adriantot| « Inapoi la profil | |
|
|
|
+1 |
Mesaj in forumDuminica, 12 Februarie 2012, 01:27 Subiect: puci in asociatieAmintiti-va ca v-am spus mai demult ca atributiunile, sarcinile pe care le-ati stabilit pentru administrator nu sunt, in mare parte, de competenta administratorului. Acolo ati gresit in primul rand si nu faptul ca ati luat "acest om", asa cum spuneti. Nici un om nu putea sa indeplineasca sarcinile pe care i le-ati trasat. Si sa nu amestecam lucrurile cu cei 23 mil de care faceti vorbire. Este adevarat ca sunt cam multi pentru o asociatie cu doar 70 de partamente, dar nu foarte mult daca din acesti bani trebuie sa se asigure salariul administratorului, al femeii de srviciu, al instalatorului, al contabiluluiu, al casierului..., daca din acesti bani trebuie sa se cumpere consumabilele de birou, formulare, chitante, materiale gospodaresti, maturi, detergent, becuri, vopsea... La 70 de apratamente un administrator ce face admninistrarea tehnica, contabilitatea si casireria, poate avea un salariu net de 400-700 lei, ceea ce poate duce la o cheltuiala salariala de 700- 1200 lei pentru asociatie. Dar asociatia trebuie sa plateasca, de exemplu, curatenia separat atat ca materiale cat si ca manopera. Si asociatia trebuie sa plateasca toate celelalte servicii pe care dumneavoastra le-ati inclus in atributiunile administratorului. Sigur ca este vina lui din moment ce a semnat contractul, a acceptat si-a promis ca va face toate cele prezentate de dumneavoastra, dar, realitatea este ca administratorul, oricine ar fi el, nu poate sa faca totul. Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumDuminica, 12 Februarie 2012, 00:41 Subiect: condominiutiberiucezar a scris: In cazul in care trebuie reparata instalatia de gaze cine va suporta cheltuielile? Instalatia de gaze nu se defecteaza. Instalatia de gaze comuna este o conducta care va aduce gazul in bucatarie. Daca simtiti miros de gaze, opriti gazul de la robinet, deschideti geamul si dati imediat telefon la gaze. Vor veni, vor constata si vor remedia. Nu va costa nimic. Daca nu aveti presiune la aragaz dati telefon si sesizati furnizorul. Nu va costa nimic. Ce defectiune aveti la instalatia de gaz? Vezi toata discutia |
| +2 |
Activitate zilnicaDuminica, 12 Februarie 2012, 00:27 |
| +2 |
Relatie de prietenieSambata, 11 Februarie 2012, 23:05 A stabilit o relatie de prietenie in reteaua Avocatnet.ro cu carmen01011958 |
| +1 |
Mesaj in forumSambata, 11 Februarie 2012, 21:15 Subiect: membri comitetului executivIn lege se prevede ca asociatia de proprietari isi alege in cadrul adunarii generale comitetul executiv. Tot in lege se prevede ca administratorul este angajat de catre comitetul execuitiv. Dar tot in lege se prevede ca atributiunile administratorului se preiau de membrii comitetului in situatia cand asociatia nu are administrator, indiferent de motive. Din aceste prevederi se poate deduce usor ca un membru al comitetului poate prelua functia administratorului. Reciproca nu are sens. Adica un administrator care este proprietar in asociatia respectiva dar este angajat ca administrator, nu are sens sa fie ales si membru al comitetului executiv. De ce? Nu pentru ca legea ar interzice in mod expres aceast lucru, ci pentru ca administratorul participa oricum la intreaga activitate a comitetului, a asociatie, lucreaza cu cenzorul, casierul, banca, furnizorii... , si nu vad la ce i-ar mai folosi lui sau asociatiei sa fie si membru in comitetul executiv. Daca avem motive foarte clare, da, eu sunt deacord ca administratorul sa fie si membru in CE. Si acum am la indemana o asemenea