Solutii pentru IMM
  • Autentificare
    Utilizator
    Parola
    recuperare parola
    Recuperare parola

    Introduceti adresa de email asociata contului dumneavoastra.

    Un email cu noua parola si instructiunile de recuperare a fost trimis cu succes catre adresa specificata de tine.

  • Inregistrare

    Intra acum in comunitatea Avocatnet.ro. Este gratuit!

     ContUtilizator  ContConsultant  ContFirma

    Avocatnet.ro in cifre
    Comunitatea are 326.460 de membri si 5.997 de consultanti inregistrati care au contribuit cu 2.108.731 mesaje in forum.

Discutie reziliere contract de inchiriere

 
 
offline
Avatar 3

Data inregistrarii:
Duminica, 2 August 2009, 15:09

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Miercuri, 5 August 2009, 18:31

Sunt proprietarul unui imobil pe care am dat in chirie unei firme care are in prezent si sediul social pe adresa respectiva.
De 4 luni nu si-a achitat datoriile catre mine, pe data de 1 iunie i-am predat o notificare in care am cerut ca in termen de 30 de zile sa-si achite datoria, in caz contrar consider contractul reziliat si revoc dreptul de a folosi adresa ca adresa sediu firma. Aceasta notificare a fost semnat si stampilat de adminitratorul societatii.
Firma nu si-a achitat datoriile si nici nu mai foloseste suprafata inchiriata.
Intrebarea mea ar fi: pot sa depun la ORC aceasta notificare si sa semnez contract de inchiriere cu o alta firma?
 
 
 
offline
Avatar 12
1 5 2

Data inregistrarii:
Duminica, 28 Octombrie 2007, 13:43

Profil utilizator

[Explicatii popularitate]

 
Data post: Miercuri, 5 August 2009, 18:39
In opinia mea, puteti deja inchiria spatiul unei alte firme,anuntand, desigur, in prealabil rezilierea contractului vechiului chirias, precum si ORC.
 
 
 
offline
4.49
1

Data inregistrarii:
Marti, 27 Decembrie 2005, 14:31

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Miercuri, 5 August 2009, 18:41
Notificarea nu are valoarea unui act de reziliere a contractului de inchiriere. Acest contract poate fi reziliat numai prin acordul partilor sau prin instanta.
Astfel, daca doriti sa evitati un litigiu de reziliere a contractului de inchiriere, cautati-l pe administratorul firmei cu care ati incheiat contractul si incheiati un act aditional la contract în care sa stabiliti rezilierea contractului de la data de .........., data la care chiriasul se obliga sa evacueze sediul, inclusiv obligatia chiriasului de a notifica la ORC schimbarea sediului la o alta adresa. In acest act aditional veti stabili sumele de bani datorate si neachitate cu titlu de chirie, precum si datoriile neachitate de chirias pentru utilitati, facand referire si la garantia pe care ati incasat-o initial de la acesta (modalitate si termen de restituire sau de folosire a sumei pentru achitarea datoriilor chiriasului - chirie sau utilitati).
In cazul in care nu ajungeti la o intelegere cu acest chirias pentru incheierea actului aditional, este necesar sa introduceti o actiune in instanta prin care sa solicitati rezilierea contractului de inchiriere pentru motivele enuntate si concomitent si evacuarea acestuia, cu plata de despagubiri care constau in neplata chiriasului a chiriei si/sau a utilitatilor.
Numai dupa obtinerea unei hotarari judecatoresti de reziliere a contractului si de evacuare a firmei sau dupa incheierea actului aditional mai sus mentionat, semnat de chiriasul - agent economic - puteti depune o copie legalizata de pe hotarare/act aditional la ORC pentru a notifica schimbarea sediului social al firmei la o adresa necunoscuta, deoarece acesta a fost evacuat de la sediul declarat la ORC.
 
 
 
offline
Avatar 1.40
1

Data inregistrarii:
Miercuri, 5 August 2009, 20:25

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Miercuri, 5 August 2009, 23:14
in mod normal, puteti deja inchiria spatiul unei alte societati comerciale.
insa aceasta nu va putea sa isi declare sediul social la aceasta adresa intrucat inca figureaza firma care nu v-a platit chiria.
pentru a radia sediul acestei firme trebuie intr-adevar ori sa incheiati un act aditional de reziliere cu administratorul ei ori sa ii dati in judecata pentru constatarea rezilierii contractului de inchiriere. daca doriti sa le cereti si plata chiriei restante trebuie mai intai sa ii convocati la o conciliere.
in orice caz probabil ca ar trebui sa apelati la un avocat
 
 
 
offline
2.00

Data inregistrarii:
Miercuri, 3 Septembrie 2008, 14:45

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Joi, 6 August 2009, 07:54
cora2006 a scris:

Notificarea nu are valoarea unui act de reziliere a contractului de inchiriere. Acest contract poate fi reziliat numai prin acordul partilor sau prin instanta.
...
In cazul in care nu ajungeti la o intelegere cu acest chirias pentru incheierea actului aditional, este necesar sa introduceti o actiune in instanta prin care sa solicitati rezilierea contractului de inchiriere pentru motivele enuntate si concomitent si evacuarea acestuia, cu plata de despagubiri care constau in neplata chiriasului a chiriei si/sau a utilitatilor.

