|
offline
26
Data inregistrarii: |
@catalin06066
Ganditi-va si la urmatorul aspect: - asociatia semneaza contract de cesiune pe 49 de ani cu firma X - asociatia castiga reabilitarea si niste "chestii", in fine, despre care nu stiti la momentul actual care va fi calitatea lucrarii, dar sa zicem ca foarte buna. - intrebarea mea ar fi in faza asta daca v-ati gandit si la o chirie? Nu ne-ati spus. - ca sa construiasca pe terasa o mansarda trebuie autorizatie de constructie, care se da pe baza unui act de proprietate. A cui proprietate? Asociatia nu are o proprietate proprie, ci proprietarii au acolo o cota-parte indiviza. Deci toti proprietarii (toti!!!, dar unii nu sunt de acord....) ar trebui sa puna "la bataie" cota lor indiviza. Aici e primul semn de intrebare. Daca nu toti vor aceasta cesionare, cum se obtine autorizatia de constructie? - trecem mai departe si presupunand ca prin subterfugii, ca sa folosesc un eufemism, se obtine autorizatia si incepe lucrarea...se face si se da in folosinta. - in acest moment asociatia pierde dreptul de a utiliza terasa in interesul proprietarilor si mai ales in interesul acelor proprietari care nu au fost de acord cu mansardarea, de unde posibilitatea aparitiei unor procese in instanta cu consecintele de rigoare......., dar sa zicem ca asta nu se va intampla si trecem mai departe..... - constructorul a construit mansarda care e pe numele proprietarilor, dar conform cu contractul de cesionare o foloseste timp de...hat, 49 de ani. Ce face firma X in mansarda? Probabil o subinchiriaza, ca doara n-a luat-o in folosinta ca s-o tina degeaba. Si ma gandesc ca acele chirii n-or fi "cat o paine", or fi mai mari! - si uite-asa....din bloc in bloc, din proprietate in proprietate, an de an, ajunge sa fie marele intermediar de locuinte subinchiriate pe spezele proprietarilor Si din firma constructoare de mansarde...in cativa ani isi va inchide activitatea de mansardare...si va ramane cu subinchirierea...si "trai neneaca pe banii babachii", adica isi trage sume considerabile din subinchiriere pe spinarea proprietarilor. Nu mai pun la socoteala "avantajele" folosintei mansardei de catre firma X pentru asociatie care se va trezi pe cap cu niste chiriasi pe care nu va sti cum sa-i gestioneze. Bravos afacere!.... ultima data editat de elga50 pe data de Sambata, 27 Martie 2010, 06:09 |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
elga50 a scris:
Aveti la indemana articolul de lege care precizeaza acest lucru ? Eu zic ca asociatia poate semna contractul de cesiune pe maxim 5 ani. Art.4 din 230/2007 mentioneaza :"Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune" Deci asociatia nu poate intocmi decat acte privind gestionarea si administrarea proprietatii comune .O durata mai mare de 5 ani insemana un act de dispozitie iar asociatia de proprietari nu are dreptul sa intocmesca astfel de acte. Am si o sentinta judecatoreasca pe tema asta..  @catalin06066: 1. un singur proprietar este suficient sa nu fie de acord si mansarda e 'in aer'. Inainte sa iti dai acordul verifica sa nu am vreun prieten la tine in bloc  2. Da. Primaria sectorului 3 emite autorizatii ilegale. Daca vrei iti spun si cu cine trebuie sa iei legatura.. 
ultima data editat de gikurtu pe data de Sambata, 27 Martie 2010, 16:40 |
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Eu am pornit de la un exemplu teoretic si am si spus mai jos ca asociatia nu poate face aceasta cesionare pentru ca ea nu are proprietate in detinere, ci proprietarii. Dar actele si faptele iau cateodata forme de-a dreptul uimitoare si am mers in exemplul meu chiar si pe absurd. Vanzari de uscatorii pe tabele autentificate la notar, concesionare, cesionare pe durata nelimitata sau 49 de ani sau, ca in mesajul utilizatorului "cat tine cladirea".
Am acceptat ca se fac acte impotriva tuturor reglementarilor legale, numai ca sa ajung la ce doream sa spun in final. Si ca sa fiu clar inteleasa, daca mai e cazul la cat am pledat de-a lungul timpului impotriva mansardarii si impotriva inchirierii spatiului comun pe mai mult de un an sau si mai abitir impotriva vanzarii de spatii din proprietatea privata, sunt total impotriva acestui soi de actiuni care nu fac decat sa aduca in stare de precaritate proprietatea. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
multumesc pentru raspunsuri.....in wk am fost sa ma interesez la alt bloc unde firma de mansardare a mai efectuat o lucrare..bineinteles in tot sectorul 3....ce mi s-a parut bizar(ca sa nu spun altfel) este faptul ca a reusit sa vanda apartamentele de la mansarda nu sa le inchirieze...si culmea unul din propietari a reusit sa intabuleze actul...
|
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Daca unul din proprietarii de la mansarda a facut intabularea nu e de mirare deoarece avea contract de v/c. Si daca il avea inseamna ca vanzatorul este de asemenea proprietar, ca altfel cum sa se explice aceasta?
Si daca firma este proprietara, asa cum se subintelege, atunci proprietarii acelui bloc au vandut terasa, nu au concesionat-o, cesionat-o, inchiriat-o. Sau firma este doar constructorul si intermediarul vanzarii, fara a fi direct cumparator si apoi vanzator in tot acest demers. Asta nu ne spuneti: cine sunt vanzatorii si cumparatorii pana la momentul ultimei vanzari catre proprietarul final, cel care a intabulat. Daca nu e asa, atunci se poate spune cu siguranta ca in acel sector ceva nu e in regula. |
|
|
|
offline
3
Data inregistrarii: |
respectivul cumparator a luat apartamentul de la firma de constructii(deci de la prima mana daca pot spune asa)....am vorbit si cu doi din vechi propietari ....au facut act prin care au concesionat(au dat dreptul de folosire al terasei) firmei constructoare..
|
|
|
|
offline
26
Data inregistrarii: |
Mda! In esenta pentru cazul de fata putem intreba juristii daca se poate vinde un spatiul concesionat, astfel incat sa puteti fi edificat deplin.
Deci problema este urmatoarea: A este proprietar. A ii concesioneaza lui B un spatiu. B construieste pe acel spatiu si vinde constructia lui C C devine proprietar in spatiul concesionat de A lui B. Vanzatorul este B si cumparatorul este C Este aceasta o procedura corecta? Este legal? ultima data editat de elga50 pe data de Luni, 29 Martie 2010, 09:11 |
|
|
|
offline
6
Data inregistrarii: |
elga50 a scris:
Chiar daca si-a intabulat apartamentul asta nu inseamna ca este proprietar !!! de ce ? Pentru ca a facut-o in baza unor falsuri . Va explic caz real : 1. in aprilie 2009 autorizatia de construire a mansardei 1209 a fost anulata de catre Tribunalul Bucuresti. 2. cu doar cateva zile inainte de pronuntare (cand deja era evident ca autorizatia va fi anulata) Primaria sectorului 3 prin primarul minune emite o A DOUA autorizatie de construire derivata din 1209 (chipurile pentru intrarea in legalitate ). Autorizatie care a devenit ulterior la fel de nula ca si prima. 3. la doar cateva zile dupa pronuntare dar INAINTEA comunicarii sentintei un inspectoras viteaz de la ISC semneaza procesul verbal de INCHEIERE a santierului in baza noii autorizatii emise si recomanda intabularea cosntructiei. Astfel se consemneaza cea mai rapida constructie din istorie... 4. cu noua autorizatie + stampila ISC se intabuleaza constructia. Cumparatorii sunt fericiti pentru ca se cred PROPRIETARI . Surpriza lor va fi cand, intr-un final, sentinta definitiva si irevocabila va fi inscrisa in Cartea funciara (operatiune in curs de desfasurare). Atunci vor afla definitiv si irevocabil ca au fost victimele unei inselatorii, intabularea facandu-se in baza unor acte NULE. Este un mecanism simplu dar perfect ilegal. catalin060666: Ar fi interesant sa ne spui si ce ANUME scrie in incheierea de intabulare a fericitului proprietar. ultima data editat de gikurtu pe data de Luni, 29 Martie 2010, 10:26 |
|
|
Acest subiect este moderat de catre freeelis, elga50, adriantot, arockz
Astazi isi sarbatoresc ziua de nastere