situatie. Administratorul este, cum spuneam, angajat ca administrator dar este si proprietar in asociatie. Are loc adunarea generala si conform statutului trebuie sa se aleaga trei membri in comitet cu tot cu presedinte. Dupa ore intregi de discutii nu se gaseste decat un proprietar sa accepte functia de presedinte si altul membru in comitetul executiv din cei 20 de membri ai asociatie prezenti toti sau majoritatea la aceasta adunare. Repet ca in comitet trebuiesc trei npentru ca asa prevede statutul asociatiei. In aceasta situatie mi se pare normal sa apelam la proprietarul care este deja angajat ca administrator sa faca parte din comitet, pentru a avea un comitet conform statutului, comitet care poate lua decizii conform legii... Vezi toata discutia |
| +1 |
Aplauze primiteSambata, 11 Februarie 2012, 09:51 A fost aplaudat de catre utilizatorul Diana Persa |
| +1 |
Mesaj in forumSambata, 11 Februarie 2012, 08:35 Subiect: reglementari privind calculul calduriiProbabil ca ati citit cum am rezolvat in asociatia noastra si ne-am debransat total de la sistemul centralizat. In luna martie in adunarea generala s-a discutat aceasta problem. S-a pus problema inlocuirii coloanelor de caldura si apa calda de la subsol pentru ca erau vechi, fisurate, generand pierderi... In acest context s-a dioscutat aprins intre cei cu centrale termice de apartament (90%) si cei inca bransati la sistemul centralizat (10%). Cei 90% au spus-o raspicat ca nu vor da nici un ban pentru reparatia vechii instalatii pentru ca ei au cheltuit peste 5000 lei cu centrala proprie si istalatia aferenta. Asa ca atunci s-a luat hotararea in AG ca in vara intreaga asociatie se va debransa de la sistemul centralizat si cei 10% sa-si instaleze centrale proprii. Cu mici suparari, pana in toamna urmatoare toti aveau centrale proprii si asociatia s-a debransat. Am avut probleme si cu furnizorul dar le-am rezolvat. Inainte de aceasta debransare totala am avut repartitoare doar o luna de zile pentru ca dupa afisarea costurilor conform acestor repartitoare, proprietarii au renuntat la ele si asociatia a reziliat contractul cu firma ce le gestiona. Vezi toata discutia |
| +5 |
Aplauze primiteSambata, 11 Februarie 2012, 08:19 A fost aplaudat de catre utilizatorul MIHAI GRIGORE |
| +2 |
Activitate zilnicaSambata, 11 Februarie 2012, 07:32 |
| +1 |
Mesaj in forumVineri, 10 Februarie 2012, 22:50 Subiect: contract de inchiriereAvand in vedere ultimile explicatii pe care le dati, apre a fi totul bine in relatia dumnaevoastra cu proprietarul. Ati negociat chirai, platiti cand puteti, Va mai asteapta, nu se supara pe dumneavoastra... Dar in primul mesaj parca voiati sa-l reclamati undeva: kabakibji daniela a scris:
Daca incheiati comntract cu proprietarul (ceea ce lefal trebuia sa faceti de prima data), impozit pentru venitul din inchiriere o sa-l plateasca proprietarul. Dumneavoastra, ca si chiriasi platiti ceea ce ati prevazut in contract si de obicei chiriasii platesc in afara de chirie: cheltuielile de intretinere catre asociatie, toate consumurile contractate separat cu furnizorii (energia electrica, telefon, cablu TV, internet, telefon...).. Impozitul la stat este de 16% din veniturile provenite din chirii. Daca nu va facut contract de inchiriere, solicitati proprietarului sa intocmeasca si sa incheiati acest contract. Cu aceasta ocazie o sa aflati daca vrea sau nu sa incheie contract. Apoi, in fuctie de raspuns si mai ales de interesul dumneavoastra de a mai ramane in acel apartament sau nu, puteti sa reclamati la politie sau la ANAF. Vezi toata discutia |
|
|
|
| « Inapoi la profil | |
