|
offline
2
Data inregistrarii: |
Bună seara tuturor ! Aș dori să vă supun atenției următoarea chestiune : Locuiesc într-un bloc la etajul 4 din 4. Întrucât țevile de agent termic au ruginit și s-au înfundat am luat inițiativa de a de a înlocui aceste țevi de la subsol până la etajul 4 inclusiv. Însă ne-am lovit de refuzul unuia dintre vecinii mei iar prin urmare tot tronsonul nu poate schimba țevile. Putem schimba fără acest proprietar însă eficiența este maximă atunci când sunt schimbate integral. Deoarece locuiesc la etajul 4 iar țevile înfundate mă afectează serios, m-am gândit, la sugestia unui instalator, să mă racordez direct din subsol ocolindu-i pe toți cei de sub mine, spărgând planșeul în colț pe casa scării până la etajul 4. În acest sens aș dori să știu cât este de legal ceea ce vreau să fac , sau dacă există vreo modalitate legală de a-mi rezolva problema ! Vă mulțumesc anticipat ! |
|
|
|
offline
27
Data inregistrarii: |
La multi ani ,Felicia!!
Avand in vedere ca instalatia verticala de alimentare agent termic este parte comuna ,responsabilitatea reparatiei/intretinerii acesteia revine exclusiv asociatiei de proprietari HG nr 1588/2007 sectiunea a 4-a Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviza de proprietate -(1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielilie asociatiei de proprietari cu privire la proprietatea comuna,cu privire la :fondul sau fondurile pentru lucrarile de intretinere ,service,reparatii si,dupa caz,de consolidare, reabilitare,eficienta energetica ,modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna,astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere subsolul;conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa,canalizare,incalzire,energie electrica Nu va angajati in modificarea pozitiei instalatiilor ,pentru ca autoritatile in drept aplica sanctiuni usturatoare |
|
|
|
online
19
Data inregistrarii: |
Buna seara,
In conditiile in care lucrarea despre care vorbiti este absolut necesara - sau ma rog, impreuna cu vecinii dvs. ati ajuns la aceasta concluzie - este necesar sa intocmiti un referat/notificare catre as. prop., explicati ce doriti sa faceti, invitati conducerea/reprezentantii as. prop. la fata locului; odata problea luata la cunostinta de catre as. prop. cred ca v-a fi necesar sa intocmiti un tabel cu proprietarii afectati de acel neajuns cu tevile (aceeasi problema o au toate blocurile P+4 din as. noastra, iar in primavara s-a propus efectuarea aceeasi lucrari), bineinteles ca vecinul Gica nu v-a fi de acord, dar nu mai conteaza, este in minoritate. Bun, as. prop. v-a face demersurile necesare in astfel de cazuri: strangere fond reparatii, cauta firma/meserias, efectuiaza lucrarea, receptia, etc. Chiar daca nu plateste acum, vecinului care va face probleme i se v-a repartiza cota-parte din cheltuiala, iar daca continua sa nu plateasca, i se vor calcula majorari. Nu va recomand efectuarea lucrarii asa cum ati propus dvs. Asa ceva se recomanda in cazul in care toti proprietarii din bloc/scara doresc acest lucru in ideea schimbarii distributiei agentului termic, de pe verticala (actual) in distributie orizontala. Alta viata! mai ales ca acum sunt materiale de foatre buna calitate... Succes! |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
Intrucat tevile verticale sunt proprietate comuna, inlocuirea lor trebuie decisa de comitetul executiv si, o data luata aceasta decizie, vecinul Dv. trebuie sa se supuna.
Apartamentul este spatiul sau privat, dar tevile sunt ale tuturor proprietarilor. Iata ce spune Legea 230/2007 legea infiintarii, organizarii si functionarii asociatiilor de proprietari: Art. 18. - In cazurile in care in cladirile de locuinte unul dintre proprietari sau chiriasi impiedica, cu buna-stiinta si sub orice forma, folosirea normala a cladirii de locuit, creand prejudicii celorlalti proprietari ori chiriasi, dupa caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instantei sa hotarasca masurile pentru folosirea normala a cladirii, precum si plata daunelor. Deci conducerea asociatiei are posibilitatea sa-l actioneze in judecata pe vecinul Dv. Aratati-i si vecinului Dv. acest text de lege si poate va intelege consecintele care il pandesc...... ultima data editat de elga50 pe data de Luni, 15 Martie 2010, 19:55 |
|
|
|
offline
27
Data inregistrarii: |
La multi ani ,Felicia!!
