Noile Coduri penale
  • Autentificare
    Utilizator
    Parola
    recuperare parola
    Recuperare parola

    Introduceti adresa de email asociata contului dumneavoastra.

    Un email cu noua parola si instructiunile de recuperare a fost trimis cu succes catre adresa specificata de tine.

  • Inregistrare

    Intra acum in comunitatea Avocatnet.ro. Este gratuit!

     ContUtilizator  ContConsultant  ContFirma

    Avocatnet.ro in cifre
    Comunitatea are 316.591 de membri si 5.837 de consultanti inregistrati care au contribuit cu 2.015.560 mesaje in forum.

Discutie Contract de vanzare-cumparare imobil proprietatea SC - modalitati, posibilitati

Du-te la pagina:  1 2
 
 
offline
Avatar 2

Data inregistrarii:
Luni, 25 August 2008, 15:42

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Marti, 12 Martie 2013, 09:33

As avea nevoie de un sfat privind urmatoarea situatie:
- o firma (srl) are 2 asociati : unul majoritae care este si administrator si unul minoritar cu 10% parti sociale
- in anul 2010 s-a facut un contract de schimb imobiliar ,respectiv un impbil proprietatea firmei a fost schimbat cu un imobil proprietate personala a asociatului minoritar.Dar datorita faptului ca cele 2 imobile erau ipotecate in 2 contracte de credit diferite luate in numele firmei acest contract de schimb imobiliar nu a fost autentificat la notar ( bancile nu si-au dat acordul datorita intarzierilor la plata ratelor ).Asociatul minoritar s-a mutat in imobilul schimbat si a facut investitii de aprox 400000euro
- daca imobilul proprietarea firmei iasa de sub ipoteca ( firma achita creditul) asociatul minoritar doreste incheieea unui act la notar
In situatia in care celalalt imobil este inca ipotecat (banca nu isi da cordul pentru ca sunt restante la plata creditului) nu se poate face contract de schimb imobiliar la notar ,dar s-ar putea face contract de vanzare cumparare pentru imobilul proprietatea firmei care a iesit de sub credit . In acest caz cum se face plata? se poate stipula printr-un act incheiat intre administrator( asociatul majoritar) si asociatul minoritar ca plata se face prin compensare cu celalalt imobil?
- ce se poate intimpla daca intervine insolventa in urmatorele 2 luni?
 
 
 
offline
4.26

Data inregistrarii:
Marti, 4 Decembrie 2007, 14:22

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Marti, 12 Martie 2013, 09:58
fara a cunoaste toate detaliile situatiei respective nu poti afirma clar si corect ce se va intampla.Cred ca ar fi bine sa consultati un avocat si sa-i prezentati situatia completa.
 
 
 
offline
19
1

Data inregistrarii:
Miercuri, 12 Decembrie 2012, 13:48

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Marti, 12 Martie 2013, 10:17
@aldea, Din punctul meu de vedere:
- imobilul proprietatea firmei poate ajunge in proprietarea dvoastra cu act de vanzare cumparare, pentru ca atata timp cat banca nu isi da acordul asupra celuilalt imobil nu puteti face contract de schimb imobiliar.
- in acest caz plata trebuie facuta cu bani, care sa ajunga in conturile firmei.

Insa daca firma intra in insolventa asa cum presupuneti, riscul apare ca lichidatorul poate anula acest gen de acte de vanzare cupmarare pe o perioada de 3 ani in urma si mai ales in situatia daca pretul obtinut de firma pentru imobil a fost subevaluat sau daca cu banii rezultati nu s-au platit datoriile firmei (ma rog intr-o anumita ordine, nu intram in detalii).
 
 
 
offline
2.76

Data inregistrarii:
Miercuri, 20 Februarie 2013, 11:21

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Marti, 12 Martie 2013, 10:20
Toate operatiunile pe care doriti sa le faceti sunt posibile daca firma este solvabila.
Daca, in schimb, intervine falimentul, orice vanzare facuta in ultimii 3 ani se anuleaza si se va reveni la situatia anterioara : adica veti primi imobilul pe care ati vrut sa-l schimbati, dar cu ipoteca. Daca creditul pentru care s-a ipotecat nu se achita, imobilul dumneavoastra va fi executat silit de catre banca.
Deci, cel mai important este sa achitati creditul care are ca ipoteca imobilul dumneavoastra.
 
 
 
offline
3.43
1

Data inregistrarii:
Joi, 20 Mai 2010, 14:12

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Marti, 12 Martie 2013, 10:27
Dacă intervine insolvența și se va constata de către administratorul judiciar că prin înstrăinarea imobilului s-a indus starea de insolvență, contractul prin care s-a înstrăinat imobilul va fi revocat, iar bunul se va întoarce în patrimoniul societății - baza legala art. 80 alin. 1 din legea nr. 85 / 2006.
Din punctul meu de vedere contractul de schimb imobiliar pe care l-ați făcut fără respectarea condițiilor de publicitate, respectiv înscrierea în Cartea Funciară, nu are nici un fel de valoare juridică - a se vedea art. 885 alin. 1 Cod civil.
Fiți mai explicit cu privire la compensarea la care ați făcut referire, personal nu înțeleg. Raportat la ceea ce ați scris, societatea va vinde un imobil aflat în propriul patrimoniu și va încasa un preț. Nu are cum să compenseze prețul unui imobil cu al altuia care este tot în patrimoniul său.
 
 
 
offline
19
1

Data inregistrarii:
Miercuri, 12 Decembrie 2012, 13:48

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Marti, 12 Martie 2013, 10:33
aldea elena a scris:

- in anul 2010 s-a facut un contract de schimb imobiliar ,respectiv un impbil proprietatea firmei a fost schimbat cu un imobil proprietate personala a asociatului minoritar.


