deci, cel mai important este sa achitati creditul care are ca ipoteca imobilul dumneavoastra.
 
 
 
offline
4.62
1

Data înregistrării:
Joi, 20 Mai 2010, 14:12

Profil consultant Cere consultanţă

[Explicaţii indice rating]

 
Dată post: Marti, 12 Martie 2013, 10:27
Dacă intervine insolvenţa şi se va constata de către administratorul judiciar că prin înstrăinarea imobilului s-a indus starea de insolvenţă, contractul prin care s-a înstrăinat imobilul va fi revocat, iar bunul se va întoarce în patrimoniul societăţii - baza legala art. 80 alin. 1 din legea nr. 85 / 2006.
Din punctul meu de vedere contractul de schimb imobiliar pe care l-aţi făcut fără respectarea condiţiilor de publicitate, respectiv înscrierea în Cartea Funciară, nu are nici un fel de valoare juridică - a se vedea art. 885 alin. 1 Cod civil.
Fiţi mai explicit cu privire la compensarea la care aţi făcut referire, personal nu înţeleg. Raportat la ceea ce aţi scris, societatea va vinde un imobil aflat în propriul patrimoniu şi va încasa un preţ. Nu are cum să compenseze preţul unui imobil cu al altuia care este tot în patrimoniul său.
 
 
 
offline
21
1

Data înregistrării:
Miercuri, 12 Decembrie 2012, 13:48

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Marti, 12 Martie 2013, 10:33
aldea elena a scris:

- in anul 2010 s-a facut un contract de schimb imobiliar ,respectiv un impbil proprietatea firmei a fost schimbat cu un imobil proprietate personala a asociatului minoritar.


Al doilea imobil este proprietatea asociatului minoritar.
Ambele imobile sunt puse gaj la banca, pentru credit luat de firma.
 
 
 
offline
Avatar 2

Data înregistrării:
Luni, 25 August 2008, 15:42

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Marti, 12 Martie 2013, 15:06
va multumesc pentru raspuns ,dar chiar nu stiu ce sa fac .in conditiile in care am incheia acum un contract de schimb imobiliar la notar ,am putea avea probleme in caz de insolventa atita timp cat a fost doar un schimb care s-a facut in forma scrisa dar nu la notar acum 4 ani ?
 
 
 
offline
Avatar 2

Data înregistrării:
Luni, 25 August 2008, 15:42

Profil utilizator

[Explicaţii popularitate]

 
Dată post: Marti, 12 Martie 2013, 15:14
va multumesc pentru raspuns .dar daca asociatul minoritar a imprumutat firma (asociat majoritar -administrator ) cu o suma de bani in baza unui act scris s-ar putea compensa valoarea imobillui cu suma datorata de administrator asociatului minoritar? la ora actuala firma are multe datorii ,nu stiu cum s-ar putea demonstra ca prin vanzarea acestui imobil s-a indus starea de insolventa?
 
 
Du-te la pagina:  1 2
 

Discuţie Contract de vanzare-cumparare imobil proprietatea SC - modalitati, posibilitati

Acest subiect este moderat de către
GabrielaA,    AVLIL,    legally_aid



 

Statistici Forum

Mesaje astăzi: 630
Total subiecte: 417727
Total mesaje: 2131274


 

Acum online

Utilizatori (55)
milikka , Wolfu , alynutza008 , BODEALEX , jannka , maria88 , adriana_c , aircip , tina85 , Radu9 , demeterelemer , stoicamarius87 , franciscmircea , grin , gabrielbercea , bms , mihaitura , marianadefta , caradis , valydoru , stefania2 , magda_oancea , Nofacenoname0 , lee_vue , Mar & Associates , gaby_aura_gam , planas , ioanastudenta , popem , dragosuilie1960 , Isabela_Badescu , ilenuta1963 , lara3 , mamitzoiu , bursa , sonya_67 , Martonze , edy12006 , teodorescusandu , sudituemilia , NiculinaA , deliaioana , razvanvirna , Andrei1991 , alexstacescu , separatistul , anipopa , tomasso , Kitte , cristianlazarovici , CYBORG , gabrinho , jaffu , mira_30 , ingrid35

