proprietate exclusiva terasa parter in bloc de locuinte

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

proprietate exclusiva terasa parter in bloc de locuinte

Utilizator 10:50, 20 Martie 2013

Buna ziua,
Am cumparat de curand un apartament la parterul unui bloc de locuinte nou construit. Apartamentul este format din 3 camere si o terasa ingradita cu gard din caramida, impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva asupra terenului aflat sub terasa. In realitate, terasa se afla deasupra garajului subteran aflat la subsolul imobilului, si a anexelor aferente. Se pare ca dezvoltatorul a tot modificat proiectul initial, astfel ca, ajunsi in faza constituirii asociatiei de proprietari, apar si primii nemultumiti, in sensul ca cei care au semnat primii contractele de vanzare-cumparare au primit o cota indiviza mai mare, raportat la suprafata apartamentului si a terenului existent, iar ceilalti au primit o cota indiviza redusa, dezvoltatorul trecand in proprietate exclusiva terenul aferent teraselor apartamentelor aflate la parterul imobilului.
Intrebarea mea este: cine trebuie sa ofere explicatii celor nemultumiti si daca exista probabilitatea ca ulterior infiintarii asociatiei de proprietari sa ma trezesc chemat in instanta de catre un vecin nemultumit?
Un alt aspect il constituie manifestarea nemultumirii vecinilor de la etajele superioare, prin aruncarea de gunoi, mucuri de tigare, materiale provenite de la reparatii, etc pe terasa mea. Cum ii pot determina sa nu mai procedeze astfel, avand in vedere ca afisele decente postate pe usa de la intrare nu au avut nici un efect?
Fortez nota cu inca o intrebare: pentru a face gratar (slabiciune romaneasca:D) pe terasa proprietate personala aflata la parterul blocului (in situatia descrisa mai sus), am nevoie de acordul vecinilor?
Multumesc!

Ultima modificare: Miercuri, 20 Martie 2013

Răspunde Citează

8 mesaje

3945 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:04, 24 Martie 2013

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Situatie legala terase blocuri la parter? Buna ziua, Am vazut multe apartamente noi de vanzare care la parter au o terasa (20-30mp). La multe din ele am vazut ca aceste terase nu sunt incluse pe ... (vezi toată discuția)

Dare in judecata asociatia de proprietari pentru marcare locuri de parcare din cota indiviza ilegal buna ziua, M-am mutat de curand intr-un bloc nou ,apartament cumparat fara loc de parcare,fiecare avand cota indiviza de n mp din teren.domnul presedinte ... (vezi toată discuția)

Spațiul de parcări din subsolul blocului e doar pentru o parte din locatari. cine va suporta cheltuielile pentru această suprafață utilă? Buna ziua. O intrebare, care pentru unii poate insemna o banalitate iar pt altii este o dilema. Voi expune simplu urmatorul caz, in care imobilul este nou ... (vezi toată discuția)

mircea bratu Utilizator · Answer 1 · 2013-03-23 11:13:03

Multumesc! Ma gandeam la un gratar construit, cu hota si ventilator, pentru a nu face fum. In jurul imobilului sunt proprietati individuale si toti fac gratare si asculta muzica. Se pare ca fumul nu deranjeaza decat daca provine de la un vecin. Oricum, nu sunt "gratargiu" de profesie si m-am gandit la un gratar de bun-simt, echipat cu hota si ventilatie suplimentara. Mirosul de gratar nu il putem "ascunde", insa fumul poate fi evitat. Intrebarea mea era strict legata de acord: am nevoie de acordul vecinilor sau nu?
Una peste alta, si o centrala termica polueaza, insa exista un aviz eliberat de un organism recunoscut care reglementeaza parametrii tehnici ai aceteia. Probabil ca imi voi "isciriza" gratarul, cine stie?!:D

Am mai facut o verificare a foii de avere a imobilului, iar parcarile subterane si partile construite comune (boxe) sunt trecute cu cote individuale din suprafata totala de teren, astfel incat adunate cu cotele de teren aferente apartamentelor fac 100%. Apartamentului meu ii corespunde o cota indiviza de teren si teren in proprietate exclusiva. Intrebarea mea este legata de modul de intocmire a acordului de asociere: partea de teren aflata in proprietate individuala se scade din proprietatea comuna sau nu?
In contractul de vanzare-cumparare sunt 2 elemente la obiect:
1) Apartamentul cu o suprafata utila de ... mp, cu o cota indiviza de ...%, reprezentand ... mp, terasa cu o suprafata utila de ... mp si drept de proprietate exclusiva asupra terenului aflat sub terasa.
2) Parcare subterana cu o suprafata utila de ... mp si o cota indiviza de ...%, reprezentand ... mp.
Mentionez ca cele 3 elemente distincte: apartament, teren aflat sub terase si parcare au numar de cadastru diferit unul de celalalt, respectiv nu apar pe acelasi numar cadastral in nici o combinatie, existand 3 numere cadastrale.

Carturarul Utilizator · Answer 2 · 2013-03-24 17:04:01

Situatia este ciudata.
Din moment ce ne spuneti ca parcarea subterana este si sub terasa dumneavoastra ceva nu este in regula.

Mergeti la vanzator (dezvoltator) si cereti lamuriri.
Explicatii ca, daca terenul de sub terasa este al dumneavoastra legea va permite, de exemplu, sa forati un put (care va trece, eventual, si prin masina parcata la subsol).
Sa vedem ce spune la aceasta afirmatie.
Probabil ca nu a respectat planurile de constructie intr-un fel sau altul.

Solicitati modificarea contractului, pe cheltuiala lui, conform situatiei reale si restituirea unei sume pentru partea de teren de sub terasa care nu e a dumneavoastra (daca parcarea are doar un nivel inseamna ca sunteti propietar pe jumatate din teren, cealalta jumatate fiind a celui cu parcarea.