11 Februarie 2012 11 +8

Consultanti cu activitate in comunitatea Avocatnet.ro

Eu.Ro.Lex & Av. Martin Vasile Emil

Afla ce implicatii fiscale presupune un contract de inchiriere, in cazul persoanelor fizice

1 Septembrie 2010 FinExpert Consulting

Vezi cele 15 comentarii!

Desi economia romaneasca este inca in recesiune, prima jumatate a anului 2010 a adus o crestere a pietei imobiliare fata de anul 2009. Una din componentele pietei imobiliare, respectiv cea a inchirierilor, a inregistrat o evolutie mai ales pe segmentul rezidentialelor.

Autor FinExpert Consulting

Dimensiune text

print ym Articol interesant (35)

Articol scris de Suzana Andrei

In acest contex vom analiza in continuare implicatile fiscale ale inchirierii proprietatilor imobiliare de catre persoane fizice.

1. Aspecte privind taxa pe valoarea adaugata

Facem precizarea ca potrivit Codului Fiscal, orice persoana fizica are obligatia inregistrarii in scopuri de TVA, devenind persoana impozabila, daca sunt indeplinite, cumulativ, urmatoarele conditii:
a) desfasoara o activitate in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate;
b) activitatea economica desfasurata nu implica in mod exclusiv operatiuni scutite de TVA fara drept de deducere
c) daca veniturile obtinute din aceasta activitate ating sau depasesc plafonul de scutire (35.000 euro)

Obligatia de a se declara si inregistra in scopuri de TVA incuba direct contribuabilului in cauza.

In opinia noastra, o persoana fizica a carui activitate este reprezentata de cedarea folosintei bunurilor imobile in baza unor contracte de inchiriere, indiferent de statutul juridic al beneficiarilor acestor contracte, nu se inregistreaza ca si platitoare de TVA.

Astfel, desi persoana fizica inchiriaza imobilele pe care le detine in proprietate in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate, si chiar daca veniturile obtinute din inchiriere ating sau depasesc plafonul de 35.000 euro, activitatea de inchirere a bunurilor imobile fiind scutita de TVA fara drept de deducere nu sunt indeplinite cumulativ cele trei conditii de inregistrare ca platitoare de TVA.

Reproducem, in continuare, in extras, legislatia relevanta la zi cuprinsa in Codul Fiscal si Normele metodologice de aplicare a acestuia.

