Vanzare-Cumparare - ce trebuie sa am in vedere pentru ca tranzactia sa fie sigura?

Buna ziua,
as dori sa stiu cum se poate incheia in coditii cat mai sigure o tranzactie prin care cumpar o garsoniera cu banii jos(fara credit).
Din cate am citit sunt proprietari care fie mai cer bani in plus dupa semnarea unui precontract, fie in unele rare cazuri nu au situatia imobilului clarificata(mosteniri si alte litigii).
In cazul unui credit banuiesc ca banca ar fi atenta la astfel de lucruri desi am auzit de platit avans si pierdut banii.