Recuperare TVA - imobiliare (5% sau 19%)

Raspunsul vinzatorului nu este corect : legea fiscala prevede ca cota de 5% se aplica in momentul "transferul dreptului de a dispune ca şi un proprietar" , iar asta se intimpla la vinzarea efectiva , la autentificarea contractului de vinzare cumparare . Incercati ANPC- dinsii se "ingrijesc" de persoanele fizice . Dar ar fi bun un raspuns scris din partea vinzatorului, fie el si un refuz.

Buna ma numesc Ciprian Saveschi si am achizitionat si eu in luna august 2008 un apartament. Am facut plata integrala a acestuia si am primit de la constructor un antecontract in care este specificata suma de achizitie si este scris langa suma "inclusiv TVA". Precizez ca si eu indeplinesc conditiile prevazute in OUG 200/2008. Imi poate spune cineva ce trebuie sa fac pentru a recupera acea diferenta de TVA. Mentionez ca la data semnarii antecontractului cota de TVA era 19%. Astept un raspuns avizat. Va multumesc anticipat.

Pentru locuinţele prevăzute la art. 140 alin. (21) lit. c) din Codul fiscal, vânzătorul poate aplica cota de TVA de 5% dacă cumpărătorul va prezenta o declaraţie pe propria răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că sunt îndeplinite condiţiile stabilite la art. 140 alin. (21) lit. c) pct. 1 şi 2 din Codul fiscal, care va fi păstrată de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%. În vederea aplicării cotei reduse de TVA de 5% pentru locuinţele prevăzute la art. 140 alin. (21) lit. c) din Codul fiscal, suprafaţa utilă a locuinţei, exclusiv anexele gospodăreşti, şi, după caz, a terenului pe care este construită trebuie să fie înscrise în documentaţia cadastrală anexată la actul de vânzare-cumpărare încheiat în condiţiile legii.

(10) Pentru clădirile prevăzute la art. 140 alin. (21) lit. a), b) şi d) din Codul fiscal, vânzătorul poate aplica cota de TVA de 5% dacă cumpărătorul va prezenta o declaraţie pe propria răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că va utiliza aceste clădiri conform destinaţiei prevăzute de lege, care va fi păstrată de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%.

Am reluat parte din textul postat anterior , pentru ca ati intrebat : " ce trebuie sa fac ?"
- o declaratie la notar , cf textului de mai sus

vinzatorul va emite , la momentul incheierii contractlui final si al transferului titlului de proprietate , factura cu minus( storno) pentru suma platita initial , sa zicem -100 lei
si factura finala , sa zicem de 95 lei. Cele doua insumate , vor da - 5 lei, care sint banii Dvs , din diferenta de tva 19%-5%.