ACCES PREMIUM

Cinci aspecte importante privind TVA-ul atunci când vinzi imobile

Vânzarea de imobile în scopul obținerii de profit trebuie să ne ducă cu gândul neapărat și la perspectiva unor obligații fiscale în materia taxei pe valoarea adăugată (TVA). Dacă nu sesizăm faptul că tranzacțiile încheiate fac din noi, din punct de vedere fiscal, ceva mai mult decât un cetățean obișnuit care vinde azi un apartament, mâine, o casă și poimâine, terenul de la țară, Fiscul nu va avea nicio problemă în a impune obligații legate de TVA, pe lângă impozite ș.a.m.d. Discuția legată de TVA-ul pe care ar trebui sau nu să-l percepem la anumite tranzacții imobiliare pe care le încheiem a fost deschisă cu ocazia unei recente conferințe de specialitate organizate de avocatnet.ro. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Dacă cumperi separat o locuință și un loc de parcare, pentru a beneficia de TVA redus, riști să plătești TVA întreg până la urmă

Dacă are o valoare de maximum 450.000 de lei, persoanele fizice pot plăti la achiziția unei locuințe TVA redus de 5%, în loc să plătească TVA de 19%, conform Codului fiscal. Cota redusă se aplică inclusiv dacă tranzacția include un loc de parcare, însă numai în măsura în care, cumulat, nu se depășește acea valoare. Dacă totalul depășește 450.000 de lei și tranzacția este „spartă” artificial în două pentru a beneficia de TVA redus la locuință, specialiștii spun că există riscul ca Fiscul să-și dea seama de asta și să ceară plata unui TVA de 19% atât la casă, cât și la locul de parcare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Corectarea documentelor financiar-contabile: Ce reguli trebuie să respecte firmele în 2021

Având în vedere că o simplă ștersătură ori modificări făcute peste ce apare deja în documentele financiar-contabile sunt interzise, corectarea erorilor din documentele financiar-contabile nu este așa simplă. În esență, firmele trebuie să respecte niște reguli stricte, în 2021, dacă vor să facă asemenea corecturi, potrivit legislației financiar-contabile în vigoare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

CJUE: Uneori, firmele datorează TVA atunci când acordă mașini de serviciu salariaților proprii

Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) a clarificat, într-o decizie din 20 ianuarie, că o firmă care îi oferă salariatului ei o mașină nu datorează taxă pe valoarea adăugată, dacă nu îi cere o contraprestație acelui angajat pentru mașină (contraprestație putând însemna chiar și o reducere proporțională a salariului). În schimb, dacă angajatul oferă ceva pentru utilizarea mașinii de serviciu, firma datorează TVA. Sau, chiar dacă nu primește nimic pentru acest lucru, firma tot va datora TVA dacă și-a dedus TVA-ul plătit în amonte. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Confirmare

ANAF refuză firmelor aplicarea noului plafon pentru TVA la încasare, din cauza reglementării defectuoase

Reprezentanții Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) refuză trecerea firmelor în sistemul de TVA la încasare, dacă acestea au avut anul trecut o cifră de afaceri de peste 2,25 milioane de lei, dar până în 4,5 milioane de lei în 2020. Deși, teoretic, plafonul pentru aplicarea sistemului de TVA la încasare a fost dublat la 1 ianuarie 2021, cei de la ANAF spun că modificarea n-a fost făcută cum trebuie prin Legea 296/2020, fiind inaplicabilă. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Specialistul răspunde

Cheltuielile de protocol: aspecte importante privind TVA-ul

Pentru cheltuielile de protocol, Codul fiscal și normele sale de aplicare prevăd reguli specifice în ceea ce privește taxa pe valoarea adăugată (TVA). Cu ocazia unei conferințe de fiscalitate organizate recent de avocatnet.ro, Delia Cataramă, Tax Partner, și Mihaela Ardeleanu, Tax Consultant în cadrul firmei de consultanță Viboal FindEx au răspuns participanților la câteva întrebări privind aplicarea TVA-ului în cazul acestor cheltuieli: Citește articolul

ACCES PREMIUM

Noul plafon de TVA la încasare nu poate fi aplicat în practică, spun specialiștii

Cu toate că parlamentarii au modificat, începând cu data de 1 ianuarie 2021, plafonul pentru aplicarea sistemului de TVA la încasare, această schimbare n-a fost făcută într-un mod adecvat. Din acest motiv, specialiștii Viboal FindEx atenționează că firmele n-au cum să aplice în practică noul plafon. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Declarații fiscale 2021: Care sunt cele mai importante formulare obligatorii în relația cu Fiscul

Numărul declarațiilor fiscale folosite de contribuabili (că firme, că persoane fizice autorizate) în relația cu Fiscul este unul destul de ridicat. Dintre toate, însă, numai anumite formulare sunt folosite lunar/trimestrial/anual de un număr semnificativ de contribuabili: cele prin care se declară și plătesc dările fiscale, cele care țin de aplicarea taxei pe valoarea adăugată (TVA) și nu numai. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Facturi neîncasate: Dacă creanța a fost vândută recuperatorilor, baza TVA nu mai poate fi ajustată, spun specialiștii EY

Din acest an, comercianții și prestatorii de servicii pot ajusta baza de impozitare a TVA-ului atunci când au facturi neîncasate de la persoanele fizice, de cel puțin 12 luni. Totuși, în situația în care creanțele au fost vândute recuperatorilor, ajustarea bazei TVA devine imposibilă, au anunțat specialiștii EY România la conferința lor anuală de fiscalitate. Citește articolul

ACCES PREMIUM

CJUE: Vânzarea unui imobil ipotecat atribuit la licitație creditorului nu reprezintă, prin ea însăși, o operațiune supusă TVA

Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) a decis că un împrumutător căruia i-au fost atribuite niște imobile ipotecate ale împrumutatului, la o licitație, și care a vândut, ulterior, acele bunuri nu a fost implicat într-o activitate economică. De aceea, această tranzacție nu ar fi suficientă, prin ea însăși, să îl transforme pe creditorul căruia i-au fost atribuite imobilele respective într-un plătitor de taxă pe valoare adăugată (TVA). Interpretarea CJUE pornește de la o situație din România, în care Fiscul a considerat contrariul: că persoana care a vândut imobilele atribuite trebuia să plătească TVA. Citește articolul