Ghiciti ce se ascunde in aceste imagini? 
Ce obligatii fiscale ai de indeplinit pana vineri, 25 mai 
UPDATE Cand isi primesc bugetarii primele salarii marite? Vezi calendarul de crestere a... 
Ai intrebari despre criteriile de evaluare a salariatilor? Afla raspunsul in emi... 
OUG nr. 17/2012 - stabilirea unor masuri de restituire a unor contributii de asi...
dar cine are caini in ploc trebuie sa plateasca pt ei ? ca si pt un locatar? De exemplu vecinul are un caine de 60 de kile zici cai urs . eu am un copil de 5 luni la 8 kilograme . ce ziceti plateste pt chaine la intretinere sau nu ?
Unde trebuie sa ma adresez pentru a nu mai plati ce nu consum? De exempu sa platesc gunoiul si apa rece. Se fura apa rece si trebuie sa patim ce se fura. Trebuiesc desfiintate asociatiile de proprietari de urgenta. Sunt capusele ramase dupa vechiul regim.
Consider ca liftul trebuie platit de persoanele care il folosesc, nu in functie de suprafata apartamentului asa cum se procedeaza in multe Asociatii.
liftul se plateste in mod egal atat de cei care locuiesc la etajul 1 sau 2 , care in general nu prea folosesc liftul, ca si cei de la etajuele 10..12. De ce nu se reglementeaza plata cheltuielilor pentru lift (curent electric, intretinere,reparatii) in functie de nivelul la care se afla aapartamentul. Este normal si este posibila un asemenea sistem de plata.
de ce nu se respecta prevederile art.38 alin.2 din legea 325/2007care prevede ca
roprietarii apt.individuale din imobile tip condomeniu,care sunt DEBRANSATE de la reteaua de alimentarecu energie termica ,platesc o cota perte a energiei termice consumata pentru incalzirea spatiilor comune aflatein proprietate indiviza ,propotionala cu cota indiviza a acesteie din actul de vizare cumparare.de asemeni prevederile art.8 alin.4 din ordin343/2010care spune ca incazul in care repartitorul comun este montat pe coducta tur(subsol)ce intra in condomeniu. consumul va fi repartizat conform cotei indivize pentru partea de propr.aflata in propritate comuna in indiviziune.,iar art.9 spune ca plata se face de toti proprietarii indifernt daca sunt sau ne debransati cf.cotei de proprietate.
am si eu o roblema,noi stam in chirie si sotul meu lucreaza in afara orasului si vine acasa doar miercuri seara si joi dimineata pleaca iar apoi mai vine sambata dupa amiaza si mai pleaca luni dimineata.poate fi scos de la intretinere ca nu sta acasa 15 sta adunate 12 sau 13 zile sau trebuie sa fie plecat 15 zile consecutiv?am nevoie urgent de raspuns.va multumesc
stau intr_un bloc cu 10 etaje,la etajul 10 isi are sediu o firma de taxi,care sunt cheltuielile pentru aceastafirma
locuiesc la et.1 al unui bloc cu 4 nivele. acum 2 ani cand am cumparat apartamentul vecina de la parter avea o frumoasa gradinita in fata blocului"pe spatiul verde" ingradita unde aveam si noi acces. anul trecut ap. de la parter a fost cumparat de o alta familie care a pus lacat la gradina pretextand ca a platit doamnei de la care a cumparat gradina si amenajarile facute. cum pot avea acces la spatiul verde din fata blocului????
Nu exista nici o lege care sa nu dea dreptul altor locatari din imobil la acel spatiu verde.Vechea proprietara nu avea dreptul sa "vinda" absolut nici un cm din acel spatiu....oricum dvs aveti inscris in contractul de vanzare-cumparare si un teren "adiacent" apartamentului dvs.Faceti-i reclamatie la OPC...
Buna ziua,
nu gasesc nici o indrumare privind asociatia chiriasilor, sunt valabile aceeasi legi ca si pentru asociatia proprietarilor?
Problema mea este urmatoarea: stau in chirie (apartament ANL). Stau singura, cea mai mare cheltuiala comuna a fost de 130 RON, totusi mi se cere 400 RON fond rulment. Deoarece am platit doar 150 RON mi sa refuzat banii la caserie, nu am putut platii cheltuielile. Am scris o scrisoare la Asociatia Chiriasilor pe 28 februarie, prin care am cerut recalcurarea fondului rulement si explicatie pentru refuzul de a platii cheltuielile.Nu am primit nici un raspuns. Am cautat legislatie , dar nu gasesc nimic despre asociatia chiriasilor. Multumesc anticipat
Reclamatie la OPC!!! In termen de max.30 de zile trebuiau sa va "ofere" o explicatie...daca aveti nr.de inregistrare ...ce mai asteptati? Este dreptul Dvs,folositi-l. Cautati eventual o adresa de mail si trimiteti sesizarea prin e-mail. Si de acolo trebuie sa primit raspuns in max.30 de zile...sau ceva mai mult,dar nu mai mult de 45 de zile,daca vine raspunsul prin posta.
Vedeti ce va raspunde....
In calitatea de proprietari in cota indiviza asupra partilor comune dintr-un bloc,relatiile dintre noi sunt reglementate in principiu de normele dreptului comun.Dar conform legii organice 2302007 ,proprietarii dintr-un imobil cu cel putin 3 proprietari[art.1;2; 5 din lg.2302007 si art.4 din h.g 11582007 SE POT asocia deci nu este obligatori,pt a se gospodari pe scara blocului.Deci,dupa intrarea in vigoare a lg.2302007 asociatiile de locatari care cuprind apt ori spatii cu alta destin.proprietate privata particulara,nu mai au nici-o legitimitate nici in fapt si nici in drept. De la acea data nu trebuie sa mai existe decit asocieri naturale de proprietari la nivelul unui singur imobil sau unei singure scari de bloc sau daca hotarasc cu majoritatea din scara poate fi o asociatie cu sau fari personalitate juridica.Daca este proprietate privata,primaria nu mai are nici-o tangenta cu aceste persoane private. Primaria mai are treaba numai cu asociatiile de locatari care cuprind lucuinte sociale,ANL-uri.
Am si eu o problema, ca dealtfel inca, cateva sute de proprietari din acest cartier. Nu am luat parte la sedinta de constituire a Asociatiei de Proprietari. Ulterior am vrut sa devenim si noi membri. In baza legii 230/2007 Art. 7. -( Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea generala de constituire se face la cererea scrisa a acestora, fara alte formalitati) am completat o adeziune pe care am predat-o cu proces verbal vicepresedintelui Asociatiei. Acum vine presedintele si-mi spune ca nu am calitate de membru, eu si inca 120 de persoane, fiindca nu am respectat articolul 9 din normele de aplicare a legii 230/2007 care spune ca Art. 9. - Inscrierea ulterioara in asociatia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea generala de constituire si care nu si-au dat consimtamantul in conditiile prevazute la art. 7 se face la cererea scrisa a acestora, fara alte formalitati. Proprietarul din condominiu solicita sa devina membru al asociatiei de proprietari prin semnarea unui act aditional la acordul de asociere, fara alte formalitati.
Deci noi nu am fi membrii ca nu am completat nu stiu ce act aditional. Intrebare... suntem sau nu suntem mebrii?
Va multumesc
Spiritul transmis de HG.1588/2007 este de a plati fiecare ce consuma..In acest sens eu vad art.52 _ (4)..
STIE CINEVA DACA DIN 2007 PANA ACUM A APARUT DE La Agent.Natz.Reglem.Serv.Comun UJTILITARE PUBLICE
coef .de modificare a supraf. termice a radiatoarelor...?
saui s-a schimbat guvernul si nouil guvern a anulat =a desfiintzat aceasta AGENTIE Vde REglementare ??
daca am luat deja legatura cu compartimentul specializat din primarie , si primarul doar promite ca va rezolva , dar nu vine nimeni ...cui pot reclama ?? ca asta se intimpla de vreo doua luni , si iar vorbesc cu primarul si iar promite , si iar nu vine ... mie mi se pare ca nu doreste , sa se rezolve ceva ,ca astfel i-ar ,,taia painea administratorului incalcator de legi administrative , si doar el ,primarul i-a acordat atestatul , nu ? deci ? ce pot face , unde ma pot adresa mai departe ??? VA ROG , ASTEPT UN RASPUNS !!
Am cumparat o locuinta amenajata intr-un spatiu comun dintr-un fost camin de nefamilisti mai precis din sala de dusuri.presedinta de asociatie mi-a pus in vedere ca nu am dreptul sa folosesc uscatoria deoarece garsoniera mea nu a fost din contructia initiala a blocului si doar EI au dreptul sa foloseasca partile comune .Spuneti-mi si mie cine are dreptate ?!
am si o intrebare:administratora are voie sa bage in cheltuielile comune penalizarile de la apa ca sa le suporte toata asociatia?
categoric NU! daca nu aveti restante nu este legal sa va repartizeze voua penalizarile! Asa ii scuteste pe adevaratii restantieri de penalitati!
Buna ziua.
Problema mea este urmatoarea:
As dori sa stiu daca exista in vreo lege problema incompatibilitatii. Adica, dintr-o familie, sotul face parte din comitetul blocului si sotia din comisia de cenzori. mai mult socrii locuiesc in acelasi bloc si ii terorizeaza pe locatari: doar cei doi nu fura restul , incepand cu presedintele administratorul , daca nu fac ceea ce doresc ei, fura, iau mita..etc.
Nu mi se pare normal ca 2 familii sa terorizeze un bloc, unde fiecare chiar isi vede de treaba!
Multumesc
As dori sastiu daca asociatia de proprietari mapoate da in judecata petru ca nu am bani sadau pentru izolarea acoperisului, in situatia in care s-au depus acte la primarie pentru a se executa aceste lucrari printr-un anumit program.Raspunsul primariei este ca anul acesta se va executa proiectul, in acesta fiind inclusa si abilitarea termica.Mentionez ca acum 8 ani s-a mai facut o izolare a acoperisului pecare n-au facut-o cu o firma asa cum am cerut ci locatarii de la ultimul etaj personal ,adunndu-se o suma de bani de la fiecare proprietar,avand garantie doar pentru materiale nu si pe executie , dupa 4ani deja au inceput problemele.Vreau sa stiu daca pot fi data in judecata si obligata in conditiile actuale de criza reala sa platesc sumele cerute. n-au fost de acord toti proprietarii, din 20 trei n-am dat bani de loc ,iar 3 sume partiale(300-500 ron) suma in discutie fiind de 1200 ron
daca.vreau/sa.izolez.apartamentul.pe.exterior.trebuie.aprobari
pentru cei care nu sunt lamuriti cu modul de calcul al cotei de cheltuieli /persoana sau pe cota parte indiviza sa studieze legea 230/2007,sau sa ia legatura cu personalul din primarii care se ocupa cu asociatiile de proprietari. Cota parte indiviza este trecuta in acordul de asociere ,iar cheltuielile privind proprietatea comuna se calculeza pe cota nu pe persoane.
speram ca in urma acestor comentarii facute de diverse persoane referitoare la neregulile ce se intampla in cadrul asociatiilor de propietari sa fie citite de o persoana abilitata care sa dea macar un raspuns daca nu sa ia masurile necesare pentru stabilirea legalitatii in cadrul asociatiilor de propietari. legea in forma in care este le da posibilitatea baietilor destepti se-si faca legea propie asa cum se intampla laas. 222 braila.
SE CONSIDERA DIRECTORI IN UNELE CAZURI,EX :EU AM FOST PRES.DE AS.SI NU AM CERUT SALARIU,SUNT TERORIZAT ACUM SI MA SOMEAZA CU JUDECATORIA, CA NU PLATESC LENEA SAU PROSTIA DIN BLOC A CELOR CARE NU SE PRICEP SAU NU SE IMPLICA,PAI E NORMAL?
aceste comentarii pe care le facem noi,cei in teresati in a institui legea inclusiv in cadrul asociatiilor de propietari unde [in unele asociatii este dezastru] sunt citite ,s au luate in consideratie de catre cei ce au instituit legea 230 si normele metodologice de aplicare a legii 230 ?. daca da cum se poate rezolva tote aceste nereguli [o parte ce sunt prezentate] pe care le reclama unii propietari s au care este modalitatea de a le rezolva pe cale amiabila ? . din discutiile purtate cu baietii destepti [care fac legea in asociatii] nu renunta asa usor iar sa i dai in judecata nu ti poti [nu ne putem permite-lipsa banilor] permite iar procesele te stoarc de bani . este cineva in masura sa ne ajute in rezolvarea acestor nereguli? daca da sa scrie pe acest sait sa putem afla care este calea legala de a restabili ordinea si legea in asociatiile de propietari?S.O.S daca pot fi receptionat de careva.
de ce in cadrul acestei legi nu se precizeaza si norme de salarizare a administratorului de exemplu; o asociatie ce are 200 de apartamente se plateste ca fiind considerat un sfert de norma [2 ore delucru pe zi deci 1/4 din salariul minim pe economie] astfel sar elimina neregurile din cadrul asociatiilor de propietari .trebuie tinut cont de faptul ca majoritatea locuitorilor sunt pensionari si nu ar mai putea sa fie inselati asa usor deci este necesar ca sa se faca aceasta normare a activitatii administratorilor
sa fie,administratorul sa fie platit la 1/2 din sal.minim pe economie,adica 4 ore zilnic cu impozit cu tot si presedintele de cei care nu se PRICEPsau, sunt PUTUROSI,si nu de cei care au fost presed.si nu au cerut bani ptr.ocuparea acestei functii,OK?
in conformitate cu aceata lege ;hotararea adunarii generale in cadrul asociatiei de propietari este ca si lege. [restituirea banilor adunati prin rotunjiri sa fie restituiti propietarilor si si sa nu-si mai ia salarii abuzive sa faca verificarea gestiunii de catre un contabil autorizat] problema ce este tratata cu indiferenta de catre administrator si in bataia de joc fata de propietari deoarece legea este el si numai el [ceea ce se poate intampla la braila as. 222
am cateva nelamuriri in legatura plata energiei electrice la scara de bloc. de ce aceasta plata se face la nr de persoane si nu la nr de apartamente?
poate cineva dintre d-voastra sa ma lamureasca?
salariul femeii de serviciu se repartizeaza pe pers. sau pe cota-parte?
Cum se face ca se calculeaza curentul pt. lift la suprafata apartamentului si nu la nr. de persoane? De exemplu: intr-un apartament de 4 camere poate sa mai locuiasca 1 singura persoana , iar inr-o garsoniera 4 persoane. Deci, cel de la garsoniera (4 persoane) plateste de cateva ori mai putin fata de cel cu 4 camere( cu 1 persoana. Ne plimbam cumva apartamentul cu liftul? Sau la curatenia pe casa scarii: se plateste la suprafata apartamentului , nu la nr. de persoane. Deci nu 4 persoane fac mizerie mai multa decat 1 persoana? La noi in asociatie suprafata apart. e cea care determina si curatenia pe casa scarii si cheltuielile cu liftul. Toti suntem revoltati de o asemenea prostie si ni se spune ca asa e legea. M-ati putea ajuta spunandu-mi , va rog, chiar asa stramba e legea , sau d-lor se joaca cu banii nostri?
se poate ,ca intr-o asociatie de proprieteri sa existe contabil si nu administrator?este obligatoriu administrator cu atestat?este legal cu contabil si verificat de cenzor fara administrator?as dori un raspuns . multumesc
INTR-O ASOCIATIE POATE EXISTA CONTABIL IN CONDITIILE IN CARE ALTA PERSOANA INDEPLINESTE CONDITIA DE ADMINISTRATOR. CA SA FII ADMINISTRATOR , PRESUPUNE O PERSOANA CARE ESTE ADMINISTRATOR DE IMOBIL ADICA ESTE ATESTAT. ADMINISTRATORUL POATE FI CONTABIL SI CASIER IN ACELASI TIMP. CENZORUL ARE ROLUL DE A VERIFICA CONTABILITATEA ASOCIATIEI
As avea si eu o mare problema: este normal ca administratorul sa treaca de la sine putere inca o persoana la intretinere pe motiv ca muncitorul care a renovat apartamentul a stat o luna de zile la munca -fara sa doarma aici sau acum mai nou ca prietenul meu vine de 2 ori pe sapt sa doarma la mine? cum pot lua masuri?
se trece la intretinere o persoana ce locuieste min.15 zile consecutive!!!!!!!!!!!!!!!!!!! daca vine de 2 ori pe saptamana nu se fac 15 zile nici in total pe toata luna!
muncitorul nu ar trebui introdus la intretinere ca doar nu locuieste sub nici o forma in acea locuinta!!!
de ce utilizarea liftului si intretinerea lui nu se calculeaza la nr. de persoane ca doar nu suprafata apartamentului se plimba cu liftul? La fel de ce salariile administratorului, casierei, contabilului se calculeaza la suprafata apartamentului si nu se calculeaza la nr. de apartamente? 20.06.2009
Pentru ca asa au stabilit guvernantii nostri care nu stiu sa faca o lege,era mai buna si mai completa HG 400 din 2003 de n ori ,lege 230 din 2007 te plimba de la norme la ANRSC pentru a nu mai intelege nimic.nu mai vorbesc despre femeia de serviciu care a ramas in aer ,ce nu au regiferat guvernantii au trimis spre rezolvare AG de bloc
salutare.
am o intrebare in cadrul asociatiilor de proprietari se pot incheia contractr dr mandat comercial pentru persoan e3fizice .
Si daca da ,care sunt formele si obligatiile catre sta ale angajatorului cxat si ale angajatului.
Astep un rasuns urgent va rag sa ma ajutati.
cheltuielile pe cota parte-indiviza de proprietate se calculeaza la suprafata utila a apartamentului apoi se inmulteste cu numarul de persoane care locuiesc in apartament?Noi asa platim la asociatie.In vara noi am facut cerere pentru scoaterea de la plata intretinerii pentru 2 luni,fiind plecati din tara si cand am platit am dat cheltuieli de asociatie(salarii,detergenti)la un nr. de 4 persoane ,nu la apartament!Si acum platim tot la fel:lumina,femeie de servici,la nr. de persoane si cota parte indiviza (salarii,detergenti)tot la nr. de persoane,indiferent daca persoanele sunt in tara!Eu asa am patit!Cum se plateste dupa lege,normal cota parte indiviza,la suprafata utila sau la persoane?Multumesc!
Buna ziua
asociatia este formata dintr-o singura scara,15 familii,pentru desfiintarea ghenei de gunoi este nevoe de aprobarea a 50+1 din nr de asociati.asta am inteles eu din lege 230/2007.corect?
Am si eu o problema cu adm. Am facut cerere sa lase numai o persoana la consum, pt ca nu locuieste nimeni in apart. Prietenul meu e plecat in tara, vine o data pe luna pt 3 zile, si eu locuiesc in alta parte. Si el pune le consum 2 pers, pt ca vezi doamne, am trecut pe acolo 2-3 zile. Au o "lege" interna prin care au hotarat ca daca cineva sta mai mult de 3 zile in apart, se pune la consum. Nu mi se pare normal. Si pe ei nu ii intereseaza, ca is niste mosi comunisti. Pur si simplu ma trezesc cu persoane in plus si imi spune ca locatarii au zis. Deci cum pot sa rezolv aasta???
Daca un vecin isi renoveaza apartamentul iarna si intrerupe caldura (goleste instalatia) de cateva ori (cel putin 4), se repercuteaza acest lucru asupra celorlalti in plata facturii la caldura? Influenteaza pretul gkal ? Mentionez ca avem repartitoare de caldura.
Am o nedumerire. O parte din locatarii unei scari de bloc se decid sa inlocuiasca conducta magistrala de apa curenta fara a avea acceptul tuturor locatarilor, fara a exista o decizie a Comitetului executiv al Asoc. de Locatari, fara a consulta furnizorul de utilitati si fara a exista un referat tehnic in aceasta privinta. Ba mai mult, se face apel, la mica intelegere, si la niste meseriasi de ocazie. Se face operatia, dupa care, desi nu exista un deviz al lucrarii, locatarii care au fost de acord cu inlocuirea tevii de apa, pe motiv ca ar fi veche si colmatata, desi realitatea a demonstrat contrariul, fac presiune asupra celorlalti locatari sa contribuie si ei cu bani la operatia pe care ei nu au considerat-o oportuna. Intrebarea este daca suntem in fata unui caz de abuz sau e o chestiune de normalitate.
am citit legea 230/2007 cu atentie si totusi nu am gasit unde este precizat faptul ca plata energiei electrice pe scara se plateste la numarul de persoane nu la numarul de apartamente( nu avem lift),este specificat totusi,si cum este posibil lucrul asta,cum se poate calcula consumul pe persoana?
Am citit cu atentie Normele de aplicare a L. 230 si nu am inteles care a ramas cuantumul garantiei pe care trebue sa o depuna Administratorul. Ce art. din lege, prevede acest lucru? Se discuta la un moment dat ca Administratorul si cenzorul, trebue sa depuna o garantie egala cu media cheltuielior asociatiei pe o luna .A ramas in vigoare aceasta prevedere?
Pentru ALINA----SECȚIUNEA a 2-a DIN NORME
Repartizarea cheltuielilor pe numar de persoane
Art. 34. - Cheltuielile care sunt determinate de NUMARUL DE PERSOANE CARE LOCUIESC in condominiu si nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de masura se repartizeaza proportional cu numarul de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in cladire in luna pentru care se calculeaza lista de plata si reprezinta cheltuielile asociatiei pentru: apa rece, calda si canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrica utilizata pentru functionarea instalatiilor comune; colectarea deseurilor menajere, vidanjare.-------SOTUL D-VOASTRA FIIND LIPSA, NU PLATITI PENTRU EL = APA RECE SI APA CALDA , ( daca nu aveti apometre ) ENERGIE ELECT. ?COLECTAREA DESEURILOR , SAL. FEMEI DE SERVICIU, GAZE.
Pentru NICOLAE ___VEZI NORME-------Art. 35. - Prin hotarare a adunarii generale, pot fi exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si la etajul 1 din cladirile fara mezanin. De asemenea, in cazul cladirilor care au amplasate la etajele superioare bai, spalatorii, uscatorii, prin hotarare a adunarii generale, persoanele care locuiesc in apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si la etajul 1 din cladirile fara mezanin pot sa fie exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrica pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor, in baza unor angajamente personale, date in scris catre asociatia de proprietari de catre persoanele care nu folosesc spatiile de la etajele superioare.------------DACA ASCENSORUL ARE CONTOR INDIVIDUAL PT . ENER. ELEC. ?ATUNCI PUTETI FI SCUTIT DE LA PLATA NUMAI A ENER. ELCT. CALCULATA PE NUMARUL DE PERSOANE A CELOR CARE FOLOSESC LIFTUL , DAR SUNTETI OBLIGAT SA PARTICIPATI LA PLATA FACT. DE INTRTINERI ASCENSOR .
locuiesc la parterul blocului cu 10 etaje, avand si lft.
Suntem 5 persoane in apartamentul de 3 camere.
intrucat nu foloseste nimei din apartament liftul, cu toate ca spatiile comune sunt la etajul ultim ( spalatorii si uscatorii) fiind detinute abuziv de catre cai de la etajul 10, am solicitat scutirea de la plata liftului. Am depus si o declaratie in sensul nefolosirii liftului. S-a supus aprobarii adunerii generale cererea mea dar nu s-a aprobat. In concluzie continui sa platesc consumul de energie aferent functionasrii ligftului cu toate ca nu il folosesc. Sunt la cheremul adunarii generale care sustine ca trebuie sa platesc. Sunt tare nemultumit mai ales atunci cand vad ca cei de la etajele superioare folosesc liftul chiar si pentru carat mobilier. moloz, etc. Cine ma poate ajuta cu o lamurire privind modul si locul unde ma pot adresa ?????
Bugi :---VEZI ATRIBUTIILE COMITETULUI EXECUTIV DIN NORME ( ART. 17 pun. 4 si 5 )
4) Dupa aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli, comitetul executiv va urmari derularea acestuia in conditiile legii.
(5) Comitetul executiv poate angaja personal specializat pentru indeplinirea atributiilor ce ii revin si ---ADOPTA-- decizii asupra cuantumului salariilor, indemnizatiilor, remuneratiilor si al eventualelor premieri care se acorda personalului incadrat cu CONTRACT INDIVIDUAL DE MUNCA SAU IN BAZA UNEI CONVENTII CIVILE de prestari de servicii, in LIMITA BUGETULUI APROBAT de adunarea generala.
** SALARIUL SE NEGOCIAZA ( dar salariul corect este cel pe care il poate plati Asociatia si se hotareste de Adunarea Generala o data cu aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli ) ---- (I-MI ESRE NECLAR AICI :--- ? vrea un salariu de1000ron(10 mil lei vechi) adica inmultit cu 5 egal 5000 RON/saptamana ? )
*** LA ULTIMA INTREBARE ---- VA POT SPUNE CA AM CUNOSCUT PERSOANE CARE AU OBTINUT O HOTARARE JUDECATOREASCA IN ACEST SENS.----INCERCATI SI D- VOASTRA.
Buna ziua,
Administratorul blocului nostru cu 7 et.compus din 4 scari ,este pensionar
(cred ca are max 55ani)are un salariu de 800RON.Pentru 8 ore pe care le petrece sa incaseze banii vrea un salariu de 1000ron(10 mil lei vechi) adica inmultit cu 5 egal 5000 RON/saptamana.Daca ne raportam la salariul unui contabil care lucreaza peste 8 ore pe zi( 1400 ron)ne dam seama ca e cam umflat mai ales ca este recesiune.Salariile totale sunt de 3000 Ron(nu e mult?)
Eu sunt in litigiu cu acest adm. pentru cateva abuzuri comise de el,majoritatea locatarilor sunt pensionari si nu vin la sedinte.Eu nu sunt pensionar si am un salariu de 1700Ron si muncesc de imi sar capacele.
De aceea vreeau sa stiu care este salariul max ce poate fi platit,si daca conform legii acesta are voie sa ia un salariu desi este pensionar.
Alta intrebare ot sa ies din asociatie si sa-mi platesc singur toate obligatiile?Ca e mai ieftin asa.
Cu stima
OLDEN-----SA INTALEG CA ASOCIATIA A DAT IN JUDECATA PE UMUL SAU MAI MULTI PROPRIETARI CARE NU SUNT MEMBRI AI ASOCIATIEI ( adica nu au semnat acordul de asociere ,--pentru ca daca au calitatea de chirias NU PE EI TREBUIE SA-I DATI IN JUDECATA ).
* DUPA PAREREA MEA NU TREBUIE SA PARTICIPE LA PLATA CHELTUIELILOR DE JUDECATA ALE ASOCIATIEI ,PENTRU CA EI VOR FI ORICUM OBLIGATI SA PLATEASCA CHELTUIELI DE JUDECATA IN CAZUL CA PIERD IN INSTANTA IAR ASOCIATIA ISI V-A RECUPERA CHELTUIALA.
CE SE INTAMPLA CU CEI CARE NU SUNT MEMBRI AI ASOCIATIEI? AU OBLIGATIA SA PLATEASACA CH. CU AVOCATII DACA SUNT IN CALITATE DE PARATI?
infonina-----contributia pentru plata incalziri proprietati comune ( casa scari ,holuri , uscatorie , subsol ,etc. ) se face in functie de cota parte indiviza .
Buna ziua,
As dori sa stiu cum se procedeaza in cazul cand firma ce ne furnizeaza caldura ne factureaza incalzirea din subsol.Se incaseaza conform cotei parte indivize indiferent daca proprietarii au sau nu boxe in subsol?
Va multumesc
DANIELA---- FIIND VORBA DE PROPRIETATE COMUNA , ORICE SE ""GOSPODARESTE "" PE COTA PARTE INDIVIZA.
in uscatoria blocului sau amenajat mici debarale sua boxe sa le numimcam de 1mpatrat pe 1mpatrat si nu stim ce taxe sa cerem locatarilor respectivi
DANA , VEZI L .230 , Art. 18. - In cazurile in care in cladirile de locuinte unul dintre proprietari sau chiriasi impiedica, cu buna-stiinta si sub orice forma, folosirea normala a cladirii de locuit, creand prejudicii celorlalti proprietari ori chiriasi, dupa caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instantei sa hotarasca masurile pentru folosirea normala a cladirii, precum si plata daunelor. ?( CERERE DE DARE IN JUDECATA SI DOI MARTORI. )
MARIAN , ACEASTA CHESTIUNE SE REZOLVA DE ADUNAREA GENERALA.,,..* ADMINISTRATORUL TREBUIE SA PRIMEASCA SALARIU IN CONDITIILE LEGI.( art. 35 /L.230 ) ** PRESEDINTELE POATE FI RECOMPENSAT RESPECTANDUSE LEGISLATIA IN VIGOARE. ( art 32 / L. 230 )
presedintele asociatiei de proprietar din care fac parte ne-a impus sa platim de fiecare familie 5 lei pentru salariul lui si inca 5 lei pt salariul administratorului...si suntem 120 de familii. Merita un salariu impozabil de 600 ron ? ne poate impune sa platim?
cei care au detinut functia de presedinte si nu au cerut bani ptr. aceasta functie,oare sunt obligati sa platesca lenea sau prostia celor care nu se pricep ,e normal ?legea 230/2007 a dat putere unor hoti sa se considere ca directorii de intreprindere
Am cumparat un ap.la et .4.Vecinul de langa mine isi leaga bicicleta de balustrada din fata usii mele.Langa usa mea mai am legata si scara care urca pe bloc.Eu nu-mi pot cumpara un lucru in casa fiindca n-am cum sa-l bag din lipsa de spatiu.Cu vecinul nu pot discuta fiindca vorbeste murdar.Am facut mai multe reclamatii la asociatie.Nici o rezolvare,au zis ca n-au ce sa-i faca,nu exista lege pentru el.Va rog sa-mi spuneti daca exista o lege care sa specifice ca nu are voie sa ocupe abuziv spatiul din casa scarii.M-am saturat ,nu vreau sa implic politia ,suntem vecini si vreau sa rezolvam amiabil,ei nu inteleg asta,cred ca ne este frica de ei.Noi suntem oameni civilizati,nu deranjam pe nimeni ,nu vrem decat sa avem spatiu de acces in locuinta.Va multumesc!
MARIA : --DACA VREI SA INCHIRIEZI PENTRU LOCUIT CELE DOUA APT. ---NU TREBUIE ACORDUL NIMANUI ( DOAR NU SCHIMBI DESTINATIA SPATIULUI , DA? )
CITESTE ATENT L.230/2007 Art. 42. ---- SCHIMBAREA DESTINATIEI ---locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de----- DESTINATIA INITIALA ----- , conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii
Firma mea este proprietara a 2 apartamente situate in curte comuna.Nu primesc acordul asociatiei de proprietari pentru a-mi putea desfasura activitatea, desi aceasta nu este de natura a perturba linistea celorlalti locatari.Conform legii, nu pot inchiria la persoane fizice dar nici de persoane juridice nu poate fi vorba. Platesc impozit pt cele 2 apartamente mai mult decat toti locatarii la un loc.Ce pot sa fac?
FLORI VEZI : ART.43 ,44, 45 , 46.
SECȚIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviza de proprietate
Art. 43. - Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, in functie de suprafata utila a apartamentelor si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, reprezinta cheltuielile efectuate pentru administrarea, ---INTRETINEREA ,REPARAREA ,EXPLOATAREA --- si, dupa caz, consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate in proprietate comuna.
Art. 44. - (1)------ Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna---------, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa;---ASCENSORUL -------- interfonul - partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.
(2) Daca facturarea serviciilor publice de utilitati este individuala, pentru consumurile de pe spatiile comune furnizorii vor incheia contracte de furnizare cu asociatia de proprietari, in conditiile stabilite de comun acord.
Art. 45. - Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate se repartizeaza proportional cu cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna a fiecarui proprietar, calculata in functie de suprafatele utile ale tuturor apartamentelor si ale spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta. Cota-parte indiviza de proprietate din proprietatea comuna a fiecarui proprietar este inscrisa in acordul de asociere. Modificarile asupra cotei-parti indivize se consemneaza in acordul de asociere, conform regulii stabilite de acesta.
Art. 46. - (1) Suprafata utila a apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta si cota-parte indiviza de proprietate sunt stabilite potrivit actului de proprietate, dupa caz, contractul de vanzare-cumparare, fisa cadastrala, contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire si contractul de schimb sau contractul de donatie si/sau cele determinate pe baza de masuratori si inscrise intr-o documentatie cadastrala receptionata de oficiul de cadastru si publicitate imobiliara competent.
(2) In cazul in care suma cotelor-parti indivize din actele de proprietate, care sunt fractiuni abstracte pentru fiecare apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta din cladirea/blocul care constituie condominiul, nu este egala cu 100, comitetul executiv al asociatiei de proprietari solicita intocmirea unei noi documentatii cadastrale, prin punerea la dispozitie a cartii tehnice a imobilului si cu respectarea prevederilor in vigoare cu privire la autorizarea, calitatea si siguranta constructiilor.
(3) Cota-parte indiviza de proprietate reprezinta raportul procentual dintre suprafata utila a apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta si suma suprafetelor utile ale tuturor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta din condominiu.
Mihaela VEZI ART . 43, 44, 45 SI 46
Buna ziua
La noi la bloc s-a schimbat teava de apa rece si sa facut camin cu apometru pentru scara de bloc separat de celelalte scari.Va rog sa-mi spuneti si mie daca este normal ca cheltuielile sa fie repartizate pe fiecare apartament pe mp.utili si nu pe numarul de apartamente pe scara.Am intrebat la asociatie si mi-a spus ca conform L.230/2007,H.G. 1558/2007,Art.44/Norme metodologiceasa trebuie sa platim.Eu am cautat dar nu am gasit asa ceva.Va rog sa ma lamuriti Dv.Va multumesc .Cu respect Mihaela.
Dl.CalIII..S-a ajuns la 72(45.33.359prin abuz .L-am actionat in judecata la Buftea.Ad-torul a spus ca a facut calculul dupa metoda IV a Asociatiei Aquatim-Timisoara.Am dat telefon la Timisoara si nu exista nici o asociatie ci o regie autonoma pentru Timisoara ce nu are nici o legatura cu Buftea.Am spus asta in instanta si nici nu m-a luat in seama si am pierdut procesul,Asta a fost anul trecut Dar datoria mea a ramas acolo si cu penalizari.Anul asta a gasit-metoda-cu 4mc in-avans-6lun-ca sa nu mai socoteasca lunar si face calculul la 6 luni.Presedintele este platit de ad-tot cu 700.ooo lei vechi lunar(legal nu-i asa?- si mi-a ziz-hai sictir,cand i-am reprosat, ,suparat ca i-am dat in judecata.Reclamatie la Politia Buftea,la Primarie..Conflictul este din 2005 si este greu de explicat aici .Eu va multumesc.Am scris ca nu stiu ce sa mai fac.Si mai grav este ca nimanui nu-i pasa ca se incalca legea,Nici la judecatorie?????
......TheaNicolescu --- eu v-am raspuns corect. Ce consumati, aia trebuie sa platiti. ------cum sa ajuns la 72 mc ? nu este posibil. Aveti apometre ? Mergeti la primarie sau consultati un avocat . eu nu pot sa va sfatuiesc mai mult, pentru ca nu am toate datele .
Nu stiu dacaDl.Calll mi-a raspuns mie-ce consumi aia platesti-Tocmai aici este problema.Nu consum cat platesc ci la bunul plac al ad-torului.Art.32 nu cred ca este pentru mine.Si acum un exemplu F.S. Anul trecut pe ian.mi-a pus 72mc apa rece adica 2 milioane vechi,si mai departe pe alte luni..45.34.mc.Sunt singura,nu am centrala de ap. ce presupune apa calda,consum din apa rece.La pausar se trece 5mc de persoana cu apa calda.Noi nu mai avem apa calda de 4 ani.Stiti toate pentru ce?Sa ma incarce la datorie,sa ma dea in judecata,sa-mi scoata apartamentul la licitatie si sa-l cumpere el.Este mai greu dar legal este posibil.Nu am mostenitori dar am cumparatori si alti vecini inca in viata fiind.Grav este ca de 3 ani ma terorizeaza,datoriile se aduna,cu penalizari iar eu sunt cardiaca cu un infarctSe poate sa nu mai aiba nevoie de licitatie daca imi cedeaza inima...CE SA MAI FAC?
Cu ajutorul legii-scris la avizier-Art.17(1)lit.b DECIZIA comitetului executiv de a scrie pe liste6 luni pe an 4mc apa rece de persoana si apoi calculul facut dupa zisa citire a apometrului.Zic-zisa-ca este la mica intelegere cu cei ce-l sustin si cei ce sunt impotriva lui le pune apa in plus,si ce se poate face/?Ma refer la ad-tor care conduce totul-DUPA LEGE-comisie de cenzori nu exista,deci nu-l verifica nimeni. Politia nu se amesteca in asociatii...Primaria..tot ceva cu legea...Ei cu LEGEA(Lor) si noi cu banii..dati aiurea.Cui sa spui?Scriu si eu ca prostul dar o sa revin cand o sa-mi revin.
DAN ---- * CE CONSUMI ,AIA PLATESTI . ( AI CONTRACT INDIVIDUAL LA APA RECE, SI CANAL ? )
** CONTRIBUI IN CONTINUARE LA INTRETINEREA ELEMENTELOR DIN PROPRIETATEA COMUNA . ( INSTALATIA DE APA ,,CANAL SI GAZE ------- VEZI ART.32 punctul 3 din NORME METODOLOGICE DE APLICARE A L. 230 / 2007 )
am la apa contract la ragc/gaz separatce trebuie sa platesc la osociatie
RADU----- * PENTRU INGRIJITOR SI ILUMINATUL PE SCARA, CHELTUIELILE SE REPARTIZEAZA PE NUMARUL DE PERSOANE. ( VEZI ART.34 DIN NORME )
** SALARIUL ADMINISTRATORULUI , PLUS CELELALTE CHELTUIELI PENTRU INTRETINEREA PROPRIETATI COMUNE , SE REPARTIZEAZA PE COTA PARTE INDIVIZA . ( VEZI ART. 43 , 44, 45 , 46, DIN NORME )
*** TREBUIE SA VA GANDITI CA O FAMILIE CU 4 PERSOANE , MURDARESTE DE 4 ORI MAI MULT PROPRIETATEA COMUNA DECAT O PERSOANA.
as vrea sa stiu cum se repartizeaza cheltuielile pentru ingrijitor,ideb si salariu administrator plus celelalte cheltuieli comune. Noua n-i se pun aceste cheltuieli pe nr. de persoane. Nu n-i se pare corect, deoarece la o familie cu 4 persoane femeia de servici nu matura si spala de 4 ori in dreptul usii.
ALBERT : --PROBABIL CA D-NA DE LA PARTER ARE ACT DE PROPRIETARE PE TERENUL DIN FATA BLOCULUI ?..
--TE SFATUIESC SA FACI O RECLAMATIE LA PRIMARIA DE SECTOR , ( daca esti din Bucuresti ) LA COMPARTIMENTUL SPECIALIZAT IN SPRIJINIREA SI INDRUMAREA ASOC. DE PROPRIETARI.
VA ROG SA MA LAMURITI SI PE MINE: "AL CUI ESTE TERENUL DIN FATA BLOCULUI ? DOAMNA DE LA PARTER SUSTINE CA ESTE AL DUMNEAEI SI CA ARE DREPTUL SA FACA CE DORESTE PE EL, NOI NU AVEM VOIE NICI MACAR SA INTRAM IN GRADINA, PT CA ESTE SEPARATA SI LEGATA CU SARMA, CA SA NU II FURE CINEVA CHILOTII DE PE SARMA (SCUZE)! AS DOSI LEGEA, DACA SE POATE! IN AFARA DE ACEST LUCRU, AS DOSI SA STIU DACA AVEM VOIE SA NE INSIRAM ASA, PE DOMENIUL PUBLIC, IN VAZUL TUTUROR, CUM VREM SI UNDE VREM RUFELE LA USCAT, IN CONDITIILE IN CARE LOCUIM LA PARTER SI NU AVEM BALCON? VA MULTUMESC!"
PENTRU VALENTIN * CA A CUMPARAT UN APT. NICI O PROBLEMA .
** CA ATRANSFORMAT APT. IN BIROURI, VEZI ART. 42 SI 56 PUNCTUL 1 litera d , din legea 230 / 2007..
*** CA A PUS ANTENA PE BLOC , NAR FI O PROBLEMA ,DAR RECLAME , VEZI ART. 41 si 56 PUNCTUL 1 litera e , din legea 230 / 2007.
Art. 41. - Modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a unor parti sau elemente de constructie ale cladirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pereti, suspendarea de stalpi, pereti, scari interioare si altele asemenea, se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectati si, dupa caz, pe baza unui proiect tehnic intocmit de institutii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum si cu autorizatia pentru executarea de lucrari, eliberate in conditiile legii.
Art. 42. - Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinata initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.
Sanctiuni
Art. 56. - (1) Constituie contraventii urmatoarele fapte:
a) neluarea de catre------------------
b) neindeplinirea ------------
c) neexecutarea de -----------------
d) schimbarea de catre proprietar a destinatiei locuintei fara autorizatiile si aprobarile legale;
e) modificarea aspectului proprietatii comune, precum si a elementelor constructive ale cladirii fara aprobarile si autorizatiile legale;
f) neaplica-----------------
(2) Contraventiile prevazute la alin. (1) se sanctioneaza dupa cum urmeaza:
a) faptele prevazute la lit. a), b) si c -----------------------------------
b) fapta prevazuta la lit. d), cu amenda de la 200 lei la 1.000 lei;
c) faptele prevazute la lit. e) si f), cu amenda de la 2.500 lei la 5.000 lei.
(3) Sanctiunile pentru contraventiile prevazute la alin. (1) lit. a)-e) se aplica persoanelor fizice constatate vinovate, iar cea prevazuta la alin. (1) lit. f) functionarilor publici sau personalului angajat al autoritatilor publice, inclusiv personalului regiilor ori societatilor furnizoare de servicii de utilitati publice.
(4) Constatarea contraventiilor prevazute de prezenta lege, facuta la sesizarea oricarei persoane interesate, precum si aplicarea sanctiunilor corespunzatoare se fac de catre persoanele imputernicite de Inspectoratul de Stat in Constructii si de Ministerul Internelor si Reformei Administrative, de primari sau de imputernicitii acestora ?????..CE ESTE DE FACUT ?
o firma
- a cumparat un apartament la etajul superior al unui bloc,
- a transformat apartamentul in birouri,
- a pus o antena parabolica pe bloc precum si trei reclame luminoase pe fatada blocului (reclame cu sigla firmei), fara nici un aviz de la asociatia de proprietari. Ce este de facut ?
DANIEL BANU : VEZI ART. 13 SI 41 DIN LEGEA 230 / 2007.
Art. 13. - Veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si NU SE PLATESC PROPRIETARILOR
Art. 41. - Modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a unor parti sau elemente de constructie ale cladirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pereti, suspendarea de stalpi, pereti, scari interioare si altele asemenea, se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectati si, dupa caz, pe baza unui proiect tehnic intocmit de institutii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum si cu autorizatia pentru executarea de lucrari, eliberate in conditiile legii.
Am un contract cu o firma pentru afisarea unui bener pe zidul exterior al blocului, adica zidul sufrageriei mele, firma a platit in avans pe tot anul chiria, dar.... adminstratorul blocului spune ca este ilegal ca eu sa iau chiria , banii tebuind sa ajunga la adminstrator, doresc sa stiu care este adevarul. Multumesc anticipat.
PENTRU COMAN ELENA : ---AVETI CONTRACT INCHEIAT CU ASOCIATIA DR PROPRIETARI ?---- CINE ESTE PROPRIETARUL SPATIULUI IN CARE VA DESFASURETI ACTIVITATEA ? *NU ATI PRECIZAT CE OBLIGATI DE PLATA ATI NEGOCIAT CU ASOCIATIA. -----
#CITITI CU ATENTIE SI D-VOASTRA SI CONTABILUL D-V( mai ales daca sunteti proprietari ai spatiului in care functionati ).DIN 230 / 2007 Art. 1.art.2,9.10.11,12,13,14,15,16,17,18.
UN prim raspuns la intrebarea d- v, ar fi :
*DACA NU sunteti proprietari ai spatiului , atunci trebuie sa INCHEIATI UN CONTRACT CU ASOC. ( CORECT FACTURA SI CHITANTA )
** DACA SUNTETI PROPRIETARI atunci aveti aceleasi drepturi si obligate ca toti ceilalti proprietari membri ai asoc. ( CORECT DOAR CHITANTA PENTRU CONTRIBITIA D-V. )
vin cu precizari sunt D.R.Posta Bucuresti cu mai multe Oficii Postale la parterele blocurilor,lucrez la administrativ si contabilitatea imi cere factura de la asociatie .Sunt obligati sa emita sau este optional?
Daca puteti astept un raspuns la b.administrativ@posta-romana.ro
dac sunt institutie de sta si stau la parterul unui bloc, asociatia este obligata sa-mi emita factura pentru cheltuielile cu utilitatile?
NICU---VEZI Legea 230 / 2007 art. 4, 5 si 6
Infiintarea si inregistrarea asociatiei de proprietari
Art. 4. - (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii.
(2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt in raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz.
Art. 5. - (1) Asociatia de proprietari se infiinteaza PRIN ACORDUL SCRIS a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, DIN CADRUL UNEI CLADIRI . Acordul se consemneaza intr-un tabel nominal, anexa la acordul de asociere.
(2) In cladirile de locuinte cu mai multe tronsoane sau scari SE POT constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson ori scara in parte numai in conditiile in care nu exista o proprietate comuna aferenta tronsoanelor sau scarilor care nu poate fi delimitata.
(3) Daca este cazul, asociatiile de proprietari infiintate pe scari sau tronsoane de cladire isi reglementeaza intre ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printr-o anexa la acordul de asociere.
Art. 6. - (1) Cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii generale de constituire se depun si se inregistreaza la organul financiar local in a carui raza teritoriala se afla cladirea.
(2) Statutul si acordul de asociere se intocmesc in baza prezentei legi.
(3) Acordul de asociere trebuie sa contina:
a) adresa si individualizarea proprietatii individuale, potrivit actului de proprietate;
b) numele si prenumele tuturor proprietarilor;
c) descrierea proprietatii, cuprinzand: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, numarul spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, suprafata terenului aferent cladirii;
d) enumerarea si descrierea partilor aflate in proprietate comuna;
e) cota-parte indiviza ce revine fiecarui proprietar din proprietatea comuna.
(4) Asociatia de proprietari dobandeste personalitate juridica in baza incheierii judecatorului-delegat desemnat la organul financiar local de catre presedintele judecatoriei in a carei circumscriptie teritoriala se afla cladirea.
(5) Incheierea se da fara citarea partilor si este executorie.
(6) Incheierea este supusa recursului in termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judeca cu citarea partilor
Buna Ziua.
Va rog sa-mi spuneti daca conform legii este posibil transferul unui bloc cu 4 scari de la o asociatie de proprietari la alta si in ce conditii.Mentionez ca de la aparitia noii legi nimeni nu a semnat nici un act de asociere pana in prezent , si pur si simplu am fost luati in evidenta de o asociatie la care noi nu vrem sa aderam iar toate hotararile s-au facut verbal.Multumesc!
--- LAURA ---VEZI Legea 230 / 2007 ,ART.3 LITERA C ,E ,I---ART.16 punctul 1 , art.47 litera c si art. 56 litera a.-
cum conving restul scarii sa contribuie la realizarea acperisului la et 4,intrucat este spatiu cumun?ce lege prevede realizarea acoperisului cu ajutor de la primarie,noi ca asociatie suportand doar 30% din costuri?
PENTRU DIM : VEZI
Art. 39. ) PROPRIETATEA COMUNA POATE FI UTILIZATA DE CATRE TERTI , persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu ACORDUL MAJORITATII proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate ,IN BAZA UNUI CONTRACT DE INCHIRIERE ,DE FOLOSINTA SAU DE CONCESIUNE.
CE TREBUIE SA FAC LEGAL CA SA POT LUA IN FOLOSINTA PORTIUNEA DE POD DE DEASUPRA APARTAMENTULUI MEU, EU LOCUIND LA ETAJUL 4? MA POATE LAMURI CINEVA? MERCI
....PENTRU nicolae_dughean VEZI DIN LEGEA 230 / 2007. (Art. 1.- Prezenta lege reglementeaza aspectele juridice, economice si tehnice cu privire la infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, precum si modul de administrare si de exploatare a cladirilor de locuinte aflate in proprietatea a cel putin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv in cazul celor care au in structura lor si spatii cu alta destinatie decat aceea de locuinta.
Art. 2. - In conditiile art. 1, datorita starii de indiviziune fortata ,PROPRIETARII AU OBLIGATIA sa ia masuri cu privire la drepturile si obligatiile comune ce le revin tuturor asupra proprietatii comune. In acest scop, proprietarii se pot asocia in asociatii de proprietari cu personalitate juridica
Art. 4. - (1) Asociatia de proprietari are drept scop administrarea si gestionarea proprietatii comune care, pe langa drepturi, impune obligatii pentru toti proprietarii.
(2) Consecintele neluarii masurilor de organizare si functionare cu privire la administrarea si gestiunea proprietatii comune sunt in raspunderea juridica a tuturor proprietarilor sau a reprezentantilor acestora, dupa caz. )
Rog frumos sa se lamureasca problema Comitetului executiv intr-o asociatie de proprietari.Locuesc intr-un bloc cu 40 apartamente.Niciun proprietar nu vrea sa faca parte din acest Comitet executiv.Cum putem rezolva aceasta problema.Va multumesc.
........ PENTRU POPESCU SI GIGI :??.VEZI CHELTUIELILE ASOCIATIEI DE PROPRIETARI?..Art.47 ,???litera c ?INDIFERENT DE NUMARUL DE PERSOANE CARE LOCUIESC INTRUN APARTAMENT ,( poate sa nu locuiasca nimeni, ) CALCULUL SE FACE IN FUNCTIE DE SUPRAFATA UTILA A APARTAMENTULUI . ( ACESTE CHELTUIELI SE REFERA LA PROPRIETATEA COMUNA )
Sunt pensionar si nu inteleg dece o familie de doua persoane trebuie sa plateasca lunar la intretinere mai mult decat o familie cu 4 sau mai multi membrii.Conform acestei legi platesc mai mult lpentru salariile angajatiilor asociatiei de propietari,pentru curatenie pentru lift .Cred ca serviciile trebuie platite pe persoana si nu in functie de suprafata apartamentului.Un
CONSIDER O ABERATIE CA O PERSOANA SINGURA INTR-UN APARTAMENT SA PLATEASCA ACEIASI SUMA CU UN PROPIETAR AL UNUI APARTAMENT, ECHIVALENT CA SUPRAFATA,DAR CU 3,4,5 SAU MAI MULTI MEMBRII DE FAMILIE. NU ESTE NORMAL CA TOATE PERSOANELE SA PLATEASCA SERVICIILE DE CARE BENEFICIAZA,INCLUSIV SERVICIILE PENTRU LIFT?
...?PENTRU SIMI :?VEZI ART.18 SI ART.22 punctul 5 din NORME METODOLOGICE de aplicare a Legii 230 / 2007.
Care snut obligatiile si indatoririle administratotului si a presedintelui de Asociatie de Proprietari?
...
PENTRU FELIX :?..1).Litera a din art.47 SE REFERA LA PERSOANELE CARE LOCUIESC SAU DESFASOARA ACTIVITATI IN PROPRIETATEA INDIVIDUAL , NU LA VIZITATORI OCAZIONALI.
..D-VOASTRA CEL CARE AVETI DOMICILIUL ACOLO, TREBUIE SA DATI O DECLARATIE PE PROP. RASPUNDERE CA NU LOCUITI IN APT. DECAT UN ANUMIT NR. DE ZILE DIN LUNA. ( VA ASIGUR EU CA PRESEDINTELE V-A FI INFORMAT DACA MINTITI SAU NU )
2) REFERITOR LA IZOLAREA TERMICA A APT??..Vezi Art. 40 / 230 / 2007 SI Art 13 punctul 2 din NORMA METODOLOGICA DE ALICARE A Legi 230 / 2007
3) mai domol cu punctual 3 al d- voastra. CHESTIUNEA IN CAUZA ESTE F. SIMPLU DE REZOLVAT?.IN MOD SIGUR STIE ADMINISTRATORUL CUM TREBUIE FACUT. ( Ce inseamna debransare RADET , ..ca doar sunteti contorizati )
1. cine contorizeaza cit timp locuieste in blocul cu pricina o anumita persoana ? nu cred ca administratorul sau presedintele va sta vreodata sa controleze cind vine persoana respectiva la adresa cu pricina. cit despre numarul de zile, platile respective se fac chiar si pt 2 zile cit sta la adresa respectiva ?. asta ar insemna ca sa fie pusa la plata orice persoana venita in vizita la unul dintre locatari, pentru minim 2 zile. explicatie oferita nu prea mi se pare in regula
2. referitor la izolarea termica a apartamentului, ma refeream la faptul ca as dori sa izolez prin casa scarii, peretele comun cu aceasta. am nevoie de aprobarea asociatiei ?
3. acordul a fost pentru montarea centralei de apartament, nu pt debransare. acesta este un act necesar intocmirii dosarelor catre radet (debransare), distrigaz (instalatie noua de gaze) si autorizarea iscir (la punerea in functiune a centralei. pentru debransarea de la radet, pe baza aprobarii montarii centralei termice, respectivul proprietar ar trebui sa-si intocmeasca Proiectul de debransare de la apa calda si caldura, pe baza caruia se face ulterior debransarea (de obicei, se face in 2 parti : intii caloriferele, la final apa calda, inainte de punerea in functiune a centralei). este aberant sa ceri unui om sa se debranseze de total de la radet cu apa calda inainte ca acesta sa fie asigurata de centrala noua, dat fiind faptul ca dureaza ceva timp montajul.
deci , pasii de debransare de la radet ar fi: aprobarea de la asociatie pt montarea centralei, intocmirea dosarului de debransare de la radet, debransarea propriu-zisa si intocmirea actului de debransare de la radet, o copie a acestuia trebuind a fi depusa la asociatie. toate acestea dureaza minim o luna, de obicei
multumesc pentru clarificarile anterioare si cele care vor veni !
...
PENTRU FELIX :- RASPUNSUL LA INTREBAREA TA I-L GASESTI IN ART.47 / LEGEA 230 / 2007
.. Art. 47. - Cheltuielile asociatiei de proprietari sunt urmatoarele:
a) cheltuieli pe numar de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in proprietati individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviza, in functie de suprafata utila a proprietatii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de alta natura.
ASTA INSEAMNA CA DACA LIPSESTI SA ZICEM 17 ZILE DIN APT. VEI AVEA DE PLATA TOT CE SCRIE LA PUNCTELE b ,c, e , f,?.d, ( daca este cazul ) SI la punctual a , contribui pentru 13..14 zile la tot ce se repartizeaza pe persoana ( femeia de serviciu, energie electrica parti commune, colectarea gunoiului, gaze .)
?LA art. 61 scrie ca se ABROGA tot ce stiati pana acum.
1) POTI IZOLA TERMIC PERETI PRIN INTERIOR FARA ACORDUL ASOCIATIEI.
2) CAND ASOCIATIA I-A DAT ACORDUL PENTRU INSTALARE CENTRALA, TREBUIA SA SE ASIGURE CA PERSOANA IN CAUZA S-A DEBRANSAT DE LA RADET.
3) IN 2005 CINE CASTIGA LICITATIA, PUTEA EFECTUA LUCRAREA
stiu ca exista o prevedere prin care persoanele care nu mai locuiesc intr-un apartament mai mult de 15 zile intr-o luna, pot fi scutite de la intretinere. cindva se cerea o adeverinta de la noul domiciliu al persoanei care cere sa fie scutita prin care se adeverea ca a fost inscrisa pt plata intretinerii la noua locuinta.
cum se procedeaza in cazul in care persoana care cere sa fie scutita de la intretinere pt ca nu locuieste mai mult de 15 zile la domiciliu respectiv, locuieste mai mult de 16 zile la o casa particulara a prietenului(ei)/amantului(amantei)/ sotului(sotiei) ?
as avea si eu citeva intrebari, la care nu am gasit inca raspunsuri :
1. in cazul in care vreau sa-mi izolez termic camerele care au perete comun cu casa scarii, prin aceasta, am nevoie de acordul presedintelui/asociatiei ?
2. ce masuri pot fi luate impotriva unei persoane care a avut acordul de debransare de la radet pentru montarea unei centrale termice, dar care nu are acordul si actul de debransare de la termoficare ?
3. exista in 2005 vreo lege prin care o firma nu poate efectua lucrari intr-un bloc, daca are in actionariat o persoana ruda de gr 1 cu unul dintre membrii comitetului executiv al asociatiei, chiar daca firma in cauza a cistigat licitatia respectiva ?
....
PENTRU LILI :-- * NU AR TREBUI SA TE ROGI DE PRESEDINTE SA GASEASCA CENZOR. ???**ACTIVITATEA DE CENZOR AR TREBUI EFECTUATA DE PERSOANE CARE AU CUNOSTIINTE JURIDICE SI CONTABILE. NU DE ?. DOAMNE.
?.ACUM SA REVENIM LA CHITANTELE NOASTRE.
1) REGISTRU DE CASA serveste ca document de inregistrare operativa a incasarilor si platilor in numerar efectuate in casieria asociatiei pe baza actelor justificative ( chitante ) document de stabilire la sfarsitul fiecarei zile a soldului de casa.
2) REGISTRUL JURNAL serveste ca document obligatoriu de inregistrare cronologica si sistematica a operatiunilor economice consemnate in documentele justificative ( chitante , facturi,etc. )
CHITANTELE SE INREGISTREAZA OBLIGATORIU IN CELE DOUA REGISTRE.
sunt administratora de 5 ani am preluat o asociatie in luna decembrie 2007 de atunci ma tot rog de presedinte sa se gaseasca un cenzor care sa ma verifice.Cu mare greutatate a acceptat o doamna.Dupa ce i-am pus la dipozitie toate dosarele mi-a facut urmatoarele obsevatii.In primul rind ce de operez chitantele in registru de casa ca nu este corect.Ele trebuiesc operate in registru jurnal.Care este adevarul ca m-am bulversat detot.
...PENTRU DUMITRU :....SA INTALEG CA DE LA PARTER PANA LA ETAJIL 10 TOATA LUMEA ARE CENTRALA.. ..
* DACA EXISTA POSIBILITATEA SA OPRITI DIN SUBSOL AGENTUL TERMIC PE ACEA COLOANA , ATUNCI ESTE O.K., NU MAI PLATITI COTA PENTRU TEVILE DIN APARTAMENTELE RESPECTIVE..
...PENTRU DANS :....VEZI ART.2 din legea 230 / 2007 , art.2 SI art..3 din NORME METODOLOGICE
..PENTRU DOINA D :.......CUM SA HOTARAT IN ADUNAREA GENERALA ?
* CATE APT. AU REPARTITOARE ? CATI AU CENTRALE ? CE SUPRAF. DIN PROP. COMUNA TREBUIE INCALZITA ? ETC. ...CARE SUNT PIERDERILE ?
..PENTRU DUMITRU :......VEZI ART.2 PUNCTUL 2 ( ASTA INSEAMNA CA AVAND PERSONALITATE JURIDICA POATE SA ANGAJEZE IN INTERESUL MAJORITATI PERSONAL ( portar ,fochist, etc. ) IN CONDITIILE LEGI.
PENTRU CINEVA DIN PLOIESTI :...DESPRE CE CONTOARE VORBITI ?
* IN APARTAMENTE EXISTA APOMETRE SI REPARTITOARE DE COSTURI..
..PENTRU BEBENECO :...AI ACEASI NEINTALEGERE CA SI LOREDANA.
* ESTI PROPRIETAR ASA CUM SCRIE IN ACORDUL DE ASOCIERE PE O COTA DIN CEACE SE CHEAMA PROPRIETATEA COMUNA . DE ACEEA TREBUIE SA CONTRIBUITI LA INTRETINEREA EI.
** ... : Vezi... Art.47 litera C legea 230 / 2007 si
Norma metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
SECȚIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviza de proprietate .ART. 43 ,44 SI 45.......** DACA LOCUIESTI LA PARTER SI TREBUIE REPARATA TERASA, CE FACI ?....Mai adaug ca si cei care nu locuiesc in apartament sunt obligati sa contribuie la INTRETINEREA PROPR. COMUNE.
...PENTRU LOREDANA :..... : Vezi... Art.47 litera C legea 230 / 2007 si
Norma metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
SECȚIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviza de proprietate .ART. 43 ,44 SI 45.......*.CITESTE ACORDUL DE ASOCIERE...** DACA LOCUIESTI LA PARTER SI TREBUIE REPARATA TERASA, CE FACI ?
...PENTRU SIMONA :....Art. 25. - (1)COTELE DE CONTRIBUTIE LA CHELTUIELILE ASOCIATIEA DE PROPRIETARI , calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat.
(2) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli de reparatii ale proprietatii comune sau pentru alte cheltuieli de natura administrativa.
(3) ??????????????????????????????????
**NU SCRIE PENALIZARI LA FONDUL DE RULMENT
...PENTRU DAN : Vezi... Art.47 litera C legea 230 / 2007 si
Norma metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
SECȚIUNEA a 4-a
Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviza de proprietate
Art. 43. - Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, in functie de suprafata utila a apartamentelor si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, reprezinta cheltuielile efectuate pentru administrarea, intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate in PROPRIETATE COMUNA
Art. 44. - (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire la proprietatea comuna, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare la partile de constructii si instalatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distributie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare ,?INCALZIRE ,? energie electrica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisul si altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.; indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polite de asigurari; alte servicii administrative catre proprietatea comuna.
(2) ..................................................................................................................
Din 2003, toata coloana de apartamente pe care locuiesc s-a debransat de la reteaua de termoficare. Fiind toata coloana in aceeasi situatie, s-a renuntat la tevile care tranzitau apartamentele, astfel incat nici un apartament (de la parter la et. 4, nu mai este traversat de tevi). Este normal ca in ciuda adreselor facute catre presedintele asociatiei, sa fim pusi la plata incalzirii partii comune ca si cum am avea inca aceste tevi? Cum poate fi obligat acesta sa accepte scoaterea de la plata a tevilor care nu mai exista?
exista penalizari pt fondul de rulmet dak nu il platesti pe tot o data?De exemplu eu mai am de dat 60 ron la fondul de rulment si mia bagat penalizare 3,36 ron desi eu nu am restanta la intretinere?
ce fac eu in cazul in care am centrala, deci sunt separata de reteau de caldura a blocului dau sunt obligata sa platesc reparatii pentru incalzire si apa calda pe care eu nu le folosesc
doar in momentul in care mi s-a aprobat cererea de debransare am renuntat total la oric serviciu ce tine de caldua si apa cald
cu cine sa ma lupt eu acum e normal
Daca ai centrala proprie si contorizare individuala pe gaze cu coloana separata de gaze :
- de ce trebuie sa platasti reparatii pe cota indiviza din bloc pentru reparatiile la vechea instalatie de gaze de la care esti debransat ?
- aceeasi situatie este cu debransarea de la apa calda si caldura unde te obliga sa platesti reparatiile cu toate ca nu mai ai ,,cota indiviza'' cu vechea retea. Esta complet aberant !!!
cum se repartizeaza diferenta dintre contorul principal si suma contoarelor de apartamente , pe apartamente sau pe nr. de persoane ?
De ce in norme 1588/2007 se extind functiile necesare pentru asociatie si nu sunt aceleasi din Legea 230/2007 ? De unde acest drept ca normele sa expliciteze ce nu e in Lege?!....
Ma refer la " portar ".
Aceeasi intrebare !! Am sperat ca aceste norme vor clarifica problema. Coloanele verticale trec si prin apartamentele cu incalzire proprie...asa ca , dupa parerea mea aici se "fura" caldura .....iar acesti proprietari nu vor sa plateasca o cota parte. Ce e de facut?
hotărâre de Guvern pentru aprobarea Normelor metodologice de
aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și
funcționarea asociațiilor de proprietari
(6) Proprietarii apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de
locuință debranșați de la sistemul de încălzire centralizat al clădirii au
obligația să-și asigure o altă sursă de încălzire. Aceștia sunt scutiți de la plata cheltuielilor asociației de proprietari cu încălzirea apartamentelor și spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință dar nu sunt scutiți de la plata energiei termice pentru încălzirea spațiilor comune (holuri, casa scării, uscătorie, spălătorie, subsol s.a.) și a energiei termice radiată de conductele de încălzire care traversează apartamentele și spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință care se determină conform prevederilor alin. (4).
În cazul în care conductele de încălzire care traversează apartamentele
și spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință sunt izolate termic,
proprietarii respectivelor apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință sunt scutiți de la plata energiei termice pentru conductele
respective.
asocierea devine obligatorie? este normal asa ceva? eu cred ca nu!!!!
