Vanzare casa efectuata in anul 2006 - imobil neintabulat

pai ea avea un extras de carte funciara din 2011 in care la partea 1 era descrisa casa si terenul, la partea 2 era scris contractul de vanzare din 2006 ( nu mai tin minte exact dar era cam asa: in baza contractului.. se intabuleaza dreptul de proprietate ..ceva cu cumparare bun propriu ) si la partea 3 scria doar nu sunt.

Ok. S-a retinut ca act de proprietate pentru prima intabulare si CF actul de vanzare cumparare din 2006, act ce cuprinde clauza potrivit careia notarul este exonerat de raspundere pentru lipsa verificarilor si a formalitatilor CF ce trebuiau facute in 2006.

Prin urmare, chiar si cu o CF fara probleme in 2011 nu clarifica situatia juridica a imobilului anterior actului din 2006. Trebuie stabilita situatia juridica a imobilului anterior actului din 2006 pentru a ne asigura ca in viitor nu vor apare situatii de litigiu precum revendicari, contestari a actului din 2006.

CF face dovada dreptului de proprietate pana la proba contrara si nu ne asigura o certitudine atat timp cat nu verificam actele anterioare ale imobilului si evidentele istoricului de rol fiscal

Totusi, daca imobilul a fost cumparat in 2006 in aceste conditii dubioase fara extras CF pentru ce motiv a fost cumparat odata ce cumparatoarea sustine ca imediat a plecat din tara, si ca nu a avut timp sa se intabuleze. In concluzie nu exista intentia sa stea sau sa investeasca in acea casa. Inexplicabil in 2011, dupa 5 ani si-a adus aminte ca a cumparat casa? Hmmmm .

CF inseamna cartea funciara, nu?
nu stiu de ce a cumparat-o sau ce planuri avea cu casa. Pe noi nu ne intereseaza daca a vrut sa stea sau sa investeasca in acea casa, noi doar vrem sa il cumparam. Casa este intradevar nelocuibila si degradata.
Cum se stabileste situatia juridica anterioara ca si cumparatori interesati?
Cine ne da certitudinea ca in viitor nu vor apare situatii de litigiu precum revendicari, contestari a actului din 2006? Nu cartea funciara?

Impozit plateste. Avea la dosar un certificat fiscal din februarie anul acesta in care era mentionat adresa casei. Ea a zis ca trebuie sa scoata un alt certificat fiscal ca acesta nu mai era valabil.

@fanea traian vasile : poate ne auzim la tel.

Trebuie verificata situatia anterioara deschiderii CF din 2011 si actului din 2006. Cartea funciara este un sistem de evidentiere a proprietatilor si nu de garantare a proprietatii. Tocmai de aceea va explicam riscurile in conditiile in care aceasta evidentiere nu s-a realizat conform legii decat in 2011.

Exista cazuri cand imobile inscrise in CF au fost obiect al litigiilor iar in cazul dumneavoastra cu atat mai mult in lipsa CF in 2006 trebuie verificate actele anterioare de proprietate a imobilului, evidenta existenta in istoricul de rol fiscal, etc.

Eu v-am dat doar un sfat, dumneavoastra puteti cumpara ce doriti.

Imi cer scuze daca ceea ce am scris a sunat suparator si va multumesc pentru sfaturi.
Va multumesc ca imi acordati din timpul si experienta dvs.

dumnevoastra spuneti ca exista posibilitatea ca acel act de vanzare din 2006 sa fie fals sau casa sa aiba alte probleme.
daca cartea funciara nu garanteaza proprietatea , atunci ce garanteaza proprietatea? doar contractul de vanzare? Atunci ce rol are cartea funciara? Extrasul de carte funciara din 2011 parea in regula. Atat cat ne-am dat noi seama. :) Nu avea alte date care sa imi fii atras atentia. Eu m-am uitat sa scrie pe el : numele proprietarei, adresa sa fie corecta, numarul cadastral sa fie acelasi ca cel de pe schitele desenate, sa nu fie scris in partea 3 nimic ( am inteles ca acolo se scriu ipotecile), pe desenele cadastrale sa fie desenate limitele si casa in forma reala, si pe contractul de vanzare sa fie descrise casa, proprietara, actele care au stat la baza incheierii contractului, sa fie trecut certificatul fiscal.

Daca iau legatura cu notarul care a incheiat actele cred ca o sa ma trimita la plimbare, neavand nici o calitate. asa cred, nu?

nu am incheiat nici un act cu proprietara, ci doar am fost la vizionare si proprietara a venit cu actele la ea si le-am studiat la fata locului. Nici cu agentia nu am incheiat nimic.