adriantot| « Inapoi la profil | |
|
|
|
+2 |
Activitate zilnicaVineri, 25 Mai 2012, 00:01 |
| +1 |
Mesaj in forumJoi, 24 Mai 2012, 22:39 Subiect: acoperisul teraseialbus_ramona a scris:
Reparatia trebuia efectuata de asociatie si nu de dumneavoastra. Am inteles din mesajul urmator ca ati avut cumva acordul asociatiei, dar vorbele zboara, nu sunt garantii. Trebuia sa faceti sesizare scrias catre asociatie. Sa primiti un raspuns scris... Vecinii dumneavoastra nu au obligatia sa plateasca o lucrare facuta de dumneavoastra dar daca lucrarea esra facuta de asociatie, administratorul ar fi repartizat costurile pe lista de plata conform legislatiei. In instanta aveti sanse sa obtineti obligarea asociatiei la plata aceste lucrari daca va prezentati cu dovada scrisa ca ati solicitat asociatiei sa faca reparatia, daca prezentati raspunsul asociatiei, daca prezentati contractul, fcatura, chitantele pe baza carora ati facut reparatia. Daca prezentati procesul verbal de receptie la care a participat comisia formata din membri ai comitetului executiv... Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumJoi, 24 Mai 2012, 21:42 Subiect: Buget de venituri si cheltuielimirceatintisan a scris:
Nu asteptati sanctiunea si nu va adresati undeva pentru a fi sanctionat. Intocmiti proiectul bugetului de venituri si cheltuieli, discutati-l in comitetul executiv si prezentati-l adunarii generale. Participantii la adunarea generala vor dezbate acest proiect, vor aduce propuneri de modificare si prin vot vor hotari adoptarea BVC. In functie de pozitia dumneavoastra in asociatia de proprietari incercati sa determinati adopatrea unui BVC pe calea ce am explicat-o. Daca o sa reclamati sau sesizati undeva (la primarie, de exemplu), ca asocaitia dv nu a are un BVC, cei care vor veni sa verifice sesizarea, o sa traseze sarcina comitetului executiv sa faca exact ceea ce am explicat mai sus. Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumJoi, 24 Mai 2012, 21:29 Subiect: departajare impozit teren la primarieadrian73 a scris:
Poate ca exprimarea nu este asa potrivita, dar dumneavoastra sunteti proprietari, "proprietari in regula" asa cum spuneti. Orice proprietr are drepturi si obligatii. Printre alte obligatii dumneavoastra o aveti si pe aceea de a o intretine pe bunica (de bunic ati "scapat" cum plastic parca va exprimati). Din moment ce atunci cand ati devenit proprietari v-ati luat angajamentul sa-i intretiineti pe bunici pana la decesul lor, inseamna ca va ocupati de ei cu tot ce au nevoie, cu ingrijirea lor, cu suportarea costurilor de intretinere, a costurilor de spitalizare, a tratamentelor..., cu suportarea oricaror cheltuieli, inclusiv cu eventuale taxe, impozite pe care acestia le datoreaza. Dupa parerea mea, chiar daca cei de la primarie nu va treceau impozitul pe acel teren in sarcina dumneavoastra si ramanea in sarcina bunicilor, tot dumneavoastra trebuia sa-l suportati in virtutea contractului prin care v-ati angajat sa-i intretineti pana la deces. Diferenta era ca se elibera chitanta de plata pe numele bunicilor si nu pe numele dumneavoastra, dar banii tot dumneavoastra trebuia sa-i platiti. Iar acum dupa decesul bunicului, o parte din acel teren, prin dezbaterea mostenirii este sau va fi al dumneavoastra, iar dupa decesul bunicii si cealalta parte va ramane a dumneavoastra. Dar, in prezent, bunica fiind in intretinerea dumneavoastra, nu sunteti dumneavoastra impreuna cu sotia si bunica, utilizatorii terenului de care discutati? Ori a intervenit o neintelegere intre dumneavoastra si bunica? Sau neamurile, alti mostenitori va creaza probleme? Vezi toata discutia |
| +1 |
Aplauze primiteJoi, 24 Mai 2012, 21:14 A fost aplaudat de catre utilizatorul Radu Alexandru |
| +1 |