Al doilea imobil este proprietatea asociatului minoritar.
Ambele imobile sunt puse gaj la banca, pentru credit luat de firma.
 
 
 
offline
Avatar 2

Data inregistrarii:
Luni, 25 August 2008, 15:42

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Marti, 12 Martie 2013, 15:06
va multumesc pentru raspuns ,dar chiar nu stiu ce sa fac .in conditiile in care am incheia acum un contract de schimb imobiliar la notar ,am putea avea probleme in caz de insolventa atita timp cat a fost doar un schimb care s-a facut in forma scrisa dar nu la notar acum 4 ani ?
 
 
 
offline
Avatar 2

Data inregistrarii:
Luni, 25 August 2008, 15:42

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Marti, 12 Martie 2013, 15:14
va multumesc pentru raspuns .dar daca asociatul minoritar a imprumutat firma (asociat majoritar -administrator ) cu o suma de bani in baza unui act scris s-ar putea compensa valoarea imobillui cu suma datorata de administrator asociatului minoritar? la ora actuala firma are multe datorii ,nu stiu cum s-ar putea demonstra ca prin vanzarea acestui imobil s-a indus starea de insolventa?
 
 
Du-te la pagina:  1 2
 
 

Discutie Contract de vanzare-cumparare imobil proprietatea SC - modalitati, posibilitati

Acest subiect este moderat de catre
GabrielaA,    AVLIL,    legally_aid



 

Statistici Forum

Mesaje astazi: 195
Total subiecte: 394530
Total mesaje: 2015553


 

Acum online

Utilizatori (71)
MaraLoredana , Livia25 , coci , teodora g , razvanboss , marin83 , BEN46 , Alexandrarares , bisu , netu.ologu , deana , doina2014 , ciury01 , Manole Dumitru , milan65 , sirbudenisse , FSimona , bellefille , mediator_comeaga , carmen67 , mihaita972 , Carmen G , mariaolteanu , oana_01 , mihaelaak , valyd11 , florina_stanca , mirela_cop , SavaM , penesmaria , grandanat , aikidoro , Andrei Lucian Ionut , cristiana59 , AGT , liviu_cernat , badila steluta , Laurentiumaill , Praipan , july_pink2003 , antarica , Mariancas , bagins , ELENA GABRIELA , adrian_adri , claudana , Valeria1234 , mecy , OEniko , humble , cosminaa , Stefanmar , winrar , elam , mirceamarinache , noryx01 , butadrian , apirantul , Elena_Voinea , Loredana_84 , marinica71 , Andr33agav , b2anka , MihaiPetru , mjordach , OvidiuDanut , SIE , syma , Mona_2014 , Simona19 , Radhika

Consultanti (11)
roxanabb , OfeliaTeodorescu , simonette12 , romeovalentin , GABRIELA SIMONA , blocexpert , Ribes , Cabinet individual de avocat Judea Alexandru Calin , FAnghel , patrascu razvan , gogo_ionut

Moderatori (5)
Joha , gerberga , freeelis , tudorvaleriu , gi-jane2

Administratori (1)
Alin Popescu

Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere

ioana radu , xyz , guzmania , Dan Tilinca , laurstanga , tonica , rammy23 , CAMELIA BOITAN , mappy , Stoica Radu , mich_alexa , iulia_neagoe , birau , heikonencompany , georgiana_dinoc , miminicu , mikelle76 , chiriac , irinacer , rosucristina , s_gigi , LEXMAN , lauracoman , fricu , gigiel , Mangalagiu , mazilache , robescu , cicko , Taman , floresyta , georg , Karamia , igeanina , zumzim , av.vieru , Hawkvisual , demostene_ , ancris , geanyna2 , pereco , drocont , aianaa , vali2003 , ivanescugeorge , ancaodagescu , alina2814 , claudiu96 , danmircea000_BH , floris78 , gikgika , gina.x , chelugeorgiana , ursul-7 , Angela Deac , manub , boldesh1 , loredana1980 , georgianatob , Liulica Gina , anushca , johnyro , danubio montaggi , nemeti , valensia , Mihai 2304 , ddana , valaceclivia , trafic23 , f.daniela , Cutar , mike_corne , liliana maniosu , monika23 , oanacazacu , george 13 , will gillmore , victor_tabacaru , 2cris , raamonaag , suciugeorgeta , cristina_florea , tnd62 , coman alina , Jorjjj , fulop felicia , acilutim , juria , time_out , vacaruscornelia , liviucfp , visan_georgiana , montan , gabriel_19 , gyongy , kampozoli , administrator207 , raluka# , g_e_o , Marian Sorin , ambrozius , alindobre , rosca bibi , kriss2304 , alexmedcom , Dana Iovu , mr165 , gflorea2000 , ghpopescu , georgiana.popescu , luca70 , elorentina , nic23ro , Ana Cadir , hutanu adriana , jiju , Lucas_Alexandru , GeorgetaTutunea , utilizator_1 , teodorina , Mariusbv , alexey07 , Alcor_Gea , Myrette , ela65 , imagraconsult , G3org3_27 , lordut2012 , xgeorge , sevghin , CristinaSimona , Tache85 , Z-Georgeta71 , Crina2304 , anamaria_stefan

 

Cautare in forum

 
Publicitate in reteaua LegalNET.ro?

Consultant

Nu pierde ocazia de a te inscrie GRATUIT in catalogul consultantilor Avocatnet.ro

Parteneri Avocatnet

Finexpert Elsa Deratizare Dezinsectie