|
offline
26
Data inregistrarii: |
Pe cuvantul tau ca o sa demisionezi? Pe cuvantul tau ca o sa accesezi f.e,mai mult decat ai facut-o pana acum? Pe cuvantul meu ca nu te cred
Daca urmariti ce am sintetizat eu intr-un mesaj anterior va veti da seama ce s-a intamplat. Actele apartamentului vandut nu au fost modificate cu acea "cedare", adica ea, cedarea, s-a facut nelegalizat la notar cu scaderea din cota-parte indiviza a apartamentului respectiv....bucatica cedata....si atunci, pe buna dreptate noul proprietar isi cere dreptul. Trebuie inteleasa notiunea de cota-parte indiviza care este cuprinsa in actul de proprietate al unui apartament si ca aceasta nu poate fi cedata pe un tabel de semnaturi, decat daca se concesioneaza pe o anumita bucata de timp, ea nu poate fi vanduta decat la notar, suprafata proprietatii micsorandu-se (nu a apartamentului) |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Schimbarea costa mai putin decat evitarea ei!
Am explicat si am sustinut de mai multe ori ca este aproape imposibil de vandut un spatiu comun. Imposibil sa fie deacodr si sa mearga la notar toti proprietarii. Trebuie refacute toate actele de proprietate de catre specialisti in cadastru. Si chiar si asa tot mai poate cineva contesta sau introduce o actiune in instanta si peste cativa ani, sustanand ca a fost amagit, inselat, etc. Asa ca cea mai buna solutie este, asa cum prevede legea, incheierea de contracte de folosinta, inchiriere sau concesiune. Aceasta din urma se face pana la 49 de ani. |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
Pai asta nu stiu daca e legala sau nu,nu ma pricep la asta.In vis a vis de blocul meu sa terminat lucrarea cu apartamente noi facut de pe acoperis,astia de la o firma zice ca imi ofera sa- mi izoleze peretele de afara cu polistiren etc si la subsol imi pune tevi noi la conducte iar eu nu am nevoie pt ca am deja izolate cu polistiren si la subsol am aranjat acu 2 ani iar astia se baga cu constructia apartamentele noi,si mie nu-mi convine ca eu am dat banii pt reparatii si vecinii nau facut nimic si banuiesc ca ei sunt de acord cu propunerea lor de la firma,sper sa intelegetzi ce am zis ca nu prea ma pricep sa explic cum trebuie. va multumesc pt mesajele interioare.
|
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
Toate aceste discutii nu ar fi existat daca nu ar fi functionari corupti in primarii . Mansardarea legala este foarte complicat de realizat atat dpdv juridic (toti proprietarii trebuie dusi la notar) cat ,ami ales, tehnic. O expertiza tehnica nedistructiva facuta profesionist costa la un bloc de 4 etaje cu doua scari cateva zeci de mii de euro. Probabilitatea ca expertiza sa recomande consolidarea blocului este foarte mare ceea ce inseamna alte zeci de mii de euro. Iar la final constructorul va putea construi doar mansarda si nu etaj + mansarda cum se intampla acum. In final apartamentele vor costa mai mult decat apartamentele existente .
 Probabil ca avem in codul genetic inclinatia spre lucruri prost facute. A venit criza si a oprit inflatia de tzepe in constructii acum a inceput frenezia termoizolarii. Se termoizoleaza orice, oricand,oricum . |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Noi dam valoare proprietatii!
Mansardarea este legala daca se otine autorizatia de construire. La eliberarea autorizatiei de construire este obligatorie prezentarea acordului TUTUROR proprietarilor direct afectati, pe orizontala si verticala, adica ce-i invecinati direct, de la ultimul etaj... Prin urmare daca exista acordul acestora si a unei majoritati de peste 50% asociatia de proprietari poate obtine autorizatia de construire... |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Pe cuvantul tau ca o sa demisionezi? Pe cuvantul tau ca o sa accesezi f.e,mai mult decat ai facut-o pana acum? Pe cuvantul meu ca nu te cred
Mansardarea in scopul vinderii apartamentelor astfel construite presupune cedarea unei parti din cota-parte indiviza a fiecarui proprietar din condomiu. Asa ca este necesar votul tuturor proprietarilor, nu numai a celor afectati si a unei majoritati. Plus refacerea actelor de proprietate pentru ca suprafata proprietatii comune se modifica. Dar vorba lui @gikurtu Probabil ca avem in codul genetic inclinatia spre lucruri prost facute. Si coruptie cat cuprinde, as adauga eu. Cand se intampla ceva rau cu mansarda, pentru ca nu a fost temeinic analizata, facuta constructia si temeinic pusa in acte juridic, incep problemele. A fost un caz postat de un utilizator, proprietar al unui spatiu la mansarda, caruia i-a luat foc aceasta si distrusa 100% din cauza unui alt vecin de mansarda...si-si punea problema daca terasa (podeaua mansardei arsa acum) de deasupra apartamentului sau nu cumva trebuie reparata de toti proprietarii. Voila de vezi! Cand a fost mansarda, era numai a lui, cand a venit necazul...sa plateasca toti! |
|
|
|
offline
8
Data inregistrarii: |
guvernator mg a scris:
Cum ramane cu dreptul de proprietate?! Il decide o majoritate? Daca obtin 51% pot sa va ocup o camera din apartament?   ultima data editat de RaDracones pe data de Joi, 20 Mai 2010, 16:58 |
|
|
|
online
24
Data inregistrarii: |
Schimbarea costa mai putin decat evitarea ei!
Hotararile care se iau de adunarea generala, conform legii, se refera la administrarea partilor comune ale condominiului si nu la proprietatea individuala. Asa ca nu se poate ca 51% din proprietari sa hotarasca ocuparea unei camere din apartamentul cuiva. Scopul constituirii asociatiilor de proprioetari si definirea notiunilor de proprietate individuala, comuna etc. sunt clar stabilite in primele articole ale legii 230/2007. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere