ACCES PREMIUM

Reminder Clarificare: Obligația de a înregistra contractele de închiriere vizează doar persoanele fizice și doar închirierile ne-turistice

Înregistrarea contractelor de închiriere la Fisc era posibilă și până la 1 ianuarie, fiind utilă pentru conferirea caracterului de titlu executoriu contractului și putând fi făcută și în cazul închirierilor făcute de către persoanele juridice, nu doar de către persoanele fizice. De la 1 ianuarie, persoanele fizice sunt obligate însă la înregistrarea contractelor, din nou, după ce obligația a fost eliminată câțiva ani, întrucât aici există un risc de nedeclarare mai mare în prezent. Persoanele juridice au libertatea de a folosi SPV pentru a înregistra aceste contracte, dar nu sunt obligate. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Ce trebuie să știi dacă obții venituri din chirii anul acesta și care e termenul de înregistrare a contractelor la Fisc

Fiscalizarea veniturilor din chirii, adică declararea și plata impozitului pe aceste venituri nu a fost niciodată o opțiune pentru persoanele fizice, ci o obligație. Astfel, oricât de mici sau de mari ar fi veniturile obținute de închirierea unui spațiu proprietate personală, ele trebuie impozitate. Ce a fost opțională, preț de câțiva ani, a fost înregistrarea contractelor la Fisc. De anul acesta însă - și până la final de martie, pentru cele în derulare - toate contractele de închiriere pe termen lung încheiate de persoanele fizice trebuie înregistrate la Fisc. Pentru veniturile obținute anul trecut, termenul-limită de plată a impozitului este 25 mai, iar pentru veniturile acestui an trebuie știut că impozitarea s-a schimbat și va fi, în toate cazurile, mai oneroasă ca până acum. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Reminder Contractele de închiriere în derulare trebuie înregistrate la Fisc anul viitor, până pe 1 aprilie

Anul viitor trebuie înregistrate la Fisc toate contractele de închiriere pe termen lung, așa cum se făcea până prin 2018. Obligația îi vizează și pe cei care au contracte în derulare la 1 ianuarie (și care oricum trebuia să-și declare veniturile din chirii prin declarația unică), nu doar pe cei care încheie astfel de contracte din ianuarie încolo. Ideal ar fi ca, în cazul închirierilor ce au continuat pe mai mulți ani, proprietarii să încheie noi contracte cu care să se ducă anul viitor la Fisc, sfătuiește un specialist. Iată de ce: Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ordin oficializat

UPDATE Toate contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF printr-o procedură nouă, aplicabilă de la 1 ianuarie

Noua procedură de înregistrare obligatorie a contractelor de închiriere este prinsă într-un ordin publicat luni în Monitorul Oficial de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Obligația care se aplică din 1 ianuarie 2023 nu-i vizează pe cei ce obțin venituri din arendă sau din închirierea turistică a camerelor din propriile locuințe. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Analiză De ce ar trebui să evite persoanele fizice închirierea „neoficială” a locuințelor

Apetitul românilor a crescut semnificativ în ultimii ani -- mai ales după criza financiară declanșată în anul 2008 -- pentru investiții de toate tipurile, cu precădere însă în zona imobiliară. Unul dintre stereotipurile împământenite în mentalitatea oamenilor este metoda de economisire și investiție prin achiziționarea de bunuri imobile, în mare parte cu scopul de a le închiria ulterior, pentru a obține un venit oarecum constant și predictibil. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Nu poți să le impui chiriașilor, în contract, să-ți suporte impozitul pe veniturile din chirii

În 2023 reapare obligația de a înregistra contractele de închiriere a locuințelor la Fisc. Câte dintre contractele în derulare vor apărea, de anul viitor, în evidența statului și câte dintre cele nou-încheiate vor fi declarate, rămâne de văzut. Deși sunt două chestiuni diferite - înregistrarea contractelor și declararea veniturilor din chirii, aceasta din urmă fiind întotdeauna obligatorie - cei care închiriază sunt obișnuiți să gândească pe principiul „dacă declar contractul la Fisc, sunt obligat să plătesc și impozit pe venit”. Asta face ca nu de puține ori locatorii, adică cei care „dau în chirie”, să-i condiționeze pe cei care închiriază să le suporte, faptic, și valoarea impozitului dacă vor să aibă contractele înregistrate.  Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE E oficial: Din 2023, contractele de închiriere vor trebui, din nou, declarate la Fisc, iar sumele plătite ca impozit vor crește

Printr-o ordonanță ce aduce modificări importante Codului fiscal și care a fost oficializată chiar azi, guvernanții vor, printre altele, să reintroducă obligația de declarare la Fisc a contractelor de închiriere a locuințelor și să schimbe modul în care va fi calculat, începând cu veniturile de anul viitor, impozitul pe veniturile din chirii, prin eliminarea cotei deductibile existente în prezent, ceea ce va însemna, în esență, creșterea acestuia. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Ghiduri video ANAF: Cum se completează declarația unică pentru venituri din meditații, activități de înfrumusețare și chirii

Patru videoclipuri cu instrucțiuni pentru completarea declarației unice au fost publicate recent de către Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) pe canalul propriu de YouTube. Acestea se referă la veniturile din meditații, din activități de înfrumusețare și din chirii (în euro sau în lei). Citește articolul

ACCES PREMIUM

Obții venituri din închirierea locuințelor în 2022? Ce obligații fiscale ai și ce riști dacă nu le declari

Cei care închiriază locuințe sau camere din locuințe pe termen mediu și lung, fie că formalizează sau nu contractul cu chiriașul, sunt datori cu plata impozitului la stat. Pentru că nu mai mult până la termenul pentru depunerea declarației unice, formularul prin care se declară și fiscalizează aceste venituri, alături de alte categorii, reamintim care sunt, în mare, obligațiile celor care închiriază imobile din patrimoniul personal: Citește articolul

ACCES PREMIUM

Începe Fiscul să ia în vizor veniturile din închirierea camerelor și locuințelor în scop turistic?

E doar o chestiune de timp până când organele fiscale să înceapă să se intereseze în mod special de veniturile obținute de închirierile scurte, în scop turistic. După ce legislația aferentă autorizării pentru închirerile în scop turistic (obligatorie!) a fost recent modificată pentru a fi „accesibilă” și persoanelor obișnuite, un comunicat recent al Fiscului, care ia în vizor Brașovul și Constanța într-un proiect pilot de îndemnare la conformare fiscală, ne întărește concluzia că aceste tipuri de venituri ne/subdeclarate vor fi mai atent monitorizate în viitorul apropiat. Citește articolul