Mesaj in forumJoi, 24 Mai 2012, 21:01 Subiect: un mic ajutor la vanzarea unui teren extravilanDaca acel cumparator a platit terenul, are tot interesul sa devina si proprietar de drept. Nu este nici prima nici ultima situatie cand vanzatorul are nevoie de bani, nu are bani pentru efectuarea demersurilor legale, nu se pricepe s.a.m.d. In sitatia de fata daca parintii nu au fost inselati in ce priveste pretul terenului si-au obtinut un pret normal, stati linistiti pentru ca cel ce a platit va face demersurile si-o sa-i cheme pe vanzatori sa semneze atunci cand va fi cazul. Un teren nu este un obiect sa-l bagi in buzunar, ramane acolo si cel ce a dat banii pe el va face demersurile legale pentru ca altfel el este cel care va avea de pierdut. Se pot ivi urmasi cu pretentii, se pot razgandi vanzatorii sau si mai rau actualii proprietari cu actele in mana (parintii, mostenitorii), pot face demersuri, fara stiinta celui care a dat deja banii, sa vanda oricand altcuiva cu acte legale. Asa ca riscul mai mare este al cumparatorului si nu al vanzatorului. Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumJoi, 24 Mai 2012, 19:57 Subiect: penalitati pentru termoficareDaniel4x4 a scris:
Luna asta suma devenita restanta este 200 lei, iar penalizarea este 200 x 0,2% x 30 zile = 12 lei. Acesti 12 lei sunt penalizari, se inregistreaza separat de restanta de baza, si nu se mai includ in baza de calcul a penalizarilor in luna urmatoare. Luna urmatoare avem restanta acei 200 lei la care se mai adauga inca 180 lei ce devin restanta pentru ca iar a trecut o luna si proprietarul nu a plateste cotele luna de luna. Asa ca 200 + 180 = 380 lei restante. 380 x0,2%x30= 22,80 lei. Pe lista de plata apere restanta de 380 lei si penalizari de 12+22,80=34,80 lei... Dar in cazul @limo, acesta platind luna de luna cotele si restanta ramanand constanta, adica 2600 lei asa cum ne spune, se calculeaza astfel. Suma acesta de 2600 lei s-a acumulat in cateva luni, poate un an prin sume lunare neachitatede 190, 280, 230 lei/lunar. Pe masura ce fiecare din aceste sume lunare, partiale au devenit restante, li s-a aplicat penalizari asa cum aratam in exemplul de mai sus cand am pornit cu 200 lei si-apoi 180 lei... Asta poate insemna ca pana la data debransarii s-au adunat cei 2600 lei restante, ce au crescut luna de luna pentru ca se repartiza pe lista factura de caldura, dar s-au adunat si vreo 400 lei (de exemplu) penalizari. De la data debransarii suma de 2600 lei a ramas constanta ca restanta. La acesata s-a calculat luna de luna penalizari si-acestea sunt fixe rezultand simplu 2600 x 0,2% x 30 = 156 lei. Daca, de exemplu, momentul debransarii a fost iunie 2010, de atunci luna de luna s-au adunat la cei 400 lei penalizarti anterioare lunii iunie, cate 156 lei in fiecare din lunile urmatoare. Pana la 18 mai 2012 cand s-au afisat listele pentru luna aprilie 2012, sunt 23 de luni. Asadar s-au adaugat de 23 de ori succesiv cate 156 lei la penalizari, peste cei 400 lei existenti initial. Adica 400 + 23 x 156 = 400 + 3588 = 3988 lei, suma ce ar trebii sa apara pe lista de plata afisata pe 18 mai 2012. Dar avand in vedere limitarea impusa de lege ca penalizarea nu poate depasi baza asupra careia se aplica, pe lista de plata va apare o penalizare de 2600 lei. Pe aceesi lista ca si pe toate din lunile anterioare, restanta se afiseaza constant adica 2600 lei. Calculul se poate face, si-l poate face orice administrator, luna de luna dar pe lista ne oprim cu penalizarile la nivelul restantei. Acest rationament se schimba semnificativ daca intre timp cresc restantele pentru ca nu se platesc alte cote sau daca intre timp se fac plati partiale. Pe acest exemplu, chiar daca nu s-ar fi aplicat penalizari pana in iunie 2010, pornim de la acesat data cu restanta de 2600 lei si aplicam luna de luna 0,2% pe pe zi, in 500 zile se ajunge la penalizari de exact 2600 lei si-atunci ne oprim din calculat, afisand constant pe listele urmatoare restante 2600 si penalizari 2600, incepand cu luna decembrie 2011, cand se implinesc cele 500 zile si automat penalizarile egaleaza restantele. Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumJoi, 24 Mai 2012, 18:09 Subiect: facturare gaz metan280366 a scris:
Pai ori ati citit legea 230/2007 asa cum sustineti ori nu ati citit-o. Asa cu a explicat si @elga, cota parte indiviza nu este o suma de bani. In schimb anumite cheltuieli alea asociatiei se repartizeaza proportional cu cota indiviza si in aceasta categorie intra si salariul femeii de serviciu, nu am pus-o eu acolo, as cum spuneti mai sus. Gasiti modul de repartizare al cheltuielilor, defalcat pe categorii, in HG 1588/2007. Aruncati-va o privire pe acolo.
