ACCES PREMIUM

UPDATE Notarii vor putea cere la ANAF înregistrarea fiscală a persoanelor nerezidente. Regulile procedurale au fost stabilite, dar mai e nevoie și de un sistem dedicat

Departamentul responsabil cu proprietățile și administrarea acestora trebuie să știe cum sunt tratați din punct de vedere fiscal nerezidenții implicați în achiziții sau vânzări de proprietăți, pentru a gestiona corect aceste tranzacții.

Personele nerezidente care n-au cod de identificare fiscală vor fi înregistrate fiscal la solicitarea notarilor publici, conform unei modificări recente la Codul de procedură fiscală. Pentru a pune măsura în aplicare, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a oficializat procedura necesară, dar mai este nevoie și de un sistem dedicat. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Campanie națională în 2025 pentru verificarea serviciilor externe de SSM. Ce urmăresc inspectorii

Este responsabil de buna funcționare și siguranța spațiilor de lucru și a echipamentelor din cadrul companiei.

Angajatorii au obligaţia de a asigura securitatea şi sănătatea lucrătorilor în toate aspectele legate de muncă (SSM). Atunci când nu e posibilă organizarea la nivel intern a activităţilor de prevenire de protecţie, angajatorii apelează la servicii externe. În 2025, Inspecția Muncii va desfășura o campanie națională de verificare a acestor servicii, motivată de constatările anterioare privind neconformitățile și de numărul încă mare accidente de muncă. Citește articolul

ACCES PREMIUM

De ce se blochează proiectele cu fonduri nerambursabile? Cauze și soluții

Acest departament se ocupă de spațiile în care se desfășoară activitatea și de autorizațiile necesare. Articolul subliniază importanța unui spațiu adecvat și a obținerii la timp a tuturor permiselor pentru funcționarea proiectului.

Implementarea unui proiect prin intermediul fondurilor nerambursabile implică întotdeauna respectarea unei birocrații suplimentare, pe care antreprenorii nu o întâlnesc atunci când își finanțează proiectele de investiții prin credite bancare sau surse proprii. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Agenda lunii martie pentru firme și PFA-uri: Ce chestiuni de interes sunt de reținut

Acest departament se ocupă de proprietățile companiei (clădiri, terenuri, vehicule) și este responsabil pentru plata impozitelor locale și a altor taxe legate de bunurile imobiliare și infrastructură.

Luna martie 2025 este importantă nu doar prin prisma termenului pentru impozitele locale și schimbarea sistemului de impozitare pentru afaceri, ci și prin prisma faptului că sunt așteptate norme noi pentru viitoarele taxe de drum și pentru taxa pe stâlp. Dincolo de aceste aspecte, este de reținut că luna asta se prescrie anul fiscal 2018. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder Legea asociațiilor: Proprietarii care nu permit, în anumite situații, accesul în casă al reprezentanților asociației riscă amenzi de mii de lei

Acest departament se ocupă cu administrarea și întreținerea proprietăților companiei, inclusiv cu coordonarea accesului pentru reparații, evitarea amenzilor și gestionarea relațiilor cu asociațiile de proprietari.

În cazul în care este necesară repararea ori înlocuirea unor elemente ce țin de partea comună a unui bloc, ce nu pot fi accesate decât dintr-unul dintre apartamentele blocului, de pildă, țevi de apă, potrivit legislației în vigoare, proprietarul acestuia este obligat, cu condiția să fie anunțat în prealabil, să permită accesul atât al unor reprezentanți ai asociației, cât și unui meseriaș, pentru a constata problema sau pentru a face reparațiile necesare. Dacă nu permite accesul pe proprietatea sa în situația descrisă, deținătorul apartamentului riscă cel puțin o amendă ce poate ajunge până la 3.000 de lei. Citește articolul

ACCES PREMIUM

CJUE: Dreptul Uniunii nu se opune plafonării comisionului agenției imobiliare la 4 % din prețul de vânzare sau de închiriere

Acest departament este esențial pentru orice companie care lucrează în domeniul imobiliar, deoarece înțelegerea reglementărilor privind comisioanele este vitală pentru gestionarea și tranzacțiile cu proprietăți.

Legislația slovenă care plafonează comisioanele agenților imobiliari la 4% din valoarea contractului este compatibilă cu directivele UE, a decis Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE). Reglementările, destinate protecției consumatorilor și facilitării accesului la locuințe pentru persoanele vulnerabile, nu contravin legislației UE dacă sunt implementate astfel încât să nu afecteze disproporționat piața imobiliară. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Proiectele europene fără cofinanțare din partea antreprenorului sunt un mit. Iată de ce ai nevoie pentru a-ți finanța afacerea

Acest departament gestionează infrastructura și spațiile fizice. Articolul le indică dacă anumite cheltuieli pentru proprietăți sau amenajări sunt eligibile pentru finanțare sau trebuie plătite din alte surse (ex: terenuri și clădiri sunt adesea neeligibile).

Accesarea fondurilor europene este una dintre cele mai atractive soluții pentru antreprenorii care doresc să își dezvolte afacerile, fără a fi, însă, nevoie de credite bancare sau alte forme de împrumut. Iar acest lucru se datorează faptului că implementarea unui proiect de investiții cu ajutor nerambursabil permite societății să-și accelereze dezvoltarea și să obțină, totodată, avantaje competitive în fața altor agenți economici din piață. Totuși, una dintre cele mai mari confuzii întâlnite în rândul celor interesați de finanțare este aceea a proiectelor finanțate din fonduri europene care nu necesită nicio contribuție financiară din partea beneficiarului. În realitate, astfel de oportunități sunt foarte rare, numărul lor fiind redus treptat de-a lungul ultimilor ani. În cele ce urmează vom analiza de ce cofinanțarea este, totuși, cerută în toate proiectele de investiții, chiar și atunci când ajutorul financiar nerambursabil este de 100%. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Noile modificări legislative privind arendările, adoptate în decembrie, au picat testul de constituționalitate. Nu e prima oară când acestea „încearcă” să treacă de CCR

Pentru că se ocupă de gestionarea proprietăților și, implicit, de contractele de închiriere sau arendare a terenurilor. Informațiile despre durata contractelor, drepturile arendașilor și ale proprietarilor, precum și posibilitățile de utilizare a terenurilor sunt direct relevante pentru administrarea portofoliului imobiliar agricol al companiei.

Pentru protejarea investițiilor făcute în terenuri, printr-o propunere legislativă adoptată în decembrie la votul final se prevede modificarea Codului civil astfel încât nicio arendare să nu se mai facă sub șapte ani, iar contractele să fie mențiune până la termen chiar și dacă se schimbă proprietarul. Ajunsă la Curtea Constituțională a României (CCR), propunerea a picat testul în integralitatea sa, în contextul în care aceasta seamană izbitor în conținut și ca modalitate de adoptare cu o propunere din 2022, care a picat, de asemenea, testul CCR, în 2023. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Monitorizarea video a secțiilor de votare din străinătate: AEP a publicat metodologia necesară pentru alegerile din mai

Acest departament se ocupă de gestionarea spațiilor și proprietăților, iar articolul menționează necesitatea obținerii acordului proprietarilor imobilelor pentru instalarea echipamentelor de monitorizare, aspect care ține direct de administrarea fizică a locațiilor.

Alegerile prezidențiale din 2025 vor avea loc în mai și, potrivit legislației privind alegerea președintelui țării, votarea în străinătate trebuie monitorizată video. De aceea, Autoritatea Electorală Permanentă (AEP) a publicat recent metodologia necesară monitorizării video a secțiilor de votare din străinătate la alegerile din mai. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Proprietarii mașinilor au dreptul de a urmări activitățile de reparații sau întreținere ale acestora când sunt în service

Acest departament, care se ocupă de administrarea parcului auto al companiei, ar fi interesat de drepturile și obligațiile legate de service-ul mașinilor, pentru a asigura o bună funcționare a vehiculelor și o gestionare eficientă a costurilor de întreținere. De asemenea, dacă firma are un service auto propriu, acest departament ar fi interesat de amenajarea spațiului pentru clienți conform legii.

Atunci când duc mașina în service, proprietarii au dreptul de a asista la reparația mașinii, potrivit legislației în vigoare. De fapt, service-urile auto trebuie să dea celor ce-și duc mașina acolo posibilitatea să asiste, direct sau printr-un sistem audio-video, la activitățile de reparații sau întreținere pe care le efectuează angajații acestora. Citește articolul