Subiect: cedare apartament
Buna ziua,

La inceputul anului 2008 am achizitionat, prin intermediul unui credit ipotecar un apartament in valoare de 80.000 EUR (5% avans).
Din anumite motive, nu imi mai pot permite sa platesc ratele la acest credit, si as dori sa inchei contractul cu banca, prin cedarea obiectului creditului, problema pe care o vad e ca in acest moment valoarea imobilului este sub valoarea creditului acordat, din cauza caderii pietei imobiliare.

As dori sa stiu care sunt consecintele acestei actiuni.
Ca si observatie, in contractul de credit nu este mentionat nici un alt obiect al contractului (salariu, alte bunuri etc) in afara apartamentului, pana in acest moment nu am intarziat nici o rata.

In principiu as dori sa stiu:
1.Voi fi luat in evidenta Biroului de credit (nu vad logica deoarece nu am intarziat cu plata ratelor)
2.Mi se poate pune proprire pe salariu sau se pot executa alte bunuri aflate in proprietatea mea avand in vedere ca ele nu fac obiectul contractului.

Astept cu interes raspunsul DVS.

da amandoua variantele sunt posibile. banca este posibil sa-l vanda sub pretul pietii si diferenta o achitati prin orice mijloc

Tocmai asta nu pot sa inteleg, obiectul contractului este apartamentul, de ce ar putea sa apeleze si la alte bunuri, in contract nu se specifica nimic, in biroul de credite, din cate stiu eu intra doar cei care nu isi platesc ratele, eu am de gand sa inchei contractul, nu sa neglijez plata ratelor.

Nu vreau sa ofensez pe nimeni, insa raspunsul anterior mi se pare superficial si neargumentat.

1. Exista posibilitatea de a fi luat in evidenta biroului de credit ca "rau platnic" in situatia in care nu mai achitati ratele (ceea ce am inteles ca nu o veti face) precum si daca banca o va cere
2. Executarea silita are loc pana la realizarea creantei cuprinsa in titlul executoriu (in contractul de credit si contractul de ipoteca). Astfel ca, daca banca in cadrul executarii silite pornita impotriva dvs. nu se indestuleaza din executarea (vanzarea) bunului imobil cu care ati garantat, se poate indrepta si asupra celorlalte bunuri pe care le detineti PERSONAL, inclusiv poprire pe salariu (in cuantum de maxim 1/3 din veniturile lunare nete pe care le obtineti )pentru ca doar bunurile personale ale debitorului pot fi supuse executarii silite.
3. Exista posibilitatea cedarii contractului, insa e mai greu atata timp cat valoarea imobilului a scazut deja si ma indoiesc ca cineva va va subroga in obligatia de rambursare catre banca.
4. Incercati sa identificati un cumparator si dupa ce-l veti gasi la pretul care va convine luati legatura cu banca in vederea rambursarii anticipate a creditului


P.S. sper sa va fi fost de folos informatiile !

Va multumesc pentru raspuns,

O singura intrebare, proprirea pe salariu, avand in vedere ca in contract nu se specifica nimic, pe baza carei legi, sau prin ce modalitate se poate apela la aceasta masura.

prin codul de procedura civila, executarea silita prin poprire, asa cum am spus mai sus, 1/3 din venituri

Cu alte cuvinte, pierdeti apartamentul cumparat si pierdeti pentru multa vreme si o treime din salariu.