Daca tot ne invitati am raspuns invitatiei si-am vazut lista de plata pozata de dumneavoastra si ca sa va citez "e o mare neconcordanta" intre ceea ce spuneti in mesaje si ceea ce este in poza prezentat de dumneavoastra. Adica pe lista afisata este o suma toatal de 363,60 lei, repartizata pe cota indiviza si toatalul cheltuielilor, cu apa rece, calda, cu salarii, cu cele repatizate pe persoane, cu sediul asociatiei..., suma totala este de 1731,9 lei. Pai cum adica din acesti amarati de 363,60 lei intr-o luna cei doi isi iau salariul de 6000 lei!?  Ori ne puneti vigilenta la incercare ori ne testati daca mai stim ceva din aritmetica din scoala primara. In mesajul urmator, chiar dupa ce vi s-a explicat ce-i aceea cota indiviza, insistati in aceeasi maniera: Nu e normal ca la un bloc din Asociatia noastra sa fie Cota Parte Indiviza de 23 lei/apartament, Dar ne adaptam si intelegem ca ati vrut sa ne relatati ca sumele, costurile, cheltuielile repartizate pe cota indiviza sunt diferite de la o asociatie la alta. Nu e nimic nou sub soare. Costurile repartizate pe cota indiviza pot sa difere de la asociatile la asociatie, de la bloc la bloc, de la scara la scara chiar in aceeasi asociatie sau de la apartament la apartament in aceeasi scara chiar la unele cu aceeasi suprafata utila. Important este ca aceste costuri sa fie corecte, ca fondurile sa fie bine administrate si daca nu se intampla asa proprietarii trebuie sa ia masuri. Sa se implice, sa intre in comitetul executiv, sa munceasca in asociatie ca presedinte, administrator, casier, contabil, cenzor, instalator, femeie de serviciu..., fiecare dupa aptitudini si-atunci vor avea totul sub control si vot face lucrurile sa mearga bine. Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumJoi, 24 Mai 2012, 11:31 Subiect: Contestatie catre com.exc.al asoci.de prop.Mergeti la sediul asociatiei si intrebati daca si ce s-a intamplat cu cererea dv. Poate nu ati stabilit modul de inmanare a raspunsului, poate vi s-a trimis prin posta si s-a gresit adresa, poate nu va stie presedintele adresa, poate ceea ce ati solicitat necesita lucari de expertiza si mult timp de munca.... Mai pe scurt, ce spune presedintele asociatiei cu privire la contestatia dv? Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumJoi, 24 Mai 2012, 09:02 Subiect: Interdictie instrainare imobil prin lege - instrainareDa, puteti sa va dati acordul daca vreti. Dar poate va mai ganditi impreuna cu vecinii asupra acestei "afaceri". Nu cred ca este convenabil si avantajos pentru nimeni sa se construiasaca mansarde. Vezi toata discutia |
|
|
|
| « Inapoi la profil | |
