Reabilitare termica pe o proprietate privata

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reabilitare termica pe o proprietate privata

Utilizator 17:09, 15 Decembrie 2013

Buna ziua!

Va rog o clarificare pentru urmatoarea situatie:

1. Reabilitare termica aprobata in AG;
2. Se executa reabilitarea in spatiile comune ale condominiului;
3. Se cere executarea reabilitarii si in boxele din subsol (tavan) pe motiv ca proprietarilor de la parter le este influentat confortul din cauza temperaturii subsolului... boxele sunt proprietate privata.

Problema este ca administratorul asociatiei ameninta proprietarii care nu au fost de acord sa permita accesul in boxe.

Dupa parerea mea, dat fiind situatia boxelor, nimeni nu poate obliga pe nimeni sa permita accesul pe o proprietate privata cu atat mai mult sa execute orice pe aceea proprietate bineinteles cu exceptia celor prevazute de lege.

Intrebarea mea este:

Exista vreo prevedere speciala care sa oblige un proprietar (in speta cazul de mai sus) sa accepte accesul si lucrarea in boxa lui?

Multumesc!

17 mesaje

4274 vizualizări

12 participanți

Cel mai recent răspuns: , Mediator 07:21, 18 Decembrie 2013

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Izolare apartament prin beci Buna seara, supun atentiei dv. urmatorul caz: vecinul de la unul dintre apartam.de la parterul blocului in care locuiesc, doreste sa- si izoleze apartam. ... (vezi toată discuția)

Izolare termica subsol bloc de 3 ani furnizorul de caldura a sistat pt ca asociatia n-a platit partile comune, am fost nevoit sa montez centrala, locuind la parter a inceput sa apara ... (vezi toată discuția)

Probleme boxa subsol Buna ziua,locuiesc intr-un apartament la parterul unui bloc si iarna pardoseala este foarte rece. anul aceste blocul a fost reabilitat termic numai ca un vecin ... (vezi toată discuția)

polloctav Utilizator · Answer 1 · 2013-12-17 20:00:26

Daca proprietarul nu doreste sa lase pe cineva in interiorul spatiului sau, atunci nu il va lasa, decat daca I se prezinta un mandate emis de judecator sau in urma unei hotarari judecatoresti. Din cele descrise se poate lesne observa ca nu exista motiv pentru a patrunde in incintele mentionate, stiut fiind faptul ca dpdv tehnic tavanul nu se izoleaza in incintele interioare. dar ca sa nu vi se urce in cap vecinii de la parter, cereti-le proiectul avizat si autorizarea efectuarii lucrarii de reabilitare termica a spatiilor si boxelor interioare....success!

Bogdanra Utilizator · Answer 2 · 2013-12-17 20:58:34

Proprietari de la parter sa isi izoleze singuri podeaua. Personal stau la parter, sub mine sunt spatii comune, este adevarat, si mi-am izolat singur podeaua...
Daca spatiile de la boze sunt spatii trecute si in CF ca atare... atunci acestia (cei care doresc accesul in acele spatii) nu au ce face...

NegoitaMircea Utilizator · Answer 3 · 2013-12-17 21:19:45

Pentru nu a creea alte confuzii, exista obligatia de servitute pentru instalattile aflate in folosinta comuna. Asadar daca tevile trec prin boxa sau apt dvs, sunteti obligat sa permiteti accesul. De altfel pentru reabilitarea termica este necesar un proiect iar materialul izolant trebuie sa fie ignifug, materialele folosite trebuiesc insotite de certificatele de conformitate din care reies calitatile si coeficientii de transfer de caldura. In caz de incendiu, asiguratorul va cauta chichitze si daca se constata ca materialul nu este ignifug, pierdeti asigurarea.
Au fost nenumarate cazuri in care reabilitarea blocurilor s-a realizat cu materiale neconforme ce au dus la extinderea incendiilor.
Va sugerez sa utilizati izolatie de 10 cm grosime pentru obtinerea unui randament optim. Izolatia de 5 cm nu este suficienta, preturile intre acele materiale de grosimi 5 si 10 cm nu reflecta prea mult pretul total. Manopera este scumpa, indiferent de materialul folosit.

elga50 Moderator · Answer 4 · 2013-12-17 22:45:04

polloctav a scris:

.....Din cele descrise se poate lesne observa ca nu exista motiv pentru a patrunde in incintele mentionate, stiut fiind faptul ca dpdv tehnic tavanul nu se izoleaza in incintele interioare. ....

In cadrul reabilitarii termice a blocurilor una din lucrari este tocmai aceasta izolare a plafonului subsolurilor, stiut fiind faptul ca podeaua din apartamentele de la parter este mult mai rece decat in restul apartamentelor. Iar pentru aceasta lucrare in cadrul reabilitarii de care vorbeam exista proiect.

Sigur ca aici poate sa fie un caz aparte, fiind vorba despre proprietate privata, dar tehnic problema exista ca si in cazul subsolurilor comune, tehnice, netehnice etc si se rezolva tot tehnic in acelasi mod.
Problema nu este tehnica, ci juridica.

RaDracones Utilizator · Answer 5 · 2013-12-18 00:19:14

Va multumesc pentru raspunsurile si sugestiile dumneavoastra. =D>

Sunt mai convins decat eram de ceea ce am concluzionat initial ca fiind logic si de bun simt. Proprietatea trebuie respectata si in acelasi timp si relatiile dintre proprietari trebuie sa fie cat mai normale.

Cred ca in aceasta speta e vorba in primul rand de lipsa de comunicare in special din partea Administratorului si a reprezentantilor Asociatiei care trebuiau sa prezinte totul cat mai clar si sa obtina acordul tuturor in consecinta.

Maine ma duc sa-i linistesc pe batranei, macar ca vor sta impacati de sarbatori si la anul le dau cateva sugestii de cum sa procedeze pe mai departe.

Inca odata multumiri pentru ajutor si va doresc:

UN CRACIUN FERICIT SI UN AN NOU PLIN DE INTELEPCIUNE... SI MACAR UN PIC MAI BUN DECAT CEL CE A TRECUT!

MULTA SANATATE!:)