Va multumesc tuturor pentru raspunsuri. Cred ca am gasit ce ma interesa: Legea 196/2018, CAPITOLUL IV, Art. 43, punctul (1), (2) si (3).

Repet problema: o chiriasa fara forme legale (fara contract de inchiriere a imobilului in care locuieste) si-a atribuit dreptul de folosinta exclusiva a unei parti comune din condominiu doar in baza unui tabel de samnaturi ale co-proprietarilor.

- Nu locuieste in imobil in baza unui contract.
- Nu are o hotarare a adunarii generale.
- Nu are contract de inchiriere a partii comune cu asociatia.
- Nu plateste nimic asociatiei.
- Detine abuziv accesul exclusiv a unei parti comune co-proprietate fortata a 20 de co-proprietari.

Art. 43 specifica clar:

CAPITOLUL IV Art. 43: Încetarea destinației folosinței comune pentru părțile comune din condominiu


(1) Părțile comune pot fi atribuite proprietarilor în folosință exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalți proprietari.

(2) Hotărârea de atribuire în folosință exclusivă se adoptă cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu și ai cotelorpărți indiviza.

Deci numai proprietarii pot folosi exclusiv partile comune in baza unui acord semnat de toti ceilalti proprietari.
Chiriasii nu au drept de folosinta exclusiv.

Un raspuns de nota 10. Ma ajuta! Va multumesc!

Adam Grecu a scris:

@ynocentta,
Eu nu starui cu nimic, incerc sa ajut un cetatean care a pus o intrebare pe forum.
Pe dvs. va deranjeaza folosirea cuvantului licitaţie, sa fim drepti si ca chipurile as. de proprietari nu au dreptul sa particie sau sa se foloseasca de licitatie in activitatea sa

Asadar, prev. Legii nr. 169,art. 38, va sunt cunoscute?
Art. 38. - (1) Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condiţiile
acordului de asociere, atât spaţiul care constituie bunul principal, cât şi părţile
comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalţi proprietari şi fără a schimba
destinaţia clădirii.
(2) Părţile comune pot fi utilizate de către terţi, persoane fizice sau juridice de
drept public şi/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a
asociaţiei de proprietari, adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al
proprietarilor din condominiu şi cu acordul tuturor proprietarilor direct afectaţi de
vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune,
semnat de preşedinte în numele asociaţiei şi avizat de cenzor/comisia de cenzori

Acum, sa intelegem ce este si cu ce se ocupa o asociatie in general si o asociatie de proprietari in particular; iate ce graiesc doua articole de inceput:
Art. 11. - (1) Asociaţia de proprietari este forma juridică de organizare şi de
reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, cu
personalitate juridică, fără scop lucrativ, înfiinţată în condiţiile prezentei legi,
care are ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea,
reabilitarea şi modernizarea proprietăţii comune, menţinerea în stare bună a
imobilului, respectarea drepturilor şi asumarea obligaţiilor de către toţi
proprietarii.
(2) Consecinţele neluării măsurilor de organizare şi funcţionare cu privire la
administrarea şi gestiunea proprietăţii comune sunt în răspunderea juridică a
tuturor proprietarilor sau a reprezentanţilor acestora, după caz.
Art. 12. - Pentru realizarea scopului menţionat la art. 11 alin. (1), asociaţia
de proprietari înfiinţată în condiţiile prezentei legi dobândeşte drepturi şi îşi
asumă obligaţii faţă de terţi, în ceea ce priveşte administrarea condominiului.

Deci pana la urma, aceasta asociatie, ... dobandeste drepturi şi îşi asumă obligaţii faţă de terţi, în ceea ce priveşte administrarea condominiului.

Asadar, daca asociatia se ocupa de administrarea condominiului, este bine si mai ales legal, da?
Dar uite, s-a ivit aceasta situatie cand mai multi (proprietari si terti) solicita in temeiul prev. legale repartizarea spre folosinta proprie a unui spatiu comun. Ce poate sa faca conducerea asociatiei in acest caz? Pai poate sa puna anumite conditii pe care solicitantii trebuie sa le indeplineasca, da?
Daca pe dvs. va deranjeaza cuvantul l i c i t a ţ i e, este treaba dvs. in schimb Adunarea Generala a membrilor poate sa puna anumite conditii celor care solicita sa inchiriere un spatiu comun? Eu zic ca poate foarte bine pentru ca a pune unele conditii in vederea atribuirii spre folosinta individuala a unui spatiu comun, se chema, chiar asa - licitatie.
Daca vreti, ne uitam in DEX:

LICITÁȚIE s. f. modalitate de vânzare-cumpărare publică a unui bun, a unei mărfi etc., care se adjudecă celui ce oferă prețul cel mai ridicat; alegere, din mai multe oferte prezentate de unități specializate, pentru o anumită lucrare, pe aceea care are prețul cel mai scăzut. (< fr. licitation, lat. licitatio)
sursa: MDN '00 (2000) adăugată de raduborza acțiuni

Eu nu vreau sa ma cert cu nimeni, dar parca chiar ma deranjeaz sfaturi dint-astea: ...Poate totusi va revizuiti modul de exprimare pe forum
Adica cum?
Nu ar fi mai bine ca dvs. sa ne ziceti cum sta treaba cu licitatia, ca avem voie sau nu avem voie.
Sau daca am voie sa inchiriez un sptiu de la primarie - participand la o licitatie (primaria poate sa initieze o licitatie, sau poate face acest lucru prin atribuire directa?), de ce nu ar putea asociatia sa initieze o licitatie, tocmai in vederea atribuirii unui spatiu in cel mai transparent mod?

