cumparare teren cu probleme

Buna ziua.
Vreau sa cumpar un teren pentru care deja am dat un avans insa are ceva probleme.
Va rog ajutati-ma cu sfaturi. Vreau sa stiu care sunt pasii de urmat in acest caz.

Situatia este in felul urmator: vanzatoarea are un testament de la tatal ei adoptiv in care sunt mentionate 5 "locuri". testamentul este scris de mana si autentificat de notar. vanzatoare este adoptata si are un frate care este fiu natural. fratele este de acord cu vanzarea si cooperant in ceea ce priveste efectuarea actelor. vanzatoarea are pe certificatul de nastere trecuti parintii naturali si nu are carte de identitate ci doar o adeverinta. cei doi nu dispun de bani pentru acte si nici de timp. nu au facut succesiunea pana acum. ne-am inteles sa platesc eu toate actele si impozitele necesare si sa scad aceasta suma din pretul cerut pe teren. vreau sa fac si un precontract cu suma corespunzatoare cheltuielilor pe care le voi face eu.
Asta fiind situatia va rog sa ma indrumati.
Eu trebuie sa fac toate actele si nu stiu cum sa procedez.
Multumesc anticipat.