Taxa de smecher dezvoltator imobiliar?Suprafata reala mai mica decat cea din contract

Buna ziua,
Va rog frumos sa ma ajutati cu un sfat legat de urmatoarea speta:
Anul trecut am semnat o promisiune de vanzare cumparare pentru un apartament cu data de finalizare lucrari feb 2018. Pretul stipulat este fix iar suprafata este mentionata cu o marja de +/- 2-3mp. (NU este specificat pretul pe unitatea de masura (mp)). Termenul de predare nu a fost respectat, motiv pentru care am semnat un act aditional insa nici noul termen de predare din actul aditional nu a fost respectat......
Intre timp s-au efectuat masuratorile apartamentului si s-a dovedit ca acesta are cu 3,5mp mai putin decat suprafata de la care pornisem (deci a fost depasita si limita de 2-3mp prevazuta in promisiunea de vanzare-cumparare).
Acum dezvoltatorul imi solicita sa semnez un nou act aditional pentru a prelungi termenul de predare insa nu doreste sa ajusteze pretul la suprafata actuala sustinand ca mi-am asumat prin promisiunea semnata ca marja de eroare va fi de 2-3mp.
Problema mea este ca marja a fost depasita cu 0,5mp si din perspectiva mea aceasta marja nu mai este acum deloc relevanta. Eu sustin sa platesc costul suprafetei reale rezultate din masuratori fapt ce nu este deloc acceptat de dezvoltator care probabil a premeditat aceasta smecherie de la bun inceput si acum se vede vaduvit de aprox 5000 de euro.
Ce ma sfatuiti sa fac in aceasta situatie?
Pot refuza semnarea actului aditional si transmite totusi bancii restul documentelor in vederea aprobarii creditului ipotecar?
In ideea ca daca tot nu ajundem la o intelegere, totusi sa cumpar apartamentul si apoi sa ii actionez in instanta pentru diferenta de cost nejustificata?
Pentru nerespectarea contractului dezvoltatorul returneaza avansul si o compensatie de doar 1000 de lei.....nejustificat de mica vizavi de valoarea avansului si a pretului de vanzare. Credeti ca as avea sorti de izbanda in instanta sau daca fac o plangere la OPC?

Va multumesc mult pentru sfaturi!