Codul fiscal:
„Art. 125^1. – (1) In sensul prezentului titlu, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
......................................
18. persoana impozabila are intelesul art. 127 alin. (1) si reprezinta persoana fizica, grupul de persoane, institutia publica, persoana juridica, precum si orice entitate capabila sa desfasoare o activitate economica;
19. persoana juridica neimpozabila reprezinta persoana, alta decat persoana fizica, care nu este persoana impozabila, in sensul art. 127 alin. (1);
20. persoana neimpozabila reprezinta persoana care nu indeplineste conditiile art. 127 alin. (1) pentru a fi considerata persoana impozabila;
21. persoana reprezinta o persoana impozabila sau o persoana juridica neimpozabila sau o persoana neimpozabila;
…….............................
Art. 127. - (1) Este considerata persoana impozabila orice persoana care desfasoara, de o maniera independenta si indiferent de loc, activitati economice de natura celor prevazute la alin. (2), oricare ar fi scopul sau rezultatul acestei activitati.
(2) In sensul prezentului titlu, activitatile economice cuprind activitatile producatorilor comerciantilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv activitatile extractive, agricole si activitatile profesiilor libere sau asimilate acestora. De asemenea, constituie activitate economica exploatarea bunurilor corporale sau necorporale in scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate.
..................................
Art. 141. - (2) Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa:
.................................
e) arendarea, concesionarea, inchirierea si leasingul de bunuri imobile
...................................
Art. 152. - (1) Persoana impozabila stabilita in Romania, a carei cifra de afaceri anuala, declarata sau realizata, este inferioara plafonului de 35.000 euro, al carui echivalent in lei se stabileste la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei la data aderarii si se rotunjeste la urmatoarea mie poate solicita scutirea de taxa, numita in continuare regim special de scutire, pentru operatiunile prevazute la art. 126 alin. (1), cu exceptia livrarilor intracomunitare de mijloace de transport noi, scutite conform art. 143 alin. (2) lit. b).
(2) Cifra de afaceri care serveste drept referinta pentru aplicarea alin. (1) este constituita din valoarea totala, exclusiv taxa, a livrarilor de bunuri si a prestarilor de servicii care ar fi taxabile daca nu ar fi desfasurate de o mica intreprindere, efectuate de persoana impozabila in cursul unui an calendaristic, incluzand si operatiunile scutite cu drept de deducere si pe cele scutite fara drept de deducere prevazute la art. 141 alin. (2) lit. a), b), e) si f), daca acestea nu sunt accesorii activitatii principale.
..................................
(6) Persoana impozabila care aplica regimul special de scutire si a carei cifra de afaceri, prevazuta la alin. (2), este mai mare sau egala cu plafonul de scutire in decursul unui an calendaristic, trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA, conform art. 153, in termen de 10 zile de la data atingerii sau depasirii plafonului. Data atingerii sau depasirii plafonului se considera a fi prima zi a lunii calendaristice urmatoare celei in care plafonul a fost atins sau depasit.
.................................
Art. 153. - (1) Persoana impozabilă care are sediul activităţii economice în România şi realizează sau intenţionează să realizeze o activitate economică ce implică operaţiuni taxabile şi/sau scutite de taxa pe valoarea adăugată cu drept de deducere trebuie să solicite înregistrarea în scopuri de TVA la organul fiscal competent, denumită în continuare înregistrare normală în scopuri de taxă, după cum urmează:
a) înainte de realizarea unor astfel de operaţiuni, în următoarele cazuri:
1. dacă declară că urmează să realizeze o cifră de afaceri care atinge sau depăşeşte plafonul de scutire prevăzut la art. 152 alin. (1), cu privire la regimul special de scutire pentru întreprinderile mici;
2. dacă declară că urmează să realizeze o cifră de afaceri inferioară plafonului de scutire prevăzut la art. 152 alin. (1), dar optează pentru aplicarea regimului normal de taxă;
b) dacă în cursul unui an calendaristic atinge sau depăşeşte plafonul de scutire prevăzut la art. 152 alin. (1), în termen de 10 zile de la sfârşitul lunii în care a atins sau a depăşit acest plafon;
c) dacă cifra de afaceri realizată în cursul unui an calendaristic este inferioară plafonului de scutire prevăzut la art. 152 alin. (1), dar optează pentru aplicarea regimului normal de taxă;
d) dacă efectuează operaţiuni scutite de taxă şi optează pentru taxarea acestora, conform art. 141 alin. (3).
Normele metodologice:
(10) Orice persoană impozabilă înregistrată în scopuri de TVA şi care ulterior înregistrării respective desfăşoară exclusiv operaţiuni ce nu dau dreptul la deducere va solicita anularea înregistrării în termen de 15 zile de la încheierea lunii în care se desfăşoară exclusiv operaţiuni fără drept de deducere

2. Aspecte privind impozitarea veniturilor din chirii

Veniturile obtinute din inchirieri de bunuri imobile sunt cele din cedarea folosintei locuintei, caselor de vacanta, garajelor, terenurilor si altele asemenea, a caror folosinta este cedata in baza unor contracte de inchiriere. Aceste venituri se includ din punct de vedere fiscal in categoria veniturilor din cedarea folosintei bunurilor.

Incepand cu data de 01.01.2008, impozitarea veniturilor din cedarea folosintei bunurilor se realizeaza diferit in functie de numarul de contracte pe care o persoana fizica le are in derulare la sfarsitul anului precedent.

Daca numarul de contracte de inchiriere in derulare la sfarsitul anului precedent este mai mic sau egal cu 5 (cinci) contracte, impunerea in anul fiscal curent a veniturilor obtinute din cedarea folosintei bunurilor se face conform art. 61 – 64 din Codul Fiscal.

Astfel, impozitul datorat este in procent de 16% aplicabil asupra venitului net calculat ca diferenta intre venitul brut si cota de cheltuiala forfetara de 25%, reprezentand cheltuieli deductibile aferente venitului. Venitul brut este reprezentat de totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura, stabilite pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei. Pentru recunoasterea deductibilitatii cheltuielii stabilite forfetar proprietarul nu este obligat sa prezinte organului fiscal documente justificative.

Din punct de vedere al obligatilor declarative avem in vedere obligatia de depune Declaratia privind venitul estimat (220), in termen de 15 zile de la incheierea contractului intre parti, o data cu inregistrarea la organul fiscal a contractului incheiat intre parti.

De asemenea, pana la data de 25 mai a anului urmator celui de realizare a venitului, persoana fizica are obligatia depunerii Declaratiei privind veniturile realizate (200). Declaratia se completeaza pentru fiecare sursa de venit.

Atragem atentia asupra unui aspect deosebit de important prevazut in Normele Metodologice de aplicare ale Codului Fiscal. Astfel, in vederea determinarii venitului brut, la sumele reprezentand chiria in bani si/sau la echivalentul in lei al veniturilor in natura se adauga, daca este cazul, si valoarea cheltuielilor ce sunt, conform dispozitiilor legale sau intelegerii contractuale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, dar sunt efectuate de cealalta parte contractanta.

Reprezinta venit brut si valoarea investitiilor la bunurile mobile si imobile ale proprietarului, care fac obiectul unor contracte de cedare a folosintei bunurilor, si care sunt efectuate de cealalta parte contractanta. In termen de 30 de zile de la finalizarea investitiilor partea care a efectuat investitia este obligata sa comunice proprietarului valoarea investitiei. Proprietarul are obligatia sa declare la organul fiscal competent prin declaratia privind venitul realizat aferenta anului fiscal respectiv valoarea investitiei, in vederea definitivarii impunerii.

In conformitate cu legislatia in materie, proprietarul are obligatia de a efectua cheltuielile referitoare la intretinerea si repararea locuintei inchiriate, ca de exemplu:
- intretinerea in bune conditii a elementelor structurii de rezistenta a cladirii, elementelor de constructie exterioara a cladirii, cum ar fi: acoperis, fatada, curtile si gradinile, precum si spatii comune din interiorul cladirii, cum ar fi: casa scarii, casa ascensorului si altele asemenea;
- intretinerea in bune conditii a instalatiilor comune proprii cladirii, respectiv ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apa, de canalizare, instalatii de incalzire centrala si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de gaze;
- repararea si mentinerea in stare de siguranta in exploatare si de functionare a cladirii pe toata durata inchirierii locuintei.
In cazul efectuarii de catre chirias a unor astfel de cheltuieli care cad in sarcina proprietarului si se incadreaza in cota forfetara de cheltuieli, cu diminuarea corespunzatoare a chiriei, impunerea ramane nemodificata.

Daca numarul de contracte de inchiriere in derulare la sfarsitul anului precedent este mai mare de 5 (cinci) contracte, in anul fiscal curent veniturile din cedarea folosintei bunurilor se vor califica in categoria veniturilor din activitati independente, impunerea efectuandu-se in conformitate cu prevederile art. 46 – 54 din Codul Fiscal.

Astfel, impozitul datorat este in procent de 16% aplicabil asupra venitul net. Venitul net se determina in sistem real, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din activitati independente. Contribuabilul va organiza si intocmi evidenta contabila in partida simpla in conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finantelor publice nr. 1.040/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea si conducerea evidentei contabile in partida simpla de catre persoanele fizice care au calitatea de contribuabil in conformitate cu prevederile Legii nr. 571/2003 privind Codul fisca, si sa completeze Registrul-jurnal de incasari si plati, Registrul-inventar si alte documente contabile prevazute de legislatia in materie.

Veniturile si cheltuielile luate in calcul pentru stabilirea venitului net sunt cele realizate la nivelul tuturor contractelor de inchiriere/subinchiriere aflate in derulare in anul de raportare.

Pentru impunerea in sistem real a persoanelor fizice care la sfarsitul anului precedent au in derulare un numar mai mare de 5 contracte de inchiriere, persoanele fizice au obligatia declararii venitului estimat pana la data de 31 ianuarie a anului de impunere, prin depunerea declaratiei 220 “Declaratie privind venitul estimat ”.

Obligatia contribuabililor de inregistrare a contractelor de inchiriere la organul fiscal se mentine indiferent de numarul de contracte si de modul in care se realizeaza impozitarea veniturilor obtinute din cedarea folosintei bunurilor.

Reproducem, in continuare, in extras, legislatia relevanta cuprinsa in in OANAF 2333/2007 pentru aprobarea Procedurii privind declararea si stabilirea impozitului pe veniturile din cedarea folosintei bunurilor realizate din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere/subinchiriere.

Ordinul nr. 2333/2007

1. Persoanele fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor din derularea unui numar mai mare de 5 contracte de inchiriere sau subinchiriere la sfarsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator, califica aceste venituri in categoria veniturilor din activitati independente. La stabilirea numarului de contracte se iau in calcul contractele de inchiriere sau subinchiriere aflate in derulare la data de 31 decembrie a anului precedent celui de impunere, cu exceptia contractelor de arendare a bunurilor agricole.
................................
4. Stabilirea platilor anticipate si a impozitului anual datorat se efectueaza de organul fiscal competent, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din activitati independente pentru care venitul net se stabileste in sistem real. In vederea stabilirii platilor anticipate pentru primul an in care veniturile realizate in conditiile de la pct. 1 au fost calificate ca venituri din activitati independente, contribuabilii declara pana la data de 15 ianuarie a anului de impunere, la organul fiscal competent, veniturile si cheltuielile estimate.
................................
6. Prin organ fiscal competent se intelege:
a) organul fiscal in a carui raza teritoriala contribuabilul are adresa unde isi are domiciliul potrivit legii sau adresa unde locuieste efectiv, in cazul in care aceasta este diferita de domiciliu - pentru persoanele fizice care au domiciliul fiscal in Romania;
b) organul fiscal in a carui raza teritoriala se afla sursa de venit, pentru ceilalti contribuabili persoane fizice.
Persoanele fizice fara domiciliu fiscal in Romania care indeplinesc conditiile de la pct. 1, iar bunurile inchiriate/subinchiriate se afla in raza teritoriala a mai multor organe fiscale au obligatia sa desemneze o sursa principala de venit, in functie de care vor indeplini obligatiile fiscale prevazute in prezenta procedura.

Vezi cele 15 comentarii!

Iti place Avocatnet.ro? Da like la pagina noastra de Facebook!

Dimensiune text

print ym Articol interesant (35)

Comenteaza articol sau Intreaba in forum

Citeste mai multe despre contracte de inchiriere

COMENTARII ARTICOL (15)

Ordoneaza comentariile dupa cele mai recente | cele mai vechi

: +0
Theo (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 2 saptamani
Sunt un pensionar cu o pensie sub 1000ron;am un apartament pe care as dori sa-l inchiriez.Am fost cu formularul (parca 200)la Administratia Fiscala pentru a-l depune si nu mi-a fost primit.Motivul invocat este acela ca nu am facut succesiunea in urma decesului sotiei,de acum doi ani.In cazul acesta sunt nevoit sa renunt la a declara venitul obtinut si a comite evaziune fiscala,repet,eu dorind sa fiu in ordine si sa achit statului suma ce-i revine din operatiunea mea.Sunt interesat cum pot proceda pentru a plati,din proprie initiativa impozitul pe venituri din cedarea bunurilor fara a proceda la efectuarea succesiunii.Mentionez ca in timp ce traia sotia,am mai inchiriat apartamentul pe timpul verii cind plecam la tara si depuneam cite o declaratie pentru fiecare dintre noi.Acum de ce nu pot,platind un impozit cumulat?

: +0
intrebare (utilizator neinregistrat)
adaugat acum 3 saptamani
Daca sunt deja inregistrate 5 contracte de chirie, se mai poate face inca un contract de comodat, deci cu venituri 0 lei, si astfel sa ramai si anul urmator tot in categoria simpla de impozitare; impozit.16% din 75% venituri

: +1
dimitriu gabriela
adaugat acum un an
Foarte multe lucruri interesante din acest articol,imi sunt de un real folos!

: +0
anonim (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

: +0
anonim (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an

: +0
Radu B (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an
Nu uitati ca 35000 euro sunt la valoarea euro la intrarea in UE, cand era cam 33400lei/euro. Cativa prieteni de-ai mei s-au intepat si nu s-au decalarat platitori de TVA ca au socotit in euro la cursul zilei si cand a picat pe ei controlul i-a ars.

: +0
EMIL BOOOCCC (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an
azi in prezent nu e rentabil sa fii platitor de TVA doar la cifre de afacerii imnse dar in rest evitati tva-ul, nu va complicatii cu atatea declaratii inutile si in plus nu toat tv-ul este deductibil si oricum il platesti, imi place ROMANIA iti cere prudenta permanenta, traiasca Emil Boc cel mai bun dintre toti!

: +0
olden (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an
gresit sunt la cursul BNR intrarea in uniune aproximativ 118.000 lei, aici multi iau tunuri, si daca nu unteti platitori de tva dar faceti achizitii intracomunitatare peste 10.000 euro trebuie sa te declari platitor de tva....upsss am inteles ca se va modifica plafonul de la 35.000 euro la 100.000 euro va fi un avantaj imens.SANATATE Romania!

: +1
baltag liliana (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an
daca sunt pfa trebuie sa platesc cass anticipat pentu 5 ani sau nu ca eu nu mai inteleg nimica multumesc anticipat

: +1
dusil
adaugat acum un an

Va salut !
1. Daca intr-un an, din cauza intreruperii contractelor de catre chiriasi, am incheiat 5 contracte PE ACELASI SPATIU se considera ca am cele 5 contracte prevazute de lege ?
2. Pe langa impozitul pe venit, ce alte obligatii fiscale mai sunt de achitat, in cazul unui numar de contracte mai mic decat 5, in urmatoarele situatii ale proprietarului :
a. Nu are contract de munca (chiria este singurul venit)
b. Are un contract de munca partial, pe perioada determinata (profesor suplinitor, fara norma intreaga).
3. Daca nu cer prea mult, cum se calculeaza aceste eventuale dari in cazurile de la pct. 2 ?
Va multumesc.

: +0
mickymro
adaugat acum un an
daca in loc de PFA se face Intreprindere Individuala (I.I.), poate avea si salariati. E un fel de PFA cu atributii extinse.

: +3
Popa Teapa (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an
As vrea sa stiu daca se poate cat impozit suplimentar platesc in urmatorul caz: Am pensie 1050 lei. Detin un apartament ce vreau sa il inchiriez cu 200 lei/luna. Amn inteles ca la sfarsitul anului se face o recalculare a impozitului in functie de cel realizat suplimentar.Suma de 200 lei este una normala in orasul meu. Multumesc!

: +1
suteual
adaugat acum un an
Referitor la calificarea veniturilor in categoria veniturilor din activitati indpendente pentru mai mult de 5 contracte inchiriere/subinchirire ... (OANAF 2333/2007), precizari necesare:
1. La numaratoare sunt incluse si contractele de inchiriere pentru bunurile mobile (ex: autoturisme etc) ?
2. Cum se face autorizarea actvitatii independente a personei care obtine veniturile ?
- se inregistreaza pe procedura data de OUG 44/2008 ?
- se depune numai declaratia 070 sau poate alta?
3. Veniturile obtinute se califica ca si venituri de natura profesionala (cu cortegiul contributiilor individuale)?
- se aplica procedura data de HG 791/2010 norma de aplicare a art.III OUG 58/2010 ( cass, cas si somaj)?
4. Pana la 01 iulie 2010 se datora contributia de asigurari sociale de sananatat 5,5%?
- daca titularul activitatii avea si venituri din salarii datora cass ?
- daca veniturile obtinute erau exclusive datora cass (vezi art.257 din L95/2006) ?
5. Este necesara dotarea cu case de marcat conf OUG 28/1999 pentru inregistrarea vanzarilor derulate cu persoane fizice chiriasi (= emiterea bonului fiscal pentru veniturile obtinute) ?
6. Tinand contabilitatea in partida simpla venitul brut se determina ca si venit realizat ( suma incasata) ?
7. Se poate inregistra prin optiune platitor de TVA ? Si pentru unele contracte sa Notifice incasarea chiriei cu TVA ?
8. Este necesara depunerea documentelor la organismul care are atributii pe L656/2002 ? Notificare tranazactii mai mari de 15.000 euro (din operatiuni succesive, ex: o chirie de 1500 euro/luna implica incasari in numerar de 18.000 euro/an);
9. Care este cursul la care se datoreaza impozitul pe venit daca chiria se incaseaza in lei la cursul BNR ?
10. Titularul activitatii de inchiriere poate avea salariati ?

: +0
intrebare (utilizator neinregistrat)
adaugat acum un an
dar daca proprietarul este o persoana pensionara mai trebuie sa si faca PFA oricum nu plateste mai mult decat impozitul 16% restul nu mai beneficiaza, ar fi un avantaj fiscal sa aiba PFA ar avea si cateva plati deductibile dar obligatia de a avea casa de marcat fiscala?

: +0
AndreiBorbel
adaugat acum un an
O sa incerc eu sa iti raspund la intrebari:
1. da, atat imobile cat si imobile (vezi art. 61 din Codul Fiscal cu Normele aferente)
2. parerea mea este ca intram pe zona OUG 44/2008 intrucat vorbim despre o activitate economica desfasurata in vederea obtinerii de venituri cu caracter de continuitate, deci vorbim despre o activitate economica desfasurata in mod independent, care trebuie sa fie autorizata potrivit art. 4 din OUG 44/2008. Codul Fiscal ne lasa ca pana la 5 contracte deinchiriere inclusiv sa le tratam ca si venituri din cedarea folosintei bunurilor, insa daca depasim cele 5 contracte le considera venituri din activitati independente.
3. eu cred ca se califica drept venituri din activitati profesionale. HG 791/2010 exclude doar veniturile din cedarea folosintei bunurilor (maxim 5 contracte de inchiriere), nu exclude si veniturile din activitati independente (unde intra si cele obtinute din mai mult de 5 contracte). Intr-adevar, si veniturile din activitati independente obtinute ca urmare a mai mult de 5 contracte de inchiriere au la baza tot cedarea folosintei bunurilor, insa ... Codul Fiscal le considera a fi venituri independente si nu venituri din cedarea folosintei bunurilor. Iar HG 791/2010 este clara in acest sens: sunt exceptate doar veniturile din cedarea folosintei bunurilor (definite de Codul Fiscal), si nu veniturile obtinute din inchiriere in general. Da, din punctul meu de vedere se va aplica tot cortegiul contributiilor individuale.
4. da, incepand cu 1 ianuarie 2008 se datoreaza contributia de CASS aferent acestor venituri indiferent daca respectiva persoana mai obinea sau nu venituri din salarii. Asta deoarece intram la art. 257 alin. (2) lit. b), si nu f).
5. eu zic ca da. Potrivit art. 1 alin. 1 din OUG 28/1999, "Operatorii economici care efectuează...prestări de servicii direct către populaţie sunt obligaţi să utilizeze aparate de marcat electronice fiscale. Potrivit HOT 479/2003, "prin agenţi economici se înţelege persoanele fizice şi juridice, asociaţiile familiale, precum şi orice alte entităţi care efectuează cu plată, pe teritoriul României, inclusiv în punctele de control pentru trecerea frontierei de stat, ...prestări de servicii direct către populaţie, cu excepţia instituţiilor publice". Nu mi se pare sa fie exclusa persoana din speta noastra. In plus, nu apare nici la exceptiile prevazute la art. 2 din OUG 28/1999. Concluzia e ca ...DA, trebuie casa de marcat.
6. da, se ia suma incasata
7. da, in cazul in care are in derulare si contracte de inchiriere care nu sunt scutite de TVA (terenuri construibile, constructii noi, bunuri mobile)
8. da, potrivit art. 8 lit. k). Atentie, potrivit art. 2 lit. h) din Legea nr. 656/2002, "rin operaţiuni ce par a avea o legătură între ele se înţelege operaţiunile aferente unei singure tranzacţii decurgând dintr-un singur contract comercial sau înţelegere de orice natură între aceleaşi părţi şi a căror valoare este fragmentată în tranşe mai mici de 15.000 euro ori echivalentul în lei, atunci când acestea sunt efectuate în cursul aceleiaşi zile bancare, în scopul evitării cerinţelor legale;". Deci trebuie sa fie platite in aceeasi zi, altfel nu sunt operatiuni ce au legatura intre ele.
9. intrucat venitul realizat este venitul incasat, se va utiliza cursul BNR din ziua incasarii venitului.
10. da, daca isi organizeaza activitatea ca Intreprindere Individuala sau Intreprindere Familiala. Ca PFA nu poate avea salariati.