Oare asa sa fie??? POsibil, dar eu tind sa cred ca in acel contract de inchiriere exista si o clauza privind rezilierea unilaterala in caz de neplata a chiriei pentru un anumit numar de luni.
Daca doriti recuperarea chiriei restante plus penalitati de intarziere plus dobanda legala conform OG 9/2000 va trebui, intradevar, sa va adresati instantei.

In plus, puteti sa instiintati ORC printr-o aresa privind rezilierea unilaterala a contractului solicitand de asemenea, punerea in vederea a societatii privind lipsa sediului social, ceea ce in temeiul art 237 alin. 1 lit c) din Legea 31 - Legea societatilor comerciale,
art 237 "(1)La cererea oricărei persoane interesate, precum și a Oficiului Național al Registrului Comerțului, tribunalul va putea pronunța dizolvarea societății în cazurile în care:
...
c) societatea și-a încetat activitatea, nu are sediul social cunoscut ori nu îndeplinește condițiile referitoare la sediul social sau asociații au dispărut ori nu au domiciliul cunoscut sau resedinta cunoscută;"

 
 
 
offline
Avatar 7.77
1

Data inregistrarii:
Joi, 17 August 2006, 08:04

Profil consultant Cere consultanta

[Explicatii indice rating]

 
Data post: Joi, 6 August 2009, 11:57
Eu apreciez că pînă și în cazul existenței unui pact comisoriu expres de gradul IV este necesară o acțiune în instanță pentru constatarea rezilierii de plin drept. În cazul în care cocontractantul nu recunoaște pretențiile celui cu care a contractat, singura cale de soluționare este instanța de judecată.

Pe de altă parte, nu văd cum ar putea închiria spațiul unei alte societăți fără să-i asigure și folosința spațiului, folosință asupra căreia proprietarul nu poate dispune înainte de evacuarea chiriașului actual.

Nici notificarea ORC nu este o soluție. Nu văd cum ar putea judecătorul delegat să accepte o asemenea notificare din partea locatorului pentru a stabili că societatea în cauză nu mai are sediu social.
 
 
 
 

Discutie reziliere contract de inchiriere

Acest subiect este moderat de catre
GabrielaA,    AVLIL,    legally_aid



 

Statistici Forum

Mesaje astazi: 19
Total subiecte: 412941
Total mesaje: 2108731


 

Acum online

Utilizatori (5)
robert1958 , alan_ar06@yahoo.com , Italian Style , elena1958 , poparlan

Consultanti (0)
-

Moderatori (1)
legally_aid

Administratori (1)
Admin

Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere

cartiradu , buzlea , ELCAR , robingo , alias_dia , iko , violetagrig , barni , ionutmilea , Adina Vasile , elenaove , 1962 , irinazamfir , dana_31ji , oleco1 , monna08 , ovidiucocan , c.radu31 , paveliuliana , kreasta , diacris , mira.bella , dinucu , mihaelamarcu1 , crinisoara , lupu1 , cristian.dumitru , av.buhna sorin , APT , mona30 , radu corneliu , bogdana_z , kosminell , d&l , suzana78 , ancro , grad ioana , Gabriel Miclea , allex64 , oanaghim , CiprianHristea , daniela.vese , a_gruitad , ilinca_hanganu , fln_neagu , SashaVDK , beatrice3108 , macsinciuc viorel , mariana30 , gh , haidelberg , spiridonpanainte , avvalentina , hans_cristian , dariusdf , dani79tim , ciuculescu Teodora , costel trifu , maruska , alexandru9591 , cbalanici , SALVIA , CLAUARAD , asafteiandra , Dorina Fundali , tabyvar , FiliTm , RAMELA , prozatos , nicutamas , clucian , Ungvari Eva , camiluncan , sim74 , raduhanta , adriana rusu , alexandrap , Kiss Raluca , hozadora , nemesdiana , kristina_yldiko , Jenu68 , eugenia36 , yantze4u , Ana_86_ana , Valentina_M , dana 50 , clau_ncm , florinirina , lucretia_micu , lucian1981 , Alexandra8278 , bogdan.i , Ionescu Ana Maria , popapuiu , dory88 , cleosiluet , badrianacarmen , carmen delfrati , claudiadan , komunistu , gabrielamunteanu@yahoo.com , ankaroman , VasilasLiviu , zamatei , sandu04ify , dana1956 , paulaardelean , ldoru , Andreea_Claudia , Adelina91 , bazil000

 

Cautare in forum

 
Publicitate in reteaua LegalNET.ro?

Consultant

Nu pierde ocazia de a te inscrie GRATUIT in catalogul consultantilor Avocatnet.ro

Parteneri Avocatnet

Finexpert Elsa Funkykids Deratizare Dezinsectie Carbon solutions global Eden Spa Marketizator.ro