Laura Ciobeica| « Inapoi la profil | |
|
|
|
+1 |
Mesaj in forumLuni, 14 Mai 2012, 14:59 Subiect: Președinte nou în Asociație de Proprietari veche@thran Actele se afla la firma care administreaza imobilul pentru ca nimeni dintre cei care s-au perindat prin comitet nu s-a ocupat de absolut nimic si nu le-a pasat ce se intampla nici macar cu actele ce sa mai spun de proprietatea comuna. Genul de oameni care spun "platim firma sa se ocupe, de ce sa ne batem noi capul..." Eu vreau sa respect legea si sa-mi exercit atributiile pentru care am fost mandatata iar el, prin atitudinea pe care o afiseaza se pare ca e "gigi contra". Ati pus punctul pe "i", acest administrator cu firma lui se comporta de parca eu (asociatia) as fi angajata lui si nu invers. ...cu ce drept cere el marirea tarifului cu tabel semnat de catre proprietari. Este vorba de procesul verbal incheiat cu ocazia sedintei; a cerut semnaturi de la proprietari ulterior datei de sedinta, la distanta de cca.2 saptamani de cand a avut loc aceasta. Este normal? PV de sedinta arata cam asa: Punctele dezbatute pe 2 pagini ................................Spatiul in care el a adaugat (ulterior) cele 2 puncte mentionate de mine mai sus ---------------------------------------- Semnaturi proprietari prezenti Pe a treia pagina, in continuare, semnaturile celor 10 proprietari care au luat la cunostinta dupa 2 saptamani de continutul PV cu punctele suplimentare introduse de admin. Ce pot sa fac? Mai poate fi considerat valabil intocmit acest PV daca el a operat modificari in continut si a cerut/primit semnaturi ulterior datei la care a avut loc sedinta? L.C. Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumLuni, 14 Mai 2012, 13:51 Subiect: Președinte nou în Asociație de Proprietari veche@adriantot Va multumesc pentru lamuriirile suplimentare. Este un joc de-a soarecele si pisica care ma oboseste teribil dar am convingerea ca pot rezolva in cele din urma aceste situatii neplacute. Am uitat sa precizez un fapt pe care nu stiu cum sa-l clasific si cum sa procedez pentru a rezolva situatia creata. PV intocmit de Administrator cu ocazia sedintei (cand am fost numita) a fost semnat de o parte dintre cei prezenti, inclusiv de mine. Majoritatea propunerilor au fost aprobate si consemnate. In cadrul sedintei administratorul a solicitat majorarea tarifului pentru administrarea imobilului dar nimeni nu protestat si doar cativa au mormait ca nu este cazul. La cateva zile l-am insotit la citirea apometrelor in apartamente conform hotararii AG si am fost uimita sa vad ca le citea continutul PV al AG proprietarilor care n-au fost prezenti si mai mult de atat, PV continea 2 puncte adaugate ulterior, inghesuite deasupra semnaturilor: un punct. care prevedea deschiderea unui nou cont bancar pentru asociatie cu semnatura individuala pentru presedinte si pentru el si al doilea referitor la majorarea tarifului de administrare. Dupa ce dadea citire si ultimului punct le spunea proprietarilor ca daca sunt de acord sa semneze cu mentiunea "de acord cu majorarea tarifului" si oamenii mai de voie mai de nevoie au semnat. Initial, explicam proprietarilor ce este cu proiectul pentru inscrierea AP in programul de reabilitare si intocmeam tabel cu semnaturi. Cand l-am intrebat de ce face asta si ce cauta acele doua puncte pe PV mi-a raspuns ca n-am fost eu atenta la sedinta. La sedinta au fost prezenti cca 14 persoane dintre care doar 7 au semnat PV pentru ca s-au grabit sa plece iar cei care au semnat ulterior dupa sedintei sunt in numar de 10 si semnaturile lor sunt pe pagina distincta. Nimeni nu si-a pus problema asta, doar eu si in calitatea pe care o am parca nu pot sa nu ma intreb daca este legal asa ceva. Ce ma sfatuiti sa fac tinand cont de faptul ca el nici nu vrea sa colaboreze, tot amana sa-mi predea actele originale de infiintare, statut, CUI, etc. sa nu mai zic de altele? L.C. Vezi toata discutia |
| +2 |
Activitate zilnicaLuni, 14 Mai 2012, 10:01 |
| +1 |
Mesaj in forumDuminica, 13 Mai 2012, 16:33 Subiect: Președinte nou în Asociație de Proprietari veche@thran @elga50 Singurul contractul incheiat in 2006 a carui copie o am, se numeste "contract de administrare" si are ca obiect: "...administrarea blocului X, prin punerea la dispozitia beneficiarului a serviciilor specifice." La obligatii nu este specificat ca ofera si servicii si curatenie deci, logica imi spune ca trebuia sa fie un contract distinct, lucru pe care-l confirma si admin. dar nu stie pe unde este, cum spuneam mai sus. Odata cu numirea mea, s-a decis si s-a angajat femeie de servicu pe asociatie tocmai pentru a elimina din costuri si a ne gospodari mai eficient. Costurile cu servicile de curatenie sunt rezolvate dar eram nelamurita ca-mi spune sa anulez un contract pe care eu nu-l am, nu stiu daca exista intr-adevar. Comisia de cenzori (niciun membru nu are studii minime de contabilitate) nu a verificat niciodata registre, extrase sau rapoarte contabile...doar lista de plata care "se oglindea" in baza de calcul de pe fiecare luna. Voi propune un control contabil foarte curand pentru a vedea clar cum stau lucrurile. Oamenii au mers pe incredere datorita unei expertize contabile care a avut un rezultat excelent, facuta cu 3 ani in urma cand a Asociatia a dat in judecata pe unul dintre propietari (nici acum nu s-a terminat acest proces). D-na Elena, va multumesc pentru confirmari, acum am certitudini si voi proceda in consecinta pentru a rezolva aceste situatii. Referitor la pct. 4, ma gandeam ca era o cheltuiala inutila a asociatiei cu un avocat pentru ca instanta sa-mi spuna ca sumele sunt prescrise dar daca asa este legal, asa vom proceda. In ceea ce priveste pct.5, i-am comunicat administratorului, prin decizie scrisa a comitetului, ca pana la data de 30 mai sa prezinte toate documentele originale ale Asociatiei. Sper sa nu fie nevoie sa ma adresez autoritatilor  Multumesc! O zi frumoasa in continuare! L.C. Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumDuminica, 13 Mai 2012, 14:47 Subiect: Hai sa jucam fazan :)țară Vezi toata discutia |
| +1 |
Mesaj in forumDuminica, 13 Mai 2012, 14:44 Subiect: Președinte nou în Asociație de Proprietari vecheBuna ziua. Se implinesc aproape 2 luni de cand am acceptat functia de presedinte al blocului in care locuiesc (2 scari x 72 ap.) si am incercat sa ma familiarizez cu legislatia in vigoare, reglementari si atributii fara de care nu pot “conduce si gestiona” o masa de oameni carora (in mare parte) nu prea le pasa nici de drepturile si nici de obligatiile ce le revin in calitate de propietari. In tot acest timp am studiat documentele puse la dispozitia noastra in prima pagina a acestei sectiuni si va transmit toata aprecierea mea pentru extraordinara munca pe care ati depus-o pentru buna informare a noastra.  Daca nu aveam acele informatii, lista mea de intrebari ar fi cuprins cel putin 2 pagini. Administrarea imobilului este realizata de o firma de profil de cca. 6 ani care are casier propriu angajat. Reprezentantul firmei (administratorul) a indeplinit, practic, atat functia de administrator cat si cea de presedinte pentru ca cei doi presedinti care s-au perindat de cand administreaza el imobilul nu faceau decat sa semneze acte pe care nici nu le-au verificat vreodata. Actele asociatiei au stat si sunt inca la administratorul pe care-l tratez cu un respect diminuat de la o zi la alta pentru ca orice document ii cer, pretinde ca nu are sau imi ofera copii xerox care nu au nici-o relevanta oficiala. Dat fiind ca observ mai multe nereguli de la o zi la alta, va solicit sprijinul in situatiile de mai jos: 1. este adevarat ca toate documentele de constituire/carti imobil/cartea tehnica/rapoartele financiar contabile/extrasele de cont si altele asemenea care sunt ale asociatiei trebuie sa stea in arhiva asociatiei/la presedinte/comitet executiv? 2. in conditiile in care nu obtin documentele de consituire, cartea tehnica a imobilului, etc. (asociatia s-a constituit pe vechea lege 114) este posibil sa le reconstitui? Ce presupune acest lucru? Unde ma pot adresa? 3. cartile de imobil sunt si ele ratacite, nu se stie....pot completa altele noi avand in vedere ca s-au schimbat multi dintre propietari? 4. in listele de plata lunare exista sume care sunt deja prescrise. Putem decide (legal), comitetul, sa anulam acele sume pentru care nu consider ca este cazul sa-i mai chemam in judecata pentru a pierde si timp si bani avand in vedere prescrierea lor? Nu vad de ce ar trebui sa mai fie evidentiate in lista. Gresesc? 5. daca nu exista act aditional (nici macar in vreun PV al AG nu se mentioneaza) de majorare a tarifului perceput de administrator, facturile emise de el cu o suma diferita fata e contract sunt ilegale? Admin. imi spune ca exista da nu stie pe unde este... 6. nu exista nici contract de servicii de curatenie si acesta a facturat pana in luna martie (nu stiu de cand, din ce an/luna) servicii de curatenie care includeau salariul femeii de servici (angajata a lui) si cele necesare curateniei. Este ilegal, nu? Eu nu am ce sa reziliez acum pentru ca am angajat femeie de serviciu pe asociatie prin decizia AG. Admin. imi spune sa reziliez un contract imaginar  Intentia mea este colaborez in buna pace cu administratorul dar simt ca este deranjat de nevoia mea de ordine si implicare in a face ceea ce am fost pusa sa fac. Nepasarea celorlalti presedinti i-au permis sa faca diverse si simt ca ma percepe ca pe un ghimpe. Problema mea este sa fie totul in ordine si in conditiile in care sunt trasa de maneca de vreun propietar (sau de autoritati) sa pot spune cu fruntea sus ca lucrurile sunt in regula si imi asum responsabilitatea. Deocamdata n-am toate instrumentele de lucru dar cand le voi avea am sa dispun impreuna cu comitetul, un control financiar serios. Desi mai am cateva intrebari si nelamuriri prefer sa le rezolv pe rand si va multumesc anticipat pentru raspunsurile dvs. care sper sa aiba o trimitere la textele de lege acolo unde este cazul. Cu permisiunea moderatorilor, voi continua aceasta discutie pentru intrebarile la care mai caut raspunsuri. Multumesc! L.C. Vezi toata discutia |
| +2 |
Activitate zilnicaDuminica, 13 Mai 2012, 10:03 |
| +2 |
Relatie de prietenieSambata, 12 Mai 2012, 21:01 A stabilit o relatie de prietenie in reteaua Avocatnet.ro cu thran |
| +1 |
Mesaj in forumSambata, 12 Mai 2012, 20:58 Subiect: Folosirea imaginiiSolicitati, in scris, administratorului site-ului respectiv stergerea pozelor si a datelor personale conform art. 73 din Noul Cod Civil. O discutie similara edificatoare: http://www.avocatnet.ro/con... L.C. Vezi toata discutia |
| +4 |
Aplauze primiteSambata, 12 Mai 2012, 20:08 A fost aplaudat de catre utilizatorul pneagu |
|
|
|
| « Inapoi la profil | |
