Noile modificari la Programul Prima Casa, publicate in Monitorul Oficial

29 Iulie 2009 AvocatNet.ro

Vezi cele 5 comentarii!

Noile reglementari adoptate de Guvern in privinta Programului "Prima Casa" au fost publicate in Monitorul Oficial. Printre acestea se numara si cele care permit dezvoltatorilor imobiliari care au construit locuinte pe credite ipotecare sa poata intra in Programul "Prima Casa".

Autor AvocatNet.ro

Dimensiune text

print ym Articol interesant (31)

In Monitorul Oficial, Partea I, nr. 519, de marti, a fost publicata Hotararea Guvernului nr. 840/2009 pentru modificarea Hotararii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casa".

Potrivit actului normativ, asupra locuintei achizitionate prin program va fi instituita o ipoteca legala de rang I, in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, valabila pe toata durata finantarii, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini pe toata durata finantarii.

"In cazul primirii de catre finantator (n. red. banca) a comunicarii respingerii cererii de plata a garantiei de la Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM, in temeiul conventiei de garantare, finantatorul are dreptul sa inscrie in cartea funciara privilegiul reglementat de art. 1.737 pct. 2 din Codul civil, concomitent cu radierea din cartea funciara a ipotecii legale instituite in favoarea statului roman", se mai arata in HG nr. 840/2009.

Potrivit Codului Civil, "creditorii privilegiati asupra imobilelor sunt acei ce au dat banii care au servit la achizitia unui imobil".

HG nr. 840/2009 mai dispune ca beneficiarii vor putea achizitiona in cadrul programului o singura locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii. Astfel, Guvernul a eliminat prevederea conform careia locuinta trebuia sa fie libera de orice sarcini, pentru a permite dezvoltatorilor imobiliari care au construit locuinte pe credite ipotecare sa poata intra in Programul "Prima Casa".

De asemenea, beneficiarii sunt obligati sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata de stat impotriva tuturor riscurilor si vor desemna Ministerul Finantelor Publice ca beneficiar al politei de asigurare a locuintei, pe toata durata finantarii.

HG nr. 840/2009 elimina si o serie de criterii pe care trebuie sa le mentina bancile pe toata perioada de derulare a contractelor de finantare. Printre criteriile eliminate se numara acoperirea teritoriala la nivel national si/sau judetean si indeplinirea conditiilor de prudentialitate prevazute de legislatia bancara, certificate pentru FNGCIMM de catre Banca Nationala a Romaniei.

Cu toate acestea, bancile vor fi obligate in continuare sa mentina, pe toata durata de derulare a contractelor, urmatoarele criterii:
a. costul total al finantarilor acordate in cadrul programului se compune din:
- rata dobanzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de maximum 4,00% pe an pentru creditele in euro si ROBOR la 3 luni plus o marja de maximum 2,50% pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii;
b. finantatorii au obligatia prevederii exprese in contractele de credit a costurilor cu dobanda exprimata in raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni si separat a costurilor cu comisioanele;
c. nu percep comision de rambursare anticipata;
d. durata maxima a creditului este de 30 ani;
e. contractul de credit nu contine clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre finantator a acestuia.

Vezi cele 5 comentarii!

Iti place Avocatnet.ro? Da like la pagina noastra de Facebook!

Dimensiune text

print ym Articol interesant (31)

Comenteaza articol sau Intreaba in forum

PE ACEEASI TEMA, AVOCATNET.RO A MAI PUBLICAT

COMENTARII ARTICOL (5)

Ordoneaza comentariile dupa cele mai recente | cele mai vechi

: +0
EmiliaMihai
adaugat acum 2 ani
Se pot depune dosare la mai multe banci?

: +0
doar un roman (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 2 ani
Avantaje
- primesc bani de la o banca sa imi iau casa - yuhooo! (numai eu stiu cate indur sa ii dau inapoi)

dezavantaje
-casa e a statului roman
- nu pot sa o vand, inchiriez decat dupa 5 ani
- trebuie sa o asigur - incredibil - nici macar nu e a mea - o asigur pentru statul roman
- casa trebuie sa fie gata (unii smecheri de constructori o vand inainte sa o termine)

DE CE? Pentru CE? Este incredibil cum functioneaza mintea astora....Va rog sa nu faceti greseala sa semnati un asemenea contract. Isi bat joc pur si simplu de noi!

: +0
Fiordaliso
adaugat acum 2 ani
Acest program este lipsit de orice urma de bun simt fata de cetateanul roman de rand si dovedeste inca o data incompetenta clasei politice. Decizii luate aiurea, fara un adevarat plan solid in spate, fara urma de interes ca lucrurile sa mearga bine. Este o bataie de joc. Am 28 de ani, muncesc pe rupte ca statul roman sa isi ia impozite si taxe din salariul meu, si mi se cere sa fiu mandra ca sunt romanca... Sunt foarte mandra ca sunt romanca.. dar numai cand ma gandesc la trecut, prezentul este infect! Va multumim domnilor politicieni cu masina la usa si cu contul in banca asigurat. Va multumim ca "va pasa" de noi... HALAL!

: +0
Constantin (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 2 ani
Cand ne-am cumparat prima locuinta in Germania, am primit, TREI PERSOANE, anual, timp de OPT ANI, PATRU MII DM (ulerior, in cadrul celor 8 ani, cand s-a trecut la moneda unica, am primit suma de 2050 euro pe an). FARA SA TREBUIASCA A-I RESTITUI! Practic a fost UN CADOU DIN PARTEA STATULUI GERMAN.
DE CE NU SE PROCEDEAZA LA FEL SI IN ROANIA???

: +0
willy (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 2 ani
Sincer, acest program am dezgusta, dobanda dupa euribor,ipoteca in favoarea statului... practic statul nu face nimic si se alege cu cateva case construite pe spatele nostru(cu siguranta vor fi oameni incapabilis a isi plateasca ratele). Avansul tot noi trbuie sa il dam, desi unele banci aveau avans 0 la credite ipotecare, suma de rambursat este tot peste dublu. Practic iti cumperi acum un apart cu 40.000(daca gasesti) si peste 30 de ani ai dat inapoi banii de o casa. In afara de brainwas electoral eu nu vad nimic bun in asta. + HUG-urile astea pline de incompetenta schimbate din 3 in 3 zile......