Reziliere contract de comodat

Buna seara, problema mea pe scurt:
in urma cu aprox. 2 ani, unchiul meu m-a rugat sa-l ajut sa isi faca autorizatie PFA (vinde in piața tot felu de vechituri), am incheiat un contract de comodat la notar in care ii dau 10 m2 din apartament (teoretic, el avea nevoie de contractu asta doar pt a putea deschide cheatia asta cu PFA), relatia dintre noi s-a stricat mult si as vrea sa reziliez contractul de comodat, mentionez ca el nu a ocupat niciodata cei 10 mp pt ca nu era necesar si mai mult locuiesc cu familia acolo, este apartamentul nostru. Ca sa ne faca rau zice ca vine si ocupa spatiu "ca doar are drept". Teoretic stiu ca poate dar noi ce putem face in situatia asta?
1 Cum putem rezilia contractul?
2 Cam cat ar dura?
3 Ce ar trebui sa invoc sa nu imi
respinga cererea? Va multumesc!