Model actiune in instanta pentru somatie de plata
http://www.avocatnet.ro/con...

Ce obligatii au la Fisc asociatiile de proprietari?
8 Aprilie 2010 - Anca Dumitrescu
http://www.avocatnet.ro/con...

Alte precizari despre declaratiile pentru impozitul retinut la sursa:
Declaratia privind impozitul retinut la sursa se depune pana la 30 iunie
Sursa:
http://www.avocatnet.ro/con...

Contract mandat cenzor pentru asociatie:
http://www.avocatnet.ro/con...

Fisa postului pt. Cenzor ales in adunarea generala
http://www.avocatnet.ro/con...

Un Buget de venituri si cheltuieli pentru asocaitia de proprietari gasiti aici
http://www.avocatnet.ro/con...

ultima data editat de adriantot pe data de Marti, 7 Decembrie 2010, 15:01

Legislatie de baza

Legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari
http://www.avocatnet.ro/con...

HG 1588/2007 Norme metodologice de aplicare a Legii 230/2007
http://www.avocatnet.ro/con...

Legislatie conexa

Legea 175/2010 - cu modificari aduse legii 230/2010 (penalizari 20.07.2010 - 20.07.2011)
http://www.avocatnet.ro/con...

Legea 170/2010 - cu completari la legea 230/2007 (vanzarea de spatii din proprietatea comuna)
http://www.avocatnet.ro/con...

Legea 260/2008 asigurarea obligatorie a locuintelor impotriva cutremurelor, alunecarilor de teren sau inundatiilor
http://www.dreptonline.ro/l...

Legislatie de interes

OG 5/2001 Procedura somatiei de plata (pentru recuperarea restantelor)
http://www.infolegal.ro/leg... /

Legea nr. 61/1991 pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice - actualizata la 9.11.2008 http://www.avocatnet.ro/con...

NOU
ANRSC - site
http://www.anrsc.ro /

Legea 325/2006 serviciul public de furnizare a agentului termic (pentru deconectarea apartamentelor cititi Capitolul VI sectiunea 5, art.30 punctele 2, 4-6 - pag 19
http://www.anrsc.ro/documen...

Norma tehnica de aplicare a Ordinului 343/2010 ANRSC - formule calcul incalzire in cladirile de tip condominiu
http://www.anrsc.ro/documen...

Ordinul presedintelui ANRSC nr 343/2010 http://www.anrsc.ro/documen...

Ordinul 483/2008 al ANRSC Contractului-cadru de furnizare a energiei termice
http://www.anrsc.ro/documen...

Normativ privind condiţiile de montare şi exploatare a sistemelor de
repartizare a costurilor pentru apă rece, agent termic pentru încălzire
şi apă caldă de consum în imobile condominiale
http://www.anrsc.ro/documen...

Normă metodologică de facturare şi repartizare pe proprietari individuali a consumului total de apă înregistrat la nivelul branşamentului condominiului (barem la pausal - art 7, punctele 1,2,3)
http://www.aquademica.ro/up...

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii - actualizata la 18.05.2008
http://www.avocatnet.ro/con...

Ordonanta de urgenta nr. 97/2005 privind evidenta, domiciliul, resedinta si actele de identitate ale cetatenilor romani (despre Cartea de imobil - art.37 si 38)
http://www.avocatnet.ro/con...
NOU
OU 5/2003 acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuinţei, precum şi a unor facilităţi populaţiei pentru plata energiei termice
http://www.cdep.ro/pls/legi...

Ajutor de incalzire 2010 - 2011
http://www.model-de.ro/inde...

Reabilitare termica a blocurilor

OUG 69/2010 Reabilitarea termica pe baza de credite
http://www.avocatnet.ro/con...

HG 736/2010 cu Norme de aplicare a OUG 69/2010http://www.avocatnet.ro/con...

(OUG nr.18/2009 privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte)
http://www.avocatnet.ro/con...
(Reabilitare termica a blocurilor - brosura ghid)
http://www.avocatnet.ro/con...

Legislatie financiara

Ghidul obligatiilor fiscale ale Asociatiilor de proprietari (sursa ANAF)
http://static.anaf.ro/stati...

Diverse

Pentru cei interesati de expertiza contabila
http://www.expertizacontabi...

Codul muncii
http://www.rubinian.com/cod...

Cauzele pierderilor de apa
http://www.acvarim.ro/files...

Daca vreti sa faceti sesizari la primarie
http://www.domnuleprimar.ro...

