antecontract vanzare / cumparare prima casa

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

antecontract vanzare / cumparare prima casa

Utilizator 17:21, 7 Mai 2017

Buna ziua,

Introducere:
Eu ca vanzator am facut un antecontract pentru vanzarea unui apartament, cu un cumparator care doreste achizitia prin prima casa. Am convenit in antecontract, ca daca nu se va finaliza din cauza mea ca vanzator, sa returnez doar valoarea avansului dat de cumparator (nu dublul sumei).
Intre timp, eu m-am hotarit sa renunt la acest antecontract, care are ca termen de finalizare inca aproximativ 1 luna (data de expirare a antecontractului).

Intrebarea 1: In aceasta situatie, din punct de vedere legal, pot sa initiez un alt antecontract cu alt potential cumparator ? si daca DA, in ce conditii ?

Intrebarea 2: In cazul situatiei din introducere, in afara de faptul ca voi returna avansul cumparatorului, din partea acestuia mai exista vreo posibilitate legala ca sa ma atace dpv juridic ? si sa suport si plata unor alte despagubiri in afara de returnarea avansului ?

Multumesc pentru raspuns urgent.

Răspunde Citează

9 mesaje

817 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:09, 10 Mai 2017

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Promisiune de vanzare Buna ziua, Am si eu o intrebare \\"usturatoare \\", am facut o promisiune de vanzare cu un avans si restul de bani in rate . Daca cumparatorii nu-si respecta ... (vezi toată discuția)

Litigiu returnare avans in urma unei promisiuni de vanzare-cumparare prin prima casa Acum 2 luni am incheiat la notar promisiune de vanzare cumparare pentru un apartament in vederea cumpararii prin credit bancar prin programul Prima ... (vezi toată discuția)

Modificare preț apartament într-un imobil în construcție. este normal să mi se ceară bani în plus față de prețul din antecontract? Buna. Cu cateva luni in urma am semnat un antecontract pentru un apartament si am platit in avans cu bani cash tot apartamentul. S-a calculat contravaloarea in ... (vezi toată discuția)

mihaiemil Utilizator · Answer 1 · 2017-05-10 09:13:53

Buna dimineata,

In antecontract mai sunt trecute urmatoarele:
" ... eu, cumparatorul, cunosc situatia juridica si de fapt a apartamentului din cele prezentate de catre promitentul vanzator, fara ca prin aceasta sa-l exonerez de raspunderea contra viciilor ascunse, conform art.1707 si urm. Cod Civil. "

Eu am citit art. 1707 cu punctele 1, ... , 5 dar mi-este putin neclar cum se interpreteaza. Adica daca peste 6 luni de la vanzare, un robinet de la calorifer incepe sa curga (poate se da presiune mai mare la agentul termic, sau temperatura peste normal, ceea ce uzeaza prematur garniturile, de ex. ), atunci ma obliga sa vin sa-i repar robinetul, sa-i schimb parchetul udat, sa fac reparatii din cauza scurgerilor la vecinul de la etajul innferior, etc., etc., ... ?

ce inseamna acel " urm. Cod Civil " ?

Multumesc anticipat pentru raspuns.
O zi buna,

cyan Moderator · Answer 2 · 2017-05-10 09:26:37

Art. 1707
Condiţii
(1) Vânzătorul garantează cumpărătorul contra oricăror vicii ascunse care fac bunul vândut impropriu întrebuinţării la care este destinat sau care îi micşorează în asemenea măsură întrebuinţarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preţ mai mic.
(2) Este ascuns acel viciu care, la data predării, nu putea fi descoperit, fără asistenţă de specialitate, de către un cumpărător prudent şi diligent.
(3) Garanţia este datorată dacă viciul sau cauza lui exista la data predării bunului.
(4) Vânzătorul nu datorează garanţie contra viciilor pe care cumpărătorul le cunoştea la încheierea contractului.
(5) În vânzările silite nu se datorează garanţie contra viciilor ascunse.

Prin vicii ascunse se inteleg acele vicii care nu pot fi identificate prin observatie directa ci numai in urma unei expertize sau a verificarii de catre un specialist, de ex. ii ploua in casa de la terasa, sau i se sparge o conducta individuala din perete ca urmare a vechimii.
Se presupune ca vanzatorul si-a intretinut proprietatea in bune conditii, ca si-a schimbat tevi daca a fost nevoie.
Viciile ascunse trebuie dovedite prin expertiza tehnica. Vanzatorul nu este "legat" de cumparator toata viata, prin contractul de v/c nu se da "garantie".

ce inseamna acel " urm. Cod Civil " ?

Adica articolele urmatoare care au legatura cu contractul de vanzare, 1708, 1709, ...

mihaiemil Utilizator · Answer 3 · 2017-05-10 10:09:06

Utilizator 10:09, 10 Mai 2017

Am inteles.
Va multumesc mult de tot pentru explicatiile detaliate si pentru timpul acordat.

Răspunde Citează