probleme asociatie proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

probleme asociatie proprietari

Utilizator 19:47, 27 Octombrie 2011

Buna seara,
Am sa va pun cateva intrebari clare si va rog sa ma ajutati cu raspunsul:
1.Exista posibilitatea efectuarii de masuratori si destabilire a cotei indivize??
Eu am apartamentul intabulat si cred ca sunt cei mai autorizati sa spuna valorile exacte.
Nu ma intereseaza calculele oricarui ciudat de administrator.
2.Vecinii au decis ca anveloparea blocului sa se faca pe cheltuiala proprie.
Entuziasmul insa s-a stins odata cu intaintarea in timp a cheltuielilor. Si astfel au ajuns la concluzia ca nu vor mai face terasa. Eu tocmai asta vreau stand la ultimul etaj si aici inregistrand pierderi masive. Autorizatia de constructie este emisa cf. celor afirmate de administrator ( nu am vazut-o pt. ca acesta este foarte dificil ca om fiind de o aroganta iesita din comun) pentru intreaga lucrare, inclusiv terasa si subsol. Pot sa ii actionez in judecata pe onorabilii mei vecini daca nu mai continua cotizarea??
3.Pentru a nu face discutii am acceptat anveloparea si sunt de acord sa platesc, nu asta este problema. Vreau insa sa vad devize justificative de materiale si dovada concreta ca ele chiar s-au folosit ( foto justificative trimise prin e-mail sunt absolut suficiente). Se pare ca acest lucru este refuzat. De asemenea, intr-o anexa la contract este o obligatie ale asociatiei de a achita lunar cotele pentru a nu stanjeni lucrarea. eu nu am semnat-o intrucat nu am fost de acord cu plata lunara catre firma care asigura lucrarea. Sunt de principiu avans si restul la receptia lucrarii. Pentru ca mi se refuza sistematic foto si justificari de materiale nu sunt nici eu de acord sa platesc ce nu vad... Sunt obligata sa platesc in "orb" datorita lipsei de experienta in negociere a administratorului?
3.Procesul verbal de receptie al lucrarii cine il va semna? Eu afirm si nici nu infirm ca lucrarea nu s-a facut corespunzator, dar nu am obligatia sa stau sa casc ochii la munctori. Faptul ca nu am foto justificative ma face involuntar sa-mi pun intrebari.
Mi s-a recomandat sa-mi fac singura poze. Amaratilor de muncitori nu li se asigurau minime conditrii de protectia muncii. a trebuit sa fac eu scandal sa fie dotati, pentru a vadea cine stie ce nefacute.
Va multumesc si sper ca nu v-am plictisit,

Răspunde Citează

11 mesaje

810 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:17, 29 Octombrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cota parte indiviza Sunt proprietarul unui garaj de 15 mp situat intr-un bloc.Mentionez ca nu locuiesc in acel bloc. Blocul a fost reabilitat cu fonduri proprii,reabilitandu-se ... (vezi toată discuția)

Plată avans anvelopare/izolare termică apartament prin asociație. dacă am vândut apartamentul mai sunt obligat să plătesc toată lucrarea? Buna ziua, va rog sa ma ajutati la aceasta intrebare: anul trecut in Noiembrie s-a hotarat de catre Asociatia de proprietari si reprezentantii de pe scara ... (vezi toată discuția)

Autorizare montare schela Buna ziua. Doresc sa efectuez reparatii la ferestrele apartamentului proprietate, situat la et. 4. In calitate de proprietar, trebuie sa solicit Primariei ... (vezi toată discuția)

rodicadumitru Utilizator · Answer 1 · 2011-10-28 18:14:01

multumesc Adam Grecu.
Ideea este ca am cerut contractul in format electronic. Nu l-am primit. Am fost invitata in chicineta administratorului sa-l studiez. Nu pot sa fac asa ceva "pe genunchi".
Am incercat sa atrag atentia asupra unor aspecte gen: grafic de lucrari - pentru a putea urmari corect lucrarea, conditii de garantie - am fost trimisa la plimbare - in scris bineinteles. Mi s-a spus ca pot urmari etapele functie de starea vremii si de amplasare a schelei. No comment!!!
probabil ca voi fi nevoita sa ma judec cu ei pentru anveloparea terasei....