Pentru cei interesati in legislatia asupra consumului (de orice fel)
Codul consumului
http://www.avocatnet.ro/con...

Pentru chiriasii din locuintele ANL Legea 114/1996 actualizata in 2008
http://www.avocatnet.ro/con...

Debransare-bransare informatii de la sursa - RADET
http://radet.ro/clienti_der...

Pentru cei interesati in evaluarea preturilor apartamentelor
http://www.unnpr.ro /

Modele de documente si proceduri diverse

Pasii de urmat pentru infiintarea unei asociatii de proprietari:
http://www.avocatnet.ro/con...

Cum sa impartim cheltuielile pe cota-parte indiviza
http://www.avocatnet.ro/con...

Model de contract de mandat presedinte asociatie de proprietar (postat de @adriantot)
http://www.avocatnet.ro/con...

Un model de sistem propriu de penalizari (postat de @adriantot)
http://www.avocatnet.ro/con...

Un model de calcul si repartizare a pierderilor de apa (postat de @adriantot)
http://www.avocatnet.ro/con...

Model de PV al Adunarii Generale a proprietarilor (postat de @sacalul09)
http://www.avocatnet.ro/con...

Model somatie de plata la asociatia de proprietari (postat @sacalul09)
http://www.avocatnet.ro/con...

Model de aviz al Asociatiei de Proprietari conform legii 230/2007 pentru înfiinţarea firmelor de apartament (postat @sacalul09)
http://www.avocatnet.ro/con...

Situatia soldurilor activ-pasiv (balanta)
http://www.avocatnet.ro/con...

Model de acord al asociatiei pentru modificari in apartament
http://www.avocatnet.ro/con...

....Si alte feluri de modele de....
http://www.model-de.ro/inde...

NOU
Pentru administratori, servicii online
- pentru clientii MyEnel - cont asociatie cu adresa dv. de email, cu datele cerute la crearea contului extrase dintr-o factura oarecare a asociatiei. A doua zi contul se va popula cu datele din ultimele luni privind facturile, un istoric pe cateva luni a indecsilor, un istoric al platilor efectuate numai in sistem online (nu la incasator).
- pentru clientii GDF - Suez - va puteti face un cont pe emailul personal cu datele din orice factura de gaze. Emailul de confirmare este trimis instant, il accesati si apoi va autentificati. Va puteti verifica noua factura, puteti face platile online daca dispuneti de un card al asociatiei, puteti vedea un istoric al facturilor si al platilor, puteti face solicitare pentru recalcularea facturii pe un formular de cerere.
- pentru clientii RADET va puteti verifica sumele ramase de plata daca stiti codul de client pe site-ul RADET la sectiunea info clienti - verificare factura
.........................va urma

Ce sa ceara proprietarii conducerii asociatiei lor?

- sa se convoace adunarea generala anuala in primul trimestru al fiecarui an;
- sa constituie sau sa actualizeze printr-un nou cuantum strict necesar fondul de rulment;
- sa constituie sau sa actualizeze printr-un nou cuantum fondul de reparatii
- sa afiseze lista cotelor de intretinere semnata de presedinte si de cenzor;
- sa se verifice si sa se dea raportul scris (afisat la avizier) despre starea asociatiei:

--- cati restantieri si pentru ce suma?
--- daca au fost actionati in judecata dupa cele 90 de zile legale?
--- care este starea de achitare a facturilor la furnizori?
--- situatia fondului de rulment (propus, incasat, restante)
--- situatia fondului de reparatii (sursele de alimentare, propus, incasat, restante, cheltuit si pe ce)
--- situatia spatiilor comune (ocupate, inchiriate, unde se duc banii din inchiriere)
--- sa afiseze balanta activ-pasiv

- sa afiseze procedura de impartire a "pierderilor de apa"
- sa afiseze procedura de impartire a cheltuielilor si cuantumul acestora:
---- pe numar de persoane (electricitate, gaze, gunoi)
---- pe cota-parte indiviza (salarii, cheltuieli administrative, intretinere si lucrari de intretinere si reparatii curente, service ascensor, supraveghere video..)
---- pe alte criterii

- sa verifice lunar si sa instiinteze in scris, afisat la avizier, starea tehnica a infrastructurii de tevi din subsol (ce se poate constata cu ochiul liber), starea instalatiei electrice, starea de functionare a liftului.

- sa faca toate demersurile pentru infiintarea asociatiei de proprietari (in cazul ca aceasta nu s-a constituit inca)
...................................urmeaza

NOU

Ce trebuie sa stim?

Functionarii publici pot exercita functii sau activitati in domeniul didactic, al cercetarii stiintifice, al creatiei literar-artistice si in alte domenii de activitate din sectorul privat, care nu sunt in legatura directa sau indirecta cu atributiile exercitate ca functionar public potrivit fisei postului".
Acest text este art. 96, alin. 1 din legea 161/2003 in forma sa modificata.

ultima data editat de elga50 pe data de Miercuri, 1 Decembrie 2010, 10:22

elga50 a scris:

Metodologia ANRSC de repartizare şi facturare a consumurilor individuale de energie termică, în imobile de tip condominiu
http://www.anrsc.ro/index/r...
..............modificat de:
Ordinul 255/2006 cu modificari la Ordinul 233/2004 (de deasupra)
http://www.anrsc.ro/index/r...

S-au abrogat prin ORDINUL NR. 483 din 29 septembrie 2008 privind aprobarea Contractului-cadru de furnizare a energiei termice

Citi aici la pag. 35 :
http://www.anrsc.ro/index/i...

pana atunci gasiti "expertiza contabila" pe
http://www.eurom.ro/experti...
http://www.ceccar.ro/?P=F26...

Gasiti un tabel de calcul al penalizarilor in excell, asa cum aplicam noi penalizarile, la "documente utile", in dreapta acestei pagini.

http://www.avocatnet.ro/con...
Nu este perfect si este in favoarea restantierului. Acesta este folosit luna de luna. In situatia cand restantele se intind pe perioade mari, peste un an, de obicei recalculam penalizarile dupa alte metode mai grele dar exacte inainte de a introduce actiunea in instanta.

ultima data editat de adriantot pe data de Joi, 27 Ianuarie 2011, 00:18

Sursa pierderilor de apa posibile

STIATI CA?
• Un robinet care picura consuma aproximativ 17 litri într-o singura zi, iar o toaleta, aproximativ 40 de litri!
• Un singur robinet ne-etans sau un vas WC care scapa o singura picatura pe secunda, vor duce la o pierdere de apa de 0,5 mc/luna.
• Un singur robinet sau vas WC care scapa 30 de picaturi in 10 secunde, vor duce deja la o pierdere lunara de 2,23 mc apa!
• In fine, daca firul de apa care se scurge datorita unui singur robinet sau vas WC defecte este de 3 mm grosime, pierderea lunara poate depasi 26,2 mc, mai mult decat echivalentul consumului teoretic normal de apa a PATRU persoane timp de o luna .
• Daca luam cazul unui condominiu (bloc) cu o medie de 40 de apartamente si in fiecare din aceste apartamente, un singur robinet care pierde o picatura pe secunda, si respectiv un vas WC care pierde un fir de apa de doar 1mm grosime timp de 10 secunde, poate rezulta o pierdere pentru locatari de 282,2 metri cubi/luna.
• NICIUNA din aceste pierderi nu sunt, de regula, sesizate (evidentiate) de contoarele individuale (de apartament). De regula, ele sunt insa inregistrate, prin insumare, de contorul de bransament (dupa care se factureaza, conform legii, consumul abonatului).
• Debitul de pornire (debitul minim de apa care, trecand prin contor, pune in functiune mecanismul de inregistrare) a unui contor de apartament de clasa A (cel mai putin sensibil) sau a unui contor de clasa B care din cauza pozitiei incorecte de montaj trece in clasa de precizie A, este de cca. 60 litri/ora.
• Debitul de pornire a unui contor de bransament de clasa C (cea mai inalta clasa de precizie) cu diametrul de 30 mm (DN 30), este de 11-12 litri/ora.

Citeste mai mult: http://www.avocatnet.ro/con...

Felicitări pentru activitatea de informare corectă pe care o desfășurați!

Am constatat că există ”Norme metodologice de facturare şi repartizare pe proprietari individuali a consumului total de apă înregistrat la nivelul branşamentului condominiului” actualizate la adresa:

www.cabuzau.ro/documents/anexe/Normeanexa12mai2010.doc

Sunt câteva completări interesante la art. 7

Legea 61/1991 pentru sancţionarea faptelor de încălcare a unor norme de convieţuire socială, a ordinii şi liniştii publice - (*republicată*) - MONITORUL OFICIAL nr. 77 din 31 ianuarie 2011
http://www.primariacraiova....

Vezi art.26

ultima data editat de elga50 pe data de Vineri, 25 Februarie 2011, 10:32