Discuție deschisă în Tendinţe în lumea creditării
magda1612
Utilizator
criterii de evaluare
magda1612
Utilizator
Doresc sa achizitionez un apartament printr-un credit imobiliar.Am inteles ca din partea bancii v-a veni un expert imobiliar pt a evalua imobilul ce urmeaza a fi achizitionat.Vreau sa stiu: care sunt criteriile de evaluare al respectivului imobil (mentionez faptul ca este vorba de un ap.din 1974 ) ? In cautarile noastre vrem sa ne apropiem cat mai mult de acest aspect pt a nu avea surprize neplacute si a nu intampina greutati in acordarea creditului... Va multumesc, M.Ungureanu
Cel mai recent răspuns:
legalmgm , utilizator
22:05, 6 Noiembrie 2009
MIHAI GRIGORE
Avocat
Exista mai multe metode de evaluare dar frecvent folosite sunt metoda comparatiei directe si metoda capitalizarii veniturilor!:)
legalmgm
Utilizator
magda1612 a scris:
Buna ziua,
Singurul criteriu real de "estimare" a valorii unui bun imobil este piata imobiliara din zona imobilului, in perioada corespunzatoare evaluarii.
Abordarile prin care Evaluatorul estimeaza valoarea de piata a imobilului pot fi diferite, adaptate insa la fiecare caz concret in parte.
Printre aceste abordari pot fi considerate si:
- comparatia selectiva a imobilului in speta cu alte imobile, similare, din zona analizata, imobile pentru care se cunoaste un pret (sau o oferta) de vanzare, viabile in contextul trendului imobiliar din acel moment;
- considerarea imobilului in speta ca un "activ" care poate aduce eventualului "investitor - cumparator" un venit net (venit brut - cheltuieli aferente) prin inchiriere, venit net ce se raporteaza ulterior la o "rata a profitului" adica la un termen in care "investitia prin cumpararea activului" se poate amortiza si apoi produce beneficii.
Cu stima,
Expert judiciar Eugen Marcov
Doresc sa achizitionez un apartament printr-un credit imobiliar.
Am inteles ca din partea bancii v-a veni un expert imobiliar pt a evalua imobilul ce urmeaza a fi achizitionat.Vreau sa stiu: care sunt criteriile de evaluare al respectivului imobil (mentionez faptul ca este vorba de un ap.din 1974 ) ?
Buna ziua,
Singurul criteriu real de "estimare" a valorii unui bun imobil este piata imobiliara din zona imobilului, in perioada corespunzatoare evaluarii.
Abordarile prin care Evaluatorul estimeaza valoarea de piata a imobilului pot fi diferite, adaptate insa la fiecare caz concret in parte.
Printre aceste abordari pot fi considerate si:
- comparatia selectiva a imobilului in speta cu alte imobile, similare, din zona analizata, imobile pentru care se cunoaste un pret (sau o oferta) de vanzare, viabile in contextul trendului imobiliar din acel moment;
- considerarea imobilului in speta ca un "activ" care poate aduce eventualului "investitor - cumparator" un venit net (venit brut - cheltuieli aferente) prin inchiriere, venit net ce se raporteaza ulterior la o "rata a profitului" adica la un termen in care "investitia prin cumpararea activului" se poate amortiza si apoi produce beneficii.
Cu stima,
Expert judiciar Eugen Marcov
~ final discuție ~
Alte discuții în legătură
Expertiza judiciara teren
color66
Buna ziua,
In urma vizitei expertului judiciar in vederea evaluarii terenului unde locuiesc in indiviziune cu sora mea acesta a declarat ca metoda de ... (vezi toată discuția)
color66
Buna ziua,
In urma vizitei expertului judiciar in vederea evaluarii terenului unde locuiesc in indiviziune cu sora mea acesta a declarat ca metoda de ... (vezi toată discuția)
In atentia avocatiilor pledanti: confuzia intre notiuni. denaturarea realitatii. valabilitatea raportului de expertiza judiciara.
legalmgm
O prima consecinta a confuziei intre notiunile de \"valoare de circulatie\" si cea de \"valoare de piata\".
Statistic vorbind, avocatii pledanti au observat ... (vezi toată discuția)
legalmgm
O prima consecinta a confuziei intre notiunile de \"valoare de circulatie\" si cea de \"valoare de piata\".
Statistic vorbind, avocatii pledanti au observat ... (vezi toată discuția)
In urma unei expertize judiciare asupra valorii unui teren, poate rezulta o valoare mai mica decat cea corespunzatoare din grila folosita de notarii publici, cea care se foloseste de regula si pentru calcularea taxei judiciare de timbru ?
atvYamaha
Buna ziua, sunt parte intr-un proces de iesire din indiviziune. Se pune problema cedarii unor terenuri contra unei sulte stabilite prin expertiza judiciara. ... (vezi toată discuția)
atvYamaha
Buna ziua, sunt parte intr-un proces de iesire din indiviziune. Se pune problema cedarii unor terenuri contra unei sulte stabilite prin expertiza judiciara. ... (vezi toată discuția)