avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 646 soluții astăzi
Acasă Subiect: asociatie de proprietari
Subiect: asociatie de proprietari
ACCES GRATUIT
Curiozități legislative

Poți să renunți la a fi membru în asociația de proprietari, dar te poate scuti asta de unele cheltuieli?

Simona Voiculescu în Weekend
Redactor-șef, avocatnet.ro
17 Ianuarie 2021 | 10 | 14614 | Timp de citire: 2 min.

Legea nu obligă la asociere - din contră, asocierea este o chestiune de opțiune, de preferință. Dar de multe ori, cu atât mai mult într-o structură cum este cea a unui condominiu (mai simplu, bloc), asocierea este benefică pentru că ne permite să contribuim la luarea deciziilor care ne privesc și pe noi. Am văzut că se pune adesea problema dacă există o legătură absolută între a fi proprietar al unui apartament și a fi membru al asociației de proprietar de la acel bloc. Mai mult ca orice, motivul invocat pentru ieșirea din asociație este scăparea de plata anumitor cheltuieli lunare. Numai că acestea trebuie plătite oricum ar fi. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Retrospectiva 2020

Ce noutăți legislative ne-a adus anul în privința traiului la bloc și asociaţiilor de proprietari

Lucia Tozaru în Date personale & viața privată
Redactor, avocatnet.ro
25 Decembrie 2020 | 6 | 7200 | Timp de citire: 6 min.

Amenzi mai mari pentru „gălăgioşii” din bloc sau noi reguli pentru închiderea balcoanelor au fost doar câteva dintre modificările legislative care au vizat locatarii. În schimb, asociaţiile de proprietari au avut mult de furcă în privinţa prelucrării datelor cu caracter personal ale locatarilor. Iată o retrospectivă legislativă a anului 2020 ce priveşte traiul la bloc.

Citește articolul

ACCES GRATUIT
Curiozități legislative

Într-o asociație de proprietari nu se pot stabili amenzi pentru locatari

Simona Voiculescu în Weekend
Redactor-șef, avocatnet.ro
28 Noiembrie 2020 | 11 | 21784 | Timp de citire: 2 min.

Confruntați cu colocatari lipsiți de bună creștere, spirit de convivialitate, adaptare la viața pe verticală și respect față de oamenii de lângă, asociații dintr-un bloc se gândesc adesea să alăture setului de reguli de condominiu și niște sancțiuni pentru cei care nu le respectă. Și ce altceva ca să-l doară pe colocatarul cu deficiențe? O amendă, două, trei. Doar că nu putem să le trasăm celor din jur amenzi cum vrem noi. Două motive pentru asta: Citește articolul

ACCES GRATUIT

Afișarea datelor unei persoane la avizierul blocului s-ar putea să fie contrară GDPR

Alexandros Bakos în Date personale & viața privată
Redactor, avocatnet.ro
24 Septembrie 2020 | 13 | 7902 | Timp de citire: 2 min.

O practică foarte obișnuită pentru români, afișarea datelor acestora la avizierul blocului (de exemplu, numele sau cheltuielile de întreținere), s-ar putea să fie ilegală. În esență, aceasta ar contraveni Regulamentului general privind protecția datelor (GDPR), pentru că ea ar putea reprezenta o prelucrare de date ce este contrară acestui act normativ (mai ales din perpectiva principiului minimizării prelucrării datelor), care pretinde ca orice prelucrare de date să se facă strict în limita a ceea ce este necesar. Adevărul, în acest context, e că există și alte modalități de a informa locatarii ce datorii au la asociația de proprietari, fără a le face publice. Citește articolul

ACCES GRATUIT

GDPR: O asociație de proprietari a fost amendată cu 500 euro pentru afișarea imaginii unei persoane la avizier

Alexandros Bakos în Date personale & viața privată
Redactor, avocatnet.ro
2 Septembrie 2020 | 6 | 18422 | Timp de citire: 2 min.

Asociațiile de proprietari au ajuns, din nou, în atenția Autorității române de protecție a datelor (ANSPDCP), după ce Autoritatea a sancționat o astfel de asociație cu 500 de euro pentru prelucrare ilegală de date, prin filmarea unei persoane și afișarea imaginii ei la avizierul blocului. În plus, asociației respective i s-a impus și să adopte măsuri adecvate de securitate pentru imaginile captate de camera video din bloc și să se asigure că numărul persoanelor care au acces la filmări este cât mai redus posibil. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Noutăți legislative ce privesc locuitorii de la bloc și asociațiile de proprietari

Simona Voiculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor-șef, avocatnet.ro
31 Iulie 2020 | 0 | 4825 | Timp de citire: 2 min.

Avem câteva modificări recent intrate în vigoare ce privesc locuitorii de la bloc, precum și o importantă decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție ce privește facturile de utilități, pe care le prezentăm în cele ce urmează: Citește articolul

ACCES GRATUIT

Asociațiile de proprietari în vreme de pandemie: Ședințele de bloc se pot organiza în această perioadă, dar cu respectarea unor măsuri speciale

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
24 Iulie 2020 | 6 | 11315 | Timp de citire: 2 min.

Locatarii de la bloc sunt obligați ca, în prima parte a fiecărui an, să se întâlnească pentru a discuta aspecte legate de organizarea imobilului. Astfel, atunci când vor să stabilească acțiuni viitoare într-un imobil, cum ar fi renovarea interioară sau exterioară a acestuia, ori pentru a stabili bugetele pentru aceste acțiuni, cei ce locuiesc la bloc trebuie să se întâlnească într-o ședință. Iată cum se pot organiza acum, în contextul epidemiei de coronavirus, ședințele la bloc. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Soluții pentru probleme cotidiene

Camere video la bloc? Ce drepturi ai, te poți opune sau nu înregistrărilor, cine are acces la filmări

avocatnet.ro în Date personale & viața privată
13 Iulie 2020 | 3 | 21670 | Timp de citire: 3 min.

Prezența camerelor video de supraveghere la bloc a devenit ceva obișnuit pentru mulți dintre locatarii marilor orașe ale țării. Însă poate că nu toți știu că folosirea camerelor este posibilă numai în anumite limite legale, pentru scopuri clar stabilite de asociația de proprietari. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Decizie ICCJ obligatorie pentru toată lumea

UPDATE De-acum, factura de apă și canalizare e titlu executoriu chiar dacă e emisă unei asociații de proprietari

Dragos Niculescu în Aspecte juridice
Redactor, avocatnet.ro
23 Iunie 2020 | 1 | 9074 | Timp de citire: 2 min.

De luni, o factură fiscală pentru serviciul de alimentare cu apă și de canalizare, ce este emisă de furnizor pe numele unei asociații de proprietari, este considerată titlu executoriu. Cu alte cuvinte, chiar și o factură fiscală colectivă este considerată titlu executoriu, nu doar factura fiscală individuală. Acest lucru apare într-o decizie oficializată luni a Înaltei Curți de Casație și Justiție (ICCJ). Citește articolul

ACCES PREMIUM

GDPR: Camerele video de la bloc ce înregistrează și sunetul pot fi folosite doar în cazuri excepționale

Alexandros Bakos în GDPR & Protecția datelor personale
Redactor, avocatnet.ro
22 Iunie 2020 | 6 | 9175 | Timp de citire: 3 min.

O asociație de proprietari din Suedia a fost amendată cu aproximativ două mii de euro pentru că a amplasat patru camere de filmat în bloc ce prelucrau atât imagini, cât și sunete. Problema din speță a fost complexă, însă unul din elementele ce a determinat Autoritatea suedeză de protecție a datelor să considere că a avut loc o încălcare a Regulamentului general privind protecția datelor (GDPR) a fost faptul că prelucrarea de sunete (prin intermediul camerelor de filmat), pe lângă imagini, a fost excesivă și nejustificată. Citește articolul