Nu va asumati responsabilitatea sa intreprindeti modificari la instalatiile imobilului .,fata de cele prevazute in cartea tehnica a imobilului In ianuarie a.c intr-un imobil P+4 ,proprietarul de la etajul 3 s-a confruntatat cu 2 inundatii succesive la interval scurt de timp,datorate de la defectiuni o data de la proprietate individuala ,ulterior de la parte comuna Proprietarul de la et 3 a comunicat presedintelui problemele ,acesta i-a comunicat ca are toata libertatea ,astfel incat acesta ,in regie proprie , a inlocuit distributia caldura cu materiale performante polipropilena.Dupa ce asociatia a realizat receptia lucrarii ,a fost sesizat inspectoratul de stat in constructii ,care a aplicat amenda pentru modificarea solutiei initiale fara reevaluare parametrii tehnici |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
Cine a sesizat inspectoratul de stat in constructii si ce parametri tehnici au fost modificati?
Vreti sa spuneti ca daca intr-un bloc comitetul executiv hotaraste inlocuirea tevilor ruginite cu polipropilena va fi asociatia amendata de inspectorat? 
|
|
|
|
offline
27
Data inregistrarii: |
La multi ani ,Felicia!!
elga50 a scris:
Nu imi permit sa spun ,ca sa nu va dau ocazia la dispute Situatia este urmatoarea Dupa efectuarea lucrarii,executata chiar de catre administratorul imobilului -persoana juridica ,s-a solicitat perfectarea formalitatilor de receptie . Receptia lucrarii a fost scriptic incheiata de 2 proprietari de pe scara respectiva ,impreuna cu presedintele de asociatie. Proprietarul care a executat lucrarea ,a apreciat ca receptia realizata de aceste persoane nu respecta dispozitiile in vigoare si a sesizat serviciul specializat din primarie si inspectoratul de stat in constructii Aceste autoritati au verificat ,ai dispus termen de conformare in sarcina asociatiei de proprietari. La decaderea termenului ,datorita neconformarii completarii in cartea tehnica a constructiei,inspectoratul a dispus sanctiune contraventionala sub aspectul incalcarii prevederilor L nr 10/1995 ,a normativului P130/1999 |
|
|
|
online
26
Data inregistrarii: |
Exemplul este cusut cu ata alba si pare a fi departe de ceea ce ati sustinut - inlocuirea materialului vechi cu unul nou, performant.
Daca exemplul dat este adevarat, povestea are cu totul alte cauze atat pentru reclamatie, cat si pentru amenda. Poate faceti confuzie intre polipropilena si pexal, ceea ce ar justifica atat reclamatia, cat si amenda, daca o fi fost..... Plus ca ne-ati bagat in ceata de-a binelea. La ce se referea proprietarul cu pricina cand a facut reclamatia ca nu a fost receptia facuta in conformitate cu dispozitiile in vigoare? Care dispozitii si ce a vrut proprietarul sa se realizeze prin receptia facuta de vecini si presedinte? Administratorul blocului a executat lucrarea? In calitate de administrator sau avea o firma de instalatii? El era si proprietarul apartamentului? Mie imi dati ocazia la disputa numai in cazul in care vreau sa lamuresc o poveste pe care ne-o spuneti, altfel, daca lucrurile sunt clare, n-am nimic impotriva exemplelor personale sau cunoscute de la altii....numai sa fie coerente si pe tema propusa in discutie. Nu putem sa lasam lucrurile neclarificate si generalizate, ca bagam oamenii in confuzie! ultima data editat de elga50 pe data de Marti, 16 Martie 2010, 09:47 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere