valoare tern agricol

Buna ziua, va rog sa ma ajutati in a gasi o solutie privind stabilirea unei juste valori a unui teren agricol situat in extravilan care va fi strabatut de varianta ocolitoare a orasului. Terenul mi-a fost evaluat la 0,3 ron/ metrul patrat, in ciuda faptului ca ministrul agriculturii a declarat ca valoarea terenurilor agricole poate atinge valori de mii de euro/hectar, indemnind totodata prorpietarii sa nu il vanda pe sume derizorii. In textul legi se vorbeste despre o despagubire" la justa valoare ", dar nu stiu cum pot sa cuantific in mod corect aceasta expresie, deoarece chiar la notariat , de regula, nu se declara cu adevarat suma tranzactiei, din diverse motive.
Multumesc mult