Deci cum revoc sau anulez faptul ca acum 2 ani am semnat un tabel?

ynocentta a scris:

Conform disp in vigoare numai proprietarii pot ridica pretentii si au dreptul sa utilizeze partea comuna de condominiu
Conform dispozitii in vigoare,autoritatile in domeniu nu permit depozitarea de bunuri personale cu risc in partea comuna d econdominiu
Asociatia de proprietari nu detine autoritatea si competenta sa dispuna procedura de licitatie inchiriere parti comune

Multumesc pentru raspuns. Stiti cumva conform carui articol?

Cumva Art. 38 punctul (2) unde se specifica:

Părţile comune pot fi utilizate de către terţi, persoane fizice sau juridice de drept public şi/sau privat, numai ca urmare a hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, adoptată cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor din condominiu şi cu acordul tuturor proprietarilor direct afectaţi de vecinătate.

Si eu sunt unul din cei care si-a dat acordul acum 2 ani dar nu am prevazut aparitia celui de-al doilea copil si am nevoie de spatiu extra pentru depozitare. Cum revoc sau anulez semnatura?

hob a scris:

boxele sunt proprietate comuna a tuturor proprietarilor...deci cei care vor sa le inchirieze, trebuie sa obtina semnaturi de la absolut toti proprietarii

depuneti sesizare in scris la asociatie pentru eliberarea spatiilor comune cu rezerva de a merge mai departe primarie/instanta

Inchiriere spatiu comun cand exista mai multi doritori.

Buna ziua, locuiesc intr-un bloc cu o singura scara. La fiecare etaj se afla cate doua boxe care, in urma unei adunari generale, s-a stabilit ca pot fi inchiriate in cazul in care proprietarii nu doresc sa le foloseasca.

Un chirias de la etajul meu a strans semnaturi de la mai mult de jumatate din locatarii etajului pentru a inchiria una din boxe. De 2 ani de cand detine aceasta lista de semnaturi nu a platit nici un leu la asociatie, nu a incheiat un contract de inchiriere cu asociatia dar in schimb beneficiaza de tot spatiul pentru a depozita ce are nevoie.

Presedintii si administratorii de pana acum au ridicat din umeri de fiecare data cand au fost intrebati ce facem cu boxa aia pentru ca "are semnaturi" si "o sa faca".

Ce sfaturi aveti va rog in cazul in care as vrea sa inchiriez si ma tot lovesc de "are semnaturi"?
Pot sa solicit in scris o licitatie?

Va multumesc, o sa ne folosim de CEx pentru solutionarea problemelor.

latka a scris:

georgescugg a scris:

Cum putem functiona fara presedinte?

Exista variante, se poate trai si fara presedinte, Cex devine responsabil.
[ link extern ]

Salariul presedintelui a fost stabilit la 500lei net.
Nu doreste nimeni functia din cauza vechii conduceri care a fost inlaturata complet (presedinte, admin, cex, cenzor) din cauza mai multor nereguli.

Asociatia are restante in valoare de aproximativ 70.000 lei. Cu toate acestea datoriile catre furnizori sunt platite la zi.


cyan a scris:

Ati incercat sa motivati functia de presedinte cu o indemnizatie mai consistenta?
Stiti cum este, omul vrea macar sa stie ca este injurat pe bani.
O varianta ar fi ca sa formati comitetul dintr-un nr impar de proprietari si sa semneze toti cand este vorba de contracte si alte decizii care au legatura cu proprietatea.
Nimeni nu poate fi obligat sa presteze o munca.
Puneti-i la dispozitie niste dansatoare exotice cu ukulele si poate se indupleca vreunul mai slab de inger.

Buna ziua,
Nici un proprietar din cei care s-au prezentat pana acum la adunarile generale de anul acesta nu doreste sa ocupe functia de presedinte. Am avut 3 adunari pana acum. Nimeni!

Avem adminiatrator, cenzor, 4 membri comitet executiv.

Cum putem functiona fara presedinte? Blocul este locuit de multi chiriasi, multe femei in varsta si singure, nimeni nu doreste functia.

Sper ca am fost destul de clar, nimeni nu doreste sa se implice.

Daca persoana in discutie nu intruneste conditiile legale si totusi va fi aleasa in functie la adunarea generala care urmeaza sa aiba loc ce se poate face din punct de vedere legal pentru a preveni numirea persoanelor nepotrivite?
Persoane apropiate ca varsta si cultura si-au aratat sustinerea dinaintea organizarii adunarii.

Presedintele si administratorul sunt foarte incantati de astfel de alegeri pentru ca le usureaza munca lor, se semneaza mai usor orice, nu se pun intrebari, aleg ce firme vor aproba bugete....

ynocentta a scris:

Este atributul adunarii generale sa ia in discutie alegerea fiecarui cetatean in functii de reprezentare ale structurilor asociatiei de proprietari
Daca persoana in discutie nu intruneste conditiile legale,,se poate revoca din functie,se poate convoca adunare generala si alege alt membru al comitetului executiv

Membru analfabet in comitetul executiv al asociatiei de proprietari?

Buna ziua, un proprietar care recunoaste ca este analfabet si nu poate citi sau scrie poate sa candideze si sa fie ales in adunarea generala in functia de membru al comitetului executiv?

Conform Art. 27 din Legea 196/2018, persoana în cauză trebuie sa aibă capacitate deplină de exercițiu care este definita in Cod Civil Art. 37 in felul urmator: Capacitatea de exercițiu este aptitudinea persoanei de a încheia singură acte juridice civile.

Ori daca persoana respectiva nu poate incheia singura nici un fel de act se mai incadreaza in fuctia de membru comitet executiv?

Va multumesc!