CONTRACT DE INTRETINERE SAU CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE CU CLAUZA DE UZUFRUCT????

Buna ziua,

Am in proprietate un apartament ipotecat pt un credit bancar, imobil obtinut in urma unui partaj. In acest imobil eu nu mai locuiesc de mult timp datorita serviciului, m-am stabilit in alt oras, unde locuiesc cu chirie. Acolo locuieste permanent unicul meu copil, casatorit, cu familia lui. De fapt, la partaj am acceptat ca mie sa imi revina apartamentul ipotecat si sa platesc in continuare ipoteca pt ca daca l-as fi vandut si l-as fi impartit nu as fi avut suficienti bani sa cumpar altceva si atunci copilul meu nu ar mai fi avut unde sa stea. Este posibil ca in curand sa pot beneficia de o locuinta de serviciu pe care ulterior sa o pot cumpara. Pentru a se putea realiza acest lucru, eu nu trebuie sa am nici o proprietate in prezent. Avand in vedere ca eu nu mai locuiesc de mult timp in acel apartament, acolo fiind acum casa fiului meu (eu doar platesc ratele imprumutului) si ca valoarea pe care as lua-o daca as vinde apartamentul ar depasi cu putin valoarea creditului si atunci copilul meu nu ar mai avea unde sa stea, va cer sfatul in privinta a ceea ce pot face:
Sub ce forma pot transfera doar dreptul de proprietate catre fiul meu (ca sa nu mai apar ca proprietar eu) iar eu sa platesc in continuare ratele la credit (pentru ca fiul meu are un venit f.mic) - ce modalitate legala, cea mai ieftina am la dispozitie?
Ce trebuie sa fac si cum, astfel incat banca sa nu aiba nimic impotriva faptului ca se schimba proprietarul (mentinandu-se ipoteca in continuare asupra imobilului). Bineanteles fiul meu este de acord cu acest lucru.

Va multumesc anticipat,