Adam Grecu Utilizator · Answer 2 · 2011-10-28 22:26:52

In legatura cu lecturarea contractului de prestari de servicii, trebuie sa vorbiti cu presedintele as. prop. sa va puna la dispozitie o copie sau cum ziceti, o copie electronica. Faza este ca baietii, sunt convins ca nu au nimic de ascuns, dar o fac asa pe interesantii... Noi nu procedam asa. Din contra, in momentul in care este cineva interesat de asemenea lucruri, chiar este invitat sa participe la dezbaterea proiectului, a contractulului, etc. De obicei, chiar daca sunt discutii pro sau contra, in final trebuie sa iasa o solutie mai buna decat daca solutia ar fi data numai de o persoana.
In sfarsit, asta e, dar admin-ul dvs. trebuie facut sa inteleaga ca d-lui este angajatul asociatiei si trebuie sa respecte niste sarcini de serviciu, insa cred ca are o influenta puternica asupra celor din com. ex. si atunci cam face ce vrea el pe-acolo...
Sper ca ati inteles faza cu cota-parte indiviza de proprietate!
.........................
In legatura cu anveloparea terasei. Eu personal nu am vazut asemenea lucrari la blocuri, insa solutii sunt destule, dar nu chiar ieftine, dar daca ati hotarat deja acest lucru, nu trebuie sa va opriti. In sfarsit, sezonul potrivit pentru efectuarea unor astfel de lucrari a cam trecut. Poate va mai documentati intre timp. La un moment dat, aici pe forum a ”venit” cineva cu niste oferte, dar cum nu am fost interesat, nu am retinut nici macar adresa... poate o gasesc, insa ar fi interesant sa cautati oferte locale, intocmiti un fel de caiet de sarcini si dati sfoara in tara...
Mult succes!

rodicadumitru Utilizator · Answer 3 · 2011-10-29 09:17:29

multumesc inca o data Adam Grecu. Asa este admin-ul face pe istetul si interesantul, lucru pe care de altfel i l-am semnalat in scris. De fapt eu toata corespondenta o port cu el in scris, el este putin depasit de situatie in acest sens, adica e nevoit sa recurga la aceleasi mijloace si se pierde pe drum. Vin si eu acum cu o informatie catre dvs. daca sunteti interesat si daca va ajuta: anveloparea terasei se face cu polistiren extrudat - are rezistenta la presiuni mai mari - in sensul ca se poate pasi pe el. Se folosesc de obicei 3 straturi de 5mm montajul fiind "tesut", adica se pune o placa pe axa nord sud, deasupra una est-vest si ultima din nou nord sud ( m-am exprimat asa ca sa intelegeti pozitionarea nu de dragul situarii condominiului). Se vine cu sapa de beton si la final se face hidroizolatia.
In ceea ce privste cota indiviza stiam modul de calcul auxiliar, dar teama mi-e ca lor nu le iese 100% din simplu motiv ca 2 scari ale blocului s-au separat si au creat asociatii proprii.....
Este un bloc, mai exotic in sensul ideilor multiple si fixe, ca sa nu spun crete si enuntate la barfe pe scaunelele dn fata blocului. Din acest motiv au avut deja experienta cu 2 administratori care i-au furat.....
Eu una nu vreau decat sa se faca o lucrare de calitate, pentru ca de Dorel sunt satula...
O zi buna,

elga50 Moderator · Answer 4 · 2011-10-29 09:34:15

In privinta calculului cotei-parti indivize pentru lucrarea cu pricina, aceasta se face pastrand proportia (cota-parte indiviza este o proportie) referitoare numai la scarile/scara pe care se face lucrarea.

Adam Grecu Utilizator · Answer 5 · 2011-10-29 10:17:54

Merci pentru info. Ei, mai stiam si eu cate ceva, v-am spus ca m-am mai interesat si eu. Mai mult, la un moment dat am avut o oferta de la o firma din Botosani care lucrau cu spuma poliuritanica, dar grosimea stratului era mult mai mare - 10-15 cm, dupa care se aplica acea sapa de beton care efectiv asigura o planeitate perfecta si desigur totul completat cu hidroizolatia de rigoare.
In sfarsit, iata si @elga50 a completat bine informatia despre calcularea c.p.i., da, calculul acesteea se face pe fiecare scara, individual, acest parametru folosindu-se peste tot cand vine vorba de repartizarea unor cheltuieli pe c.p.i. Cum blocurile sunt oarecum tipizate, atunci si aceste cote-parti au aceeasi valoare pentru apartamente la fel, dar situate in scari diferite.
Incercati sa nu mai discutati cu admin-ul, ci cu presedintele, iar pentru clarificari privind activitatea financiar-contabila, cu presedintele com. de cenzori. Desigur, totul in scris, iar daca nu primiti informatiile necesare, sesizati si biroul control as. prop. din primaria locala.