Promisiune de vanzare cumparare teren, pret achitat integral, tranzactie esuata

iacobcristian a scris:

Am fost la un avocat care mi-a spus ca faptul ca banca este creditor chirografar si ca eu am notat primul la CF acea promisiune bilaterala

=D> Felicitari!!!! Ati gasit avocatul potrivit.

Conform art. 2386 Cod civil, beneficiati de o ipoteca legala.

Art. 2386

Creanţele care beneficiază de ipotecă legală

În afara altor cazuri prevăzute de lege, beneficiază de ipotecă legală:

1. vânzătorul, asupra bunului imobil vândut, pentru preţul datorat; această dispoziţie se aplică şi în cazul schimbului cu sultă sau al dării în plată cu sultă în folosul celui care înstrăinează, pentru plata sultei datorate;

2. promitentul achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta având ca obiect un imobil înscris în cartea funciară, asupra imobilului respectiv, pentru restituirea sumelor plătite în contul acestuia;



Acum, ramane la alegerea dvs. daca solicitati instantei o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare/cumparare sau mergeti pe varianta executarii silite a debitorului.
Daca mergeti pe varianta 1, trebuie sa ii solicitati instantei intr-un anumit termen (6 luni de la data cand expira termenul de 90 zile acordat pentru perfectarea actelor.
Varianta 2 s-ar putea sa fie putin mai anevoioasa pt dvs deoarece: s-ar putea ca debitorul sa nu mai aiba bani (are deja o executare de 350000 euro) s-ar putea sa se vanda terenul la un pret sub 30000 euro si iesiti in pierdere, etc.

PS Chiar daca mai gasiti pe forum si avocati care va raspund, intotdeauna cereti si o alta parere! Va poate scuti de multe pierderi!!!

Fara sa fiu avocat cred ca aveti mai multe sanse daca va adresati instantei pentru obtinerea unui hotarari judecatoresti care sa tina loc de act de vanzare cumparare. Pe ce ma bazez. Stiu un caz concret in care un dezvoltator a construit un imobil cu finantare de la banca. Intreaga constructie a fost ipotecata succesiv pe etape de lucru in favoarea bancii. In paralel investitorul a incheiat antecontracte de vanzare cumparare (unele la avocat cu data certa ,unul singur la notar cu notare a promisiunii de vanzare cumparare in CF) pentru mai multe apartamente. Pentru un unele din ele a incasat avans pentru altele plata a fost integrala. La data intrarii in insolventa a investitorului, beneficiarii acestor contracte au deschis procese in care se solicita perfectarea actelor de vanzare cumparare(inclusiv achitarea diferentelor daca era cazul) prin emiterea unei hotarari judecatoresti care sa tina loc de contract de vanzare cumparare. Instanta de judecata le-a dat castig de cauza la majoritatea cumparatorilor. Si in acest caz banca era creditor privilegiat ,cu ipoteci rang 1, alta banca rang 2 si alta rangul 3 pe cladire,plus finante si chirografari. Mai discutati cu un avocat,dar domnul care v-a spus ca ve-ti avea castig de cauza ,zic eu,nu s-a inselat. Va doresc succes.

buna ziua
intr-adevar nu a operat transferul de proprietate acea promisiune dar a fost notata inaintea bancii la CF. Asta nu i-mi confera mie dreptul de creditor garantat? Banca ca si creditor chirografar nu are o creanta insotita de o garantie reala,pe cand eu am in baza acelei promisiuni cu plata integrala notata la CF.
M-i sa mai spus de catre cineva ca conform art 816 alin 4 CC,executorul bancii a introdus abuziv cererea de notare in CF deoarece procedura executarii imobilului ipotecat este inca in desfasurare.Am inteles ca abea a facut evaluarea imobilului.
Oricum,eu ca tert am si dreptul de a face o actiune in instanta de contestare a executarii deoarece am aflat ca banca atunci cand a dat creditul de 350.000 Euro persoanei respective,a evaluat imobilul la 800.000 Euro iar acum executorul la evaluat la 150.000 Euro (de aceea si actiunea lui de a nota in CF si alte bunuri ale debitorului).
Multumesc