Consultanţi (3)
Contas Consult , simonaoprica , dinu cezar

Moderatori (3)
tudorvaleriu , Ares-3 , ana-cer

Administratori (0)
-

Astăzi îşi sărbătoresc ziua de naştere

florin0513 , monya , viprad , MADY GHIOCA , POP FLORIN , petrica brinza , client_ , titel-andreianu , proadi , lucaciuandrei , rer , richforest , fetita , popitanuana , agrostel_gab , Crina2082 , DAC , carmenbalog , sentina , Mandreescu , niky2007 , virtual_anonimvs , simi2 , silvica , MARIO_CJ04 , dobrita mihaela , vali73 , georgi_efte , mony_que , cristalexpin , ovialex , nilatack , adivioletamia , andreiaelena , rezervare@cazaregiurgiu.ro , ioneldodea , iliechirita0110 , cristian p , iioxyz , lory10 , Cercel Elena , cipito , tony_ghitzu , contacoco , Rolec2000 , Kamila , FK.Mary , pepa_as , sancez , Anida Seitamet , mihai mihai , lucipopescu , Blue2007 , COTIGA IULIA-IONICA , Justinian Bogdan , Ciornei Monica , grupiriscom1994 , dadalau lacramioara , gib_ioana , cristian_89 , popcrys , mioana , stan vasile , alexxxaaandru , delo , anonim10 , liliana_67 , keops_mic , nionut75@yahoo.com , SC ALPAMONE COM SRL , Comy , SebiS , daniels_co , adrianadra98 , sharkfirst , IonGabriel84 , babacu60 , Constantin_Mihai , LLLucas , reby 2000 , utilizator nou , tataru madalina , em_st , ion g , Luca delux , MariusMKV , CristinaMSV , popa cristan , omul70 , spawn , mika2010 , gogakatyi , romario , lili_78 , StanciuFlavia , levis36 , banuta marian , luciBV , gabriell86 , ionut_ilea , miualexandru61 , cipry91 , Mihaela Cozma , mihaelutza123 , Dan Necula , smilitaru , midengeo@yahoo.com , liviu2802 , Gabriel Mocanu , tataru ana , adelin088 , stefania.n , boogie , paul02 , Anonimata , iony32 , MIULESCU_VIRGIL , adidemi , erikaforum , Pasarea-Cosmina , crystyna2000 , vio_mihalcea , eva_celebrity , gmancila , ralukbuza , alle_bubu , gerard2 , Ilie1951 , irina_iris_19 , elena_vasile , amanda22 , andreea_ec , chircuroxana , tonibuzian , DanielaHarbuz , vasilecaras , zukimik , gabi13 , cipaaa78 , DoinaG , gafar ghiulsever , stampileieftine , benyoati , tudor2012 , ralucapopovici , gradut12 , CONSULTANTA9 , dragos69mat , infobubu , pgretty , breitkopf , saltempo , badea_popesti , Cartagena , borotavasile , sethgabriela , Soffia , flori-o , andrei alex , lavinutza1975

 

Cautare in forum

 
Publicitate în reţeaua LegalNET.ro?

Consultant

Nu pierde ocazia de a te înscrie GRATUIT în catalogul consultanţilor Avocatnet.ro

Urmăreşte noutăţile AvocatNet.ro

Lasă mai jos adresa de email şi te ţinem la curent gratuit cu analize, ştiri şi informaţii utile. Peste 100.000 de oameni au ales să ne urmarească pe email.

Parteneri Avocatnet

Finexpert Elsa Funkykids Deratizare Dezinsectie Carbon solutions global Eden Spa Marketizator.ro