|
offline
3
Data inregistrarii: |
Buna ziua am si eu o intrebare , am mai deschis subiectul dar nu mi-a raspuns nimeni inca. Pot cere rezolutiounea unui contract de inchiriere ptr un spatiu din cauza ca mi-au fost ascunse niste fapte. Ex. nu stiam ca mama proprietarului sta practic in acelasi spatiu - ne desparte un geam( mentionez ca spatiul respectiv este la casa), bucataria nu este bucatarie cu o " chestie " cu o chiuveta desi in contract nu mentionam despre asta, dar eu nu vazusem ascea parte a casei ptr ca mi-a spus ca are fostul chirias marfa, unul din vecini care este cu casa la 1 m si jumatate de spatiu- asa zisul spatiu este pe hat nu mai il desparte nici un gard nu este de acord sa functionez ca bar si mi-a mentionat asta in scris. Plus ca eu am facut contractul de inchiriere ca pers fizica deci nu pot folosi spatiul cu destinatie comerciala si nici nu am mai mers mai departe cu infiintarea societatii cand dupa ce vecinii mi-au comunicat in scris ca nu sunt de acord. Si apoi si propr este un dobitoc care dorea sa ma prinda pe un an de zile...ptr ca dupa incheirea contractului pe pers fizica a inceput cu telefoanele ca doreste sa facem contractul fara clauze de reziliere ..eu impusesem o clauza de reziliere - ma refer la cel care urma sa il facem pe pers juridica dupa ce finfiintam societate, ca a gasit alt chirias cu o suma mai mare...intimidari de tot felul. Va rog mult dati-mi si mie o solutie sa desfiintez acest contract....nu mai vreau sa mai aud de acel om. Am facut contractul in 08.02.2010 iar intr-o sapt cand mi-a dat o cheie si am vazut ceea ce v-am spus mai sus plus faptul ca se infiltra apa din tavan si putea fi afectata instalatia electrica . Pe 17.02.2010 ne-am intanlit la spatiu si i-am dat o notificare prin care refuzam sa iau spatiul in primire si ca doresc banii inapoi - chiria pe 3 luni pe care o platisem. Nu mi-a semnat acea notificare , i-am lasat-o asa cu cumnata mea ca martor si i-am trimis si prin posta cu confirmare de primire dar bineinteles ca nu s-a dus sa o ia. I-am dat un termen pana pe 05.03.2010 dar bineinteles ca nu s-a sinchisit. Ce ma sfatuiti sa fac...contractul trebuia sa inceapa de la 01.03.2010 deci practic el nu incepuse sa isi produca efectele in momentul notificarii. Va rog mult dati-mi un sfat vreau sa introduc actiunea in instanta zilele astea, nu imi mai permit sa mai pierd nici un ban, nu ma bani nici de avocat. Si cat ar fi taxa de timbru ptr suma de 3600 Ron + chelt de judecata. Multumesc anticipat. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
Puteti solicita rezolutiune contractului pentru viciile ascunse ale bunului obiect al contractului de inchiriere, precum si pentru imposibilitatea de folosire a imbilului confrm destinatiei avute in vedere la incheierea contractulu.
Astfel, chiar daca nu este trecuta in contract, locatorului (proprietarului) ii revine o obligatie de garantie pentgru evictiune si pentru viciile ascunse ale lucrului dat in locatiune. Prin urmare, pentru bucatarie si partea de inflistrarea a apei sunt vicii de care locatorul raspunde si care pot conduce la rezilierea contractului. Faptul ca nu puteti folosi spatiul cu destinatie comerciala este un alt aspect pentru care puteti solicita rezilierea contractului. Chiar daca nu aveti bani sa va angajati un avocat, gasiti totusi bani pentru ca un avocat sa va redacteze macar actiunea chiar daca ulterior o sustineti singur in instanta. Succes! |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
puteti cere rezilierea contractului de inchiriere,intrucat bunul se face impropriu destinatiei sale.
rezolutiunea se aplica contractelor cu executare uno ictu. |
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
ioana_cristea a scris:
 multumesc pentru corectare.... Scuze pentru greseala de redactare... era mai important sa dau solutia utilizatorului... Pe langa bold mai ramanea sa-mi faci teoria distinctiei intre cele doua....
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
poate facem si o distinctie intre viciile ascunse si cele aparente?
 tot asa off topic. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
Sa inteleg ca tine de noroc...sau de interpretare, intelegere etc. Atat de multe variabile ...Multumesc ...
|
|
|
|
offline
Data inregistrarii: |
ioana_cristea a scris:
Nici o problema din partea mea... Teoretizam cat vrei tu... cu practica e mai greu...On topic: nu tine de noroc, tine de o atenta studiere a contractului dumneavoastra si o buna intelegere a situatiei de fapt. ultima data editat de rosulescu-lawyers pe data de Luni, 15 Martie 2010, 12:29 |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
In regula, am inteles o sa incerc sa ma leg nu de contract pe care din moment ce l-am semnat nu se mai poate face nimic. O sa ma leg de alte aspecte ..si anume ca daca as fi cunoscut unele elemente nu as fi incheiat acel act. Incerc sa il actionez in judecata pentru faptul ca mi-a ascuns faptul ca: in tavan sunt infiltratii si poate afecta serios instalatia electrica ceea ce nu am stiut - in contract ma oblig sa raspund partimonial in caz de distrugere/degradare pana la luarea in primire cu proces verbal; In acest timp am observat aceste elemente contractuale importante - 1. infiltratiile,; 2.faptul ca mama proprietarului locuieste intr-o parte a acelei case/ ne desparte un geam ; eu acea parte a asa zisului spatiu comercial care este la casa nu l-am vazut si nu am stiut despre ce este vorba, mi-a spus ca mai ia ramas niste marfa fostului chirias. Eu am refuzat luarea in primire a spatiului si i-am trimis o notificare cu 15 zile inainte de a-si produce efectul contractul de inchiriere. Pe 15 febr i-am trimis notificarea ca doresc rezilierea .
Mai am o rugaminte.. care este taxa de timbru judiciarc ptr suma de 3600 lei si daca mai treb sa mai timbrez si cu alta suma. Multumesc anticipat. |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, romascanu, AVLIL, u.b.i.k., Kyandra, andreigrigoriu, simonette12
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere