|
offline
-
Data inregistrarii: |
Buna ziua, Am urmatoarea problema: In luna aprilie, pe 28.04 am incheiat un contract de vanzare-cumparare a unui apartament din Bucuresti. Fostul proprietar a venit cu o adeverinta din care reiesea ca NU are datorii la asociatia de proprietari. In luna Mai, mai exact ieri, pe 31.05 , s-a afisat intretinerea pe luna Aprilie, si SURPRIZA: figurez (eu si ceilalti proprietari din bloc) cu o datorie de 1300 RON pentru 'FOND REPARATII TERASA". Traind in Romania nu ma mai surprinde nimic, insa nu stiu daca eu trebuie sa platesc o cheltuiala angajata de fostul proprietar, mai ales ca in dreptul meu, asociatia nu a facut (inca) nimic: am tevi de coloana care trebuie inlocuite urgent si nimeni nu misca nimic. Va multumesc pentru sfaturi! Alex |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
roland81 a scris:
Am citat doar aceasta parte care cuprinde cheia raspunsului. Daca dv devenind proprietar in 28.04.2009 erati pus sa platiti o reparatie facuta cu o luna, doua , trei inainte atunci se mai putea discuta daca sa platiti sau nu. Dar din moment ce lucrarea nu era inceputa cand ati perfectat actele, dv sunteti cel care beneficiati de zgomot , mizerie, dar si de o terasa buna pentru multi ani. Apoi aceasta lucrare nu a fost angajata de fostul proprietar ci de asociatie si se va realiza probabil asa cum este incheiat contractul cu prestatorul. Daca terasa ar fi fost executata cu cateva luni inainte si achitata de fostul proprietar, fiti sigur ca pretul apartamentului ar fi fost mai mare si practic si dv ati fi platit acea terasa prin diferenta de pret. Cumparand un apartament cu terasa degradata ati platit mai putin. Acum se repara terasa si dv platiti. |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
faceti o contestatie la calculul intretinerii (in termenul legal de 10 zile de la data afisarii) in care sa va spuneti pasurile iar ei vor fi obligati sa va dea un raspuns in termen de 7 zile. in acest fel va lamuriti dvs, lamuriti situatia cu ei sau veti actiona mai departe.
nu ati specificat totusi citeva aspecte in expunerea dvs: 1. cind ati semnat actul de vinzare cumparare al apartamentului ? este neclar ce s-a intimplat cu apartamentul in perioada 28.04-31.05 .... in proprietatea cui era ? 2. lucrarea a fost terminata inainte ca dvs sa intrati in posesia apartamentului, a fost terminata inainte sau a fost inceputa pe vremea fostului si a fost definitivata in perioada dvs ? in functie de aceste raspunsuri puteti primi niste raspunsuri concrete cu privire la aceasta situatie, in rest fiind numai supozitii asupra unui subiect al carui adevar nu este cunoscut ultima data editat de felix34 pe data de Marti, 2 Iunie 2009, 06:42 |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
1. In proprietatea noului locatar, dupa cum clar ne arata in primul mesaj;
2. Indiferent de data lucrarii, noul proprietar ar fi facut bine, spre propriul beneficiu, sa se intereseze mai amanuntit asupra locului unde isi cumpara locuinta. @roland81....Dv. nici nu v-ati mutat bine in apartament si vorbiti de tevi nereparate care ar trebui urgent inlocuite. Care tevi? E important de stiut ca asociatia repara numai tevaria verticala, mai bine zis este obligata sa plateasca aceasta lucrare. Cat despre terasa, de cat timp or fi plans locatarii ultimului etaj pe la "usa" comitetului pana sa se hotarasca aceasta reparatie!!!!?? Asa ca este inutil sa va plangeti despre o situatie pe care v-ati creat-o aproape in intregime singur (nu v-ati interesat asupra altor cheltuieli de intretinere, ati acceptat sa cumparati un apartament cu tevile sparte etc.) Ce e de facut? Sa platiti reparatia terasei si sa solicitati comitetului sa ia in considerare lucrarile care privesc asociatia, din apartamenntul Dv. |
|
|
|
offline
-
Data inregistrarii: |
Revin cu o clarificare:
- apartamentul a intrat in posesia mea incepand cu 29.04 - m-am interesat de reparatii. mai exact apartamentul era CHEL si absolut mizerabil, asa cum sunt toate apartamentele din bucuresti in care proprietarii (plecati pe la terase seara) au uitat sa faca curat cu anii. Aspectul acesta a fost remediat intre timp - este vorba despre TEVILE VERTICALE: cea de ape pluviale care trece pe scara blocului si care e crapata tocmai la parter, umezind la fiecare ploaie peretele MEU. Si mai este teava de WC care vine de la apartamentele cu 4 camere care au doua WC-uri (deci nu este vorba despre teava MEA de WC care e separata de aceasta si comuna cu teava principala a blocului). - @elga50: tevile nu sunt SPARTE. Sunt fisurate/prost instalate. Si daca Asociatia nu le va repara , cel putin la teava de WC ii pot pune un DOP si sa vad cum o sa se descurce cei care au doua bai... Unii sunt mai ai drakului decat altii, pentru ca traim in Romania  - daca contractul era SEMNAT la data la care adeverinta a fost eliberata, nu este normal sa plateasca vechiul proprietar? Mai mult, la intretinerea pe APRILIE apare o RESTANTA INTRETINERE (probabil MARTIE). Pe asta tot EU o platesc? - nu ma deranjeaza plata terasei. Ii pot intelege pe cei de la etajul 4 care au probleme din aceasta cauza. Insa ramane sa vedem daca si altii sunt la fel de grabiti sa rezolve problemele mele. Va multumesc pentru sfaturi si astept in continuare sugestii. |
|
|
|
offline
13
Data inregistrarii: |
roland81 a scris:
Daca e asa, priviti corect problema, desi ma mir, deoarece si dv sunteti din Romania. Nu trebuie sa asteptati sa vedeti daca sunt grabiti sa va rezolve problemele dvs, care de fapt nu sunt numai ale dvs din cate am inteles. Faceti sesizari, discutati cu conducerea asociatiei, faceti- va ca nu traiti in Romania si negociati discutand civilizat cu ei si nu certandu- va( si nici pe ei nu- i lasati sa ridice tonul). in privinta restantei nu au cum sa va ajute, daca v- ati pacalit. totusi calculati impreuna cu administratorul modul de repartizare al cheltuielilor pe perioadele diferite aferente celor doi proprietari. Rugatil sa aiba rabdare si sa calculati exact. |
|
|
|
offline
17
Data inregistrarii: |
Din 28 sunteti proprietarul ap si daca vreti farmacie pentru restul zilelor din aprilie platiti procentual din cei 1300 restul va plati fostul prop. sau cei care au semnat adeverinta ca respectivu nu are datorii.
Verificati adeverinta cand a fost eliberata si care luna este mentionata ca ultima luna achitata. In cazul in care rezulta ca luna martie este neachitata, aceasta va fi platita de vechiul sau cei care au gestionat gresit aceasta situatie. Cereti explicatii, vedeti daca nu sunt clauze, cine suporta eventuale restante, verificati contract. Verificati consumurile, de la ce indecsi ati pornit si pentru care veti platii, iar ce a fost pana la acei indecsi vor plati ceilalti dupa caz. Despre reparatia tevilor v-au spus colegii ce aveti de facut. Succes! |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Daca ai adunat câteva scoici de pe malul oceanului, nu pretinde c-ai sa poti patrunde în adâncurile lui. NEWTON
roland81 a scris:
Contractul putea fi semnat dar conteaza si clauzele din contract. Poate in contract era prevazut ca lucrarile sa inceapa peste 3 luni pentru a se aduna banii necesari. Poate exista o hotarare a adunarii generale cu termenele, costurile, etc. Oricum ar fi tot dv sunteti beneficiarul lucrarii. Lucrarea nu a fost achitata de altcineva , deci beneficiarul trebuie sa plateasca. Poate lucrarea va incepe la toamna si pana atunci veti sesiza asociatia ca ploua in casa si doriti sa se urgenteze . Din toate acestea proprietarul vechi nu are nici o vina , nici o contributie. S-a intamplat sa fie proprietar cand ceilalti, adunarea generala, au hotarat lucrarea . Poate nici nu a fost deacord cu lucrarea . Era suficient acordul a 50% +1 pentru a se lua hotararea de efectuare a lucrarii. ultima data editat de adriantot pe data de Miercuri, 3 Iunie 2009, 09:25 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere