anulare contract vanzare-cumparare

Notarul nu are nici o modalitate pentru desfiintarea contractului si nici nu te va invata cum sa-ti rezolvi problema pentru ca asta ar insemna sa te trimita la un avocat si nu ar castiga nimic din asta. Notarul iti spune ceea ce poate face el (pt ca are nevoie de banii tai ca sa puna zgura pe terenul de tenis din spatele vilei).
Mergi la un avocat, te va costa cu mult mai ieftin decat o noua vanzare cumparare.

AVLIL a scris:

Adi, tu spune-mi intai putina teorie despre cum se reziliaza un contract de vanzare-cumparare, sau orice contract cu executare dintr-o data, apoi mai vorbim.

Draga mea eu nu am afirmat niciodata ca un astfel de contract face obiectul rezilierii. Dimpotriva am afirmat ca notarul nu poate face rezilierea lui, nu am specificat si motivele ... nu cred ca asta l-ar interesa pe cel in cauza.

rezilierea este un mod de desfintare a contractelor cu executare succesiva, efectele contractului pentru trecut ramand valabile acesta nemaiproducand efecte pentru viitor. Probabil pentru desfintare ar trebui avuta in vedere rezolutiunea contractului, care nu se poate face in acest caz pe baza acordului de vointa al partilor. Asa putem face contracte de vanzare cumparare toata ziua si maine mergem si declaram ca ne-am razgandit. Vanzarea odata incheiata este bun incheiata. Intradevar ar trebui facuta din nou vanzarea intre parti, ceea ce e o rezolutiune mascata, si trebuie asteptat, pentru ca daca a fost regim de carte funciara aceasta se indisponibilizeaza pentru o periada de cinci zile. Contractul oricum e anulabil fiindca are vicii. Se mai poate invoca eroarea asupra obiectului sau lipsa garantiei de evictiune. Pentru anulare se poate face actiune la instanta desi e o procedura mai lunga decat revanzarea, totusi e cea corecta.

Se poate introduce o actiune in rezolutiune sau in nulitate a contractului in instanta.

Actiunea in rezolutiune, se timbreaza la valoare si nu e nici o "afacere"... (desi nu e prea corect modul de timbrare, depinde si ce presupune repunerea partilor in situatia anterioara, ce prestatii s-au efectuat)

A doua, actiunea in nulitate se timbreaza cu o suma fixa, modica, - dar nu e chiar floare la ureche ca un judecator sa anuleze un contract de vanzare cumparare. Pot fi inventate motive de nulitate... dar, repet, nu e chiar simplu.

DA, SE POATE...
Consider insa in continuare ca ar fi mai bine gasirea unui motiv pentru rezolutiunea pe cale conventionala a contractului. Nu-mi vine sa cred ca nu se poate gasi o astfel de motivatie.

Contractele uno ictu se pot rezolutiona de catre parti, de comun acord sau nu. E nevoie doar de cuprinderea unui pact comisoriu in contract, indiferent de grad. Conform dreptului nostru, un pact comisoriu de grad I exista cuprins in orice contract sinalagmatic. Am sa dau si articole dupa ce le caut.
Prin urmare, daca oricare obligatie cuprinsa in contract nu s-a respectat, se poate incheia o conventie de rezolutiune a contractului respectiv. Si nici nu trebuie sa cauti mult odata ce partile sunt de acord.
Nu spun ca este absolut imposibil sa se rezolutioneze un contract pe cale amiabila, fara interventia instantei, dar cred ca in majoritatea cazurilor acest lucru este posibil.
Trimiterea la instanta este facuta in virtutea faptului ca in practica este o metoda abordata mai des. se intampla destul de des sa ajunga in fata judecatorului lucruri care se puteau rezolva altfel mai bine.