UZUCAPIUNE pe Noul COD 2011 !!!

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

UZUCAPIUNE pe Noul COD 2011 !!!

Utilizator 20:11, 17 Octombrie 2011

3 coproprietari pe un imobil. Doi din acestia au parasit legal tara (in 1960) si ar avea peste
100 de ani de la data nasterii lor. Nu au mai dat vreun semn de peste 13 ani.
Cel de-al treilea, fiind singurul care a intretinut proprietatea, poate uzucapa cotele parti ale acestor doi "disparuti" conform noilor prevederi din Cod (minim 10 ani ) ?
Data si locul decesului celor doi nu este cunoscut.
Ce trebuie intreprins, ce documente sunt necesare pentru a se inscrie intreaga proprietate in Cartea Funciara pe numele singurului coproprietar ramas ?

Ultima modificare: Luni, 17 Octombrie 2011

Răspunde Citează

16 mesaje

8298 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 10:36, 31 Octombrie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Uzucapiune garsoniera In cazul in care proprietarii unei garsoniere au decedat in cursul anului 2013, nu au avut copii, dar au avut frati si surori(eu sunt nepot), pot dobandi drept ... (vezi toată discuția)

Uzucapiunea daca parintii mei au stapanit 45 de ani o proprietate fara a avea acte pot deveni proprietari prin uzucapiune?multumesc.si daca da ce pasi trebuie uramati (vezi toată discuția)

Uzucapiunea în cazul imobilului înscris în cartea funciarã Un posesor (altul decat proprietarul legal) al unui imobil inscris in Cartea funciara poate uzucapa imobilul in conditiile posesiei dupa o perioada mai mare de ... (vezi toată discuția)

tibors Utilizator · Answer 1 · 2011-10-18 19:49:44

Multumesc Dl Lascu ! Dar va rog totusi, despre ideea Dnei Av. Cazacu
aveti si Dvs.aceeasi parere ca s-ar putea solutiona asa acest caz ?

ContSters36411 Utilizator · Answer 2 · 2011-10-18 20:29:58

1. Cu siguranta nu puteti invoca uzucapiunea impotriva coproprietarilor, stiind in aceast fel ca posedati pentru altii (exista deci un viciu al posesiei, care si dupa noul cod, suspenda cursul uzucapiunii/art.932 alin.(2) noul Cod civil);
2. Referitor la solutia colegei cazacuioana, este o solutie perfect posibila, cu o finalitate indicata de dansa cu grad mare de probabilitate sa se intample, insa nu cu siguranta prescrierii dreptului la sulta al coproprietarilor si a obligatiei dvs. corelative, in situatia in care acei coproprietari au mostenitori si acestia vor interveni in actiune. Oricum, este insa singura posibilitate de actiune corecta si legala, cu reusita obtinerii dreptului de proprietate in schimbul nasterii unei obligatii de plata (a sultelor), care se prescriu intr-adevar prin 3 ani.

tibors Utilizator · Answer 3 · 2011-10-18 22:39:30

Utilizator 22:39, 18 Octombrie 2011

Multumirile mele ambilor avocati pentru parerile pertinente, la obiect .

Răspunde Citează

INASEL ALIN - Cabinet de Avocat Avocat · Answer 4 · 2011-10-19 06:54:25

Eu am cu totul si cu totul alta parere. Nicaieri nu este interzis expres uzucapiunea in contra proprietarilor. Împotriva coproprietarului se poate uzucapa doar în ipoteza în care asupra unor portiuni bine delimitate din imobil, sau asupra întregului imobil, unul din coproprietari exercita o posesie utila în întelesul articolului 1848 Cod civil si se comporta ca un proprietar.
Avand in vedere datele expuse de utilizatorul tibors eu spun ca sunt indeplinite aceste conditii, si in practica am obtinut solutii de uzucapiune a unui imobil de catre un coproprietar impotriva celorlalti coproprietari.

tibors Utilizator · Answer 5 · 2011-10-19 08:40:17

Dl.Alin va multumesc si Dvs. !
Posesia utila si permanenta, neviciata, nederanjata de eventuali alti urmasi, a fost exercitata asupra intregului imobil pe aceasta perioada de acest coproprietar,
cu plata anuala a impozitelor, cu intretinerea imobilului si a tuturor facilitatilor, apa gaze lumina etc. Fiind evident dezinteresul celorlalti coproprietari sau mostenitori, inclin sa cred
ca uzucaparea celorlalte cote de proprietate este posibila....
Astept si alte pareri competente in speta aceasta. Cu multumiri anticipate.