|
offline
-
Data inregistrarii: |
Am si eu o intrebare: am cumparat un apartament situat la mansarda unui bloc si acum avem ceva probleme cu acoperisul. Am anuntat ceilalti locatari despre problema dar ni s-a spus ca nu este treaba lor ca doar cei care stau la masarda trebuie sa platesca reparatiile acoperisului ca ei au vindut spatiul si e ca si cum eu mi-am contruit o casa pe blocul lor. Va rog daca se poate pe linga explicatiile ce mi le dati sa-mi scrieti si lege, act normativ sau ce o mai fii care reglementeaza problema aceasta (am nevoie de dovezi solide). Va multumesc! ultima data editat de miha_silvi pe data de Joi, 18 Martie 2010, 20:56 |
|
|
|
online
27
Data inregistrarii: |
La multi ani ,Felicia!!
Acoperisul este parte comuna , a carei reparatie /intretinere angajeaza responsabilitatea asociatiei de propretari . Sesizati oficial presedintele asociatie,care verificand cartea tehnica a constructiei, poate aprecia masurile necesare In situatii motivate ,in raport de ultima interventie ,asociatia de proprietari,prin adunarea generala sau comitet executiv poate dispune masuri |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
fiind vorba despre o mansarda construita deasupra unui bloc, aceasta a fost facuta in urma concesionarii (sau vinzarii terasei) unei firme care a construit acolo, si nu mai face parte din partile comune ale blocului. cu atit mai mult cu cit (mai mult ca sigur) noua constructie nici nu a fost operata in cartea tehnica a blocului, in aceasta carte fiind inscrise clar care sint partile comune aferente acelui bloc si asupra carora proprietarii au drepturi dar si obligatii.
oricum, ar trebuit studiat si dosarul intocmit cu ocazia cedarii terasei catre firma respectiva de la care ati cumparat apartamentul construit, dar mai mult ca sigur ca va trebui sa faceti reparatiile la acoperis pe cheltuiala proprie. |
|
|
|
offline
24
Data inregistrarii: |
Indiferent ca e mansarda sau nu, locuinta dv face parte din acel bloc. Presupun ca platiti la asociatia de proprietari cotele lunare ca oricare alt proprietar de la alte etaje. Aveti utilitati in comun cu ceilalti proprietari, aveti pereti comuni, casa scarii comuna, etc. Asa ca si acoperisul de deasupra dv este un spatiu, o suprafata comuna si la reparatia acesteia trebuie sa participe toti proprietarii din scara respectiva conform legii.
|
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
nu cred ca este corect ca proprietarii unui bloc cu terasa in regula dpdv tehnic, si la care nu era nevoie de reparatii, sa plateasca acum un acoperis facut de o firma care a concesionat acea terasa si a facut lucru de mintuiala .... drept dovada, ca a trecut foarte putin de la terminarea lucrarii si acoperisul necesita reparatii desi, cel mai probabil, lucrarea ar trebui sa fie inca in garantie. cu atit mai mult cu cit lucrarea nu a fost executata de asociatie sau la cererea acesteia, si nici nu a receptionat acea lucrare
|
|
|
|
online
27
Data inregistrarii: |
La multi ani ,Felicia!!
carol_lorac a scris:
Cu ce instalatii fiinteaza respectivul spatiu de locuit ? Detine aparate de contorizat consumuri aparte ? Adica ,cand proprietarii au dat acordul notaral ,nu au acceptat acordul de schimbare a destinatiei spatiului din parte comuna in parte privata? Legal,edificiul ridicat trebuie sa fie inregistrat in cartea tehnica ,intrucat prin modificarile survenite ,au fost modificati parametrii tehnici initial prevazuti Va exprim opinia in calitatea de beneficiara directa al disconfortului cauzat de situatie similara.,situatie pe care toti proprietarii care au dat acordul o regreta ,dar nu mai pot reveni asupra acordului notarial |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
In cazul acesta, @carol_lorac are dreptate, trebuie vazut in documentatia de constructie si de asociere cu deja existenta asociatie de proprietari in ce situatie se afla acoperisul mansardei.
Daca terasa a fost vanduta catre firma de constructii, inseamna ca proprietarii si-au vandut cota-parte indiviza apartinand terasei si atunci cred ca responsabilitatea reparatiei acoperisului este numai a proprietarilor de la mansarda. Daca cedarea spatiului s-a facut fara contract de vanzare-cumparare, ci numai cu acord de construire, atunci acoperisul a ramas in proprietatea comuna. Daca proprietarii de la mansarda au intrat in asociatie, au adus cu ei si noua constructie, iar in anexa la acordul de asociere ar trebui sa se gaseasca si descrierea proprietatii comune cu asociatia de proprietari. In lipsa acestei clarificari nu se poate spune cu exactitate a cui este responsabilitatea. Dar pana la urma, firma de constructii a dat o perioada de garantie. Mai este valabila acea garantie? @ynocentta V-am rugat si insist sa nu mai citati intregul mesaj al utilizatorilor, ci numai partea la care raspundeti si cu atat mai mult daca acest mesaj este pe aceeasi pagina! |
|
|
|
offline
2
Data inregistrarii: |
@ynocentta
in primul rind ca nu era vorba in discutie despre instalatii, ci despre acoperis. asociatia si-a dat acordul pentru construirea mansardei, dar nu si pentru racordarea acesteia la utilitati. pentru acest lucru ar trebui sa obtina si acest acord, prin care firma constructoare capata dreptul de a se folosi de acestea, dar si obligatia de a contribui la cheltuielile comune pt aceste utilitati. in al doilea rind, in acel citat am scris in ultima fraza : oricum, ar trebuit studiat si dosarul intocmit cu ocazia cedarii terasei catre firma respectiva de la care ati cumparat apartamentul construit, dar mai mult ca sigur ca va trebui sa faceti reparatiile la acoperis pe cheltuiala proprie. in al treilea rind, blocul avea o terasa buna, care nu necesita reparatii, iar acum este obligata, conform dvs si lui adriantot, ca cotizeze la reparatia unui acoperis nou care nu a fost construit de ea, si nici la cererea ei, acoperis care nu a fost preluat de asociatie si nici nu detine actele de garantie a lucrarii ultima data editat de carol_lorac pe data de Vineri, 19 Martie 2010, 09:53 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere