|
online
26
Data inregistrarii: |
Da, este ceea ce banuiam si eu. Nimeni nu-ti da de pomana.
In cazul acesta se face ca-ti da de pomana sa accepti "calul de dar", stirb si martoaga si apoi dupa ce-i suporti cheltuielile de inmormantare (lucrari prost facute pe care va trebui sa le refacem peste cativa ani), te mai pune sa-i dai si bani pe martoaga - aia de zicea ca-i de pomana! Mda, inseamna ca trebuie sa fim atenti la "darurile grecilor" (vezi primarii). |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
In sectorul 3 al capitalei este cel mai rau. Blocul PM 51 din Campia Libertatii este in curs de reabilitare termica iar reabilitarea la un apartament cu 3 camere costa
10 000 Euro. Adica am primit un act aditional care a modificat suma stabilita prin contract deoarece s-au executat (chipurile) lucrari suplimentare. Nu prea stim ce avem de facut. Ne asteptam ca sumele sa scada deoarece au fost lucrari care nu s-au executat cum ar fi decopertarea si suprafetei totale a blocului si aplicarea de tencuieli brute pe toata suprafata blocului. Pe noi cine ne ajuta ?Batem la usi ce raman inchise pentru noi oamenii de rand. Foarte multi proprietari se plang ca a ajuns sa coste reabilitarea termica la un apartament cu 2 camere 3-4 mii de Euro. Noua ne cere firma Tehnologica Radion care executa lucrarea un pret dublu si nu intelegem de ce ? Primaria il cam sustine pe constructor desi ar trebui sa fie de partea noastra deoarece este mandatata de noi proprietarii iar Ministerul LDezvoltarii nu se prea baga desi sunt parti implicate cu 30 respectiv 50 %. insa aceste institutii sunt implicate cu bani publici pe noi ne doare buzunarul. Ne poate ajuta cineva cu un sfat ? |
|
|
|
online
10
Data inregistrarii: |
Actul aditional NU trebuie semnat de asociatia de proprietari !
Atentie ca se fac presiuni pentru ca acest act sa fie semnat,cu promisiunea ca se vor rezolva ulterior "problemele ". Total fals.Odata semnat nu se mai poate face nimic,sunteti buni de plata.La finalizarea lucrarilor se face un proces verbal semnat de proiectant,primarie, executant iar asociatia are statut de "invitat".Asigurati-va ca toate observatiile dumneavoastra sunt cuprinse in procesul verbal.Conditionati semnarea actului aditional de acest proces verbal corect intocmit(conf. cantitatii si calitatii lucrarilor efectiv executate ) si recalcularea devizului.Sper ca cele scrise de mine sa va fie de ajutor. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Buna ziua!
La noi lucrurile stau , cred eu, mult mai rau deoarece la coalitia primarie-executanti s-au alaturat si administratorul si presedintele asociatiei de locatari. Povestea este urmatoarea: Anul trecut in vara ni s-a comunicat ca suntem admisi in programul de reabilitare a locuintelor, lucrarile urmand sa inceapa in luna septembrie 2009. Ni s-a comunicat initial un cost de aproximativ 1100-1500/ apartament, cu care proprietarii au fost, in general, de acord. Cu doua-trei zile inainte de montarea schelelor, a aparut la avizier o informare ca cei 20% pe care trebuie sa ii suporte proprietarii sunt, in suma neta, de 251.571 ron (deviz initial), adica in medie 4200/ apartament. Desi am solicitat in nenumarate randuri sa ni se comunice oficial ce lucrari intra in acest cost (60% dintre noi avem deja tamplarie PVC, toate apartamentele au apometre si repartitoare, etc, deci aceste lucrari ar fi urmat sa fie scoase din deviz), administratorul si presedintele asociatiei au refuzat cu indarjire sa ne prezinte documentele oficiale, fluturandu-ne pe sub nas diverse tabele excel intocmite de ei si hartii nesemnate si nestampilate de nimeni. La finalizare unei parti din lucrari (din cauza vremii nefavorabile, au mai lasat cate ceva de facut....), s-a calculat din nou costul. Surpriza: pentru un apartament de 3 camere cu tamplarie PVC existenta deja, costul (cei 20% datorati de catre proprietar) se ridica la 3570 ron. Avand in vedere ca un bloc similar de langa noi a fost reabilitat de aceeasi primarie a sectorului 6, iar acolo costul unui apartament identic cu 3 camere este de 900 ron (de 4 ori mai putin!!!), iar in regie proprie reabilitarea pentru un apartament identic a costat 2300 ron pret 100%, nesubventionat, am solicitat din nou documente oficiale: deviz pe lucrarile efectuate (vorbim doar despre tamplarie PVC la aprox. 40% dintre apartamente, anvelopare bloc si lucrari de refacere a terasei), facturi, orice document care sa justifice costurile si, mai ales, din care sa reiasa persoana/institutia raspunzatoare pentru eventuale licitatii trucate, deturnari de fonduri, etc. Acelasi refuz, jigniri, tipete si acelasi administrator care se considera seful, nu angajatul nostru! Mai mult, pe chitantele de intretinere, costul de reabilitare mascat cf. Legii in fond de reparatii este cumulat cu intretinerea propriu zisa, a.i. citind chitanta orice ar putea spune ca de fapt nici nu se retine vreun fond de reparatii! Mai nou, aproape toti proprietarii au solicitat sistarea platilor catre “fondul de reparatii” pana cand nu sunt prezentate documentele mentionate mai sus.Evident, administratorul refuza incasare sumelor reprezentand consumul de utilitati. Cel mai hilar lucru insa este faptul ca administartorul ne-a spus ca (citez): “cei cu posibiltati sa dea mai multi bani la fondul de reparatii si apoi, cand se va trage linie, sa ii recupereze de la ceilalti locatari”.Ati mai auzit vreodata asa ceva? Noi sa dam banii Administratorului, ca apoi sa ne luptam cu ceilalti locatari pentru recuperarea banilor..Ca sa nu mai spun ca evaluarea “celor cu posibilitati” ii apartine acestui domn... Ce putem face in situatia in care nu stim ce s-a semnat, daca s-a semnat, daca s-a facut prerecetie? Actul aditional la care dvs. faceti referire se incheie la finalizarea lucrarilor, inainte, ne puteti explica? Putem retrage imputernicirea acordata Presedintelui pentru a ne reprezenta in vederea unui control riguros al documentelor care vin la semnat la Asociatie? Multumesc anticipat pentru raspuns. |
|
|
|
online
10
Data inregistrarii: |
Este vorba despre actul aditional nr.2,care se incheie la finalizarea lucrarilor.
Pacat ca nu puteti fi uniti.Exista riscul ca presedintele sa semneze ...iar locatarii sa nu stie ! |
|
|
|
offline
16
Data inregistrarii: |
Buna ziua! Intru si eu in clubul celor interesati de reabilitarea termica a blocurilor, deoarece de doua zile la noi in bloc se strang semnaturi pentru a beneficia de acest program.
Am citit tot ce s-a discutat pana acum si, sincer, m-am speriat. Vazand ce probleme au avut altii, doresc sa ma informez mai detaliat despre aceasta actiune, ca sa stiu cum sa-mi apar mai bine drepturile. Eu locuiesc intr-unul dintre sectoarele Capitalei, in zona A, iar blocul are 25 de ani si este din prefabricate. Majoritatea apartamentelor au ferestre termopan, iar cei care au avut nevoie de spatiu au inglobat balcoanele in apartament, izolandu-le si inchizandu-le cu termopan. Avem contoare de apa, nu avem repartitoare si nici nu ne-am dorit asa ceva. Suntem obligati sa acceptam si sa platim toate lucrarile propuse de ei? De exemplu, eu nu doresc sa-mi inchid balcoanele, deoarece din aprilie pana in noiembrie le transform in gradina de flori, caloriferele si instalatia de termoficare au fost inlocuite inca de acum 10 ani , nu am condens, etc, etc. Am posibilitatea sa aleg ce vreau sa accept si bineinteles sa platesc sau nu. Mi s-a spus ca pentru un apartament de trei camere trebuie sa platesc 4000 ron, din care se scad termopanele, etc., etc. pe care nu le doresc. Bineinteles sunt de acord cu termoizolarea fatadelor blocului, dar terasa a fost izolata din banii nostri acum trei ani si acum doi ani s-au facut inlocuiri de armaturi si conducte la instalatiile din subsol. Stie cineva ce cuprinde exact lista de lucrari cuprinse sub denumirea de "reabilitarea termica a blocului"? Ce alte legi, normative ar trebui sa citesc ca sa fiu cat mai informata? Multumesc pentru ajutor! |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Buna ziua!
reabilitarea este reglementata de OUG18/2009. Atentie insa, pretul de 4000 ron/apartament este imens.Veti constata cu stupoare ca tamplaria PVC este subevaluata (pt un apartament de 3 camere + balcon se scad 1200-1800 ron, in conditiile in care pe dvs probabil v-a costat 1000 euro), in schimb materialele folosite la anvelopare sunt supra-evaluate! Aveti grija sa nu patiti cum am patit noi: pentru a fi convinsi sa aderam la proiect ni s-a comunicat un cost de 1100-1500 ron, dupa care , dupa ce lucrarile au inceput, ni s-a spus ca se retin 3570 de apartament!daca la dvs. au iceput cu 4000 ron, nu vreau sa ma gandesc ce va vor spune dupa... Costul real al unui apartament cu 3 camere care are deja tamplarie PVC nu trebuie sa depaseasca 1100-1300 ron (cei 20% suportati de catre proprietar). Vedeti mesajele postate anterior pe forum si mare atentie la ce documente semnati. |
|
|
|
online
10
Data inregistrarii: |
Buna seara
Pentru ca sunteti la inceputul "aventurii"numita anvelopare, va pot da cateva repere de care trebuie sa tineti cont pentru a evita multe situatii ,uneori penibile ,de care se folosesc cei din primarie, mizand pe slaba informare a proprietarilor. Documentele care trebuiesc citite si urmarite intocmai si cu mare atentie sunt: Ord. 18/2009;Normele de aplicare a ordonantei;ghidul (anvelopare)editat de minister. Atentie- totul trebuie sa fie comunicat in SCRIS de ambele parti,primarie-asociatie.Respectati modelele pt. procesele verbale etc. din normele de aplicare. Dupa inscrierea in program vi se va comunica suma maximala a lucrarii aprobata de primarie,in baza documentatiei de avizare intocmitata de proiectant. Acesta este un moment cheie.Studiati cu atentie documentatia de avizare.Verificati daca aceasta este completa.Stabiliti cu exactitate ce lucrari doriti dumneavoastra sa se faca. Urmeaza semnarea actului aditional nr.1. Nu acceptati sa fie trecuta alta valoare decat cea stabilita de asociatie pentru lucrarile dorite.Aici se incerca (de primarie)sa se treaca valoarea maximala in ideea ca se va "rezolva"la sfarsitul lucrarii.Total fals.De aici incep abuzurile. Urmeaza incredintarea lucrarii (licitatia).Participati la licitatie si verificati bonitatea firmei castigatoare chiar daca se vor opune (Formular oferta licitatie). Urmeaza inceperea lucrarii.Nu acceptati nici un fel de activitate pana la semnarea procesului verbal de incepere a lucrarii.Acum se stabilesc lucrarile ce se executa la fata locului, in prezenta reprezentantului asociatiei (sa fie altul decat presedintele),dirigintele de santier numit de primarie si firma executanta. Urmariti in timp ce se executa si cum se executa.Foarte important este sa urmariti completarea proceselor verbale pentru faze determinante(din documentatia de avizare a proiectantului) cand puteti cere sa se consemneze observatiile asociatiei!!!! Pentru siguranta orice observatie faceti-o in scris catre primarie. Este indicat sa fotografiati TOTUL pentru a exista dovezi.De obicei primaria este aliatul executantului si vor incerca sa minta cu nerusinare ca au facut ce de fapt nu s-a facut. La sfarsitul lucrarii insistati sa verificati devizele.Aici apar marile surprize! Nu semnati actul aditional nr.2 fara convingerea ca valoarea lucrarii este cat de cat reala. Fara intentia de a jigni va spun ca se incerca mituirea celor care semneaza din partea asociatiei.Toate hotararile este recomandat sa se ia in adunari generale nu prin reprezentanti. Sper va va fie de ajutor cele scrise. Bafta,la marea actiune de "anvelopare"sa nu ajungeti in situatia asta 
|
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere