Activitate Constantin Chersin

Am fost la un notar public, însă acesta a refuzat sa legalizeze contractul de vânzare cumpărare pana ce nu se ridică sarcina.
Sa ma adresez altui notar, sau vânzarea nu se poate cata vreme imobilul are o sarcina?

Bună ziua,
Doresc sa cumpăr un imobil de la o societate comerciala. Aceasta are o sarcina instituita în 2006 de 7000 dolari și sunt de acord sa preiau aceasta sarcina.
Va rog sa-mi spuneți dacă e posibil acest lucru și ce trebuie făcut.
Va multumesc!

Și totuși, martorul se prezintă, însă afirma ca nu dorește sa dea declaratie. Ce se poate întâmpla?

Contractul de cesiune prevede numai transferul partilor sociale intre persoane fizice. Obligatiile sau drepturile de proprietate ale societatii nu sunt alterate de transferul de actiuni. In fapt un administrator pune la dispozitia societatii niste valori (fara nici un document) iar dupa un numar de 9 ani emite pretentii materiale fie ca este fie ca nu mai este aministrator.

In anul 2001 se achizitioneaza de catre o persoana fizica niste stalpi de curent. Aceastia se monteaza pe terenul societatii la care persoana fizica este unic actionar fara a se intocmi vreun document. In anul 2008 persoana in cauza imi cesioneaza partile sociale fara a emite vreo pretentie la acea data. Astazi, primesc o scrisoare recomadata prin care mi se cere sa il despagubesc cu valoarea stalpilor.

Ce ma sfatuiti?

Am preluat actiunile unui SRL in noiembrie 2008 la o societate cu profil alimentatie publica. La preluare nu am facut un inventar al patrimoniului preluat. In patrimoniul societatii exista un contract de cesionare pe 50 de ani pe 13 suprafete de cate 1 mp, pe care, s-au montat ulterior 13 stalpi de electricitate pe care este montata o linie de joasa tensiune. Data la care s-a facut aceasta lucrare este decembrie 2000. Aceasta linie, am dedus eu din aranjamentele de dinainte de preluare, ca face parte din patrimoniul societatii. La 1 an si 7 luni de la preluarea societatii, vechiul proprietar imi aduce la cunostinta ca cei 13 stalpi sunt proprietate personala a lui si, daca doresc sa ii pastrez trebuie sa ii dau 200 milioane lei vechi. In caz contrar el va opri electricitatea de la postul de transformare de unde pleaca linia si isi va lua singur stalpii.

Daca este cineva dispus sa se aplece asupra acestui caz, as ridica 2 probleme.
1. Daca la data punerii in functiune a sistemului de electricitate: decembrie 2000, in conditiile in care stalpii sunt achizitionati din fondurile proprii ale administratorului, dar, fata de societate nu s-a incheiat vreun contract de imprumut, inchiriere, concesionare, vanzare, nu cumva dupa 3 ani de la aceasta data stalpii de pe suprafetele concesionate societatii devin proprietatea acesteia prin prescriere sau o alta forma ?

2. Actul prin care o persoana isi insuseste bunurile de pe o proprietate pretinzand ca sunt proprietatea lui ( fara un titlu executoriu al unei sentinte judecatoresti), cum se poate califica? Furt, tulburare de posesie sau altfel?